【正文】 用競地價辦 法招拍掛出讓。要嚴格控制大套型住房建設用地，嚴禁向別墅供地。 解析 ： 該新政的三大亮點 ： 最大的亮點是響應溫總理在《政府工作報告》中對加大中低價位商品用房、保障性住房土地供應的響應。同時，在用地上表現(xiàn)為“兩個嚴格”：一是要嚴格控制大套型住房建設用地，二是嚴禁向別墅供地。 第二個亮點是增加開發(fā)商拿地成本。地王的出現(xiàn)在很大程度上是由于各地拿地成本非常低，有些甚至零成本拿地，有些拿了地以后不開發(fā)，有些拿了地以后不交錢，這種情況導致大家都玩拿地游戲而不建房。在土地價格這么高的情況下，一旦違約，20%的保證金對于企業(yè)是比較嚴格的經濟懲罰。原先百姓對土地供應的信息是不明確的，對未來房地產預期也是不明確的，一旦住房用地供應信息公開，大家就有能力判斷房價未來走向。 樓市調控政策密集出臺，致使樓市風向轉變 時間： 4— 6 月份 新政內容： 4 月 14 日，國務院總理溫家寶 14 日主持召開國務院常務會議，分析一季度經濟形勢，研究部署下一階段經濟工作，會議再次提及房地產政策。從下午 5 點政策出現(xiàn)在各大網站，立刻影響到了北京房產交易市場。弱化價格因素，防止高價地限制企業(yè)拿地，規(guī)模防止囤地試點限房價、限地價方式。 6 月 4 日， 住建部、中國人民銀行、中國銀監(jiān)會 6 月 4 日聯(lián)合發(fā)出通知，對商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準進行規(guī)范。 申請商業(yè)貸款的首付款不得低于五成，利率不得低于基準利率 的 倍 。 3 月開始的部分房地產開發(fā)企業(yè)貪婪的高價開盤將非常明顯的自食惡果。 2021 年，政府加大對樓市的調控力度，縱觀近期政策調控的具體內容，我司認為未來房地產政策將轉為“兩保兩控”的中性政策基調，一保行業(yè)穩(wěn)定增長，確保經濟增長勢頭得到延續(xù)；二保保障性住房和首次 置業(yè)。 二套房貸嚴厲的認定標準是在新政里一個重磅炸彈，政策將增加投資人群的購置難度，降低由房價上漲的利潤空間，降低商業(yè)銀行貸款風險，給真正需要住房的人群一個健康的置業(yè)環(huán)境。在對樓市的整體影響中，政策由于將投資型、投機型及改善型需求混為一談，對目前樓市主體的供應高檔、中檔，特別是大面積的戶型影響更加 嚴重。透過成交結構數(shù)據(jù)我們發(fā)現(xiàn)，目前合川樓市的成交主力仍然是中小戶型。 在政策環(huán)境逐步向中性轉變，“保”自住改善性購房、“壓”投資投機性購房，市場需求仍較為旺盛的背景下，我們認為市場短期內成交將縮量，買賣雙方將以僵持、觀望為主，中長期走勢主基調趨于平穩(wěn)。 2021 年，全年實現(xiàn)地區(qū)生產總值 億元，同比增長 %；地方財政收入 億元，增長 %；全社會固定資產投資 億元，增長 31%；社會消費品零售總額增長 %；城 鎮(zhèn)居民人均可支配收入 15118 元，增長 13%；農民人均純收入 6005 元，增長 14%。 合川之城市定位： 2021 年 10 月撤市設區(qū)，是重慶六大區(qū)域性中心城市之一。 合川之交通： 合川之產業(yè)： 工業(yè)經濟 農產品加工、生化制藥、裝備制造、紡織服裝 、物流等產業(yè) 礦產資源開發(fā) 巖鹽儲量達 160 億噸，石灰石儲量 55 億噸，煤層氣儲量 704 億立方米 ,天然氣儲量 450 億立方米，具有發(fā)展資源型工業(yè)的優(yōu)勢。 全國首批十大歷史文化名鎮(zhèn)、佛教禪宗文化勝地 —— 淶灘古鎮(zhèn)。重慶市第二大人工湖雙龍湖 ,旅游開發(fā)潛力巨大 商貿經濟 2021 年，社會消費品零售總額達到 億元，重慶北部商貿中心初具規(guī)模。全區(qū)現(xiàn)有各級各類學校 427 所， 打造 ” 重慶第二大高水陸交通四通八達，是川東北、渝西北的交通樞紐和重慶通往川北、陜西、甘肅等地的交通要道。 距重慶江北國際機場 80 公里，僅 1 小時車程。 校區(qū) ” 。 到 2021 年，合川市市區(qū)城鎮(zhèn)人口發(fā)展到 萬人，建設用地 平方公里。 “ 一心三片 ” 為一個城市核心區(qū)，由合陽、南屏、東渡三片組成，為城市的重要功能區(qū)。 開發(fā)商：重慶紅鷹地產 銷售：開發(fā)商直銷 總建筑面積： 14萬方 容積率： 綠化率： 30% 車位數(shù)（含地上）：416 個 開發(fā)商：重慶弛華實業(yè) 銷售：開發(fā)商直銷 占地： 8063 ㎡ 總建筑面積82021 ㎡ 開發(fā)商：重慶卓然房地產開發(fā)有限公司開發(fā)，樓盤地址：位于假日大道北側移通學院旁， 總建筑面積 15 萬方 戶型分析 一室一廳 58 ㎡，兩室兩廳 89 ㎡，兩室一廳 85 ㎡，三室兩廳105112 ㎡，主要以小戶型銷售為主，戶型方正帶入戶花園。其戶型主要以兩室兩廳為主，占面積的 66%，三房占 34%。一室兩廳共382 套，兩室兩廳共 533 套 ，三室兩廳共 585 套， 戶型方正，具有可變空間 ，贈送面積多 地段分析 該項目位于合川交通要道附近，臨近西路餐飲一條街，交通便利，周圍配套設施完善，附近有超市，醫(yī)院，銀行，涼亭小學，但由于地處交通要道并臨近合川汽車總站，噪音較大，灰塵較多，不宜于居家。 該項目正 處于高校園區(qū)中心地塊，周邊的配套設施日益完善。公交車也有明顯的增加并開設了301 路線與 701 路線。認購 50 ㎡返3000 元， 80 ㎡以上返 5000 元，100 ㎡以上返6000 元，定金 1萬， 8 月分簽正式合同。 1 14 號樓為拆遷房均價為 2600 元。 工程基該項目地址還未拆遷完善 電梯房正在修建中，花園洋房已建完 雖然現(xiàn)在主體基本完成，但總體來說本案工項目建筑外立面陳舊，工程進度參差不齊，建筑密度較 本情況 程進度較慢 大，樓棟之間間距較窄，有部分戶型采光較差。 重慶晶鑫物業(yè)管理公司 物業(yè)管理公司晶鑫物業(yè)，物業(yè)服務不專業(yè) 開發(fā)商才成立新的物業(yè)公司，沒有足夠的經驗，以后的物業(yè)服務比較欠缺，物業(yè)水平有待提高。降低了生活的舒適度 銷售推廣 低樓層銷售為主， 10 樓以下基本售完 現(xiàn)還有 2 號樓未推，花園洋房已售完 已售 400 多套 1— 9 號樓全部售完。 11 號樓高層已售完。 1 14 號樓（為政府拆遷還房）已售 完， 15 號樓已售 85%。因拆遷降低了該公司的信譽度。 該項目處合川交通要道，交通區(qū)位優(yōu)勢明顯，本應得到合川置業(yè)者的大力追捧。 開發(fā)商資金實力較為雄厚，但開發(fā)理念相對落后，營銷方式偏于傳統(tǒng)老套，項目建筑外立面陳舊，工程進度參差不齊，建筑密度較大，物業(yè)服務水平有待提高。 樓盤對比采集 表 （ 南津街片 區(qū)） 樓盤 南濱 1 號 藍色天際 安成美地亞 美立方 江城麗景 金九 .南屏廣場 樓盤基開發(fā)商：重慶綠港房地產 單位：重慶燈開發(fā)商： 成瑞地產； 總戶數(shù) 714開發(fā)商：安