【導讀】為您，我做到協信·丹楓白露商業(yè)市場調查報告

　　

【正文】 北 為您，我做到 協信丹楓白露商業(yè) 市場調查報告 商業(yè)中心 作 品 33 區(qū)落點的新世紀超市、華聯超市等大中型超市，觀音橋商圈內超市面積超過３ 0000 ㎡。 在福建永輝超市入住觀音橋商圈之前，家樂福曾在很大程度上了江北區(qū)商用物業(yè)類型少的不足，永輝的進駐改變了這一格局。二者距離較近，競爭相當激烈。 超市表 商場名稱 營業(yè)面積（平方米） 所在樓層 新世紀 約 1500 1 重百 約 20xx 1 茂業(yè) 約 3000 1 北京華聯 約 2500 1 家樂福 約 10000 1 中百倉儲 約 4000 1 易初蓮花超市 約 20xx0 2 永輝（金源店） 約 5000 2 數據來源 ：中原商業(yè)中心調研 為您，我做到 協信丹楓白露商業(yè) 市場調查報告 商業(yè)中心 作 品 34 ? 鋪面 觀音橋商圈中占據主要角色的商用物業(yè)是各種沿街的鋪面，這些鋪面包含了專業(yè)店、專賣店和便利店，經營商品種類豐富多樣，從服裝、電器到餐飲、美容美發(fā)等應有盡有，大多分布于觀音橋步行街四周，總體經營商品的檔次不高。 近來新興的鋪面主要分布在北城天街及歐式一條街上，以經營精品購物、餐飲、休閑娛樂業(yè)為主，并且人氣已經逐步建立。從個店面經營業(yè)種的檔次和經營情況來講，觀音橋商圈內的臨街商鋪已經遠遠打破了原來檔次較低，整體面貌差的形象。 ? 專業(yè)市場 ? 以家具、建材為主經營商品的大型商業(yè)物業(yè) 目前觀音橋商圈的大型家具市場分別分布在現代廣場的南亞家具廣場、建新西路的金觀音家具市場、歐街的青田家私和皇朝家私、紅旗河溝的建瑪特等。 為您，我做到 協信丹楓白露商業(yè) 市場調查報告 商業(yè)中心 作 品 35 ? 以家用電器為主要經營商品的商業(yè)物業(yè) 觀音橋的家電專業(yè)市場主要有位于紅旗河溝的國美電器和大中電器、建新東路的蘇寧電器及商社電器等。國美電器是江北第一家大型電器專賣場，蘇寧電器和商社電器都是 20xx 年 5 月 1 日開業(yè)，且兩家電器專賣店在建新東路隔街相望，競爭極其激烈。 ? 以家用電器為主要經營商品的商業(yè)物業(yè) 觀音橋的電子數碼專業(yè)市場 還尚未形成氣候，但隨著建新北路的泰興電腦城（原新世紀世紀新都）與觀音橋步行街中賽博數碼城（嘉年華大廈）即將開業(yè)，這一情況會大大的改善。 為您，我做到 協信丹楓白露商業(yè) 市場調查報告 商業(yè)中心 作 品 36 專業(yè)市場表 名稱 位置 面積 經營范圍 國美電器 店 1. 紅旗河溝轉盤 3000 ㎡ 國內貿易；提供信息咨詢、技術咨詢服務；空調安裝服務；專業(yè)音響設計、安裝、調試；家用電器、數碼、電腦產品及手機、電話機、公眾對講機的維修。 店 2. 協信黃金海岸 3000 ㎡ 蘇寧電器 觀音橋建新東路 5號 3000 ㎡ 主要從事綜合電器的銷售和服務，致力于在全 國發(fā)展專業(yè)連鎖。經營范圍涉及空調、冰箱、洗衣機、彩電、音響、碟機、小家電等傳統家電，以及手機、電腦、辦公設備、數碼等信息家電，涵蓋 300 多個品牌， 10 萬種規(guī)格型號的 3C 電器產品。 大中電器 紅旗河溝轉盤 4000 ㎡ 經營商品囊括家電、通訊、 IT 全系列消費類電子產品，彩電、冰箱、空調、洗衣機、廚衛(wèi)電器、小家電等傳統家電與現代電子消費品包括手機、數碼產品、電腦、 IT 商用辦公用品及耗材等數萬種商品。 商社電器 建新東路 18 號 3400 ㎡ 幾乎涵蓋各類家電高、中、低檔全線產品。品種齊全（電腦、彩電、背投、等離子 、攝像機、手機、電話、冰箱、洗衣機、空調、音響、碟機、隨身聽、燃氣灶、消毒柜、電磁爐等）上萬個產品 東方燈飾廣場 五里店 40000 ㎡ 名牌燈飾、精美布藝、環(huán)保建材商品 建瑪特 紅旗河溝轉盤 近 6 萬㎡ 涵蓋了燈飾、衛(wèi)浴、潔具、陶瓷、地板、櫥柜、布藝等各個建材品類 中環(huán)數碼城 建新西路 4 號 近萬㎡ 電腦、數碼、耗材等全線 IT 產品 數據來源 ：中原商業(yè)中心調研 為您，我做到 協信丹楓白露商業(yè) 市場調查報告 商業(yè)中心 作 品 37 餐飲、娛樂業(yè) ? 餐飲、娛樂場所的界定 這里提出的餐飲場所主要是指以中餐、西餐為主的、涵蓋了一些風味小吃、特色餐飲、茶樓、酒吧咖啡廳的 營業(yè)場所。區(qū)域范圍主要界定在江北觀音橋商圈（包含歐式一條街）范圍內的各類用餐、茶飲等營業(yè)場所。而其中娛樂場所的界定主要是指以 KTV、歌城、卡廳、電玩、電影等為主構成的各類娛樂場所。 ? 餐飲場所的分布 觀音橋商圈內部的餐飲場所主要分布在以北城天街和歐式一條街為主的“帶狀商業(yè)街”上。其中以北城天街為主，以陽光海岸、洋河大廈、節(jié)能科研大廈、海怡花園、龍湖楓香庭以及歐式一條街構成的長條形商業(yè)街上集中了觀音橋商圈最多、功能設施最齊全的餐飲、娛樂、保健洗浴中心。 為您，我做到 協信丹楓白露商業(yè) 市場調查報告 商業(yè)中心 作 品 38 餐飲分布圖 從上圖可以看出，在北城天街、歐 式一條街以及其他建筑物構成的長條形商業(yè)街上集中了大量的集餐飲、茶餐廳、娛樂、康樂等商業(yè)設施。另外在觀音橋步行街的金源不夜城更是集中了大量的休閑娛樂類商業(yè)。這些商業(yè)營業(yè)面積的總和大約在８萬平方米左右。如此大體量的餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)聚集于此，構成了觀音橋商圈的主要特色和鮮明的業(yè)態(tài)特色。 為您，我做到 協信丹楓白露商業(yè) 市場調查報告 商業(yè)中心 作 品 39 ? 分業(yè)種細部分析 ? 餐飲類 觀音橋商圈的餐飲類場所主要集中在北城天街和歐式一條街部分，除這兩個地點之外，其他地方零星的分布了一小部分。其中以北城天街這里的商家其經營檔次較高，歐式一條街經營檔次相對較低。 為您，我做到 協信丹楓白露商業(yè) 市場調查報告 商業(yè)中心 作 品 40 ? 中餐類 品牌 地點 營業(yè)面積 （㎡） 美醉美中餐廳 北城天街４Ｆ 約６００ 盤中餐 北城天街４Ｆ 約６００ 瑞泰豐 北城天街２Ｆ 約４００ 愚頭記冷鍋魚 北城天街２Ｆ 約４１０ 龍湖人家 北城天街１Ｆ 約６０ 望海天天漁港 歐式一條街 約 6700 周漁府 歐式一條街 約７００ 黃桷亞火鍋 歐式一條街 約４００ 金觀音酒樓 拓展大廈裙樓 約８００ 另：在歐式一條街上集中了約２０家中小型的中餐類營業(yè)場所，這里的租金水平主要集中在４０ —— ６０元／㎡左右。總的營業(yè)面積接近１萬平方米。 而在北城天街里主要集中的中餐類其經營檔次都相對較高。對租金的承受能力較歐式一條街高出很多。分樓層不同而形成了租金水平上的很大差異。 數據來源 ：中原商業(yè)中心調研 集中在北城天街和歐式一條街這里的各類中餐廳是觀音橋商圈中餐類營業(yè)場所的得主要集中點。加上觀音橋商 為您，我做到 協信丹楓白露商業(yè) 市場調查報告 商業(yè)中心 作 品 41 圈內其他區(qū)域的各類小型餐飲場所，觀音橋商圈內的中餐類營業(yè)場所總計營業(yè)面積在３萬平方米左右。但是在經營檔次上除一部分高檔餐飲場所外，中低檔餐飲場所較多。 ? 茶餐廳、西餐咖啡類 品牌 地點 營業(yè)面積 （㎡） 米羅咖啡 北城天街２Ｆ 約４００ 真鍋咖啡 北 城天街２Ｆ 約３００ 我愛我家牛排 北城天街３Ｆ 約２００ 啡可咖啡 北城天街２Ｆ 約３００ 每時每刻西餐 北城天街４Ｆ 約３００ 太陽島茶餐廳 陽光海岸 約４００ 銅鑼灣茶餐廳 洋河路招商銀行大樓 約５００ 淺水灣茶餐廳 洋河路 —— 約３５０ 愛彼葡國燒烤城 洋河路招商銀行大樓 約５００ 安咖啡 節(jié)能科研大廈 ４２０ 雅美加西餐廳 節(jié)能科研大廈 ４２０ 數據來源 ：中原商業(yè)中心調研 為您，我做到 協信丹楓白露商業(yè) 市場調查報告 商業(yè)中心 作 品 42 沿洋河路在北城天街等地方聚集了各類西餐廳、茶餐廳以及咖啡了營業(yè)場所總數接近１５家，營業(yè)面積約５０００平方米左右。加上在觀音橋商圈內的其他同類營業(yè)場所，觀音橋商圈內的這類營業(yè)場所總面積接近 15000 平方米左右。且這類餐廳主要集中在商務氛圍濃厚的寫字樓等周邊。 ? 其他類 在觀音橋商圈內還匯集了大量的快餐類、小吃類、特色餐飲等飲食類營業(yè)場所，其總的營業(yè)面積大約在 10000平方米左右。以肯德基、麥當勞、德克士、鄉(xiāng)村雞為代表的西式快餐廣泛的分布在商圈內部的各個中 心據點。泰國風味、韓國風味和國內其他各地的特色小吃在商圈內部更是多不勝數。其市場競爭的激烈程度就可想而知了。 為您，我做到 協信丹楓白露商業(yè) 市場調查報告 商業(yè)中心 作 品 43 ? 娛樂類 品牌 地點 營業(yè)面積 （㎡） 承受租金情況 （元／㎡） 快車道酒廊 北城天街４Ｆ 約１５００ ９０ 紐卡斯爾酒廊 北城天街３Ｆ 約１０００ １２０ ＵＭＥ國際影城 北城天街５Ｆ 約20xx —— 天界電玩城 北城天街４Ｆ 約８００ ９０ 祖卡豪情酒吧 海怡花園 約１０００ ３０ 汽車俱樂部酒吧 —— 約５００ ６０ １００度酒吧 歐式一條街 約７００ ５５ 時代星空 歐式一條街 —— ３０ 金源不夜城 步行街 —— —— 數據來源 ：中原商業(yè)中心調研 觀音橋商圈內部的各類酒吧娛樂場所的總體營業(yè)面積預計在 20， 000 平方米以上，大量的休閑類酒吧、音樂城云集于北城天街和歐式一條街上。檔次劃分都比較明顯，各類檔次的酒吧歌城一應俱全，市場競爭的局面非常慘烈。 為您，我做到 協信丹楓白露商業(yè) 市場調查報告 商業(yè)中心 作 品 44 ? 餐飲、娛樂業(yè)經營狀況評價 ? 從目前觀音橋商圈餐飲娛樂業(yè)的綜合經營狀況來看，目前餐飲娛樂業(yè)在觀音橋商圈的經營情況都比較良 好。其中以歐式一條街和北城天街為中心。以望海天天漁港為例，其每月單位面積的毛利率超過 20元。而在北城天街的餐飲、娛樂商家其經營情況更加良好。以米羅咖啡為例，每月每平方米的的凈利潤在５０元／㎡以上。同樣在北城天街的美醉美中餐廳，其經營狀況更是火爆。 ? 同樣，在商圈最核心位臵的金源不夜城里，從一些經營酒吧、ＫＴＶ歌城的商家反映的信息來看，金源 不夜城目