【正文】 協(xié)信丹楓白露商業(yè) 市場調(diào)查報(bào)告 商業(yè)中心 作 品 33 區(qū)落點(diǎn)的新世紀(jì)超市、華聯(lián)超市等大中型超市，觀音橋商圈內(nèi)超市面積超過３ 0000 ㎡。 這些情況與江北商圈的交通格局有較大的關(guān)系，主干道的分隔將整個(gè)江北商圈的人氣分散，將購物的舒 適環(huán)境打破，使得江北區(qū)的消費(fèi)者更趨向于前往鄰近的渝中區(qū)商圈購物消費(fèi)。丹楓白露商業(yè) 市場調(diào)查報(bào)告 商業(yè)中心 作 品 27 為您，我做到 協(xié)信 為您，我做到 協(xié)信沿紅石公路已建成汽摩配一條街和餐飲娛樂一條街，興辦有 2 個(gè)集貿(mào)市場。 另外，冉家壩作為未來重慶市的行政中心，區(qū)域在未來兩年內(nèi)有大量的高檔住宅項(xiàng)目放量，這就會(huì)徹底改變區(qū)域目前檔次較低的情況，將會(huì)帶來大量中高端消費(fèi)者，其區(qū)域商業(yè)也將會(huì)全面升級(jí)，不久這將會(huì)有一個(gè)約 50 萬方大型區(qū)域商業(yè)中心在此興起，如僅龍湖〃紫都城就含有 6 萬方的商業(yè)，目前其已經(jīng)引進(jìn)沃爾瑪和百安居，必將滿足區(qū)域消費(fèi)者的一切日常所需。丹楓白露商業(yè) 市場調(diào)查報(bào)告 商業(yè)中心 作 品 20 觀音橋組團(tuán)是整個(gè)江北區(qū)的商業(yè)中心，同時(shí)也是重慶市的商業(yè)副中心之一，近 2 年發(fā)展迅速，其間購物、餐飲、休閑娛樂等一應(yīng) 俱全，大型百貨、超市、店鋪、專業(yè)市場等鱗次接彼，商業(yè)氣氛濃厚，是整個(gè)江北區(qū)的一個(gè)消費(fèi)勝地。 江北區(qū)是重慶傳統(tǒng)的工業(yè)基地，有著雄厚的工業(yè)基礎(chǔ)。 重慶市社零總額分類 圖： （單位：億元） 為您，我做到 協(xié)信 為您，我做到 協(xié)信 20xx 年，社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到 億元，比上年同期增長 %。 楊家坪商圈 重要的交通樞紐，是九龍坡區(qū)連接南岸、渝中、沙區(qū) 、大渡口的重要交通通道。 為您，我做到 協(xié)信租金扣點(diǎn) 2224%；沿街獨(dú)立鋪面租價(jià)為 4001500 元 /M2元 1997 年重慶直轄以來，商業(yè)發(fā)展加快，全市商業(yè)發(fā)展逐步由解放碑向各區(qū)中心區(qū)域輻射，形成了以解放碑中心商貿(mào)區(qū)為主，周邊的區(qū)域性商貿(mào)區(qū)為輔，共同發(fā)展的消費(fèi)品 為您，我做到 協(xié)信丹楓白露商業(yè) 市場調(diào)查報(bào)告 商業(yè)中心 作 品 1 目 錄 1．重慶市整體商業(yè)市場簡述 ....................................................................................................................................................................... 5 商業(yè)格局 ........................................................................................................................................................................................................ 5 營業(yè)面積 ........................................................................................................................................................................................................ 9 商業(yè)覆蓋率 .................................................................................................................................................................................................. 10 商業(yè)空置率 .................................................................................................................................................................................................. 12 經(jīng)營額年增長速度 .................................................................................................................................................................................... 13 2．江北區(qū)商業(yè)環(huán)境市場調(diào)查與分析 ...................................................................................................................................................... 16 區(qū)域概述 ...................................................................................................................................................................................................... 16 江北區(qū)整體商業(yè)布局 .............................................................................................................................................................................. 18 各組團(tuán) 商業(yè)布局 ........................................................................................................................................................................................ 19 觀音橋組團(tuán) ............................................................................................................................................................................................... 19 加州 — 新牌坊組團(tuán) ................................................................................................................................................................................... 20 為您，我做到 協(xié)信臨街鋪面： 4003000元 /M2元月 商業(yè)整體出租率達(dá)到 95% 5 分 首先是來自渝中區(qū)的消費(fèi)者，來自外區(qū)的消費(fèi)者也占了相當(dāng)一部分，由于是全市的商業(yè)中心，客戶群范圍廣泛。南坪東路、西路、惠工路是南坪商圈的核心；與渝中距離最近， 規(guī)劃近 3年將急劇擴(kuò)張 。 現(xiàn)在 其 占地面積 已經(jīng)超越解放碑商圈、沙坪壩三峽廣場商圈，成為全重慶占地面積最大的商業(yè)步行街，同時(shí)也是西南地區(qū)最大的步行商業(yè)街。如服裝扣點(diǎn)在23%左右，鋪面租價(jià)： 1501000/M 元 2 商業(yè)覆蓋率 綜合來看，主城區(qū)常住人口人均擁有商業(yè)面積約在 1— ㎡左右，其中以渝中區(qū)為最高，達(dá)到 ㎡，為全國之最，超過了發(fā)達(dá)國家平均 ㎡的標(biāo)準(zhǔn)，已顯飽和，競爭十分激烈。因此整體上看，重慶商用物業(yè)的空臵基本處于合理的范圍，反映出重慶 為您，我做到 協(xié)信 為您，我做到 協(xié)信水、電、氣能源充足，為中外客商投資興業(yè)提供各類優(yōu)質(zhì)條件和服務(wù)。其間的加州美食街輻射整個(gè)江北區(qū)，經(jīng)營狀況十分良好。 國際廣場；春風(fēng) 但由于地理位臵關(guān)系，該區(qū)域受沙坪壩商圈的輻射影響較觀音橋大。 目前江北商圈正處于全面的擴(kuò)容之中，大量外地品牌商家進(jìn)駐江北區(qū)核心商圈 —— 觀音橋商圈，從而成為 重慶主城一大次中心發(fā)展區(qū)域。20xx 年下半年至 20xx 年是江北觀音橋商圈迅速擴(kuò)容的兩年，諸多國內(nèi)外知名品牌店進(jìn)駐，如北京華聯(lián)、深圳茂業(yè)、臺(tái)灣遠(yuǎn)東、福建永輝等大型品牌商家一一入住觀音橋商圈。丹楓白露商業(yè) 市場調(diào)查報(bào)告 商業(yè)中心 作 品 32 20xx 年下半年至 20xx 年大量知名品牌店進(jìn)駐，如北京華聯(lián)、深圳茂業(yè)、臺(tái)灣遠(yuǎn)東等等。 超市表 商場名稱 營業(yè)面積（平方米） 所在樓層 新世紀(jì) 約 1500 1 重百 約 20xx 1 茂業(yè) 約 3000 1 北京華聯(lián) 約 2500 1 家樂福 約 10000 1 中百倉儲(chǔ) 約 4000 1 易初蓮花超市 約 20xx0 2 永輝（金源店） 約 5000 2 數(shù)據(jù)來源 ：中原商業(yè)中心調(diào)研 為您，我做到 協(xié)信 ? 以家用電器為主要經(jīng)營商品的商業(yè)物業(yè) 觀音橋的電子數(shù)碼專業(yè)市場 還尚未形成氣候，但隨著建新北路的泰興電腦城（原新世紀(jì)世紀(jì)新都）與觀音橋步行街中賽博數(shù)碼城（嘉年華大廈）即將開業(yè)，這一情況會(huì)大大的改善。丹楓白露商業(yè) 市場調(diào)查報(bào)告 商業(yè)中心 作 品 37 餐飲、娛樂業(yè) ? 餐飲、娛樂場所的界定 這里提出的餐飲場所主要是指以中餐、西餐為主的、涵蓋了一些風(fēng)味小吃、特色餐飲、茶樓、酒吧咖啡廳的 營業(yè)場所。這些商業(yè)營業(yè)面積的總和大約在８萬平方米左右。 而在北城天街里主要集中的中餐類其經(jīng)營檔次都相對(duì)較高。丹楓白露商業(yè) 市場調(diào)查報(bào)告 商業(yè)中心 作 品 42 沿洋河路在北城天街等地方聚集了各類西餐廳、茶餐廳以及咖啡了營業(yè)場所總數(shù)接近１５家，營業(yè)面積約５０００平方米左右。丹楓白露商業(yè) 市場調(diào)查報(bào)告 商業(yè)中心 作 品 43 ? 娛樂類 品牌 地點(diǎn) 營業(yè)面積 （㎡） 承受租金情況 （元／㎡） 快車道酒廊 北城天街４Ｆ 約１５００ ９０ 紐卡斯?fàn)柧评? 北城天街３Ｆ 約１０００ １２０ ＵＭＥ國際影城 北城天街５Ｆ 約20xx