【文章內(nèi)容簡介】 為租金；一般商場租金： 300500 /M2月，售價 532 萬元/M2(使用面積 )。臨街鋪面： 4003000元 /M2元月 商業(yè)整體出租率達到 95% 5 分 首先是來自渝中區(qū)的消費者，來自外區(qū)的消費者也占了相當一部分，由于是全市的商業(yè)中心，客戶群范圍廣泛。 為您，我做到 協(xié)信丹楓白露商業(yè) 市場調(diào)查報告 商業(yè)中心 作 品 7 沙坪壩商圈 位于重慶市西部，是距離母城渝中較遠的一個主城區(qū)，其商業(yè)中心區(qū)距離解放碑中心約 15 公里。 但其交通日益改善，已形成四通八達的交通網(wǎng)絡，為商業(yè)發(fā)展提供了較好的基礎配套設施。 已成為重慶市僅次于解放碑商圈的第二大商圈 25 70 85 35000 40000 未飽和 大中型商場一般采用聯(lián)營形式招商。租金扣點 2224%；沿街獨立鋪面租價為 4001500 元 /M2元 月 ， 售價 萬元 /M2(使用面積 ) 商業(yè)整體出租率在90%以上 分 主要來源于本區(qū)， 雖可吸引部分來自江北、九龍坡的消費者，但數(shù)量不大；消費群體呈現(xiàn)年輕化、知識化、城市化的特點。 主要是大中學學生、教師、醫(yī)生、律師及政府人員 南坪商圈 重慶市的南大門。南坪東路、西路、惠工路是南坪商圈的核心；與渝中距離最近， 規(guī)劃近 3年將急劇擴張 。 雖成為重慶市主要的商圈，但消費群體的數(shù)量和消費能力較為有限，并且對解放碑商圈的依賴性大。 20 60 70 25000 36000 遠未飽和 大中型商場以聯(lián)營方式為 主。 租金以扣點抵扣，如服裝扣點一般在 23%， 鋪面的租金差價大， 租金在501000 元 /M2元 月 商業(yè)整體出租率在80%以上 分 主要是南岸區(qū)本區(qū)的客戶，其次是巴南區(qū)和周邊郊區(qū)的魚洞、綦江等地區(qū)的客戶。 為您，我做到 協(xié)信丹楓白露商業(yè) 市場調(diào)查報告 商業(yè)中心 作 品 8 觀音橋商圈 臨近機場和規(guī)劃中的火車站，是重慶的交通樞紐。五黃路、黃花園大橋、復線橋、濱江路的陸續(xù)建成，已成為重慶交通條件最佳的城區(qū)。 現(xiàn)在 其 占地面積 已經(jīng)超越解放碑商圈、沙坪壩三峽廣場商圈，成為全重慶占地面積最大的商業(yè)步行街，同時也是西南地區(qū)最大的步行商業(yè)街。 其經(jīng)營狀況和年營業(yè)額增長迅猛，為重慶未來潛力最大的商圈。 25 70 100 25000 40000 未達飽和 商場以聯(lián)營方式為主。如服裝扣點在23%左右， 鋪面的租金一般在1501000 元 /M2元 月 商業(yè)整體出租率在80%以上 4 分 主要是江北區(qū) 、 北部新 區(qū)和渝北區(qū)的客戶，有少量沙區(qū)的客戶。 楊家坪商圈 重要的交通樞紐，是九龍坡區(qū)連接南岸、渝中、沙區(qū) 、大渡口的重要交通通道。 為重慶西部最重要的 商圈 ，發(fā)展勢頭良好。 30 90 70 34000 54000 遠未飽和 商場以聯(lián)營方式為主。如服裝扣點在23%左右，鋪面租價： 1501000/M 元 2 月，售價40000130000 元/M2 商業(yè)整體出租率在85%左右 4 分 以本區(qū)消費者為主，部分來自大渡口和李家沱，消費群體主要是本區(qū)企事業(yè)單位員工。 數(shù)據(jù)來源 :統(tǒng)計局相關資料 為您，我做到 協(xié)信丹楓白露商業(yè) 市場調(diào)查報告 商業(yè)中心 作 品 9 營業(yè)面積 截止到 20xx 年底，重慶市商業(yè)網(wǎng)點約有 145751 個，商業(yè)設施總經(jīng)營面積近 2800 萬㎡（絕對數(shù)量甚至高于北京的 1400 萬㎡），主城區(qū)商業(yè)營業(yè)面積預計在 800－ 1000 萬㎡，其中 1 萬平方米以上的大商場超過 150 個，共有 30 余家知名商家入駐，面積超過 300 萬平方米，引進資金超過 3 億美元。形成了以楊家坪、解 放碑、觀音橋、南坪、沙坪壩為龍頭的五大商業(yè)中心以及以地區(qū)劃分的都市、渝西、三峽三個經(jīng)濟區(qū)。 20xx 年，社會消費品零售總額達到 億元，比上年同期增長 %。 主城區(qū)重點商業(yè)業(yè)態(tài)供應情況 表： 商業(yè)類型 已營業(yè)數(shù)量 營業(yè)規(guī)模 商場（購物中心） 50 80 萬㎡ 超市 100 25 萬㎡ 專業(yè)市場 80 150 萬㎡ 注： ? 商場統(tǒng)計范圍包括主城區(qū)內(nèi)掛牌營業(yè)的大、中型零售百貨商場、購物中心； 為您，我做到 協(xié)信丹楓白露商業(yè) 市場調(diào)查報告 商業(yè)中心 作 品 10 ? 超市統(tǒng)計范圍為主城區(qū)范圍內(nèi)營業(yè)面積在 200 ㎡以上的超市； ? 專業(yè)市場統(tǒng)計范圍為主城區(qū)范圍內(nèi)有一定知名度的主要的大 、中型零售、批發(fā)專業(yè)市場。 商業(yè)覆蓋率 綜合來看，主城區(qū)常住人口人均擁有商業(yè)面積約在 1— ㎡左右，其中以渝中區(qū)為最高，達到 ㎡，為全國之最，超過了發(fā)達國家平均 ㎡的標準，已顯飽和，競爭十分激烈。另外，按照主城區(qū)建成區(qū) 450 平方公里面積計算，每平方公里商業(yè)營業(yè)面積密度為 1－ 萬㎡，其中仍以渝中區(qū)為最高。 重慶與上海主城區(qū)商業(yè)覆蓋率對比 表： 城市 建成區(qū)城市面積（ k ㎡） 商業(yè)營業(yè)面積（萬㎡） 常住人口（萬人） 每 1k㎡城市面積擁有的商業(yè)面積（萬㎡） 人均擁有商業(yè)面積（㎡） 重慶 445 500 上海 550 2200 為您，我做到 協(xié)信丹楓白露商業(yè) 市場調(diào)查報告 商業(yè)中心 作 品 11 重慶與上海全市范圍商業(yè)覆蓋率對比 表： 城市 轄 區(qū) 面積 （ k ㎡） 轄區(qū)商業(yè)總量 （萬㎡） 轄區(qū)人口總數(shù)（萬人） 每 1k ㎡土地面積擁有的商業(yè)面積（萬㎡） 人均擁有商業(yè)面積（㎡） 重慶 2800 3144 上海 3100 1402 注： ? 上海的建成區(qū)面積為市區(qū) 10 區(qū)（黃浦區(qū)、盧灣區(qū)、徐匯區(qū)、長寧區(qū)、靜安區(qū)、普 陀區(qū)、浦東新區(qū)、閘北區(qū)、虹口區(qū)、楊浦區(qū)、閔行區(qū)）面積之和； ? 轄區(qū)面積指整個行政區(qū)劃下的幅員面積； ? 上海的商業(yè)營業(yè)面積來源參考 ? 上海的常住人口具體參照統(tǒng)計局人口普查數(shù)據(jù)（ 20xx 年）。 從與上海市的比較可以看出，重慶整體的商業(yè)覆蓋率水平還較低，遠低于國內(nèi)發(fā)達城市，商業(yè)的土地覆蓋率水平僅是上海的 %，人均覆蓋率為上海的 %；但是主城區(qū)的商業(yè)覆蓋率相對國內(nèi)發(fā)達城市而言差距則并不十分懸殊，甚至 相當接近，重慶主城區(qū)商業(yè)的土地覆蓋率是上海的 31%，人均覆蓋率是上海的 70%。 為您，我做到 協(xié)信丹楓白露商業(yè) 市場調(diào)查報告 商業(yè)中心 作 品 12 商業(yè)空置率 近年來重慶商用物業(yè)空臵趨勢 圖： （單位：萬㎡） 44 .0 %44 .0 %41 .2 %010020030040050060020xx 20xx 20xx3 9 . 5 %4 0 . 0 %4 0 . 5 %4 1 . 0 %4 1 . 5 %4 2 . 0 %4 2 . 5 %4 3 . 0 %4 3 . 5 %4 4 . 0 %4 4 . 5 %商品房空置面積 其中：商業(yè)用房空置面積 商業(yè)用房空置所占比例 在商品房空臵量中，商業(yè)用房的空臵量體占了相當部分，且從近幾年數(shù)據(jù)來看，還有上升的趨勢，反映出商業(yè)市場的開發(fā)具有較大的風險性，究其原因，根本在于商業(yè)地產(chǎn)更強調(diào)經(jīng)營。 不過應該看到，雖然商業(yè)空臵的絕對量在 20xx 年已達到 200 余萬㎡，按照 20xx 年商業(yè)空臵絕對量達到 250萬㎡計，整個重慶商業(yè)的空臵率也僅有 %左右，而當前國內(nèi)對物業(yè)空臵的判斷標準為 5— 14%為合理區(qū)間， 14— 20%為空臵危險區(qū)，大于 20%為積壓區(qū)。因此整體上看，重慶商用物業(yè)的空臵基本處于合理的范圍，反映出重慶 為您，我做到 協(xié)信丹楓白露商業(yè) 市場調(diào)查報告 商業(yè)中心 作 品 13 商用物業(yè)開發(fā)與經(jīng)營的良性發(fā)展。 經(jīng)營額年增長速度 重慶市社零總額增長情況 圖： （單位：億元） 主城區(qū)居民家庭月收入分布 圖： （單位：元、萬戶） 48096096014401440192019202400240028802880336033603840384043204320480048005280528057605760624062406720672072007200 為您，我做到 協(xié)信丹楓白露商業(yè) 市場調(diào)查報告 商業(yè)中心 作 品 14 根據(jù)近幾年重慶社會經(jīng)濟的發(fā)展，結(jié)合未來的內(nèi)外經(jīng)濟環(huán)境，預計今后 5— 10 年重慶經(jīng)濟仍將保持較大增長勢頭， GDP 平均維持在 8— 13%的增長水平。而從近五年來看 ，重慶社零總額的增長基本與國民經(jīng)濟的增長保持了同步同速，因此預計，重慶的商業(yè)經(jīng)營額將在未來 5— 10 年內(nèi)亦會保持年均 10— 15%的增長，按此發(fā)展到 20xx 年，重慶社零總額將達到 20xx 億元的水平，即在 20xx 年基礎上翻一番。 重慶市社零總額分類 圖： （單位：億元） 為您，我做到 協(xié)信丹楓白露商業(yè) 市場調(diào)查報告 商業(yè)中心 作 品 15 020406080100120140160180銷售額(億元)餐飲家用電器汽車銷售連鎖店%%%%%%%%%%%%增長百分比餐飲家用電器汽車銷售連鎖店 （數(shù)據(jù)來源：歷年統(tǒng)計年鑒） 社會消費品零售總額 ： 指各種經(jīng)濟類型的批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)、餐飲業(yè)、制造業(yè)和其他行業(yè)售給城鄉(xiāng)居民直接用于生 活消費的商品和售給社會集團直接用于公用消費的商品金額，以及農(nóng)民售給非農(nóng)業(yè)居民消費品的金額。社會消費品零售總額不包括售給農(nóng)民的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料的金額。 為您，我做到 協(xié)信丹楓白露商業(yè) 市場調(diào)查報告 商業(yè)中心 作 品 16 2．江北 區(qū) 商業(yè)環(huán)境 市場調(diào)查與分析 區(qū)域概述 為您，我做到 協(xié)信丹楓白露商業(yè) 市場調(diào)查報告 商業(yè)中心 作 品 17 江北區(qū)位于長江、嘉陵江北岸，是重慶直轄市的主城區(qū)之一，擁有 221 平方公里土地， 61 萬人口，轄 9 街 3鎮(zhèn)，是重慶市規(guī)劃的行政、