【文章內(nèi)容簡介】 25 13 9 3 1 23 76 單間面 （ ㎡ ） 20— 30 30— 50 20— 40 40 50 30— 40 30— 50 總建面積 ㎡ ） 約 700 約 520 約 270 約 120 約 50 約 800 2460 比例（間數(shù)） 28% 21% 10% 4． 8% 2% 32% 100% 租金行情 ? 由于本路段的商鋪經(jīng)營面積普遍較小，租金單價(jià)的創(chuàng)造力較強(qiáng) ； ? 由于受（建設(shè)路 — 人民路）商圈的影響，本路段由東往西租金逐漸遞減 ，租金水平相差較多。 ； ? 商鋪?zhàn)饨鹦星?不等 ,在 60230 元 /㎡月 之間 集中商業(yè)狀況 a) 富爾豪商務(wù)酒店 建筑形態(tài) 6 層 套房數(shù) 128 間 星級 2 級 標(biāo)準(zhǔn)房 價(jià)格 130 入住率 60% b) 農(nóng)工商超市 建筑形態(tài) 1— 3 層集中式商場； 建筑面積 1— 3 層約 4500 平方米； 經(jīng)營狀況 1 層對外招商， 2— 3 層為超市自營； 經(jīng)營水平一般； 物業(yè)租金 1 層專柜出租： 100150 元 /㎡月 ； 物業(yè)形態(tài) 1 層為服飾、通信、首飾、珠寶， 2— 3 層為生活超市； 經(jīng)營狀況 差 c) 太平洋購物廣場 建筑形態(tài) 1— 3 層集中式商場； 建筑面積 1— 3 層約 5000 平方米； 經(jīng)營狀況 1— 3 層為超市自營； 物業(yè)租金 —— 物業(yè)形態(tài) 國內(nèi) 三 、四 線品牌的服裝鞋、帽城； （旁邊為蘇寧電器） 經(jīng)營狀況 較好 d) 百富華購物中心 建筑形態(tài) 1— 3 層集中式商場； 建筑面積 1— 3 層約 5000 平方米； 經(jīng)營狀況 1— 3 層為超市自營； 物業(yè)租金 —— 物業(yè)形態(tài) 國內(nèi)二、三線品牌的服裝鞋、帽城； （含五星電器） 經(jīng)營狀況 一般 e) 市民廣 場步行街 建筑形態(tài) 底層商場 建筑面積 約 7000 平方米； 經(jīng)營狀況 全部對外出租， 人流量較大 ； 物業(yè)租金 沿街店面租金 5070 元 /㎡月 ，中間小攤位 4560 元 /㎡ 月 ； 物業(yè)形態(tài) 日常生活 的服裝鞋帽 和家電小商品 ； 經(jīng)營狀況差 差 2） 人民路 東段 （建設(shè)路口 — 鹽倉橋 ）： 700 米 路段概況 ? 該路段連接 建設(shè)路與鹽倉橋 ，是最繁忙的 東西 向道路之一。 人流量 ? 本路段連接 建設(shè)路 與 通掘公路，人流量較大，但大多為周邊的居民 。 業(yè)種業(yè)態(tài) ? 本路段商業(yè)業(yè)態(tài)主要以沿街零售商鋪為主。 ? 沿街零售商鋪主要以 零售食雜、生活服務(wù)美容、攝影、診所、藥店 為主。 業(yè)態(tài) 服飾、鞋帽、 精品 美發(fā)、攝影、診所（生活服務(wù)） 電信、通訊 電動(dòng)車 \五金 （其它） 餐飲、食雜 花店、體育用品 合 計(jì) 數(shù)量 44 23 12 6 58 124 單間面 （ ㎡ ） 20— 40 —— 總建面積 ㎡ ） 4300 4350 比例（間數(shù)） 35% 18． 5% 9． 6% 4． 8% 46． 7% 100% 租金行情 ? 由于本路段的商鋪經(jīng)營面積普遍較小， 但是消費(fèi)人群消費(fèi)水平低，商鋪的租金水平都較低； ? 由于受（建設(shè)路 — 人民路）商圈的影響，本路段由 西 往 東 租金逐漸遞減，租金水平相差較多； ? 商鋪?zhàn)饨鹦星?： 85150 元 /㎡月左右。 集中商業(yè)狀況 ① 帝奧生活廣場 建筑形態(tài) 集中式商場室 內(nèi)商業(yè)步行街；地下 1 層；地面 1 層 6m 高； 40 ㎡ /間 建筑面積 3500 平方米； 銷售 價(jià)格 ? 外街（沿主干道） 38000 元 /平方米； 50000 元 /㎡ ? 內(nèi)街 18000 元 /平方米； 1000020xx0 元 /㎡ ? 地下商場 10000 元 /平方米； 物業(yè)租金 ? 外街（沿主干道）： 120— 150 元 /平方米； 17 萬 20 萬 /年 /間 ? 內(nèi)街： 50— 70 元 /平方米； （內(nèi)街均已售完。需自行與購買房東商談） ? 地下商場： 40 元 /平方米； 物業(yè)形態(tài) 90%服裝鞋帽； 10%生活配套； 經(jīng)營狀況 外街 64 間，空置 30%；內(nèi)街 51 間，空置 10%； ② 文峰大世界 建筑 形態(tài) 1— 5 集中式商場 建筑面積 約 320xx 平方米； 其中商業(yè)超市 80000 平方米 商業(yè)形態(tài) 商場 一層 美寶蓮、歐柏萊、歐萊雅、帝凡尼、自然堂、羽西、羅西尼、卡西歐、西鐵城、天梭、梅花、老鳳祥、周大福、周太生 二層 天恩、 ERAM、尤西子、摩卡努、歐尼雅、紅人、萊迪雅、法拉瑞西、紛迪斯、 ELAND 三層 皮爾卡丹、蘋果、金利萊、花花公子、鱷魚、老人頭、貓人、 AB、羅蘭金狐貍、七匹狼、澳大利亞狄羊、雅戈?duì)?、羅杰紳、名鷹、啄木鳥、衫衫、九鹿王、雷諾天蒙 四層 喬丹、七匹狼、安踏 、美津濃、耐克、阿迪達(dá)斯、銳步、卡巴、巴拉巴拉、小豬班納、巴布豆、好孩子、奧迪玩具、艾伊家； 五層 美的、飛利普、澳普、老板、夏普、長虹、康佳、蘇泊爾、三星、大金、三菱 超市 生活超市，生鮮超市； 物業(yè)租金 ? 百貨的租金以專柜的形式出租，商場抽取營業(yè)額的 25— 30%點(diǎn) ； ? 超市 開發(fā)商自營； 經(jīng)營狀況 超市的經(jīng)營狀況一般，由于文峰大世界百貨是當(dāng)?shù)亍拔ㄒ弧钡陌儇?，?jīng)營狀況 中等 ！ ③ 萬豪公寓 建筑形態(tài) 集中式商場室 內(nèi)商業(yè)步行街； 上下共兩層 建筑面積 10000 平方米； 銷售價(jià)格 ? 外街（沿主干道） 3000050000 元 /平方米； 30000 元 /㎡ ? 內(nèi)街 1500018000 元 /平方米； 30000 元 /㎡ ? 二樓 商場 10000 元 /平方米； 物業(yè)租金 ? 外街（沿主干道）： 130— 160 元 /平方米； 元 /㎡ /天 ? 內(nèi)街： 60— 80 元 /平方米； 一整條街統(tǒng)一出租 價(jià)格 100 萬元，只有兩間單獨(dú)出租 元 /㎡ ? 二樓 ： 50 元 /平方米； 元 /㎡ /天 物業(yè)形態(tài) 多為服裝鞋帽和生活配套，其余空置 ； 經(jīng)營狀況 外街 92 間，除西向沿街店面正常 經(jīng)營外， 其余大多空置 ；內(nèi)街 115 間， 大多 空置； 3）建設(shè)路 （ 人民 路 _建設(shè)路交叉 口 — 大慶路 ）： 1000 米 路段概況 ? 該路段連接 人民 路 、新金西路 與 大慶路 ，是最繁忙的 東西 向道路 。 人流量 ? 本路段 是通州市的核心商業(yè)區(qū) ， 是傳統(tǒng)的商業(yè)中心，區(qū)域 人流量較大， 也是通州城區(qū)最繁華的商業(yè)街； 業(yè)種業(yè)態(tài) ? 本路段商業(yè) 形態(tài) 主要以 超市大賣場、生活休閑步行街道為主，沿街零售商鋪為輔 ，其中“金游城”是通州市最大的商業(yè)休閑步行街； ? 沿街 主要 經(jīng)營服飾、手機(jī)通訊、電動(dòng)車、餐飲以及各種零售服務(wù)； 業(yè)態(tài) 服飾、鞋帽 手機(jī)通訊 電動(dòng)車 \五金 餐飲 金融 保險(xiǎn) 書店眼鏡 美容美發(fā) 零售 合計(jì) 數(shù)量 21 10 9 9 5 5 1 15 75 單間面 （ ㎡ ） 3050 總建面積 (㎡ ） 945 450 450 405 225 225 45 675 約 3375 ㎡ 比例（間數(shù)） 28% 13% 12% 12% 7% 7% 1% 20% 100% 租金行情 ? 本路段 是通州最重要的商業(yè)集中區(qū)，商業(yè)形態(tài)多樣，消費(fèi)水平較高，租金因位置的不同變化較大，沿街商鋪的租金行情 40190 元 /㎡月左右。 ? 金游城外街租金行情在 200/㎡月左右 ，內(nèi)街租金行情在 45 元 /㎡月 ，內(nèi)街二樓行情在 2030 元 /㎡月左右。 集中商業(yè)狀況 ①金游城 建筑形態(tài) 室內(nèi)外休閑商業(yè)步行街； 建筑面積 10 萬平方米 商業(yè)業(yè)態(tài) 服飾 婚紗 鞋帽 精品 美體 美發(fā) 美食 電影、娛樂、酒吧 通信、電腦、眼鏡 電動(dòng)車 廣告 設(shè)計(jì) 黃金 首飾 便利 服務(wù) 空置 合計(jì) 52 19 18 11 6 6 5 3 3 8 152 282 比例 18% % 6% % % % % 1% 1% % 53% 100% 單間面積 30 30 30 30— 20xx 300— 500 30 50— 500 30 30 30 —— 銷售價(jià)格 ? 外街（沿主干道）： 50000 元 /平方米；內(nèi)街： 30000 元 /平方米；二層： 15000 元 /平方米； 物業(yè)租金 外街（沿主干道）： 200 元 /平方米 （ 57 元 /㎡ /天） ；內(nèi)街： 45 元 /平方米月 （ 2 元 /㎡ /天） ? ；二層： 20— 30 元 /平方米月 （ 元 /㎡ /天） ； 經(jīng)營狀況 從經(jīng)營狀況，空置率達(dá)到 53%，空置率較高； ②大潤發(fā) 建筑形態(tài) 1— 5 集中式商場 建筑面積 約 13000 平方米；其中商業(yè)超市 90000 平方米 商業(yè)形態(tài) 一層 國美電器、專柜出租（餐飲 珠寶鐘表 服飾 鞋帽 包 化妝品 小孩用品） 2 層 ~3 層 大潤發(fā)大型超市 物業(yè)租金 ? 專柜： 400— 450 元 /平方米月 ? 商場： 25— 30 元 /平方米月 經(jīng)營狀況 由于位于建設(shè)路，且超市規(guī)模大，也是通州唯一的大型超市，商業(yè)氣氛濃厚，經(jīng)營較好 ； 4）新金路 （ 通州汽車站 _金苑公寓 ）： 1950 米 路段概況 ? 該路段連接 通掘公里、金通大道 與 團(tuán)結(jié)路，是最重要 的 東西 向道路 之一 。 人流量 ? 本路段 是通州市的重要交通要道 ， 主要是較為低級的傳統(tǒng)商業(yè)形態(tài) ，來往人流 量較大，來往的人群以中老年人為主，消費(fèi)氛圍和消費(fèi)意識較低 。 業(yè)種業(yè)態(tài) ? 本路段商業(yè) 形態(tài) 較為雜亂 ， 主要是各種形態(tài)的沿街零售商鋪，其中“皇城服飾超市 ”是通州市較為早期和大型的服飾類綜合商場 。 ? 沿街 主要 以 生活類的 商鋪為主。 業(yè)態(tài) 服飾 鞋帽 餐飲 家電 醫(yī)藥 醫(yī)療 美容 美發(fā) 酒店 娛樂 金融 保險(xiǎn) 電動(dòng)車 自行車 勞務(wù) 手機(jī) 通訊 中介 廣告 裝飾 其它生 活配套 合計(jì) 數(shù)量 19 11 10 10 8 7 6 6 6 5 5 3 40 119 單間面 （㎡ ） 3070 總建面積(㎡ ） 855 495 450 450 360 315 270 270 270 225 225 135 20xx 約 6120 ㎡ 比例（間數(shù)） 15% 8% 7% 7% 6% 5% 4% 4% 4% 4% 4% 2% 30% 100% 租金行情 ? 由于本路段的商鋪經(jīng)營面積普遍較小， 且消費(fèi)人群消費(fèi)水平低，商鋪的租金水平都較低。 ? 在道路西段和中間 ， 由于受通州客運(yùn)站和人流交匯的影響，這兩個(gè)地方的租金相對較高 ， 其它地方租金差不多。 ? 商鋪?zhàn)饨鹦星?： 3570 元 /㎡月左右。 5）交通南路（大慶中路 新金西路） 630 米 路段 概況 ? 交通路商業(yè)街是通州市 老