【正文】 —— 天界電玩城 北城天街４Ｆ 約８００ ９０ 祖卡豪情酒吧 海怡花園 約１０００ ３０ 汽車俱樂部酒吧 —— 約５００ ６０ １００度酒吧 歐式一條街 約７００ ５５ 時代星空 歐式一條街 —— ３０ 金源不夜城 步行街 —— —— 數(shù)據(jù)來源 ：中原商業(yè)中心調(diào)研 觀音橋商圈內(nèi)部的各類酒吧娛樂場所的總體營業(yè)面積預(yù)計在 20， 000 平方米以上，大量的休閑類酒吧、音樂城云集于北城天街和歐式一條街上。同樣在北城天街的美醉美中餐廳，其經(jīng)營狀況更是火爆。其中以歐式一條街和北城天街為中心。以肯德基、麥當勞、德克士、鄉(xiāng)村雞為代表的西式快餐廣泛的分布在商圈內(nèi)部的各個中 心據(jù)點。加上觀音橋商 為您，我做到 協(xié)信其中以北城天街這里的商家其經(jīng)營檔次較高，歐式一條街經(jīng)營檔次相對較低。其中以北城天街為主，以陽光海岸、洋河大廈、節(jié)能科研大廈、海怡花園、龍湖楓香庭以及歐式一條街構(gòu)成的長條形商業(yè)街上集中了觀音橋商圈最多、功能設(shè)施最齊全的餐飲、娛樂、保健洗浴中心。經(jīng)營范圍涉及空調(diào)、冰箱、洗衣機、彩電、音響、碟機、小家電等傳統(tǒng)家電，以及手機、電腦、辦公設(shè)備、數(shù)碼等信息家電，涵蓋 300 多個品牌， 10 萬種規(guī)格型號的 3C 電器產(chǎn)品。 ? 專業(yè)市場 ? 以家具、建材為主經(jīng)營商品的大型商業(yè)物業(yè) 目前觀音橋商圈的大型家具市場分別分布在現(xiàn)代廣場的南亞家具廣場、建新西路的金觀音家具市場、歐街的青田家私和皇朝家私、紅旗河溝的建瑪特等。加上早在江北 為您，我做到 協(xié)信丹楓白露商業(yè) 市場調(diào)查報告 商業(yè)中心 作 品 31 零售業(yè) ? 百貨商場 在觀音橋商圈改造之前大型百貨商場只有本地兩家商場：重百和新世紀，其余多為中小型百貨商場如華音商場、陽光城等，這些中小商場普遍規(guī)模小、檔次低，經(jīng)營狀況不佳，大部分都發(fā)生倒閉的情況。 為您，我做到 協(xié)信又由于其距觀音橋商圈較近，屬于其核心輻射區(qū)，所以該組團購物功能較弱，區(qū)域消費者的平時消費仍然集中在觀音橋商圈。丹楓白露商業(yè) 市場調(diào)查報告 商業(yè)中心 作 品 23 大石壩組團 大石壩組團位于江北區(qū)上段，包括西部大石壩、南橋寺區(qū)域。丹楓白露商業(yè) 市場調(diào)查報告 商業(yè)中心 作 品 22 該區(qū)域目前商業(yè)氛圍還尚未形成氣候，商業(yè)設(shè)施比較落后，其間主要以社區(qū)生活配套為主，同時 江北區(qū)最大的大型建材專業(yè)市場之一 —— 龍溪建材城也此，但隨著周邊的數(shù)個新興建材市場的興起，龍溪建材城已逐漸開始轉(zhuǎn)移，預(yù)計在不久的將來，其將被其他新興建材市場所取代。 各組團商業(yè)布局 觀音橋組團 為您，我做到 協(xié)信江北區(qū)境內(nèi)有橫貫全區(qū)的 319 國道、直抵北 海的渝黔高速公路、 210 國道、濱江路、五桂路及渝懷鐵路等；嘉陵江大橋及渝澳大橋、黃花園大橋、石門大橋、高家花園大橋、大佛寺大橋等以及規(guī)劃建設(shè)的共 13 座橫跨長江、嘉陵江的公路、鐵路大橋?qū)⒔眳^(qū)和渝中區(qū)、沙坪壩區(qū)等緊密相連，長江上游最大的 集裝箱碼頭寸灘港、重慶新客運站等也將開工建設(shè)，使本轄區(qū)擁有更完善的交通網(wǎng)絡(luò)。而從近五年來看 ，重慶社零總額的增長基本與國民經(jīng)濟的增長保持了同步同速，因此預(yù)計，重慶的商業(yè)經(jīng)營額將在未來 5— 10 年內(nèi)亦會保持年均 10— 15%的增長，按此發(fā)展到 20xx 年，重慶社零總額將達到 20xx 億元的水平，即在 20xx 年基礎(chǔ)上翻一番。 從與上海市的比較可以看出，重慶整體的商業(yè)覆蓋率水平還較低，遠低于國內(nèi)發(fā)達城市，商業(yè)的土地覆蓋率水平僅是上海的 %，人均覆蓋率為上海的 %；但是主城區(qū)的商業(yè)覆蓋率相對國內(nèi)發(fā)達城市而言差距則并不十分懸殊，甚至 相當接近，重慶主城區(qū)商業(yè)的土地覆蓋率是上海的 31%，人均覆蓋率是上海的 70%。形成了以楊家坪、解 放碑、觀音橋、南坪、沙坪壩為龍頭的五大商業(yè)中心以及以地區(qū)劃分的都市、渝西、三峽三個經(jīng)濟區(qū)。 月 商業(yè)整體出租率在80%以上 4 分 主要是江北區(qū) 、 北部新 區(qū)和渝北區(qū)的客戶，有少量沙區(qū)的客戶。 月 商業(yè)整體出租率在80%以上 分 主要是南岸區(qū)本區(qū)的客戶，其次是巴南區(qū)和周邊郊區(qū)的魚洞、綦江等地區(qū)的客戶。 已成為重慶市僅次于解放碑商圈的第二大商圈 25 70 85 35000 40000 未飽和 大中型商場一般采用聯(lián)營形式招商。丹楓白露商業(yè) 市場調(diào)查報告 商業(yè)中心 作 品 5 1．重慶市整體商業(yè)市場簡述 商業(yè)格局 重慶是長江上游的重要港口城市，一直以來朝天門都是重慶乃至長江上游地區(qū)的重要貨物集散地和商貿(mào)中心，解放碑更是重慶商業(yè)的黃金口岸。丹楓白露商業(yè) 市場調(diào)查報告 商業(yè)中心 作 品 2 冉家壩 — 松樹橋組團 ................................................................................................................................................................................ 21 大石壩組團 ................................................................................................................................................................................................ 23 紅旗河溝 — 五里店組團 ............................................................................................................................................................................ 24 3．觀音橋商圈分析 ......................................................................................................................................................................................... 26 商圈范圍 ...................................................................................................................................................................................................... 26 交通線路 ...................................................................................................................................................................................................... 28 商業(yè)供應(yīng)規(guī)模 ............................................................................................................................................................................................. 29 商業(yè)類型結(jié)構(gòu)分析 .................................................................................................................................................................................... 30 零售業(yè) ....................................................................................................................................................................................................... 31 餐飲、娛樂業(yè) ............................................................................................................................................................................................ 37 商家特點 ...................................................................................................................................................................................................... 44 商圈經(jīng)營情況 ............................................................................................................................................................................................. 45 典型商業(yè)物業(yè)調(diào)研 .................................................................................................................................................................................... 51 商圈商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)情況 .......................................................................................................................................................................... 55 商圈市場展望 ............................................................................................................................................................................................. 57 為您，我做到 協(xié)信 為您，我做到 協(xié)信 雖成為重慶市主要的商圈，但消費群體的數(shù)量和消費能力較為有限，并且對解放碑商圈的依賴性大。 其經(jīng)營狀況和年營業(yè)額增長迅猛，為重慶未來潛力最大的商圈。 月，售價40000130000 元/M2 商業(yè)整體出租率在85%左右 4 分 以本區(qū)消費者為主，部分來自大渡口和李家沱，消費群體主要是本區(qū)企事業(yè)