【正文】 為您，我做到 協(xié)信分樓層不同而形成了租金水平上的很大差異。而其中娛樂(lè)場(chǎng)所的界定主要是指以 KTV、歌城、卡廳、電玩、電影等為主構(gòu)成的各類娛樂(lè)場(chǎng)所。 近來(lái)新興的鋪面主要分布在北城天街及歐式一條街上，以經(jīng)營(yíng)精品購(gòu)物、餐飲、休閑娛樂(lè)業(yè)為主，并且人氣已經(jīng)逐步建立。丹楓白露商業(yè) 市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 商業(yè)中心 作 品 30 商業(yè)類型結(jié)構(gòu)分析 觀音橋商圈內(nèi)，商廈林立，商鋪連片，彈丸之地匯集了多家商業(yè)巨頭，零售、餐飲、娛樂(lè)十分發(fā)達(dá)，并形成以大型百貨商場(chǎng)、超市和沿街鋪面（含便利店、專業(yè)店、專賣店）為主導(dǎo)的商用物業(yè)格局。丹楓白露商業(yè) 市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 商業(yè)中心 作 品 25 紅旗河溝 — 五里店組團(tuán)主要包含了五黃大社區(qū)及五里 店地區(qū)，是目前整個(gè)江北區(qū)域最大和最成熟的社區(qū)，擁有十分完善的生活配套。此外，整個(gè)區(qū)域生活配套設(shè)施完善，完全滿足片區(qū)居民的日常生活需要。丹楓白露商業(yè) 市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 商業(yè)中心 作 品 17 江北區(qū)位于長(zhǎng)江、嘉陵江北岸，是重慶直轄市的主城區(qū)之一，擁有 221 平方公里土地， 61 萬(wàn)人口，轄 9 街 3鎮(zhèn)，是重慶市規(guī)劃的行政、信息、金融、科技文化中心及中央商務(wù)區(qū)和交通樞紐。 重慶與上海主城區(qū)商業(yè)覆蓋率對(duì)比 表： 城市 建成區(qū)城市面積（ k ㎡） 商業(yè)營(yíng)業(yè)面積（萬(wàn)㎡） 常住人口（萬(wàn)人） 每 1k㎡城市面積擁有的商業(yè)面積（萬(wàn)㎡） 人均擁有商業(yè)面積（㎡） 重慶 445 500 上海 550 2200 為您，我做到 協(xié)信 25 70 100 25000 40000 未達(dá)飽和 商場(chǎng)以聯(lián)營(yíng)方式為主。丹楓白露商業(yè) 市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 商業(yè)中心 作 品 7 沙坪壩商圈 位于重慶市西部，是距離母城渝中較遠(yuǎn)的一個(gè)主城區(qū)，其商業(yè)中心區(qū)距離解放碑中心約 15 公里。丹楓白露商業(yè) 市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 商業(yè)中心 作 品 4 如果希望再次購(gòu)買商鋪，會(huì)購(gòu)買街鋪還是大商場(chǎng)：（原因） ............................................................................................... 71 如新的商鋪推出，客戶 的 選擇 ......................................................................................................................................................... 72 會(huì)考慮購(gòu)買商鋪的面積 ........................................................................................................................................................................ 73 如果考慮購(gòu)買，對(duì)商鋪總價(jià)范圍之選擇 ...................................................................................................................................... 74 如考慮購(gòu)買，付款方式的選擇 ......................................................................................................................................................... 75 商場(chǎng)綠化及休閑空間的重要性 ......................................................................................................................................................... 76 何種經(jīng)營(yíng)模式較吸引消費(fèi)者 .............................................................................................................................................................. 77 5．本商業(yè)部分面臨的環(huán)境調(diào)查 ................................................................................................................................................................ 78 本項(xiàng)目商業(yè)部分面臨的市場(chǎng)環(huán)境 ....................................................................................................................................................... 78 本項(xiàng)目所處商業(yè)環(huán)境的價(jià)格水平 ............................................................................................................................................................ 78 本項(xiàng)目可能面臨的競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) .................................................................................................................................................................... 81 小結(jié) ........................................................................................................................................................................................................... 84 對(duì)本項(xiàng)目商業(yè)部分發(fā)展的啟示 ............................................................................................................................................................ 86 為您，我做到 協(xié)信 租金以扣點(diǎn)抵扣，如服裝扣點(diǎn)一般在 23%， 鋪面的租金差價(jià)大， 租金在501000 元 /M2元 丹楓白露商業(yè) 市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 商業(yè)中心 作 品 9 營(yíng)業(yè)面積 截止到 20xx 年底，重慶市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)約有 145751 個(gè)，商業(yè)設(shè)施總經(jīng)營(yíng)面積近 2800 萬(wàn)㎡（絕對(duì)數(shù)量甚至高于北京的 1400 萬(wàn)㎡），主城區(qū)商業(yè)營(yíng)業(yè)面積預(yù)計(jì)在 800－ 1000 萬(wàn)㎡，其中 1 萬(wàn)平方米以上的大商場(chǎng)超過(guò) 150 個(gè)，共有 30 余家知名商家入駐，面積超過(guò) 300 萬(wàn)平方米，引進(jìn)資金超過(guò) 3 億美元。丹楓白露商業(yè) 市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 商業(yè)中心 作 品 14 根據(jù)近幾年重慶社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，結(jié)合未來(lái)的內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境，預(yù)計(jì)今后 5— 10 年重慶經(jīng)濟(jì)仍將保持較大增長(zhǎng)勢(shì)頭， GDP 平均維持在 8— 13%的增長(zhǎng)水平。丹楓白露商業(yè) 市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 商業(yè)中心 作 品 19 冉家壩 — 松樹(shù)橋組團(tuán)，大石壩組團(tuán)，紅旗河溝 — 五里店組團(tuán)。 為您，我做到 協(xié)信其已經(jīng)超越解放碑商圈、沙坪壩三峽廣場(chǎng)商圈，成為全重慶占地面積最大的商業(yè)步行街，同時(shí)也是西南地區(qū)最大的步行商業(yè)街。 主力百貨表 商場(chǎng)名稱 營(yíng)業(yè)面積（平方米） 樓層數(shù)（層） 商場(chǎng)定位 新世紀(jì)百貨 約 35000 6F 高中低檔 重慶百貨 約 20xx0 6F 高中低檔 茂業(yè)百貨 約 80000 7F 中檔 北京華聯(lián) 約 34000 4F 中低檔 遠(yuǎn)東百貨 約 320xx 4F 中高檔 數(shù)據(jù)來(lái)源 ：中原商業(yè)中心調(diào)研 ? 大型綜合超市 觀音橋商圈內(nèi)知名大型超市有法國(guó)家樂(lè)福超市分店，其對(duì)整個(gè)江北區(qū)的商業(yè)發(fā)展起到了較大的支撐作用， 20xx年底永輝超市進(jìn)駐金源不夜城，營(yíng)業(yè)面積達(dá) 7000 平方米，這兩大超市的總 營(yíng)業(yè)面積達(dá)２萬(wàn)平方米。 店 2. 協(xié)信黃金海岸 3000 ㎡ 蘇寧電器 觀音橋建新東路 5號(hào) 3000 ㎡ 主要從事綜合電器的銷售和服務(wù)，致力于在全 國(guó)發(fā)展專業(yè)連鎖。丹楓白露商業(yè) 市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 商業(yè)中心 作 品 39 ? 分業(yè)種細(xì)部分析 ? 餐飲類 觀音橋商圈的餐飲類場(chǎng)所主要集中在北城天街和歐式一條街部分，除這兩個(gè)地點(diǎn)之外，其他地方零星的分布了一小部分。 ? 其他類 在觀音橋商圈內(nèi)還匯集了大量的快餐類、小吃類、特色餐飲等飲食類營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，其總的營(yíng)業(yè)面積大約在 10000平方米左右。 ? 同樣，在商圈最核心位臵的金源不夜城里，從一些經(jīng)營(yíng)酒吧、ＫＴＶ歌城的商家反映的信息來(lái)看，金源 不夜城目前是全市。加上在觀音橋商圈內(nèi)的其他同類營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，觀音橋商圈內(nèi)的這類營(yíng)業(yè)場(chǎng)所總面積接近 15000 平方米左右。如此大體量的餐飲、娛樂(lè)等業(yè)態(tài)聚集于此，構(gòu)成了觀音橋商圈的主要特色和鮮明的業(yè)態(tài)特色。 為您，我做到 協(xié)信目前江北商圈競(jìng)爭(zhēng)最激烈的當(dāng)屬百貨業(yè)，這些百貨商場(chǎng)分布十分集中，相距距離近，有的僅一路之隔，各商家面對(duì)激烈的競(jìng)爭(zhēng)，均采取打折或者變相打折的優(yōu)惠方式吸引顧客。如下我們對(duì)江北觀音橋商圈的商圈屬性做進(jìn)一步的分解和分析。 城市心筑將首創(chuàng)院落式商街。 為您，我做到 協(xié)信丹楓白露商業(yè) 市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 商業(yè)中心 作 品 13 商用物業(yè)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的良性發(fā)展。 月，售價(jià)40000130000 元/M2 商業(yè)整體出租率在85%左右 4 分 以本區(qū)消費(fèi)者為主，部分來(lái)自大渡口和李家沱，消費(fèi)群體主要是本區(qū)企事業(yè)單位員工。 雖成為重慶市主要的商圈，但消費(fèi)群體的數(shù)量和消費(fèi)能力較為有限，并且對(duì)解放碑商圈的依賴性大。丹楓白露商業(yè) 市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 商業(yè)中心 作 品 2 冉家壩 — 松樹(shù)橋組團(tuán) ................................................................................................................................................................................ 21 大石壩組團(tuán) ................................................................................................................................................................................................ 23 紅旗河溝 — 五里店組團(tuán) ......................................................................................