【正文】 ? 同樣，在商圈最核心位臵的金源不夜城里，從一些經(jīng)營(yíng)酒吧、ＫＴＶ歌城的商家反映的信息來(lái)看，金源 不夜城目前是全市。以米羅咖啡為例，每月每平方米的的凈利潤(rùn)在５０元／㎡以上。以望海天天漁港為例，其每月單位面積的毛利率超過(guò) 20元。丹楓白露商業(yè) 市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 商業(yè)中心 作 品 44 ? 餐飲、娛樂(lè)業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況評(píng)價(jià) ? 從目前觀音橋商圈餐飲娛樂(lè)業(yè)的綜合經(jīng)營(yíng)狀況來(lái)看，目前餐飲娛樂(lè)業(yè)在觀音橋商圈的經(jīng)營(yíng)情況都比較良 好。檔次劃分都比較明顯，各類(lèi)檔次的酒吧歌城一應(yīng)俱全，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的局面非常慘烈。 為您，我做到 協(xié)信泰國(guó)風(fēng)味、韓國(guó)風(fēng)味和國(guó)內(nèi)其他各地的特色小吃在商圈內(nèi)部更是多不勝數(shù)。 ? 其他類(lèi) 在觀音橋商圈內(nèi)還匯集了大量的快餐類(lèi)、小吃類(lèi)、特色餐飲等飲食類(lèi)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，其總的營(yíng)業(yè)面積大約在 10000平方米左右。加上在觀音橋商圈內(nèi)的其他同類(lèi)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，觀音橋商圈內(nèi)的這類(lèi)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所總面積接近 15000 平方米左右。 ? 茶餐廳、西餐咖啡類(lèi) 品牌 地點(diǎn) 營(yíng)業(yè)面積 （㎡） 米羅咖啡 北城天街２Ｆ 約４００ 真鍋咖啡 北 城天街２Ｆ 約３００ 我愛(ài)我家牛排 北城天街３Ｆ 約２００ 啡可咖啡 北城天街２Ｆ 約３００ 每時(shí)每刻西餐 北城天街４Ｆ 約３００ 太陽(yáng)島茶餐廳 陽(yáng)光海岸 約４００ 銅鑼灣茶餐廳 洋河路招商銀行大樓 約５００ 淺水灣茶餐廳 洋河路 —— 約３５０ 愛(ài)彼葡國(guó)燒烤城 洋河路招商銀行大樓 約５００ 安咖啡 節(jié)能科研大廈 ４２０ 雅美加西餐廳 節(jié)能科研大廈 ４２０ 數(shù)據(jù)來(lái)源 ：中原商業(yè)中心調(diào)研 為您，我做到 協(xié)信丹楓白露商業(yè) 市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 商業(yè)中心 作 品 41 圈內(nèi)其他區(qū)域的各類(lèi)小型餐飲場(chǎng)所，觀音橋商圈內(nèi)的中餐類(lèi)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所總計(jì)營(yíng)業(yè)面積在３萬(wàn)平方米左右。 數(shù)據(jù)來(lái)源 ：中原商業(yè)中心調(diào)研 集中在北城天街和歐式一條街這里的各類(lèi)中餐廳是觀音橋商圈中餐類(lèi)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的得主要集中點(diǎn)。對(duì)租金的承受能力較歐式一條街高出很多?？偟臓I(yíng)業(yè)面積接近１萬(wàn)平方米。 為您，我做到 協(xié)信丹楓白露商業(yè) 市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 商業(yè)中心 作 品 39 ? 分業(yè)種細(xì)部分析 ? 餐飲類(lèi) 觀音橋商圈的餐飲類(lèi)場(chǎng)所主要集中在北城天街和歐式一條街部分，除這兩個(gè)地點(diǎn)之外，其他地方零星的分布了一小部分。如此大體量的餐飲、娛樂(lè)等業(yè)態(tài)聚集于此，構(gòu)成了觀音橋商圈的主要特色和鮮明的業(yè)態(tài)特色。另外在觀音橋步行街的金源不夜城更是集中了大量的休閑娛樂(lè)類(lèi)商業(yè)。 為您，我做到 協(xié)信 ? 餐飲場(chǎng)所的分布 觀音橋商圈內(nèi)部的餐飲場(chǎng)所主要分布在以北城天街和歐式一條街為主的“帶狀商業(yè)街”上。區(qū)域范圍主要界定在江北觀音橋商圈（包含歐式一條街）范圍內(nèi)的各類(lèi)用餐、茶飲等營(yíng)業(yè)場(chǎng)所。品種齊全（電腦、彩電、背投、等離子 、攝像機(jī)、手機(jī)、電話(huà)、冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)、音響、碟機(jī)、隨身聽(tīng)、燃?xì)庠?、消毒柜、電磁爐等）上萬(wàn)個(gè)產(chǎn)品 東方燈飾廣場(chǎng) 五里店 40000 ㎡ 名牌燈飾、精美布藝、環(huán)保建材商品 建瑪特 紅旗河溝轉(zhuǎn)盤(pán) 近 6 萬(wàn)㎡ 涵蓋了燈飾、衛(wèi)浴、潔具、陶瓷、地板、櫥柜、布藝等各個(gè)建材品類(lèi) 中環(huán)數(shù)碼城 建新西路 4 號(hào) 近萬(wàn)㎡ 電腦、數(shù)碼、耗材等全線(xiàn) IT 產(chǎn)品 數(shù)據(jù)來(lái)源 ：中原商業(yè)中心調(diào)研 為您，我做到 協(xié)信 大中電器 紅旗河溝轉(zhuǎn)盤(pán) 4000 ㎡ 經(jīng)營(yíng)商品囊括家電、通訊、 IT 全系列消費(fèi)類(lèi)電子產(chǎn)品，彩電、冰箱、空調(diào)、洗衣機(jī)、廚衛(wèi)電器、小家電等傳統(tǒng)家電與現(xiàn)代電子消費(fèi)品包括手機(jī)、數(shù)碼產(chǎn)品、電腦、 IT 商用辦公用品及耗材等數(shù)萬(wàn)種商品。 店 2. 協(xié)信黃金海岸 3000 ㎡ 蘇寧電器 觀音橋建新東路 5號(hào) 3000 ㎡ 主要從事綜合電器的銷(xiāo)售和服務(wù)，致力于在全 國(guó)發(fā)展專(zhuān)業(yè)連鎖。 為您，我做到 協(xié)信國(guó)美電器是江北第一家大型電器專(zhuān)賣(mài)場(chǎng)，蘇寧電器和商社電器都是 20xx 年 5 月 1 日開(kāi)業(yè)，且兩家電器專(zhuān)賣(mài)店在建新東路隔街相望，競(jìng)爭(zhēng)極其激烈。 為您，我做到 協(xié)信從個(gè)店面經(jīng)營(yíng)業(yè)種的檔次和經(jīng)營(yíng)情況來(lái)講，觀音橋商圈內(nèi)的臨街商鋪已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)打破了原來(lái)檔次較低，整體面貌差的形象。丹楓白露商業(yè) 市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 商業(yè)中心 作 品 34 ? 鋪面 觀音橋商圈中占據(jù)主要角色的商用物業(yè)是各種沿街的鋪面，這些鋪面包含了專(zhuān)業(yè)店、專(zhuān)賣(mài)店和便利店，經(jīng)營(yíng)商品種類(lèi)豐富多樣，從服裝、電器到餐飲、美容美發(fā)等應(yīng)有盡有，大多分布于觀音橋步行街四周，總體經(jīng)營(yíng)商品的檔次不高。二者距離較近，競(jìng)爭(zhēng)相當(dāng)激烈。丹楓白露商業(yè) 市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 商業(yè)中心 作 品 33 區(qū)落點(diǎn)的新世紀(jì)超市、華聯(lián)超市等大中型超市，觀音橋商圈內(nèi)超市面積超過(guò)３ 0000 ㎡。 主力百貨表 商場(chǎng)名稱(chēng) 營(yíng)業(yè)面積（平方米） 樓層數(shù)（層） 商場(chǎng)定位 新世紀(jì)百貨 約 35000 6F 高中低檔 重慶百貨 約 20xx0 6F 高中低檔 茂業(yè)百貨 約 80000 7F 中檔 北京華聯(lián) 約 34000 4F 中低檔 遠(yuǎn)東百貨 約 320xx 4F 中高檔 數(shù)據(jù)來(lái)源 ：中原商業(yè)中心調(diào)研 ? 大型綜合超市 觀音橋商圈內(nèi)知名大型超市有法國(guó)家樂(lè)福超市分店，其對(duì)整個(gè)江北區(qū)的商業(yè)發(fā)展起到了較大的支撐作用， 20xx年底永輝超市進(jìn)駐金源不夜城，營(yíng)業(yè)面積達(dá) 7000 平方米，這兩大超市的總 營(yíng)業(yè)面積達(dá)２萬(wàn)平方米。目前江北商圈競(jìng)爭(zhēng)最激烈的當(dāng)屬百貨業(yè)，這些百貨商場(chǎng)分布十分集中，相距距離近，有的僅一路之隔，各商家面對(duì)激烈的競(jìng)爭(zhēng)，均采取打折或者變相打折的優(yōu)惠方式吸引顧客。 黃金海岸 為您，我做到 協(xié)信 這些情況與江北商圈的交通格局有較大的關(guān)系，主干道的分隔將整個(gè)江北商圈的人氣分散，將購(gòu)物的舒 適環(huán)境打破，使得江北區(qū)的消費(fèi)者更趨向于前往鄰近的渝中區(qū)商圈購(gòu)物消費(fèi)。 觀音橋 商圈的 整體商業(yè)布局圖 為您，我做到 協(xié)信 觀音橋商圈商業(yè)供應(yīng)結(jié)構(gòu)表： 類(lèi)型 主要商家組成 商業(yè)總營(yíng)業(yè)面積 大型百貨商場(chǎng) 江北重百、 新世紀(jì) 、 遠(yuǎn)東百貨 、華聯(lián)商廈、茂業(yè)百貨等 20萬(wàn)㎡ 中小型商場(chǎng) 江北商場(chǎng)、渝北商場(chǎng)、陽(yáng)光城、華音商場(chǎng)等 ㎡ 大型專(zhuān)業(yè)超市 家樂(lè)福、永輝超市 等 ㎡ 專(zhuān)業(yè)市場(chǎng) 蘇寧電器、 商社電器、國(guó) 美電器、大中電器、 金觀音家具廣場(chǎng)、南亞家具廣場(chǎng)、 青田家私、皇朝家私、建瑪特 、百安居、泰興數(shù)碼城 等 10萬(wàn)㎡ 地下城 金源不夜城、觀音橋地下商場(chǎng)、佳儂商業(yè)街等 6萬(wàn)㎡ 店鋪 開(kāi)放式 獨(dú)立商鋪、臨街鋪面等 12萬(wàn)㎡ 其它 酒店等商用物業(yè) 40余萬(wàn) ㎡ 數(shù)據(jù)來(lái)源 ：中原商業(yè)中心調(diào)研 為您，我做到 協(xié)信丹楓白露商業(yè) 市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 商業(yè)中心 作 品 29 商業(yè)供應(yīng)規(guī)模 觀音橋商圈目前的商業(yè)總營(yíng)業(yè)面積接近 100 萬(wàn)㎡，其中大型百貨商場(chǎng)所占的比重最大，其次為各類(lèi)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。丹楓白露商業(yè) 市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 商業(yè)中心 作 品 27 為您，我做到 協(xié)信其已經(jīng)超越解放碑商圈、沙坪壩三峽廣場(chǎng)商圈，成為全重慶占地面積最大的商業(yè)步行街，同時(shí)也是西南地區(qū)最大的步行商業(yè)街。如下我們對(duì)江北觀音橋商圈的商圈屬性做進(jìn)一步的分解和分析。以期對(duì)本項(xiàng)目的商業(yè)部分面臨的商業(yè)市場(chǎng)形成綜合全面地參考。 為您，我做到 協(xié)信另外，該區(qū)域還含有一定的汽車(chē)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)和建材專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，但經(jīng)營(yíng)狀況一般。 紅旗河溝 — 五里店組團(tuán) 為您，我做到 協(xié)信丹楓白露商業(yè) 市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 商業(yè)中心 作 品 24 及維修、裝飾材料市場(chǎng)、餐飲服務(wù)為重點(diǎn)的第三產(chǎn)業(yè)，積極促進(jìn)地區(qū)建材市場(chǎng)建設(shè)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，重點(diǎn)培育專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)和特色街。沿紅石公路已建成汽摩配一條街和餐飲娛樂(lè)一條街，興辦有 2 個(gè)集貿(mào)市場(chǎng)。 為您，我做到 協(xié)信 城市心筑將首創(chuàng)院落式商街。 金科集團(tuán)攜手國(guó)內(nèi)家居巨頭紅星家具在此打造重慶地區(qū)規(guī)模最大、檔次最高的家居市場(chǎng)金科 另外，冉家壩作為未來(lái)重慶市的行政中心，區(qū)域在未來(lái)兩年內(nèi)有大量的高檔住宅項(xiàng)目放量，這就會(huì)徹底改變區(qū)域目前檔次較低的情況，將會(huì)帶來(lái)大量中高端消費(fèi)者，其區(qū)域商業(yè)也將會(huì)全面升級(jí)，不久這將會(huì)有一個(gè)約 50 萬(wàn)方大型區(qū)域商業(yè)中心在此興起，如僅龍湖〃紫都城就含有 6 萬(wàn)方的商業(yè)，目前其已經(jīng)引進(jìn)沃爾瑪和百安居，必將滿(mǎn)足區(qū)域消費(fèi)者的一切日常所需。 冉家壩 — 松樹(shù)橋組團(tuán) 為您，我做到 協(xié)信新牌坊地區(qū)是重慶市的汽貿(mào)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的一個(gè)集中地，大量 4S 店云集于此，經(jīng)營(yíng)狀況良好。丹楓白露商業(yè) 市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 商業(yè)中心 作 品 21 加州 — 新牌坊組團(tuán)是目前整個(gè)北部地區(qū)的一個(gè)成熟的居住區(qū)和政府機(jī)關(guān)辦公區(qū)。丹楓白露商業(yè) 市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 商業(yè)中心 作 品 20 觀音橋組團(tuán)是整個(gè)江北區(qū)的商業(yè)中心，同時(shí)也是重慶市的商業(yè)副中心之一，近 2 年發(fā)展迅速，其間購(gòu)物、餐飲、休閑娛樂(lè)等一應(yīng) 俱全，大型百貨、超市、店鋪、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)等鱗次接彼，商業(yè)氣氛濃厚，是整個(gè)江北區(qū)的一個(gè)消費(fèi)勝地。丹楓白露商業(yè) 市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 商業(yè)中心 作 品 19 冉家壩 — 松樹(shù)橋組團(tuán)，大石壩組團(tuán)，紅旗河溝 — 五里店組團(tuán)。 為您，我做到 協(xié)信區(qū)域內(nèi)擁有重慶市外貿(mào) 、海關(guān)、