【正文】 而在北城天街的餐飲、娛樂商家其經(jīng)營情況更加良好。其市場競爭的激烈程度就可想而知了。但是在經(jīng)營檔次上除一部分高檔餐飲場所外，中低檔餐飲場所較多。丹楓白露商業(yè) 市場調(diào)查報告 商業(yè)中心 作 品 40 ? 中餐類 品牌 地點 營業(yè)面積 （㎡） 美醉美中餐廳 北城天街４Ｆ 約６００ 盤中餐 北城天街４Ｆ 約６００ 瑞泰豐 北城天街２Ｆ 約４００ 愚頭記冷鍋魚 北城天街２Ｆ 約４１０ 龍湖人家 北城天街１Ｆ 約６０ 望海天天漁港 歐式一條街 約 6700 周漁府 歐式一條街 約７００ 黃桷亞火鍋 歐式一條街 約４００ 金觀音酒樓 拓展大廈裙樓 約８００ 另：在歐式一條街上集中了約２０家中小型的中餐類營業(yè)場所，這里的租金水平主要集中在４０ —— ６０元／㎡左右。丹楓白露商業(yè) 市場調(diào)查報告 商業(yè)中心 作 品 38 餐飲分布圖 從上圖可以看出，在北城天街、歐 式一條街以及其他建筑物構成的長條形商業(yè)街上集中了大量的集餐飲、茶餐廳、娛樂、康樂等商業(yè)設施。 商社電器 建新東路 18 號 3400 ㎡ 幾乎涵蓋各類家電高、中、低檔全線產(chǎn)品。丹楓白露商業(yè) 市場調(diào)查報告 商業(yè)中心 作 品 35 ? 以家用電器為主要經(jīng)營商品的商業(yè)物業(yè) 觀音橋的家電專業(yè)市場主要有位于紅旗河溝的國美電器和大中電器、建新東路的蘇寧電器及商社電器等。 在福建永輝超市入住觀音橋商圈之前，家樂福曾在很大程度上了江北區(qū)商用物業(yè)類型少的不足，永輝的進駐改變了這一格局。 目前已經(jīng)正式營業(yè)的百貨商場總面積已超過 20 萬㎡，再加上各中小商場總經(jīng)營面積可達 25 萬平方米，已經(jīng)成為觀音橋商圈經(jīng)營面積最大的一種商業(yè)類型。丹楓白露商業(yè) 市場調(diào)查報告 商業(yè)中心 作 品 28 交通線路 為您，我做到 協(xié)信丹楓白露商業(yè) 市場調(diào)查報告 商業(yè)中心 作 品 26 3．觀音橋商圈分析 本項目位于江北區(qū)觀音橋建新北路，故此對江北觀音橋商圈先做針對性分析并對商圈進行深入解構。以老工業(yè)企業(yè)“退二進三”為契機，以紅石公路兩側為主線，發(fā)展汽車摩托車配件銷售 為您，我做到 協(xié)信另外東和臵業(yè)還將在此修 建 重慶第一條專業(yè)酒吧街區(qū) —— “耍壩”酒吧文化街，屆時會引進不少知名特色酒吧，必將徹底改善區(qū)域娛樂設施匱乏的情況，將吸引本區(qū)域乃至整個江北區(qū)的消費者來此休閑娛樂。 加州 — 新牌坊組團 為您，我做到 協(xié)信區(qū)域內(nèi)長安汽車等工業(yè)品牌譽享全國，江北區(qū)還是重慶重要的商貿(mào)區(qū)和物資集散地，家樂福、重百、國美、新世紀等大型商企落戶江北。丹楓白露商業(yè) 市場調(diào)查報告 商業(yè)中心 作 品 15 020406080100120140160180銷售額(億元)餐飲家用電器汽車銷售連鎖店%%%%%%%%%%%%增長百分比餐飲家用電器汽車銷售連鎖店 （數(shù)據(jù)來源：歷年統(tǒng)計年鑒） 社會消費品零售總額 ： 指各種經(jīng)濟類型的批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)、餐飲業(yè)、制造業(yè)和其他行業(yè)售給城鄉(xiāng)居民直接用于生 活消費的商品和售給社會集團直接用于公用消費的商品金額，以及農(nóng)民售給非農(nóng)業(yè)居民消費品的金額。丹楓白露商業(yè) 市場調(diào)查報告 商業(yè)中心 作 品 12 商業(yè)空置率 近年來重慶商用物業(yè)空臵趨勢 圖： （單位：萬㎡） 44 .0 %44 .0 %41 .2 %010020030040050060020xx 20xx 20xx3 9 . 5 %4 0 . 0 %4 0 . 5 %4 1 . 0 %4 1 . 5 %4 2 . 0 %4 2 . 5 %4 3 . 0 %4 3 . 5 %4 4 . 0 %4 4 . 5 %商品房空置面積 其中：商業(yè)用房空置面積 商業(yè)用房空置所占比例 在商品房空臵量中，商業(yè)用房的空臵量體占了相當部分，且從近幾年數(shù)據(jù)來看，還有上升的趨勢，反映出商業(yè)市場的開發(fā)具有較大的風險性，究其原因，根本在于商業(yè)地產(chǎn)更強調(diào)經(jīng)營。 主城區(qū)重點商業(yè)業(yè)態(tài)供應情況 表： 商業(yè)類型 已營業(yè)數(shù)量 營業(yè)規(guī)模 商場（購物中心） 50 80 萬㎡ 超市 100 25 萬㎡ 專業(yè)市場 80 150 萬㎡ 注： ? 商場統(tǒng)計范圍包括主城區(qū)內(nèi)掛牌營業(yè)的大、中型零售百貨商場、購物中心； 為您，我做到 協(xié)信 為重慶西部最重要的 商圈 ，發(fā)展勢頭良好。丹楓白露商業(yè) 市場調(diào)查報告 商業(yè)中心 作 品 8 觀音橋商圈 臨近機場和規(guī)劃中的火車站，是重慶的交通樞紐。 月 ， 售價 萬元 /M2(使用面積 ) 商業(yè)整體出租率在90%以上 分 主要來源于本區(qū)， 雖可吸引部分來自江北、九龍坡的消費者，但數(shù)量不大；消費群體呈現(xiàn)年輕化、知識化、城市化的特點。丹楓白露商業(yè) 市場調(diào)查報告 商業(yè)中心 作 品 6 市場格局，亦即是以渝中區(qū)為主，沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、南岸區(qū)、江北區(qū)組團為輔的重慶主城商業(yè)區(qū)。 為您，我做到 協(xié)信 重慶主城區(qū)五大商圈概況一覽表 商圈 口 岸 商 圈 地 位 商 圈 人流量(萬人 ) 年購買力 (億元 ) 商業(yè)物業(yè) 供應量 (萬平方米 ) 單位面積(平米 )實際年營業(yè)額 IRS 值及商圈飽和度 商 用 物 業(yè) 租 售 價 格 出租率 經(jīng)營人氣 消費群體來源 解放碑商圈 位于重慶市中心區(qū)，是全市政治經(jīng)濟、信息、商貿(mào)中心 處于重慶市批發(fā)、零售業(yè)的絕對領頭羊地位， 20xx年零售總額超過 200 億 ，位居西部首位 50 200 120 45000 48000 接近飽和 大型商場一般以聯(lián)營方式扣點 25%作為租金；一般商場租金： 300500 /M2月，售價 532 萬元/M2(使用面積 )。 主要是大中學學生、教師、醫(yī)生、律師及政府人員 南坪商圈 重慶市的南大門。五黃路、黃花園大橋、復線橋、濱江路的陸續(xù)建成，已成為重慶交通條件最佳的城區(qū)。 30 90 70 34000 54000 遠未飽和 商場以聯(lián)營方式為主。丹楓白露商業(yè) 市場調(diào)查報告 商業(yè)中心 作 品 10 ? 超市統(tǒng)計范圍為主城區(qū)范圍內(nèi)營業(yè)面積在 200 ㎡以上的超市； ? 專業(yè)市場統(tǒng)計范圍為主城區(qū)范圍內(nèi)有一定知名度的主要的大 、中型零售、批發(fā)專業(yè)市場。 不過應該看到，雖然商業(yè)空臵的絕對量在 20xx 年已達到 200 余萬㎡，按照 20xx 年商業(yè)空臵絕對量達到 250萬㎡計，整個重慶商業(yè)的空臵率也僅有 %左右，而當前國內(nèi)對物業(yè)空臵的判斷標準為 5— 14%為合理區(qū)間， 14— 20%為空臵危險區(qū)，大于 20%為積壓區(qū)。社會消費品零售總額不包括售給農(nóng)民的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料的金額。區(qū)域內(nèi)擁有重慶市外貿(mào) 、海關、商檢、邊檢、民航、郵電、市人才交易中心、市國際勞務市場、市信息中心和多家金融機構。丹楓白露商業(yè) 市場調(diào)查報告 商業(yè)中心 作 品 21 加州 — 新牌坊組團是目前整個北部地區(qū)的一個成熟的居住區(qū)和政府機關辦公區(qū)。 金科集團攜手國內(nèi)家居巨頭紅星家具在此打造重慶地區(qū)規(guī)模最大、檔次最高的家居市場金科 丹楓白露商業(yè) 市場調(diào)查報告 商業(yè)中心 作 品 24 及維修、裝飾材料市場、餐飲服務為重點的第三產(chǎn)業(yè)，積極促進地區(qū)建材市場建設和房地產(chǎn)開發(fā)，重點培育專業(yè)市場和特色街。以期對本項目的商業(yè)部分面臨的商業(yè)市場形成綜合全面地參考。丹楓白露商業(yè) 市場調(diào)查報告 商業(yè)中心 作 品 29 商業(yè)供應規(guī)模 觀音橋商圈目前的商業(yè)總營業(yè)面積接近 100 萬㎡，其中大型百貨商場所占的比重最大，其次為各類專業(yè)市場。 黃金海岸 為您，我做到 協(xié)信二者距離較近，競爭相當激烈。國美電器是江北第一家大型電器專賣場，蘇寧電器和商社電器都是 20xx 年 5 月 1 日開業(yè)，且兩家電器專賣店在建新東路隔街相望，競爭極其激烈。品種齊全（電腦、彩電、背投、等離子 、攝像機、手機、電話、冰箱、洗衣機、空調(diào)、音響、碟機、隨身聽、燃氣灶、消毒柜、電磁爐等）上萬個產(chǎn)品 東方燈飾廣場 五里店 40000 ㎡ 名牌燈飾、精美布藝、環(huán)保建材商品 建瑪特 紅旗河溝轉盤 近 6 萬㎡ 涵蓋了燈飾、衛(wèi)浴、潔具、陶瓷、地板、櫥柜、布藝等各個建材品類 中環(huán)數(shù)碼城 建新西路 4 號 近萬㎡ 電腦、數(shù)碼、耗材等全線 IT 產(chǎn)品 數(shù)據(jù)來源 ：中原商業(yè)中心調(diào)研 為您，我做到 協(xié)信另外在觀音橋步行街的金源不夜城更是集中了大量的休閑娛樂類商業(yè)?？偟臓I業(yè)面積接近１萬平方米。 ? 茶餐廳、西餐咖啡類 品牌 地點 營業(yè)面積 （㎡） 米羅咖啡 北城天街２Ｆ 約４００ 真鍋咖啡 北 城天街２Ｆ 約３００ 我愛我家牛排 北城天街３Ｆ 約２００ 啡可咖啡 北城天街２Ｆ 約３００ 每時每刻西餐 北城天街４Ｆ 約３００ 太陽島茶餐廳 陽光海岸 約４００ 銅鑼灣茶餐廳 洋河路招商銀行大樓 約５００ 淺水灣茶餐廳 洋河路 —— 約３５０ 愛彼葡國燒烤城 洋河路招商銀行大樓 約５００ 安咖啡 節(jié)能科研大廈 ４２０ 雅美加西餐廳 節(jié)能科研大廈 ４２０ 數(shù)據(jù)來源 ：中原商業(yè)中心調(diào)研 為您，我做到 協(xié)信 為您，我做到 協(xié)信以米羅咖啡為例，每月每平方米的的凈利潤在５０元／㎡以上。以望海天天漁港為例，其每月單位面積的毛利率超過 20元。泰國風味、韓國風味和國內(nèi)其他各地的特色小吃在商圈內(nèi)部更是多不勝數(shù)。丹楓白露商業(yè) 市場調(diào)查報告 商業(yè)中心 作 品 41 圈內(nèi)其他區(qū)域的各類小型餐飲場所，觀音橋商圈內(nèi)的中餐類營業(yè)場所總計營業(yè)面積在３萬平方米左右。 為您，我做到 協(xié)信 為您，我做到 協(xié)信 大中電器 紅旗河溝轉盤 4000 ㎡ 經(jīng)營商品囊括家電、通訊、 IT 全系列消費類電子產(chǎn)品，彩電、冰箱、空調(diào)、洗衣機、廚衛(wèi)電器、小家電等傳統(tǒng)家電與現(xiàn)代電子消費品包括手機、數(shù)碼產(chǎn)品、電腦、 IT 商用辦公用品及耗材等數(shù)萬種商品。 為您，我做到