某市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告(編輯修改稿)
2025-02-13 23:51 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，相信未來(lái)的市場(chǎng)還會(huì)超出我們的想象，值得期待。 2： 孝感 ? 孝感作為緊臨武漢的三線(xiàn)城市，同時(shí)也是武漢 8+1城市圈副中心城市之一，其商業(yè)發(fā)展?jié)摿Ω遣豢晒懒俊? 孝感商圈分布：目前主要有四大主力商圈 ? 1：孝商商圈 ：以孝感商場(chǎng)為核心，輻射整個(gè)孝感城區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)，最老的商業(yè)發(fā)源地，歷史悠久，影響深遠(yuǎn)，產(chǎn)品以中低檔日用品為主，包括服裝，家用電器，食品，日雜，等等。以孝感商場(chǎng)為主，店面經(jīng)營(yíng)為輔助。有主題街，和主題商業(yè)板塊。如“ 北正街 ” ， “ 一條龍服飾城等，附近也有次商業(yè)圈 “ 大東門(mén)服裝專(zhuān)業(yè)市場(chǎng) ” 以及 “ 大東門(mén)調(diào)料市場(chǎng) ”和 “ 湯加街日用品市場(chǎng) ” 等專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。 ? 2： 乾坤商圈： 近幾年新崛起的商業(yè)中心，隨著孝感城市及經(jīng)濟(jì)發(fā)展的整體東移，高檔的商業(yè)體也應(yīng)運(yùn)而生，乾坤是比較成功的一家，同時(shí)帶動(dòng)周?chē)纳虡I(yè)升級(jí)，是孝感新生活區(qū)的主導(dǎo)商業(yè)中心，產(chǎn)品以中高檔為主，包括服裝，電器，娛樂(lè)，餐飲等，適合城市新新人群的消費(fèi)。商業(yè)氛圍濃厚超前，發(fā)展?jié)摿艽蟆? ? 3： 文化路商圈 ：僅次于 “ 孝商商圈 ” ，其影響力和歷史都不及 “ 孝商商圈 ” ，商業(yè)范圍不大，以中高檔品牌服裝為主，輔以?shī)蕵?lè)，餐飲等，適合都市白領(lǐng)和高檔人群消費(fèi)。 ? 4： 寶麗商圈 ：由以前的老商業(yè)區(qū)演變而來(lái)，業(yè)態(tài)由單一變多元，生機(jī)逐漸顯現(xiàn)，以 “ 中百 ” 和 “ 保麗 ”為龍頭，涵蓋超市，餐飲，娛樂(lè)和高檔品牌產(chǎn)品為主，是孝感最值得期待和最時(shí)尚的消費(fèi)中心。 四：項(xiàng)目商業(yè)基本情況分析 : ? 項(xiàng)目周邊商業(yè)基本情況及分析： ? 周邊商業(yè)業(yè)態(tài)以建材為主，在我們調(diào)查 75家已開(kāi)業(yè)商鋪中，有 32家燈飾、裝修等建材類(lèi)商業(yè)，有 43家小賣(mài)部、飯館、網(wǎng)吧、超市等生活配套商業(yè)體。 ? 項(xiàng)目對(duì)面臨街商鋪?zhàn)饨鸫蠹s在 1420元 /平米，商業(yè)業(yè)態(tài)分布散亂，沒(méi)有進(jìn)行詳細(xì)規(guī)劃。 ? 此項(xiàng)目的容積率為 ，綠化率為 ，商業(yè)三層的總面積為 ㎡ 。項(xiàng)目的樓層共 16層，有地下室，為停車(chē)場(chǎng)，可停車(chē) 50輛； 13層為商鋪， /層；416層為住房，共 13層， 3米 /層。商業(yè)朝向分布在項(xiàng)目東面和南面，兩面都臨街，地理位置較佳。 項(xiàng)目四至： ? 東面：項(xiàng)目東面臨街，沿街對(duì)面是錦繡后湖項(xiàng)目，對(duì)面沿街基本以建材商業(yè)業(yè)態(tài)為主，大多以 50100平米小型商鋪為主； ? 西面：西面為項(xiàng)目背后，主要以私房為主，環(huán)境一般； ? 南面：項(xiàng)目南面臨街，街對(duì)面為在建樓盤(pán)，街道環(huán)境較差； ? 北面：項(xiàng)目北面為以建成的多層住宅小區(qū)，現(xiàn)在還未入住。 五：項(xiàng)目商業(yè) SWOT分析 優(yōu)勢(shì) ： ? 項(xiàng)目區(qū)域位置交通便利，區(qū)位較好，兩面臨街，商業(yè)條件充足； ? 周邊新項(xiàng)目小區(qū)較多，居住氛圍濃厚，學(xué)校等潛在消費(fèi)能力巨大； ? 建筑規(guī)劃規(guī)整，建筑柱網(wǎng)布局方正實(shí)用，空間格局較規(guī)范； ? 周邊商業(yè)租金普遍不高，對(duì)于項(xiàng)目后期商業(yè)運(yùn)作有一定利潤(rùn)空間。 劣勢(shì) ： ? 項(xiàng)目所在區(qū)域商業(yè)氛圍還未形成，商業(yè)分布較散亂； ? 周?chē)恼w環(huán)境還跟不上現(xiàn)代商業(yè)的發(fā)展步伐；人們的消費(fèi)觀(guān)念也有待加強(qiáng)； ? 周邊在建樓盤(pán)較多，現(xiàn)場(chǎng)施工環(huán)境惡劣，影響整體商業(yè)形象； ? 周邊建成樓盤(pán)入住率不高，周邊人流量不高
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