【正文】 ........................................................................................... 67 選擇鋪位時的考慮因素 .......................................................................................................................................................................... 68 選擇在此經(jīng)營的原因 .............................................................................................................................................................................. 69 何種途徑知曉 ............................................................................................................................................................................................ 70 為您，我做到 協(xié)信丹楓白露商業(yè) 市場調(diào)查報告 商業(yè)中心 作 品 6 市場格局，亦即是以渝中區(qū)為主，沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、南岸區(qū)、江北區(qū)組團為輔的重慶主城商業(yè)區(qū)。丹楓白露商業(yè) 市場調(diào)查報告 商業(yè)中心 作 品 7 沙坪壩商圈 位于重慶市西部，是距離母城渝中較遠的一個主城區(qū)，其商業(yè)中心區(qū)距離解放碑中心約 15 公里。 月 ， 售價 萬元 /M2(使用面積 ) 商業(yè)整體出租率在90%以上 分 主要來源于本區(qū)， 雖可吸引部分來自江北、九龍坡的消費者，但數(shù)量不大；消費群體呈現(xiàn)年輕化、知識化、城市化的特點。 20 60 70 25000 36000 遠未飽和 大中型商場以聯(lián)營方式為 主。丹楓白露商業(yè) 市場調(diào)查報告 商業(yè)中心 作 品 8 觀音橋商圈 臨近機場和規(guī)劃中的火車站，是重慶的交通樞紐。 25 70 100 25000 40000 未達飽和 商場以聯(lián)營方式為主。 為重慶西部最重要的 商圈 ，發(fā)展勢頭良好。 數(shù)據(jù)來源 :統(tǒng)計局相關資料 為您，我做到 協(xié)信 主城區(qū)重點商業(yè)業(yè)態(tài)供應情況 表： 商業(yè)類型 已營業(yè)數(shù)量 營業(yè)規(guī)模 商場（購物中心） 50 80 萬㎡ 超市 100 25 萬㎡ 專業(yè)市場 80 150 萬㎡ 注： ? 商場統(tǒng)計范圍包括主城區(qū)內(nèi)掛牌營業(yè)的大、中型零售百貨商場、購物中心； 為您，我做到 協(xié)信 重慶與上海主城區(qū)商業(yè)覆蓋率對比 表： 城市 建成區(qū)城市面積（ k ㎡） 商業(yè)營業(yè)面積（萬㎡） 常住人口（萬人） 每 1k㎡城市面積擁有的商業(yè)面積（萬㎡） 人均擁有商業(yè)面積（㎡） 重慶 445 500 上海 550 2200 為您，我做到 協(xié)信丹楓白露商業(yè) 市場調(diào)查報告 商業(yè)中心 作 品 12 商業(yè)空置率 近年來重慶商用物業(yè)空臵趨勢 圖： （單位：萬㎡） 44 .0 %44 .0 %41 .2 %010020030040050060020xx 20xx 20xx3 9 . 5 %4 0 . 0 %4 0 . 5 %4 1 . 0 %4 1 . 5 %4 2 . 0 %4 2 . 5 %4 3 . 0 %4 3 . 5 %4 4 . 0 %4 4 . 5 %商品房空置面積 其中：商業(yè)用房空置面積 商業(yè)用房空置所占比例 在商品房空臵量中，商業(yè)用房的空臵量體占了相當部分，且從近幾年數(shù)據(jù)來看，還有上升的趨勢，反映出商業(yè)市場的開發(fā)具有較大的風險性，究其原因，根本在于商業(yè)地產(chǎn)更強調(diào)經(jīng)營。 經(jīng)營額年增長速度 重慶市社零總額增長情況 圖： （單位：億元） 主城區(qū)居民家庭月收入分布 圖： （單位：元、萬戶） 48096096014401440192019202400240028802880336033603840384043204320480048005280528057605760624062406720672072007200 為您，我做到 協(xié)信丹楓白露商業(yè) 市場調(diào)查報告 商業(yè)中心 作 品 15 020406080100120140160180銷售額(億元)餐飲家用電器汽車銷售連鎖店%%%%%%%%%%%%增長百分比餐飲家用電器汽車銷售連鎖店 （數(shù)據(jù)來源：歷年統(tǒng)計年鑒） 社會消費品零售總額 ： 指各種經(jīng)濟類型的批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)、餐飲業(yè)、制造業(yè)和其他行業(yè)售給城鄉(xiāng)居民直接用于生 活消費的商品和售給社會集團直接用于公用消費的商品金額，以及農(nóng)民售給非農(nóng)業(yè)居民消費品的金額。丹楓白露商業(yè) 市場調(diào)查報告 商業(yè)中心 作 品 17 江北區(qū)位于長江、嘉陵江北岸，是重慶直轄市的主城區(qū)之一，擁有 221 平方公里土地， 61 萬人口，轄 9 街 3鎮(zhèn)，是重慶市規(guī)劃的行政、信息、金融、科技文化中心及中央商務區(qū)和交通樞紐。區(qū)域內(nèi)長安汽車等工業(yè)品牌譽享全國，江北區(qū)還是重慶重要的商貿(mào)區(qū)和物資集散地，家樂福、重百、國美、新世紀等大型商企落戶江北。丹楓白露商業(yè) 市場調(diào)查報告 商業(yè)中心 作 品 18 江北區(qū)整體商業(yè)布局 目前根據(jù)現(xiàn)狀及未來規(guī)劃，江北區(qū)的商業(yè)主要集中分布在 5 個組團，其分別為觀音橋組團，加州 — 新牌坊組團， 為您，我做到 協(xié)信 加州 — 新牌坊組團 為您，我做到 協(xié)信此外，整個區(qū)域生活配套設施完善，完全滿足片區(qū)居民的日常生活需要。另外東和臵業(yè)還將在此修 建 重慶第一條專業(yè)酒吧街區(qū) —— “耍壩”酒吧文化街，屆時會引進不少知名特色酒吧，必將徹底改善區(qū)域娛樂設施匱乏的情況，將吸引本區(qū)域乃至整個江北區(qū)的消費者來此休閑娛樂。另據(jù)最新規(guī)劃，冉家壩中心區(qū)的地下空間也將建成 江北區(qū)最大的 商業(yè)區(qū) …… 無可 比擬的交通優(yōu)勢、精品社區(qū)的大量涌出、區(qū)域商業(yè)價值的快速提升，預示冉家壩已進入高速發(fā)展的快車道 ，區(qū)域日常購物、餐飲、休閑娛樂等一應俱全，這必將會對觀音橋商圈造 成一定的消費分流。以老工業(yè)企業(yè)“退二進三”為契機，以紅石公路兩側為主線，發(fā)展汽車摩托車配件銷售 為您，我做到 協(xié)信丹楓白露商業(yè) 市場調(diào)查報告 商業(yè)中心 作 品 25 紅旗河溝 — 五里店組團主要包含了五黃大社區(qū)及五里 店地區(qū)，是目前整個江北區(qū)域最大和最成熟的社區(qū)，擁有十分完善的生活配套。丹楓白露商業(yè) 市場調(diào)查報告 商業(yè)中心 作 品 26 3．觀音橋商圈分析 本項目位于江北區(qū)觀音橋建新北路，故此對江北觀音橋商圈先做針對性分析并對商圈進行深入解構。 商圈范圍 新擴建的觀音橋商圈南起觀音橋轉(zhuǎn)盤以建新東西路為界，北至世紀新都、工商銀行、中國銀行，西南以嘉陵公園、渝北商場及現(xiàn)有的道路為界，東至龍湖北城天街、重百江北商場、江北區(qū)中醫(yī)院支路，整個商圈面積達 公頃。丹楓白露商業(yè) 市場調(diào)查報告 商業(yè)中心 作 品 28 交通線路 為您，我做到 協(xié)信丹楓白露商業(yè) 市場調(diào)查報告 商業(yè)中心 作 品 30 商業(yè)類型結構分析 觀音橋商圈內(nèi)，商廈林立，商鋪連片，彈丸之地匯集了多家商業(yè)巨頭，零售、餐飲、娛樂十分發(fā)達，并形成以大型百貨商場、超市和沿街鋪面（含便利店、專業(yè)店、專賣店）為主導的商用物業(yè)格局。 目前已經(jīng)正式營業(yè)的百貨商場總面積已超過 20 萬㎡，再加上各中小商場總經(jīng)營面積可達 25 萬平方米，已經(jīng)成為觀音橋商圈經(jīng)營面積最大的一種商業(yè)類型。就目前各個商場的經(jīng)營狀況而言，江北區(qū)觀音橋商圈內(nèi)部的百貨商 場經(jīng)營情況都比較一般。 在福建永輝超市入住觀音橋商圈之前，家樂福曾在很大程度上了江北區(qū)商用物業(yè)類型少的不足，永輝的進駐改變了這一格局。 近來新興的鋪面主要分布在北城天街及歐式一條街上，以經(jīng)營精品購物、餐飲、休閑娛樂業(yè)為主，并且人氣已經(jīng)逐步建立。丹楓白露商業(yè) 市場調(diào)查報告 商業(yè)中心 作 品 35 ? 以家用電器為主要經(jīng)營商品的商業(yè)物業(yè) 觀音橋的家電專業(yè)市場主要有位于紅旗河溝的國美電器和大中電器、建新東路的蘇寧電器及商社電器等。丹楓白露商業(yè) 市場調(diào)查報告 商業(yè)中心 作 品 36 專業(yè)市場表 名稱 位置 面積 經(jīng)營范圍 國美電器 店 1. 紅旗河溝轉(zhuǎn)盤 3000 ㎡ 國內(nèi)貿(mào)易；提供信息咨詢、技術咨詢服務；空調(diào)安裝服務；專業(yè)音響設計、安裝、調(diào)試；家用電器、數(shù)碼、電腦產(chǎn)品及手機、電話機、公眾對講機的維修。 商社電器 建新東路 18 號 3400 ㎡ 幾乎涵蓋各類家電高、中、低檔全線產(chǎn)品。而其中娛樂場所的界定主要是指以 KTV、歌城、卡廳、電玩、電影等為主構成的各類娛樂場所。丹楓白露商業(yè) 市場調(diào)查報告 商業(yè)中心 作 品 38 餐飲分布圖 從上圖可以看出，在北城天街、歐 式一條街以及其他建筑物構成的長條形商業(yè)街上集中了大量的集餐飲、茶餐廳、娛樂、康樂等商業(yè)設施。 為您，我做到 協(xié)信丹楓白露商業(yè) 市場調(diào)查報告 商業(yè)中心 作 品 40 ? 中餐類 品牌 地點 營業(yè)面積 （㎡） 美醉美中餐廳 北城天街４Ｆ 約６００ 盤中餐 北城天街４Ｆ 約６００ 瑞泰豐 北城天街２Ｆ 約４００ 愚頭記冷鍋魚 北城天街２Ｆ 約４１０ 龍湖人家 北城天街１Ｆ 約６０ 望海天天漁港 歐式一條街 約 6700 周漁府 歐式一條街 約７００ 黃桷亞火鍋 歐式一條街 約４００ 金觀音酒樓 拓展大廈裙樓 約８００ 另：在歐式一條街上集中了約２０家中小型的中餐類營業(yè)場所，這里的租金水平主要集中在４０ —— ６０元／㎡左右。分樓層不同而形成了租金水平上的很大差異。但是在經(jīng)營檔次上除一部分高檔餐飲場所外，中低檔餐飲場所較多。且這類餐廳主要集中在商務氛圍濃厚的寫字樓等周邊。其市場競爭的激烈程度就可想而知了。 為您，我做到 協(xié)信而在北城天街的餐飲、娛樂商家其經(jīng)營情況更