【正文】 ........................................................................................... 67 選擇鋪位時(shí)的考慮因素 .......................................................................................................................................................................... 68 選擇在此經(jīng)營(yíng)的原因 .............................................................................................................................................................................. 69 何種途徑知曉 ............................................................................................................................................................................................ 70 為您，我做到 協(xié)信丹楓白露商業(yè) 市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 商業(yè)中心 作 品 6 市場(chǎng)格局，亦即是以渝中區(qū)為主，沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、南岸區(qū)、江北區(qū)組團(tuán)為輔的重慶主城商業(yè)區(qū)。丹楓白露商業(yè) 市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 商業(yè)中心 作 品 7 沙坪壩商圈 位于重慶市西部，是距離母城渝中較遠(yuǎn)的一個(gè)主城區(qū)，其商業(yè)中心區(qū)距離解放碑中心約 15 公里。 月 ， 售價(jià) 萬(wàn)元 /M2(使用面積 ) 商業(yè)整體出租率在90%以上 分 主要來(lái)源于本區(qū)， 雖可吸引部分來(lái)自江北、九龍坡的消費(fèi)者，但數(shù)量不大；消費(fèi)群體呈現(xiàn)年輕化、知識(shí)化、城市化的特點(diǎn)。 20 60 70 25000 36000 遠(yuǎn)未飽和 大中型商場(chǎng)以聯(lián)營(yíng)方式為 主。丹楓白露商業(yè) 市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 商業(yè)中心 作 品 8 觀音橋商圈 臨近機(jī)場(chǎng)和規(guī)劃中的火車(chē)站，是重慶的交通樞紐。 25 70 100 25000 40000 未達(dá)飽和 商場(chǎng)以聯(lián)營(yíng)方式為主。 為重慶西部最重要的 商圈 ，發(fā)展勢(shì)頭良好。 數(shù)據(jù)來(lái)源 :統(tǒng)計(jì)局相關(guān)資料 為您，我做到 協(xié)信 主城區(qū)重點(diǎn)商業(yè)業(yè)態(tài)供應(yīng)情況 表： 商業(yè)類(lèi)型 已營(yíng)業(yè)數(shù)量 營(yíng)業(yè)規(guī)模 商場(chǎng)（購(gòu)物中心） 50 80 萬(wàn)㎡ 超市 100 25 萬(wàn)㎡ 專(zhuān)業(yè)市場(chǎng) 80 150 萬(wàn)㎡ 注： ? 商場(chǎng)統(tǒng)計(jì)范圍包括主城區(qū)內(nèi)掛牌營(yíng)業(yè)的大、中型零售百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心； 為您，我做到 協(xié)信 重慶與上海主城區(qū)商業(yè)覆蓋率對(duì)比 表： 城市 建成區(qū)城市面積（ k ㎡） 商業(yè)營(yíng)業(yè)面積（萬(wàn)㎡） 常住人口（萬(wàn)人） 每 1k㎡城市面積擁有的商業(yè)面積（萬(wàn)㎡） 人均擁有商業(yè)面積（㎡） 重慶 445 500 上海 550 2200 為您，我做到 協(xié)信丹楓白露商業(yè) 市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 商業(yè)中心 作 品 12 商業(yè)空置率 近年來(lái)重慶商用物業(yè)空臵趨勢(shì) 圖： （單位：萬(wàn)㎡） 44 .0 %44 .0 %41 .2 %010020030040050060020xx 20xx 20xx3 9 . 5 %4 0 . 0 %4 0 . 5 %4 1 . 0 %4 1 . 5 %4 2 . 0 %4 2 . 5 %4 3 . 0 %4 3 . 5 %4 4 . 0 %4 4 . 5 %商品房空置面積 其中：商業(yè)用房空置面積 商業(yè)用房空置所占比例 在商品房空臵量中，商業(yè)用房的空臵量體占了相當(dāng)部分，且從近幾年數(shù)據(jù)來(lái)看，還有上升的趨勢(shì)，反映出商業(yè)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性，究其原因，根本在于商業(yè)地產(chǎn)更強(qiáng)調(diào)經(jīng)營(yíng)。 經(jīng)營(yíng)額年增長(zhǎng)速度 重慶市社零總額增長(zhǎng)情況 圖： （單位：億元） 主城區(qū)居民家庭月收入分布 圖： （單位：元、萬(wàn)戶(hù)） 48096096014401440192019202400240028802880336033603840384043204320480048005280528057605760624062406720672072007200 為您，我做到 協(xié)信丹楓白露商業(yè) 市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 商業(yè)中心 作 品 15 020406080100120140160180銷(xiāo)售額(億元)餐飲家用電器汽車(chē)銷(xiāo)售連鎖店%%%%%%%%%%%%增長(zhǎng)百分比餐飲家用電器汽車(chē)銷(xiāo)售連鎖店 （數(shù)據(jù)來(lái)源：歷年統(tǒng)計(jì)年鑒） 社會(huì)消費(fèi)品零售總額 ： 指各種經(jīng)濟(jì)類(lèi)型的批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)、餐飲業(yè)、制造業(yè)和其他行業(yè)售給城鄉(xiāng)居民直接用于生 活消費(fèi)的商品和售給社會(huì)集團(tuán)直接用于公用消費(fèi)的商品金額，以及農(nóng)民售給非農(nóng)業(yè)居民消費(fèi)品的金額。丹楓白露商業(yè) 市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 商業(yè)中心 作 品 17 江北區(qū)位于長(zhǎng)江、嘉陵江北岸，是重慶直轄市的主城區(qū)之一，擁有 221 平方公里土地， 61 萬(wàn)人口，轄 9 街 3鎮(zhèn)，是重慶市規(guī)劃的行政、信息、金融、科技文化中心及中央商務(wù)區(qū)和交通樞紐。區(qū)域內(nèi)長(zhǎng)安汽車(chē)等工業(yè)品牌譽(yù)享全國(guó)，江北區(qū)還是重慶重要的商貿(mào)區(qū)和物資集散地，家樂(lè)福、重百、國(guó)美、新世紀(jì)等大型商企落戶(hù)江北。丹楓白露商業(yè) 市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 商業(yè)中心 作 品 18 江北區(qū)整體商業(yè)布局 目前根據(jù)現(xiàn)狀及未來(lái)規(guī)劃，江北區(qū)的商業(yè)主要集中分布在 5 個(gè)組團(tuán)，其分別為觀音橋組團(tuán)，加州 — 新牌坊組團(tuán)， 為您，我做到 協(xié)信 加州 — 新牌坊組團(tuán) 為您，我做到 協(xié)信此外，整個(gè)區(qū)域生活配套設(shè)施完善，完全滿(mǎn)足片區(qū)居民的日常生活需要。另外東和臵業(yè)還將在此修 建 重慶第一條專(zhuān)業(yè)酒吧街區(qū) —— “耍壩”酒吧文化街，屆時(shí)會(huì)引進(jìn)不少知名特色酒吧，必將徹底改善區(qū)域娛樂(lè)設(shè)施匱乏的情況，將吸引本區(qū)域乃至整個(gè)江北區(qū)的消費(fèi)者來(lái)此休閑娛樂(lè)。另?yè)?jù)最新規(guī)劃，冉家壩中心區(qū)的地下空間也將建成 江北區(qū)最大的 商業(yè)區(qū) …… 無(wú)可 比擬的交通優(yōu)勢(shì)、精品社區(qū)的大量涌出、區(qū)域商業(yè)價(jià)值的快速提升，預(yù)示冉家壩已進(jìn)入高速發(fā)展的快車(chē)道 ，區(qū)域日常購(gòu)物、餐飲、休閑娛樂(lè)等一應(yīng)俱全，這必將會(huì)對(duì)觀音橋商圈造 成一定的消費(fèi)分流。以老工業(yè)企業(yè)“退二進(jìn)三”為契機(jī)，以紅石公路兩側(cè)為主線，發(fā)展汽車(chē)摩托車(chē)配件銷(xiāo)售 為您，我做到 協(xié)信丹楓白露商業(yè) 市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 商業(yè)中心 作 品 25 紅旗河溝 — 五里店組團(tuán)主要包含了五黃大社區(qū)及五里 店地區(qū)，是目前整個(gè)江北區(qū)域最大和最成熟的社區(qū)，擁有十分完善的生活配套。丹楓白露商業(yè) 市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 商業(yè)中心 作 品 26 3．觀音橋商圈分析 本項(xiàng)目位于江北區(qū)觀音橋建新北路，故此對(duì)江北觀音橋商圈先做針對(duì)性分析并對(duì)商圈進(jìn)行深入解構(gòu)。 商圈范圍 新擴(kuò)建的觀音橋商圈南起觀音橋轉(zhuǎn)盤(pán)以建新東西路為界，北至世紀(jì)新都、工商銀行、中國(guó)銀行，西南以嘉陵公園、渝北商場(chǎng)及現(xiàn)有的道路為界，東至龍湖北城天街、重百江北商場(chǎng)、江北區(qū)中醫(yī)院支路，整個(gè)商圈面積達(dá) 公頃。丹楓白露商業(yè) 市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 商業(yè)中心 作 品 28 交通線路 為您，我做到 協(xié)信丹楓白露商業(yè) 市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 商業(yè)中心 作 品 30 商業(yè)類(lèi)型結(jié)構(gòu)分析 觀音橋商圈內(nèi)，商廈林立，商鋪連片，彈丸之地匯集了多家商業(yè)巨頭，零售、餐飲、娛樂(lè)十分發(fā)達(dá)，并形成以大型百貨商場(chǎng)、超市和沿街鋪面（含便利店、專(zhuān)業(yè)店、專(zhuān)賣(mài)店）為主導(dǎo)的商用物業(yè)格局。 目前已經(jīng)正式營(yíng)業(yè)的百貨商場(chǎng)總面積已超過(guò) 20 萬(wàn)㎡，再加上各中小商場(chǎng)總經(jīng)營(yíng)面積可達(dá) 25 萬(wàn)平方米，已經(jīng)成為觀音橋商圈經(jīng)營(yíng)面積最大的一種商業(yè)類(lèi)型。就目前各個(gè)商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)狀況而言，江北區(qū)觀音橋商圈內(nèi)部的百貨商 場(chǎng)經(jīng)營(yíng)情況都比較一般。 在福建永輝超市入住觀音橋商圈之前，家樂(lè)福曾在很大程度上了江北區(qū)商用物業(yè)類(lèi)型少的不足，永輝的進(jìn)駐改變了這一格局。 近來(lái)新興的鋪面主要分布在北城天街及歐式一條街上，以經(jīng)營(yíng)精品購(gòu)物、餐飲、休閑娛樂(lè)業(yè)為主，并且人氣已經(jīng)逐步建立。丹楓白露商業(yè) 市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 商業(yè)中心 作 品 35 ? 以家用電器為主要經(jīng)營(yíng)商品的商業(yè)物業(yè) 觀音橋的家電專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)主要有位于紅旗河溝的國(guó)美電器和大中電器、建新東路的蘇寧電器及商社電器等。丹楓白露商業(yè) 市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 商業(yè)中心 作 品 36 專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)表 名稱(chēng) 位置 面積 經(jīng)營(yíng)范圍 國(guó)美電器 店 1. 紅旗河溝轉(zhuǎn)盤(pán) 3000 ㎡ 國(guó)內(nèi)貿(mào)易；提供信息咨詢(xún)、技術(shù)咨詢(xún)服務(wù)；空調(diào)安裝服務(wù)；專(zhuān)業(yè)音響設(shè)計(jì)、安裝、調(diào)試；家用電器、數(shù)碼、電腦產(chǎn)品及手機(jī)、電話機(jī)、公眾對(duì)講機(jī)的維修。 商社電器 建新東路 18 號(hào) 3400 ㎡ 幾乎涵蓋各類(lèi)家電高、中、低檔全線產(chǎn)品。而其中娛樂(lè)場(chǎng)所的界定主要是指以 KTV、歌城、卡廳、電玩、電影等為主構(gòu)成的各類(lèi)娛樂(lè)場(chǎng)所。丹楓白露商業(yè) 市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 商業(yè)中心 作 品 38 餐飲分布圖 從上圖可以看出，在北城天街、歐 式一條街以及其他建筑物構(gòu)成的長(zhǎng)條形商業(yè)街上集中了大量的集餐飲、茶餐廳、娛樂(lè)、康樂(lè)等商業(yè)設(shè)施。 為您，我做到 協(xié)信丹楓白露商業(yè) 市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 商業(yè)中心 作 品 40 ? 中餐類(lèi) 品牌 地點(diǎn) 營(yíng)業(yè)面積 （㎡） 美醉美中餐廳 北城天街４Ｆ 約６００ 盤(pán)中餐 北城天街４Ｆ 約６００ 瑞泰豐 北城天街２Ｆ 約４００ 愚頭記冷鍋魚(yú) 北城天街２Ｆ 約４１０ 龍湖人家 北城天街１Ｆ 約６０ 望海天天漁港 歐式一條街 約 6700 周漁府 歐式一條街 約７００ 黃桷亞火鍋 歐式一條街 約４００ 金觀音酒樓 拓展大廈裙樓 約８００ 另：在歐式一條街上集中了約２０家中小型的中餐類(lèi)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，這里的租金水平主要集中在４０ —— ６０元／㎡左右。分樓層不同而形成了租金水平上的很大差異。但是在經(jīng)營(yíng)檔次上除一部分高檔餐飲場(chǎng)所外，中低檔餐飲場(chǎng)所較多。且這類(lèi)餐廳主要集中在商務(wù)氛圍濃厚的寫(xiě)字樓等周邊。其市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度就可想而知了。 為您，我做到 協(xié)信而在北城天街的餐飲、娛樂(lè)商家其經(jīng)營(yíng)情況更