【正文】 ......................................................... 58 4．客戶調(diào)研與分析 ......................................................................................................................................................................................... 60 性別結(jié)構(gòu) ...................................................................................................................................................................................................... 61 年齡結(jié)構(gòu) ...................................................................................................................................................................................................... 62 職業(yè)特征 ...................................................................................................................................................................................................... 63 商鋪購買 者構(gòu)成 ........................................................................................................................................................................................ 64 商鋪購買者經(jīng)濟(jì)狀況 .............................................................................................................................................................................. 65 購買商鋪價(jià)位及面積 .............................................................................................................................................................................. 66 商鋪價(jià)格 ................................................................................................................................................................................................... 66 商鋪總價(jià) ................................................................................................................................................................................................... 66 鋪位面積 ................................................................................................................................................................................................... 67 選擇鋪位時(shí)的考慮因素 .......................................................................................................................................................................... 68 選擇在此經(jīng)營的原因 .............................................................................................................................................................................. 69 何種途徑知曉 ............................................................................................................................................................................................ 70 為您，我做到 協(xié)信丹楓白露商業(yè) 市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 商業(yè)中心 作 品 4 如果希望再次購買商鋪，會(huì)購買街鋪還是大商場(chǎng)：（原因） ............................................................................................... 71 如新的商鋪推出，客戶 的 選擇 ......................................................................................................................................................... 72 會(huì)考慮購買商鋪的面積 ........................................................................................................................................................................ 73 如果考慮購買，對(duì)商鋪總價(jià)范圍之選擇 ...................................................................................................................................... 74 如考慮購買，付款方式的選擇 ......................................................................................................................................................... 75 商場(chǎng)綠化及休閑空間的重要性 ......................................................................................................................................................... 76 何種經(jīng)營模式較吸引消費(fèi)者 .............................................................................................................................................................. 77 5．本商業(yè)部分面臨的環(huán)境調(diào)查 ................................................................................................................................................................ 78 本項(xiàng)目商業(yè)部分面臨的市場(chǎng)環(huán)境 ....................................................................................................................................................... 78 本項(xiàng)目所處商業(yè)環(huán)境的價(jià)格水平 ............................................................................................................................................................ 78 本項(xiàng)目可能面臨的競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) .................................................................................................................................................................... 81 小結(jié) ........................................................................................................................................................................................................... 84 對(duì)本項(xiàng)目商業(yè)部分發(fā)展的啟示 ............................................................................................................................................................ 86 為您，我做到 協(xié)信丹楓白露商業(yè) 市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 商業(yè)中心 作 品 5 1．重慶市整體商業(yè)市場(chǎng)簡(jiǎn)述 商業(yè)格局 重慶是長江上游的重要港口城市，一直以來朝天門都是重慶乃至長江上游地區(qū)的重要貨物集散地和商貿(mào)中心，解放碑更是重慶商業(yè)的黃金口岸。 1997 年重慶直轄以來，商業(yè)發(fā)展加快，全市商業(yè)發(fā)展逐步由解放碑向各區(qū)中心區(qū)域輻射，形成了以解放碑中心商貿(mào)區(qū)為主，周邊的區(qū)域性商貿(mào)區(qū)為輔，共同發(fā)展的消費(fèi)品 為您，我做到 協(xié)信丹楓白露商業(yè) 市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 商業(yè)中心 作 品 6 市場(chǎng)格局，亦即是以渝中區(qū)為主，沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、南岸區(qū)、江北區(qū)組團(tuán)為輔的重慶主城商業(yè)區(qū)。 重慶主城區(qū)五大商圈概況一覽表 商圈 口 岸 商 圈 地 位 商 圈 人流量(萬人 ) 年購買力 (億元 ) 商業(yè)物業(yè) 供應(yīng)量 (萬平方米 ) 單位面積(平米 )實(shí)際年?duì)I業(yè)額 IRS 值及商圈飽和度 商 用 物 業(yè) 租 售 價(jià) 格 出租率 經(jīng)營人氣 消費(fèi)群體來源 解放碑商圈 位于重慶市中心區(qū)，是全市政治經(jīng)濟(jì)、信息、商貿(mào)中心 處于重慶市批發(fā)、零售業(yè)的絕對(duì)領(lǐng)頭羊地位， 20xx年零售總額超過 200 億 ，位居西部首位 50 200 120 45000 48000 接近飽和 大型商場(chǎng)一般以聯(lián)營方式扣點(diǎn) 25%作