福建某住宅項目企劃提案公寓住宅-資料下載頁
2025-05-08 14:01本頁面
【導讀】月份，全國商品房空置面積增長幅度達%，高于去年%的水平。2）全國商品房銷售速度放慢，與去年同期相比，今年全國銷售面積回落8%，價格下跌%。3）2002年上半年，泉州GDP值同比去年增長%，居民收入增長%，消費指數下降0.5）2002年7月末泉州空置房面積達㎡，同比去年增長%。6）2002年第二季度，泉州房地產企業(yè)景氣指數為，同比去年下降%。1）2002年7月份起，國家全力整頓房地產業(yè)，泉州市政府亦大力治理“六項”不法行為，給產業(yè)運作并不規(guī)范的泉州房地產市場帶來較大的沖擊。的促進泉州城市形象及品位的提升，以及對園林景觀、城市綠化與居住環(huán)境的改善。業(yè)，將受到政府的嚴懲。示著泉州的房地產業(yè)的產品時代與大盤時代的到來。4）泉州重點知名學校：三中、五中、師院位于本案區(qū)域內，有較高的教育資源及就學條件；位，但由于香港規(guī)劃設計公司對泉州的本土民情不甚了解，所以仍存在許多方面的不適應，
【正文】 上述產品規(guī)劃思路與方向，可以清楚的反映我們的產品定位，加之這一項目的地段市政建設配備的資源及優(yōu)勢，我們把它定位為 市心公園帶大型園林式高尚社區(qū) 案名： 東湖豪園 組合 形象： 東湖豪園 市心公園帶大型園林式高尚社區(qū) 產品印象：現代、時尚、高貴、尊崇、生態(tài)、人性 案名二 結合本案產品修正建議二的思路，本項目的定位為 大泉州首家蘇州園林景觀社區(qū) 案名： 東湖御景苑 組合形象： 東湖御景苑 大泉州首家蘇州園林景觀社區(qū) 媒體應用：媒體應用應著手于推案進度及工程進度的各個階段而展開。重點把握新鮮、迅速、到位。 預告期：主要目的在于市場摸底及項目信息的傳達，這階段的媒體以戶外定點看板及工地、售樓處形象，軟性文章、夾報為傳播渠道來傳達信息以積蓄能量。 公開期：大面積展開項目的宣傳 ，以其新鮮、前衛(wèi)、高端的姿態(tài)一舉入市把前期積蓄能量完全釋放，以造成泉州樓市注目焦點。這階段媒體以活動、報紙， DM郵件發(fā)布。 促銷期：主要在于提供小額利益為手段，針對性組合推廣，利用特殊性日子或節(jié)假日進行促銷活動或媒體發(fā)布，這一階段主要宣傳渠道為報紙及老客戶的口碑效應及工程進度。 延銷期：主要進行項目維持性訴求，而這時期項目工程形象將成為最主要的宣傳媒介，嶄新、前衛(wèi)的外觀、規(guī)劃將最后一輪猶豫者網盡，報紙及工地布幅為輔助性宣傳。 第四篇 銷售策略 一、銷售策略 價格形象執(zhí)行策略 執(zhí)行“低開高走”策略 因本 案地處新舊市區(qū)交界處，周邊新開工項目少，價格可參照對比性不強，結合本地人群喜好“便宜又好貨”的消費習慣，本案應以低價限量入市，待市場形成時再逐步提升樓盤價值（價格），以維護良好的市場口碑。 價格建議 多層均價 2500元 /M2㎡，小高層均價 2800元 / M2 樓層價格的制定應根據朝向、層高、采光、觀景位置的不同進行差異化調整，以滿足不同層次客戶群體的需求。 推廣順序 多層 小高層 店面 本案在推廣上應首推泉州市面普遍好銷的多層住宅；待樓盤形象深植市民心中時選擇最佳時機推出精品小高層觀景住宅；在工程 形象良好，全面封頂，產品品質顯現時再最后推出沿街金店面，自然能最大發(fā)揮物業(yè)的商業(yè)價值。 入市時機 鑒于目前市面房產銷售較為低迷，產品同質化較為嚴重，消費者購房置業(yè)日趨理智謹慎。故本案應在前期規(guī)劃報批手續(xù)完備，樓盤包裝就緒后方可公開，力爭“開盤即封盤”在市面上掀起一股熱銷效應。金秋季節(jié)是入市的最佳時機，在取得預售許可證前應對部分暢銷戶型進行銷控，在開盤前只接受登記而不公開價格，以便于進一步摸清消費者的期望值，再制定合理的價格定位，形成公開時暢銷、熱銷的良好場面。
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