【導(dǎo)讀】宏觀調(diào)控的目標(biāo)，可見房地產(chǎn)行業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中有著重要的地位和作用。作為行業(yè)中的佼佼者和代表者，更是受到各方的關(guān)注。定期披露上市公司的財(cái)務(wù)報(bào)表，通。果，幫助他們做出各種決策。最后找出影響房地產(chǎn)上市公司盈利能力的因素，并提出提高盈。要優(yōu)化資源配置，創(chuàng)造規(guī)模效益。

　　

【正文】 高和規(guī)?；?yīng)的發(fā)揮。 房地產(chǎn)上市公司的財(cái)富創(chuàng)造能力明顯增強(qiáng)，稅后經(jīng)營凈利潤大幅上升，股東回報(bào)進(jìn)一步提高，隨著國家對房地產(chǎn)調(diào)控政策的頒布，企業(yè)的融資難的現(xiàn)象出現(xiàn)，而企業(yè)的融資方式、融資渠道應(yīng)拓寬。 第 二 ，近年來房地產(chǎn)上市公司的主營業(yè)務(wù)成本不斷上升，營業(yè)費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用上升的幅度嚴(yán)重影響了行業(yè)的整體凈利潤水平，因此嚴(yán)格控制成本上升 對于提高凈資產(chǎn)收益率也有重要影響。 房地產(chǎn)上市公司提高盈利能力的對策 第一，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要堅(jiān)持以市場為導(dǎo)向，為客戶提供更高品質(zhì)的產(chǎn)品和更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，不斷滿足客戶的需求，才能被市場所接受，才能創(chuàng)造利潤。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)結(jié)合自身的發(fā)展?fàn)顩r，細(xì)分市場，形成特色經(jīng)營。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)加大研發(fā)新技術(shù)，提高科技含量。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)市場競爭激烈，從而使產(chǎn)品呈現(xiàn)趨同化，運(yùn)用管理學(xué)中的差異化策略是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市場競爭的核心。采用新技術(shù)、新材料、新工藝，打造行業(yè)的特色建筑，提高企業(yè)的競爭力。 第 二 ， 擴(kuò)大融資渠道。當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)務(wù)運(yùn)轉(zhuǎn)正常，融資渠道暢通，經(jīng)營負(fù)債控制得當(dāng)，具有專業(yè)化經(jīng)營和核心競爭力的時(shí)候，房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模越大，越高，風(fēng)險(xiǎn)就越房地產(chǎn)類上市公司盈利能力分析 第 11 頁 共 14 頁 低。因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在做強(qiáng)的同時(shí)，單靠銀行貸款顯然不夠，還必須要有多種融資渠道來解決資金問題。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)運(yùn)用更廣泛的資本運(yùn)作方式，可以在資本市場上收購、兼并其他房地產(chǎn)企業(yè)，擴(kuò)大資產(chǎn)規(guī)模，形成暢通而牢固的資金鏈，為企業(yè)資金運(yùn)營提供動(dòng)力，切實(shí)提高資金營運(yùn)能力。 第三 ，房地產(chǎn)業(yè)要優(yōu)化資源配置，創(chuàng)造規(guī)模效益。房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)設(shè)計(jì)管理、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售、售后服務(wù)等 多個(gè)環(huán)節(jié)的綜合性行業(yè)，企業(yè)要有效整合人力、物力、財(cái)力，避免造成資源的極大浪費(fèi)。通過資產(chǎn)重組、資產(chǎn)經(jīng)營、成立戰(zhàn)略聯(lián)盟等形式，優(yōu)化資源配置，擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模，實(shí)現(xiàn)規(guī)模化經(jīng)營，降低管理成本，產(chǎn)生規(guī)模效益，實(shí)現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟(jì)。規(guī)模化經(jīng)營有利于信息共享，有利于降低房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)，提高其抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力。 政府應(yīng)鼓勵(lì)企業(yè)間通過聯(lián)合或控股，擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模，使多個(gè)小規(guī)模的企業(yè)所具有的優(yōu)勢集中起來，形成企業(yè)間的優(yōu)勢互補(bǔ)，鼓勵(lì)企業(yè)的自主創(chuàng)新，加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)的品牌打造，增強(qiáng)其國際競爭能力，守住本國市場，開拓國際市場。 5 總結(jié) 和本文局限性 總結(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)屬于國民經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)之一。隨著近年來經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)迅速崛起，成為第三產(chǎn)業(yè)中的一個(gè)重要行業(yè)。同時(shí)，政府的宏觀調(diào)控政策的頒布實(shí)施，為房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展打下了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。 本文 通過 對上海房地產(chǎn)業(yè)幾家上市公司的財(cái)務(wù)指標(biāo)進(jìn)行分析，得出了近幾年房地產(chǎn)上市公司的一些表現(xiàn)特征。 盈利能力的指標(biāo)表現(xiàn)為不同的變化形態(tài)；房地產(chǎn)上市公司行業(yè)發(fā)展不平衡，部分企業(yè)與行業(yè)差距巨大， 凈資產(chǎn)收益率等指標(biāo)的波動(dòng)較大 。 ，有著比較顯 著的行業(yè)特征，主要表現(xiàn)為，經(jīng)營波動(dòng)較大、業(yè)績較為不穩(wěn)定 ； 其盈利能力較強(qiáng)?？傮w看來，房地產(chǎn)行業(yè)的利潤很高，盈利能力較強(qiáng) ，指標(biāo)波動(dòng)較劇烈 。 找出影響房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營業(yè)績的因素，如 資本結(jié)構(gòu) 不合理 ,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在資本市場上的融資 能力有限，主要依靠銀行貸款，銀行利率的高低影響開發(fā)的成本和利潤；房地產(chǎn)上市公司的主營業(yè)務(wù)成本不斷上升 ，對于利潤也有影響。 最后針對房地產(chǎn)上市公司存在的問題，提出 幾條參考性建議：以市場為導(dǎo)向，細(xì)分市場，滿足不同消費(fèi)者需求；優(yōu)化股權(quán)結(jié)構(gòu)，提高企業(yè)競爭力；擴(kuò)大融資渠道；房地產(chǎn)業(yè)要優(yōu)化資源配置， 創(chuàng)造規(guī)模效益。 本文局限性 在查閱資料及老師的指導(dǎo)下，經(jīng)過一定的實(shí)證分析，完成了這篇論文，但本文還存在房地產(chǎn)類上市公司盈利能力分析 第 12 頁 共 14 頁 很多不足，有很多問題也無法得出結(jié)論。存在一定的局限 性 。 20212021 年的數(shù)據(jù)分析的，具有一定的時(shí)滯性。企業(yè)過去的狀況并不能代表企業(yè)的未來前景，以反映企業(yè)過去情況為主的財(cái)務(wù)報(bào)表數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計(jì)算出來的各項(xiàng)指標(biāo)，企業(yè)做出決策只有參考價(jià)值，并非絕對合理。 ，但是這幾家上市公司，僅僅是房地產(chǎn)市場中的極小一部分，要想真正了解 房地產(chǎn)市場的狀況，還需要對整體的房地產(chǎn)公司進(jìn)行分析。 ，這些因素有片面作用，也沒有對盈利能力分析做更細(xì)致的分析， 其他因素如存貨，應(yīng)收賬款，總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率都會(huì)對房地產(chǎn)上市產(chǎn)生深層影響，本文的論證性有待進(jìn)一步提高。 ，沒有能夠?qū)τ芰φ归_進(jìn)一步深入的分析。 房地產(chǎn)類上市公司盈利能力分析 第 13 頁 共 14 頁 參考文獻(xiàn) [1] 許秉巖，張海燕 .財(cái)務(wù)報(bào)表分析 [M].北京：北京大學(xué)出版社 ,2021 [2] 湯青 .中國上市公司盈利能力影響因素實(shí)證分析 [J].金融問題研 究 ,2021,(02) [3] 吳汩想 ,張莉蘋 .上市公司經(jīng)營業(yè)績的主成分回歸實(shí)證研究 [J].財(cái)會(huì)月刊 ,2021， (06) [4] 張紅 ,林萌 ,劉平 .我國房地產(chǎn)上市公司盈利能力統(tǒng)計(jì)分析 [J].中國房地產(chǎn) .2021,(05) [5] 徐健 .淺析中國房地產(chǎn)發(fā)展趨勢 [J].市場周刊 ,2021， (05) [6] 時(shí)筠侖，雷星暉，蘇永濤 .房價(jià)波動(dòng)與影響因素分析 [J].價(jià)格理論與實(shí)踐 ,2021， (04) [7] 金雪飛，徐敏 .房地產(chǎn)類上市公司股權(quán)結(jié)構(gòu)與經(jīng)營績效關(guān)系的實(shí)證分析 [M].中央財(cái)經(jīng)大學(xué)學(xué)報(bào) ,2021， (01) [8] 包亞鈞 ,汪洪濤 . 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)論 [M].上海：同濟(jì)大學(xué)出版社 ,1998 [9] 謝家瑾 .房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢及未來對策 [J].長江建設(shè)， 2021,(01) [10] 錢瑛瑛 .房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理 [D].華中理工大學(xué) ,2021,(09) [11] 2021年中國房地產(chǎn)上市公司測評報(bào)告 [C]. 2021 [12] 張娟娣 .房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表之我見 [C].財(cái)會(huì)月刊 ,2021,(05) [13] 趙海龍 ,趙海利 .資本結(jié)構(gòu)與企業(yè)盈利能力的實(shí)證研究 來自房地產(chǎn)行業(yè)上市公司的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù) [J].山東工商學(xué)院學(xué)報(bào)， 2021,(06) [14] 2021年中國房地產(chǎn)上市公司測評報(bào)告 [C],2021 [15] 高曉輝 .房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營 [M].上海 :上海財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社 ,2021: 159190 [16] 劉新國 .房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)與財(cái)務(wù)管理 [M].北京：經(jīng)濟(jì)科學(xué)出版社， 2021： 6795 [17] 新浪財(cái)經(jīng) . [18] 證券之星 . 房地產(chǎn)類上市公司盈利能力分析 第 14 頁 共 14 頁 致謝 時(shí)光飛逝，四年的大學(xué)生活轉(zhuǎn)眼即逝，就要離開這個(gè)培育我的校園了，在這里我學(xué)到了許多知識，學(xué)到了許多做人的道理，感謝我敬愛的老師、同學(xué)。 今天我的論文能夠順利完成，首先要感謝我的導(dǎo)師王新鋼教授，在這幾個(gè)月來，先后對論文做了多次修改，也提出了許多寶貴的意見，對我的論文順利完成給予了極大的鼓勵(lì)和幫助。王老師教學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)，盡職盡責(zé)的教學(xué)態(tài)度，不僅僅指導(dǎo)我的論文寫作，還指引我今后的生活學(xué)習(xí) 態(tài)度，感謝王老師對我的悉心指導(dǎo)。同時(shí)，感謝經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院的老師在這四年里對我知識的教育，人生道理的傳遞，在此我向各位老師表示誠摯的謝意。 感謝同學(xué)，朋友針對論文提出的建設(shè)性建議，感謝朋友們對我的關(guān)懷和幫助。 再次衷心感謝諸位老師和同學(xué)在我論文撰寫過程中給予的指導(dǎo)和幫助。