【導(dǎo)讀】項(xiàng)目單位基本情況……衡陽市領(lǐng)軍現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司成立于2021年4月，營的科技型民營企業(yè)，是湖南省農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全協(xié)會(huì)理事單位。劃總面積550畝，首期開發(fā)實(shí)施210畝，規(guī)劃投資1060萬元。公司的發(fā)展理念是優(yōu)質(zhì)、高產(chǎn)、高效、生態(tài)、安全?；刈裱拔甯摺痹瓌t進(jìn)行規(guī)劃、運(yùn)作和發(fā)展。自動(dòng)化辦公軟件系統(tǒng)。引進(jìn)國內(nèi)外動(dòng)植物新品種、珍稀品種及。產(chǎn)品高檔次——產(chǎn)品定位為無公害和綠色食品。同時(shí)建造可供垂釣、劃船、勞作體驗(yàn)、餐欽、度假、購物、娛樂的農(nóng)業(yè)觀光休閑風(fēng)景區(qū)，滿足人們高雅的精神享受。民生，回報(bào)社會(huì)，保護(hù)環(huán)境，追求良好的社會(huì)效益和生態(tài)效益，在袁老師的旗幟下領(lǐng)軍公司精英薈萃，公司董事長。公司現(xiàn)有高級技術(shù)顧問5人，高中。級職稱技術(shù)人員7人，出國涉外專家3人。體系衡陽綜合試驗(yàn)站蔬菜種苗繁育和新品種示范基地。科技人才，提升團(tuán)隊(duì)的科技實(shí)力。公司近一年來，效益突飛猛進(jìn)，資產(chǎn)與日俱增。

　　

【正文】 2 化學(xué)物質(zhì)：嚴(yán)格控制化學(xué)農(nóng)藥的使用，減少化學(xué)物質(zhì)對環(huán)境的破壞。 處理方案 項(xiàng)目產(chǎn)生的廢渣主要為廢包裝材料及其它雜物。對廢包裝材料收集后定期送廢品站回收；其它雜物運(yùn)往指定地點(diǎn)丟棄。 凈化后達(dá)標(biāo)排放。 本項(xiàng)目中所排廢水為生活污水，生產(chǎn)廢水。 生活污水經(jīng)化糞池處理達(dá)標(biāo)后排入廠區(qū)排水管，生產(chǎn)污水主要是清洗蔬菜后含泥沙污水經(jīng)處理后排放。 廠區(qū)不留裸土，栽種適合該地生長的常綠草坪，既美化環(huán)境又能減少污染，使廠區(qū)成為布局合理的花園式工廠。 節(jié)能 減排 措施 （ 1） 提高功率因素：在廠區(qū)獨(dú)立變電所低壓側(cè)設(shè)有補(bǔ)償電容器柜，進(jìn)行無功功率自動(dòng)補(bǔ)償。 （ 2） 設(shè)計(jì)中采用高效節(jié)能型燈具和混光照明，節(jié)能達(dá) 5%。采用功率補(bǔ)償裝置，提高功率因數(shù) 以上。 （ 3） 成套熒光 燈具要求廠家配備補(bǔ)償電容器，就地補(bǔ)償以減少導(dǎo)線的電能損耗。 第一章 總論 43 （ 4） 變壓器及配電設(shè)備選擇低損耗節(jié)能型。 （ 5） 生產(chǎn)設(shè)備盡可能采用國家推薦的節(jié)能型設(shè)備。進(jìn)口設(shè)備能耗指標(biāo)比國內(nèi)同類型產(chǎn)品節(jié)電 1525%。 （ 6） 所有熱力設(shè)備主管道均采用高效保溫材料進(jìn)行保溫，以減少熱能損耗。 （ 7） 設(shè)置各類必要的計(jì)量儀表，對電、水、氣以及物料，燃料等進(jìn)行監(jiān)測計(jì)量，節(jié)約能耗。 （ 8） 生產(chǎn)用水，盡量采用循環(huán)使用。 環(huán)境影響評價(jià)及審批 依法執(zhí)行環(huán)境保護(hù)設(shè)施與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)使用的“三同時(shí)”制度，實(shí)施總量控制，堅(jiān) 持“預(yù)防為主、防治結(jié)對本次設(shè)計(jì)新增的各種污染物進(jìn)行治理，保證達(dá)標(biāo)排放。 為了確保園區(qū)環(huán)境質(zhì)量，防止污染和其它公害，保障人體健康，按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，結(jié)合開發(fā)區(qū)的實(shí)際情況，執(zhí)行以下環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 《生產(chǎn)過程安全衛(wèi)生要求總則》 GB1280191 《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》 TJ3679 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ1687 《建筑防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ5783 合、綜合治理”的原則，充分利用原有污染治理設(shè)施。 第一章 總論 44 第八 章 項(xiàng)目組織與管理 組織機(jī)構(gòu)與職能劃分 項(xiàng)目建設(shè)的具體實(shí)施和經(jīng)營 管理由衡陽市領(lǐng)軍現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司負(fù)責(zé)，公司按照現(xiàn)代企業(yè)制度的要求，設(shè)董事長 1 人，總經(jīng)理 1 人，公司下設(shè)營銷部、技術(shù)資源開發(fā)部、加工倉管物流部、質(zhì)檢部、行政部財(cái)務(wù)部等六個(gè)部門。 勞動(dòng)定員 公司設(shè)董事長 1 人，總經(jīng)理１人。營銷部定員 25 人，其中部長 1 人；技術(shù)資源開發(fā)部 20 人，包含部長 1 人；物流部設(shè)部長 1 人，倉庫管理人員 5 人；財(cái)務(wù)部定員 3 人，其第一章 總論 45 中財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 1 人，出納 1 人，記賬 1 人；質(zhì)檢部 定員 5 人，包括部長 1 人；行政部設(shè)部長 1 人，其他管理人員 2 人。 公司定員共計(jì) 64 人。 經(jīng)營管理措施 項(xiàng)目招標(biāo)應(yīng)依據(jù) 可行性研究報(bào)告審批時(shí)核定的招標(biāo)內(nèi)容，按批準(zhǔn)的招標(biāo)方式組織進(jìn)行。項(xiàng)目招標(biāo)的組織由項(xiàng)目實(shí)施單位具體負(fù)責(zé)，重要和重大招標(biāo)應(yīng)提前報(bào)告本級項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)和管理機(jī)構(gòu)。項(xiàng)目建成后，項(xiàng)目建設(shè)單位應(yīng)確立項(xiàng)目運(yùn)行機(jī)構(gòu)，實(shí)行項(xiàng)目運(yùn)行單位責(zé)任制。項(xiàng)目運(yùn)行機(jī)構(gòu)應(yīng)制定和完善相應(yīng)的運(yùn)行管理制度，為項(xiàng)目正常運(yùn)行提供制度保證。項(xiàng)目建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)國家的有關(guān)精神，積極爭取運(yùn)行經(jīng)費(fèi)，并列入年度預(yù)算。項(xiàng)目建設(shè)單位應(yīng)加強(qiáng)對項(xiàng)目日常運(yùn)行的監(jiān)管、績效的考核、網(wǎng)絡(luò)和信息安全的評估，確保項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 形成公司 、 政府 、農(nóng)戶等共同管理的 機(jī)制 ，提出未來項(xiàng)目運(yùn)行 管理的方式或運(yùn)行機(jī)制，應(yīng)簽訂各方意向協(xié)議。 技術(shù)培訓(xùn) 技術(shù)培訓(xùn)包括兩方面的人員培訓(xùn)計(jì)劃，即公司本身技術(shù)和經(jīng)營管理人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，以及基地菜農(nóng)實(shí)行培訓(xùn)。 培訓(xùn)方式：一是采取面授培訓(xùn)技術(shù)骨干，二是印發(fā)技術(shù)資料發(fā)放到農(nóng)戶，三是利用當(dāng)?shù)剜l(xiāng) (鎮(zhèn) )電視臺(tái)進(jìn)行電視講座，提高農(nóng)民的技術(shù)素質(zhì)與生產(chǎn)技能 。 第一章 總論 46 勞動(dòng)安全 、消防 與衛(wèi)生 勞動(dòng)安全 為創(chuàng)造良好的生產(chǎn)條件和工作環(huán)境，保護(hù)工人身體安全，該項(xiàng)目設(shè)計(jì)對車間的勞動(dòng)保護(hù)和安全衛(wèi)生采取了相應(yīng)的措施，以達(dá)到《食品企業(yè)通用衛(wèi)生規(guī)范》規(guī)定的各項(xiàng)指標(biāo)。 依 據(jù) (1)中共中央《關(guān)于認(rèn)真做好勞動(dòng)保護(hù)工作的通知》； (2)國務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)防塵、防毒工作的決定》； (3)勞動(dòng)部門《關(guān)于生產(chǎn)性建設(shè)工程項(xiàng)目職業(yè)安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定的通知》； (4) GB 148811994《食品企業(yè)通用衛(wèi)生規(guī)范》； (5)《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》。 勞動(dòng)安全 (1)項(xiàng)目生產(chǎn)過程中設(shè)備溫度較高，傳動(dòng)設(shè)備速度較快，易造成人身事故，為此，加工人員上崗前必須經(jīng)過嚴(yán)格的安全生產(chǎn)教育以及知識培訓(xùn)，以嚴(yán)格按規(guī)定操作。 (2)工藝設(shè)計(jì)選擇較安全可靠，防護(hù)設(shè)施齊全的設(shè)備，為安全生產(chǎn)奠定基礎(chǔ) 。 (3)對高溫及設(shè)備外露易接觸的部位，采取隔熱保護(hù)措施。 (4)電氣設(shè)計(jì)，對各設(shè)計(jì)電機(jī)采取接零保護(hù)，動(dòng)力線路暗敷，以防止觸電事故。 第一章 總論 47 (5)制定安全生產(chǎn)操作規(guī)程，張貼操作處，加強(qiáng)安全生產(chǎn)檢查和教育。 電氣安全 (1)在變配電及其他電氣裝置場所，采取相應(yīng)措施防止事故發(fā)生。 (2)嚴(yán)格做好設(shè)備的接地、接零。工作零線與專用接地線分開敷設(shè)。 (3)電氣管理人員，應(yīng)具備必要的電工知識，參加過技術(shù)培訓(xùn)，取得電業(yè)管理部門和許可證，方可持證上崗。 消防 公司堅(jiān)持 “預(yù)防為主，防消結(jié)合 ”的方針 .所有廠 房按建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范（ GBJ1686）要求，廠房內(nèi)、外均設(shè)置消水栓，室外消防栓水量按 15 升 /秒，室內(nèi)消火栓用水量按 10 升 /秒設(shè)計(jì)，水源來自廠區(qū)用水管網(wǎng)及自吸泵站。 對 所有供電設(shè)備進(jìn)行 不定期檢查 ，重點(diǎn)對發(fā)熱點(diǎn)和火花放電進(jìn)行檢測，并配合常規(guī)的電能檢測，掌握整個(gè)建筑的配電系統(tǒng)中樞，了解其各個(gè)分支回路的控制內(nèi)容 ,起到預(yù)檢的效果 . 工廠建筑物的防火間距符合防火規(guī)范要求，建筑物均有道路可達(dá)，可供消防使用。給水和電氣消防利用現(xiàn)有消防設(shè)施均能滿足本項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求。 (1)根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GBJ1687）的要求進(jìn) 行設(shè)第一章 總論 48 計(jì)，使原廠房經(jīng)過改建后，能滿足消防要求，并設(shè)置環(huán)形消防通道。 本項(xiàng)目建筑主要為磚混結(jié)構(gòu)。建筑耐火等級：三級；火災(zāi)危險(xiǎn)性屬丙類。建筑材料滿足規(guī)范中極限耐火等級的要求。安全疏散距離滿足規(guī)范要求。 本項(xiàng)目消防用電設(shè)備按二級負(fù)荷單獨(dú)回路供電，確保消防用電。其配電設(shè)備有明顯標(biāo)志，且采用絕緣和護(hù)套為非延燃性材料的電纜、敷設(shè)在電纜溝內(nèi)。 (2)在給排水消防上，考慮到本工程廠房為改建廠房，設(shè)計(jì)時(shí)必有統(tǒng)籌規(guī)劃，使整個(gè)廠區(qū)能夠滿足《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的要求，提高整個(gè)廠區(qū)的安全可靠性。 工業(yè)衛(wèi)生 (1)加工人員進(jìn) 入加工場所應(yīng)穿戴工作服、工作帽，并保持工作服整潔。包裝、產(chǎn)成品車間工作人員還需戴口罩上崗。 (2)加工廠設(shè)有值班室，可提供更衣與盥洗的場所。 (3) 廠房配有相應(yīng)的消毒、通風(fēng)、照明、防蠅、防鼠、防蟑螂、防蟲、污水排放、存處理垃圾和廢棄物的設(shè)施， 及時(shí)對廠內(nèi)重點(diǎn)部件進(jìn)行衛(wèi)生整理。 第一章 總論 49 第九章 投資估算與資金籌措 投資估算依據(jù) 投資估算依據(jù)具體 ⑴以輕工總會(huì) 1996 年編發(fā)《冷藏保鮮庫建設(shè)項(xiàng)目投資估算編制規(guī)程》作為本項(xiàng)目估算依據(jù)。 ⑵石鼓區(qū)已完 成的 類似工程有關(guān)資料 ⑶全統(tǒng)安裝工程預(yù)算定額：石鼓區(qū)單 位估價(jià)表。 ⑷建設(shè)方案所提有關(guān)工程量、參照類似工程預(yù)決算資料按石鼓區(qū)現(xiàn)行價(jià)類的計(jì)算。 ⑸設(shè)備采購：以推薦設(shè)備廠家報(bào)價(jià)為準(zhǔn)，運(yùn)雜費(fèi)按設(shè)備價(jià) 10％計(jì)取。 ⑹其他工程費(fèi)用按“編制辦法”有關(guān)規(guī)定計(jì)算 ①前期工程費(fèi)按工程費(fèi) 1％計(jì)取。 ②建設(shè)單位管理費(fèi)按工程費(fèi) 1％計(jì)取 o ③工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：根據(jù) 2021 年 1 月國家計(jì)委建設(shè)部頒發(fā)的《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》，按工程費(fèi)用 ％計(jì)。 ④工程監(jiān)理費(fèi)、招投標(biāo)代理費(fèi)按自治區(qū)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 ⑤聯(lián)合試車費(fèi)：估算 10 萬元。 ⑥生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)：估算 10 萬元。 ⑦基本預(yù)備費(fèi)按第一、二部分 費(fèi)用 5％計(jì)算 固定資產(chǎn)投資構(gòu)成分析表 第一章 總論 50 表 71 建設(shè)內(nèi)容 投資額 (萬元 ) 所占比例 (%) 建筑工程費(fèi) 設(shè)備費(fèi) 其它工程費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi) 建設(shè)期利息 合計(jì) 投資估算時(shí)間的 說明 （ 1） 根據(jù)建設(shè)部和各主管部委發(fā)布的《工業(yè)固定資產(chǎn)投資估算編制辦法》進(jìn)行。 （ 2） 投資估算系數(shù)按現(xiàn)行《工業(yè)基地財(cái)務(wù)制度》和國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。 （ 3） 建筑工程費(fèi)用執(zhí)行湖南省建設(shè)廳頒布的《全國統(tǒng)一基礎(chǔ) 定額湖南省單位估算表》和《湖南省建筑工程費(fèi)用定額》并參考本地區(qū)近期工程造價(jià)進(jìn)行估算。 （ 4） 設(shè)備及材料價(jià)格，主要設(shè)備價(jià)格以廠方提供價(jià)格為主，參考制造廠報(bào)價(jià)確定，材料價(jià)格依據(jù)本省工程造價(jià)管理站近期編發(fā)的材料指導(dǎo)價(jià)格進(jìn)行。 （ 5） 通用費(fèi)用說明 本項(xiàng)目通用費(fèi)用的確定是按有關(guān)規(guī)定并結(jié)合實(shí)施單位的實(shí)際情況而定。 項(xiàng)目管理費(fèi)：按第一部分費(fèi)用的 %計(jì)。 第一章 總論 51 工程監(jiān)理費(fèi)：按第一部分費(fèi)用的 %計(jì)。 預(yù)備費(fèi)按一、二部分費(fèi)用合計(jì)的 8%計(jì)。 投資估算 本項(xiàng)目總投資 40 萬元，其中固定資產(chǎn)投資 萬元，鋪底 流動(dòng)資產(chǎn)投資 萬元。 本項(xiàng)目 固定資產(chǎn)投資主要用于所需的廠房改造、關(guān)鍵設(shè)備和儀器購置及項(xiàng)目前期費(fèi)用等。 其中設(shè)備及安裝工程估算工藝設(shè)備部分是根據(jù)工藝設(shè)計(jì)人員提供的設(shè)備明細(xì)表及概算指標(biāo)編制。設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)、設(shè)備安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)按《工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目概算編制方法及各項(xiàng)指標(biāo)》進(jìn)行編制。運(yùn)雜費(fèi)按設(shè)備原價(jià)的 3%計(jì)算，包含在設(shè)備的購置費(fèi)中。 項(xiàng)目資金投向及投資結(jié)構(gòu)比例見輔助報(bào)表 1。 項(xiàng)目流動(dòng)資金估算見輔助報(bào)表 2。 項(xiàng)目建設(shè)投資明細(xì)表見表 。 表 建設(shè)投資明細(xì)表 序號 項(xiàng) 目 建設(shè)工程 設(shè)備購買 安裝工程 合計(jì) 1 項(xiàng)目建設(shè)投資 45 458 2 505 車間改造 45 45 鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件 19 19 彩鋼板 22 22 第一章 總論 52 五金配件 4 4 油炸生產(chǎn)線及相關(guān)設(shè)備 98 2 100 噸 /小時(shí)速凍機(jī) 80 2 82 輸送帶 18 18 速凍生產(chǎn)線及相關(guān)設(shè)備 80 80 1 噸 /小時(shí)速凍機(jī) 55 55 流水線 18 18 電控系統(tǒng) 7 7 冷庫及相關(guān)設(shè)備 260 260 2 套制冷機(jī)組 98 98 1000 噸冷庫 147 147 電力增容及電力設(shè)備 15 15 其他設(shè)備 20 20 不銹鋼工作臺(tái)及清洗池 20 20 固定資產(chǎn)估算 項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資 40 萬元，詳見《投資估算表》。 項(xiàng)目前期費(fèi)用與預(yù)備費(fèi)用估算 項(xiàng)目前期費(fèi)為 萬元，預(yù)備費(fèi)為 萬元。 本項(xiàng)目建設(shè)期為 4 個(gè)月，生產(chǎn)經(jīng)營周期為 1 年，項(xiàng)目第二年投產(chǎn)。固定資產(chǎn)投資 5 年完成。詳見輔助表《投資使用計(jì)劃第一章 總論 53 和資金籌措表》。 資金來源與籌措 資金來源 根據(jù)《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目和資金管理辦法》，按實(shí)際建設(shè)需要和規(guī)模，本項(xiàng)目計(jì)劃總投資 40 萬元，其中自籌20 萬元，招商引資 10 萬元，貸款 10 萬元。 本項(xiàng)目資金籌措符合國發(fā) [1996]35 文《國務(wù)院關(guān)于固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目試行資本金制度的通知》中有關(guān)規(guī)定。 項(xiàng)目投資計(jì)劃和資金籌措見輔助報(bào)表 3。 貸款償還 本項(xiàng)目含 有銀行貸款 10 萬元。 資金使用與管理 按照國家基本建設(shè)項(xiàng)目資金使用要求，實(shí)行嚴(yán)格的資金使用審批管理制度，建設(shè)專戶管理、?？顚Ｓ谩? 第一章 總論 54 第十章 財(cái)務(wù)評價(jià) 財(cái)務(wù)評價(jià)依據(jù) 說明 ? (1)本經(jīng)濟(jì)評價(jià)參照國家計(jì)委和建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）的有關(guān)原則和方法，對投入產(chǎn)出項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評價(jià)； ? (2)所得稅率根據(jù)財(cái)政部《中華人民共和國企業(yè)所得稅暫行條例》執(zhí)行，本項(xiàng)目應(yīng)納所得稅額為年利潤的 25％； ? (3)盈余公積金按稅后利潤的 10%提?。? ? (4)項(xiàng)目的計(jì)算期為 1012年；（特殊情況 除外） ? (5)項(xiàng)目的取費(fèi)依據(jù)為項(xiàng)目建設(shè)去實(shí)地調(diào)查獲得； ? (6)項(xiàng)目的折現(xiàn)率為 8%10%。； ? (7)營業(yè)稅金及附加主要包括：城市建設(shè)維護(hù)稅和教育費(fèi)附加，其征收比例分別為應(yīng)繳納的增值稅、營業(yè)稅和消費(fèi)稅合計(jì)金額的 5%和 3%； ? (8)流動(dòng)資金的估算是根據(jù)企業(yè)的營業(yè)收入、營業(yè)成本預(yù)測的結(jié)果，結(jié)合企業(yè)或行業(yè)的情況估算出來的； ? （ 9）內(nèi)部收益率（內(nèi)含報(bào)酬率）的計(jì)算 第一章 總論 55 ? （ 10）盈虧平衡點(diǎn)的計(jì)