【導(dǎo)讀】項目單位基本情況……衡陽市領(lǐng)軍現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司成立于2021年4月，營的科技型民營企業(yè)，是湖南省農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全協(xié)會理事單位。劃總面積550畝，首期開發(fā)實施210畝，規(guī)劃投資1060萬元。公司的發(fā)展理念是優(yōu)質(zhì)、高產(chǎn)、高效、生態(tài)、安全?；刈裱拔甯摺痹瓌t進行規(guī)劃、運作和發(fā)展。自動化辦公軟件系統(tǒng)。引進國內(nèi)外動植物新品種、珍稀品種及。產(chǎn)品高檔次——產(chǎn)品定位為無公害和綠色食品。同時建造可供垂釣、劃船、勞作體驗、餐欽、度假、購物、娛樂的農(nóng)業(yè)觀光休閑風(fēng)景區(qū)，滿足人們高雅的精神享受。民生，回報社會，保護環(huán)境，追求良好的社會效益和生態(tài)效益，在袁老師的旗幟下領(lǐng)軍公司精英薈萃，公司董事長。公司現(xiàn)有高級技術(shù)顧問5人，高中。級職稱技術(shù)人員7人，出國涉外專家3人。體系衡陽綜合試驗站蔬菜種苗繁育和新品種示范基地?？萍既瞬牛嵘龍F隊的科技實力。公司近一年來，效益突飛猛進，資產(chǎn)與日俱增。

　　

【正文】 2 化學(xué)物質(zhì)：嚴(yán)格控制化學(xué)農(nóng)藥的使用，減少化學(xué)物質(zhì)對環(huán)境的破壞。 處理方案 項目產(chǎn)生的廢渣主要為廢包裝材料及其它雜物。對廢包裝材料收集后定期送廢品站回收；其它雜物運往指定地點丟棄。 凈化后達標(biāo)排放。 本項目中所排廢水為生活污水，生產(chǎn)廢水。 生活污水經(jīng)化糞池處理達標(biāo)后排入廠區(qū)排水管，生產(chǎn)污水主要是清洗蔬菜后含泥沙污水經(jīng)處理后排放。 廠區(qū)不留裸土，栽種適合該地生長的常綠草坪，既美化環(huán)境又能減少污染，使廠區(qū)成為布局合理的花園式工廠。 節(jié)能 減排 措施 （ 1） 提高功率因素：在廠區(qū)獨立變電所低壓側(cè)設(shè)有補償電容器柜，進行無功功率自動補償。 （ 2） 設(shè)計中采用高效節(jié)能型燈具和混光照明，節(jié)能達 5%。采用功率補償裝置，提高功率因數(shù) 以上。 （ 3） 成套熒光 燈具要求廠家配備補償電容器，就地補償以減少導(dǎo)線的電能損耗。 第一章 總論 43 （ 4） 變壓器及配電設(shè)備選擇低損耗節(jié)能型。 （ 5） 生產(chǎn)設(shè)備盡可能采用國家推薦的節(jié)能型設(shè)備。進口設(shè)備能耗指標(biāo)比國內(nèi)同類型產(chǎn)品節(jié)電 1525%。 （ 6） 所有熱力設(shè)備主管道均采用高效保溫材料進行保溫，以減少熱能損耗。 （ 7） 設(shè)置各類必要的計量儀表，對電、水、氣以及物料，燃料等進行監(jiān)測計量，節(jié)約能耗。 （ 8） 生產(chǎn)用水，盡量采用循環(huán)使用。 環(huán)境影響評價及審批 依法執(zhí)行環(huán)境保護設(shè)施與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投產(chǎn)使用的“三同時”制度，實施總量控制，堅 持“預(yù)防為主、防治結(jié)對本次設(shè)計新增的各種污染物進行治理，保證達標(biāo)排放。 為了確保園區(qū)環(huán)境質(zhì)量，防止污染和其它公害，保障人體健康，按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，結(jié)合開發(fā)區(qū)的實際情況，執(zhí)行以下環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 《生產(chǎn)過程安全衛(wèi)生要求總則》 GB1280191 《工業(yè)企業(yè)設(shè)計衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》 TJ3679 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GBJ1687 《建筑防雷設(shè)計規(guī)范》 GBJ5783 合、綜合治理”的原則，充分利用原有污染治理設(shè)施。 第一章 總論 44 第八 章 項目組織與管理 組織機構(gòu)與職能劃分 項目建設(shè)的具體實施和經(jīng)營 管理由衡陽市領(lǐng)軍現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司負責(zé)，公司按照現(xiàn)代企業(yè)制度的要求，設(shè)董事長 1 人，總經(jīng)理 1 人，公司下設(shè)營銷部、技術(shù)資源開發(fā)部、加工倉管物流部、質(zhì)檢部、行政部財務(wù)部等六個部門。 勞動定員 公司設(shè)董事長 1 人，總經(jīng)理１人。營銷部定員 25 人，其中部長 1 人；技術(shù)資源開發(fā)部 20 人，包含部長 1 人；物流部設(shè)部長 1 人，倉庫管理人員 5 人；財務(wù)部定員 3 人，其第一章 總論 45 中財務(wù)會計 1 人，出納 1 人，記賬 1 人；質(zhì)檢部 定員 5 人，包括部長 1 人；行政部設(shè)部長 1 人，其他管理人員 2 人。 公司定員共計 64 人。 經(jīng)營管理措施 項目招標(biāo)應(yīng)依據(jù) 可行性研究報告審批時核定的招標(biāo)內(nèi)容，按批準(zhǔn)的招標(biāo)方式組織進行。項目招標(biāo)的組織由項目實施單位具體負責(zé)，重要和重大招標(biāo)應(yīng)提前報告本級項目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)和管理機構(gòu)。項目建成后，項目建設(shè)單位應(yīng)確立項目運行機構(gòu)，實行項目運行單位責(zé)任制。項目運行機構(gòu)應(yīng)制定和完善相應(yīng)的運行管理制度，為項目正常運行提供制度保證。項目建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)國家的有關(guān)精神，積極爭取運行經(jīng)費，并列入年度預(yù)算。項目建設(shè)單位應(yīng)加強對項目日常運行的監(jiān)管、績效的考核、網(wǎng)絡(luò)和信息安全的評估，確保項目建設(shè)目標(biāo)的實現(xiàn)。 形成公司 、 政府 、農(nóng)戶等共同管理的 機制 ，提出未來項目運行 管理的方式或運行機制，應(yīng)簽訂各方意向協(xié)議。 技術(shù)培訓(xùn) 技術(shù)培訓(xùn)包括兩方面的人員培訓(xùn)計劃，即公司本身技術(shù)和經(jīng)營管理人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，以及基地菜農(nóng)實行培訓(xùn)。 培訓(xùn)方式：一是采取面授培訓(xùn)技術(shù)骨干，二是印發(fā)技術(shù)資料發(fā)放到農(nóng)戶，三是利用當(dāng)?shù)剜l(xiāng) (鎮(zhèn) )電視臺進行電視講座，提高農(nóng)民的技術(shù)素質(zhì)與生產(chǎn)技能 。 第一章 總論 46 勞動安全 、消防 與衛(wèi)生 勞動安全 為創(chuàng)造良好的生產(chǎn)條件和工作環(huán)境，保護工人身體安全，該項目設(shè)計對車間的勞動保護和安全衛(wèi)生采取了相應(yīng)的措施，以達到《食品企業(yè)通用衛(wèi)生規(guī)范》規(guī)定的各項指標(biāo)。 依 據(jù) (1)中共中央《關(guān)于認(rèn)真做好勞動保護工作的通知》； (2)國務(wù)院《關(guān)于加強防塵、防毒工作的決定》； (3)勞動部門《關(guān)于生產(chǎn)性建設(shè)工程項目職業(yè)安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定的通知》； (4) GB 148811994《食品企業(yè)通用衛(wèi)生規(guī)范》； (5)《工業(yè)企業(yè)設(shè)計衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》。 勞動安全 (1)項目生產(chǎn)過程中設(shè)備溫度較高，傳動設(shè)備速度較快，易造成人身事故，為此，加工人員上崗前必須經(jīng)過嚴(yán)格的安全生產(chǎn)教育以及知識培訓(xùn)，以嚴(yán)格按規(guī)定操作。 (2)工藝設(shè)計選擇較安全可靠，防護設(shè)施齊全的設(shè)備，為安全生產(chǎn)奠定基礎(chǔ) 。 (3)對高溫及設(shè)備外露易接觸的部位，采取隔熱保護措施。 (4)電氣設(shè)計，對各設(shè)計電機采取接零保護，動力線路暗敷，以防止觸電事故。 第一章 總論 47 (5)制定安全生產(chǎn)操作規(guī)程，張貼操作處，加強安全生產(chǎn)檢查和教育。 電氣安全 (1)在變配電及其他電氣裝置場所，采取相應(yīng)措施防止事故發(fā)生。 (2)嚴(yán)格做好設(shè)備的接地、接零。工作零線與專用接地線分開敷設(shè)。 (3)電氣管理人員，應(yīng)具備必要的電工知識，參加過技術(shù)培訓(xùn)，取得電業(yè)管理部門和許可證，方可持證上崗。 消防 公司堅持 “預(yù)防為主，防消結(jié)合 ”的方針 .所有廠 房按建筑防火設(shè)計規(guī)范（ GBJ1686）要求，廠房內(nèi)、外均設(shè)置消水栓，室外消防栓水量按 15 升 /秒，室內(nèi)消火栓用水量按 10 升 /秒設(shè)計，水源來自廠區(qū)用水管網(wǎng)及自吸泵站。 對 所有供電設(shè)備進行 不定期檢查 ，重點對發(fā)熱點和火花放電進行檢測，并配合常規(guī)的電能檢測，掌握整個建筑的配電系統(tǒng)中樞，了解其各個分支回路的控制內(nèi)容 ,起到預(yù)檢的效果 . 工廠建筑物的防火間距符合防火規(guī)范要求，建筑物均有道路可達，可供消防使用。給水和電氣消防利用現(xiàn)有消防設(shè)施均能滿足本項目設(shè)計要求。 (1)根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GBJ1687）的要求進 行設(shè)第一章 總論 48 計，使原廠房經(jīng)過改建后，能滿足消防要求，并設(shè)置環(huán)形消防通道。 本項目建筑主要為磚混結(jié)構(gòu)。建筑耐火等級：三級；火災(zāi)危險性屬丙類。建筑材料滿足規(guī)范中極限耐火等級的要求。安全疏散距離滿足規(guī)范要求。 本項目消防用電設(shè)備按二級負荷單獨回路供電，確保消防用電。其配電設(shè)備有明顯標(biāo)志，且采用絕緣和護套為非延燃性材料的電纜、敷設(shè)在電纜溝內(nèi)。 (2)在給排水消防上，考慮到本工程廠房為改建廠房，設(shè)計時必有統(tǒng)籌規(guī)劃，使整個廠區(qū)能夠滿足《建筑設(shè)計防火規(guī)范》的要求，提高整個廠區(qū)的安全可靠性。 工業(yè)衛(wèi)生 (1)加工人員進 入加工場所應(yīng)穿戴工作服、工作帽，并保持工作服整潔。包裝、產(chǎn)成品車間工作人員還需戴口罩上崗。 (2)加工廠設(shè)有值班室，可提供更衣與盥洗的場所。 (3) 廠房配有相應(yīng)的消毒、通風(fēng)、照明、防蠅、防鼠、防蟑螂、防蟲、污水排放、存處理垃圾和廢棄物的設(shè)施， 及時對廠內(nèi)重點部件進行衛(wèi)生整理。 第一章 總論 49 第九章 投資估算與資金籌措 投資估算依據(jù) 投資估算依據(jù)具體 ⑴以輕工總會 1996 年編發(fā)《冷藏保鮮庫建設(shè)項目投資估算編制規(guī)程》作為本項目估算依據(jù)。 ⑵石鼓區(qū)已完 成的 類似工程有關(guān)資料 ⑶全統(tǒng)安裝工程預(yù)算定額：石鼓區(qū)單 位估價表。 ⑷建設(shè)方案所提有關(guān)工程量、參照類似工程預(yù)決算資料按石鼓區(qū)現(xiàn)行價類的計算。 ⑸設(shè)備采購：以推薦設(shè)備廠家報價為準(zhǔn)，運雜費按設(shè)備價 10％計取。 ⑹其他工程費用按“編制辦法”有關(guān)規(guī)定計算 ①前期工程費按工程費 1％計取。 ②建設(shè)單位管理費按工程費 1％計取 o ③工程勘察設(shè)計費：根據(jù) 2021 年 1 月國家計委建設(shè)部頒發(fā)的《工程勘察設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)》，按工程費用 ％計。 ④工程監(jiān)理費、招投標(biāo)代理費按自治區(qū)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 ⑤聯(lián)合試車費：估算 10 萬元。 ⑥生產(chǎn)職工培訓(xùn)費：估算 10 萬元。 ⑦基本預(yù)備費按第一、二部分 費用 5％計算 固定資產(chǎn)投資構(gòu)成分析表 第一章 總論 50 表 71 建設(shè)內(nèi)容 投資額 (萬元 ) 所占比例 (%) 建筑工程費 設(shè)備費 其它工程費 基本預(yù)備費 建設(shè)期利息 合計 投資估算時間的 說明 （ 1） 根據(jù)建設(shè)部和各主管部委發(fā)布的《工業(yè)固定資產(chǎn)投資估算編制辦法》進行。 （ 2） 投資估算系數(shù)按現(xiàn)行《工業(yè)基地財務(wù)制度》和國家有關(guān)規(guī)定進行。 （ 3） 建筑工程費用執(zhí)行湖南省建設(shè)廳頒布的《全國統(tǒng)一基礎(chǔ) 定額湖南省單位估算表》和《湖南省建筑工程費用定額》并參考本地區(qū)近期工程造價進行估算。 （ 4） 設(shè)備及材料價格，主要設(shè)備價格以廠方提供價格為主，參考制造廠報價確定，材料價格依據(jù)本省工程造價管理站近期編發(fā)的材料指導(dǎo)價格進行。 （ 5） 通用費用說明 本項目通用費用的確定是按有關(guān)規(guī)定并結(jié)合實施單位的實際情況而定。 項目管理費：按第一部分費用的 %計。 第一章 總論 51 工程監(jiān)理費：按第一部分費用的 %計。 預(yù)備費按一、二部分費用合計的 8%計。 投資估算 本項目總投資 40 萬元，其中固定資產(chǎn)投資 萬元，鋪底 流動資產(chǎn)投資 萬元。 本項目 固定資產(chǎn)投資主要用于所需的廠房改造、關(guān)鍵設(shè)備和儀器購置及項目前期費用等。 其中設(shè)備及安裝工程估算工藝設(shè)備部分是根據(jù)工藝設(shè)計人員提供的設(shè)備明細表及概算指標(biāo)編制。設(shè)備運雜費、設(shè)備安裝費、基礎(chǔ)費按《工業(yè)建設(shè)項目概算編制方法及各項指標(biāo)》進行編制。運雜費按設(shè)備原價的 3%計算，包含在設(shè)備的購置費中。 項目資金投向及投資結(jié)構(gòu)比例見輔助報表 1。 項目流動資金估算見輔助報表 2。 項目建設(shè)投資明細表見表 。 表 建設(shè)投資明細表 序號 項 目 建設(shè)工程 設(shè)備購買 安裝工程 合計 1 項目建設(shè)投資 45 458 2 505 車間改造 45 45 鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件 19 19 彩鋼板 22 22 第一章 總論 52 五金配件 4 4 油炸生產(chǎn)線及相關(guān)設(shè)備 98 2 100 噸 /小時速凍機 80 2 82 輸送帶 18 18 速凍生產(chǎn)線及相關(guān)設(shè)備 80 80 1 噸 /小時速凍機 55 55 流水線 18 18 電控系統(tǒng) 7 7 冷庫及相關(guān)設(shè)備 260 260 2 套制冷機組 98 98 1000 噸冷庫 147 147 電力增容及電力設(shè)備 15 15 其他設(shè)備 20 20 不銹鋼工作臺及清洗池 20 20 固定資產(chǎn)估算 項目固定資產(chǎn)投資 40 萬元，詳見《投資估算表》。 項目前期費用與預(yù)備費用估算 項目前期費為 萬元，預(yù)備費為 萬元。 本項目建設(shè)期為 4 個月，生產(chǎn)經(jīng)營周期為 1 年，項目第二年投產(chǎn)。固定資產(chǎn)投資 5 年完成。詳見輔助表《投資使用計劃第一章 總論 53 和資金籌措表》。 資金來源與籌措 資金來源 根據(jù)《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目和資金管理辦法》，按實際建設(shè)需要和規(guī)模，本項目計劃總投資 40 萬元，其中自籌20 萬元，招商引資 10 萬元，貸款 10 萬元。 本項目資金籌措符合國發(fā) [1996]35 文《國務(wù)院關(guān)于固定資產(chǎn)投資項目試行資本金制度的通知》中有關(guān)規(guī)定。 項目投資計劃和資金籌措見輔助報表 3。 貸款償還 本項目含 有銀行貸款 10 萬元。 資金使用與管理 按照國家基本建設(shè)項目資金使用要求，實行嚴(yán)格的資金使用審批管理制度，建設(shè)專戶管理、?？顚Ｓ?。 第一章 總論 54 第十章 財務(wù)評價 財務(wù)評價依據(jù) 說明 ? (1)本經(jīng)濟評價參照國家計委和建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）的有關(guān)原則和方法，對投入產(chǎn)出項目進行財務(wù)評價； ? (2)所得稅率根據(jù)財政部《中華人民共和國企業(yè)所得稅暫行條例》執(zhí)行，本項目應(yīng)納所得稅額為年利潤的 25％； ? (3)盈余公積金按稅后利潤的 10%提?。? ? (4)項目的計算期為 1012年；（特殊情況 除外） ? (5)項目的取費依據(jù)為項目建設(shè)去實地調(diào)查獲得； ? (6)項目的折現(xiàn)率為 8%10%。； ? (7)營業(yè)稅金及附加主要包括：城市建設(shè)維護稅和教育費附加，其征收比例分別為應(yīng)繳納的增值稅、營業(yè)稅和消費稅合計金額的 5%和 3%； ? (8)流動資金的估算是根據(jù)企業(yè)的營業(yè)收入、營業(yè)成本預(yù)測的結(jié)果，結(jié)合企業(yè)或行業(yè)的情況估算出來的； ? （ 9）內(nèi)部收益率（內(nèi)含報酬率）的計算 第一章 總論 55 ? （ 10）盈虧平衡點的計