舒城房地產(chǎn)市場調(diào)查報告房市分析-資料下載頁
2025-05-08 10:44本頁面
【導(dǎo)讀】最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。響，尤其是對大城市的影響十分明顯。而二、三類城市受影響較小，因其發(fā)展起步晚，發(fā)展。規(guī)模小，速度慢，市場需求空間大，使得房地產(chǎn)市場發(fā)展空間較為良好。我們項目所在地——舒城，因靠近省會城市發(fā)展較快，可歸結(jié)為三類城市，快，但競爭也很快凸顯出來，尤其是商業(yè)地產(chǎn)類。開發(fā)計劃，防范市場風(fēng)險，實現(xiàn)資金快速回籠和利潤最大化。40~60多平米為主，售價2000~2400元/m2，05年商業(yè)地產(chǎn)價格攀升較快，但中大商城步行街銷售不太理想，空置門面房較多。舒樂花園在售，裕鵬·明珠花園前期已對外公開并將于本月16日開盤發(fā)售，以上；萬福莊園·牡丹苑（二期）亦將擇期開盤發(fā)售。市場上目前供應(yīng)的商品住房基本上是以期房為主。提高了居住的品質(zhì)，增加了產(chǎn)品的高附加值。免費配套安置城鎮(zhèn)戶口。主的唯中大商城步行街，其他多是以社區(qū)商業(yè)配套為主呈現(xiàn)的商業(yè)業(yè)態(tài)。主，開間或，進(jìn)深多以8~10m。
【正文】 更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 廳，面積在 80~110m2/套。 C、 價格策略及杠桿運(yùn)用 整個操盤實行“低開高走”方式，部分銷控以利漲價，上漲時機(jī)及幅度根據(jù)銷售走勢而定。每次調(diào)價應(yīng)根據(jù)市場及全局權(quán)衡綜合考慮，充分利用價格杠桿的推動作用來完成銷售及增加利潤值。 基本定 價：小高層均價 1800 元 /m2（ 1680~1880 元 /m2） 多層均價： 1600 元 /m2（ 1480~1760 元 /m2之間） 商業(yè)：均價 4000 元 /m2，可能實行一鋪一價 具體每戶、每鋪定價應(yīng)根據(jù)樓層、通風(fēng)、采光、觀景戶型等綜合因素考慮定價，以避免完全由代理公司實行貓膩定價。 D、 配套 小區(qū)配套盡可能完備：水、電、汽、話應(yīng)俱全，寬帶條件允許下可辦理，小區(qū)消防、電梯（小高層）、智能化設(shè)備與監(jiān)控系統(tǒng)的運(yùn)用是抬開物業(yè)品質(zhì)與附加值的一種體現(xiàn)，更是舒城所不可多見的配套，有利于促進(jìn)項目快速銷售。 E、 景觀及綠化 注意自然資源與人 文景觀的搭配，藝術(shù)品的塑造，綠化苗木花卉的選擇與排列，中心廣場的設(shè)計等建筑要素。 外部元素構(gòu)筑 A、 營銷環(huán)境的營造 作為開發(fā)商應(yīng)多為代理公司提供更優(yōu)越更寬松的營銷環(huán)境，提供政策支持（如付款方式、優(yōu)惠政策、入住政策、促銷政策、獎勵政策等），做好售后服務(wù)（收款、辦按揭、辦證、物管等），爭取政府政策支持（按揭條件、工商、稅務(wù)稅收減免政策等） B、 營銷時機(jī)的切入 項目抓緊啟動， 10 月份始進(jìn)入銷售高峰期，抓住銷售時機(jī)，找準(zhǔn)入市切入點，爭取一擊中的。 C、 營銷節(jié)奏及推廣方式、 項目銷售節(jié)奏不能太慢，銷售周期不能拉得過長，否則對項目 快速清盤、后期銷售、資金使用等都會造成很大壓力，通過前期項目形象宣傳，有效消費引導(dǎo)等操盤運(yùn)作，經(jīng)過預(yù)熱后至開盤期應(yīng)最少完成預(yù)期銷售的60~80%，強(qiáng)銷期階段應(yīng)至少完成總銷量的 85%以上。項目也可從住宅類先做起，拉動人氣，形成熱銷現(xiàn)象，為商業(yè)項目銷售做好鋪墊，但應(yīng)注意適當(dāng)控制一些好戶型、好樓層的房屋，使住宅與商業(yè)地產(chǎn)銷售良性互動。推廣方面，因舒城傳媒影響力太弱，無法將樓盤信息有效進(jìn)行傳遞。因此，建議推廣方式采用：彩車、道旗、條幅、廣告牌（主干道入口）、 DM 單等方式。根據(jù)銷售進(jìn)度和效率，必要時還應(yīng)對市場進(jìn)行有效 刺激、引導(dǎo)，如：有獎促銷、優(yōu)惠促銷等方式。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 調(diào)查員：宮義軍 崔 強(qiáng) 張 平 完成于 05 年 9 月 8 日
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1