蘇州住宅物業(yè)管理公共性服務(wù)定額指導標準公寓住宅-資料下載頁
2025-05-08 10:17本頁面
【導讀】蘇州市物業(yè)管理協(xié)會。六、公共設(shè)施設(shè)備、共用部位水電費。地理位置和環(huán)境等諸多不同的因素限制，反映在物業(yè)管理服務(wù)費的價格構(gòu)成的成。本含量不同;物業(yè)管理的服務(wù)深度、服務(wù)檔次、服務(wù)質(zhì)量的不同也導致成本的不。服務(wù)內(nèi)容的社會平均成本，體現(xiàn)“質(zhì)價相符”和“明明白白”消費，對規(guī)范物業(yè)。管理服務(wù)行為，保護雙方當事人的合法權(quán)益，促進物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展將有。明顯的積極作用。體物業(yè)管理服務(wù)標準和服務(wù)收費標準由雙方當事人在委托管理合同中約定。應(yīng)用這一定額指導標準時，應(yīng)針對具體住宅小區(qū)情況，作相應(yīng)調(diào)整。根據(jù)普查結(jié)果制定。維修計劃，組織實。防器材，保持消防
【正文】 與疏導等工作；接收住戶反饋信息，及時處理；本崗位無法處理時，移交相關(guān)部門處理。 以安保人員 5名 1400元 /月計，每月總費用 7000元。 出入口車輛管理費 對主出入口的車輛進行登記、管理。 安全護衛(wèi)人員對主出入口的非小區(qū)內(nèi)車輛進行登記、管理；經(jīng)業(yè)主委員會同意和獲準車位使用收費時，對主出入口的非 以安保人員 3名 1400元 /月計，每月總費用 4200元。 小區(qū)內(nèi)車輛按標準 收費。 小區(qū)巡視費 安全護衛(wèi)人員在小區(qū)范圍內(nèi)24小時巡視。 （ 1）制訂巡視制度；白天巡邏次數(shù)不少于 6次，夜間巡邏次數(shù)不少于 8次，重點部位、重點時間以及特殊情況加強巡邏；每組巡邏人員 2人； （ 2）對小區(qū)內(nèi)主干道、組團道路進行巡視，指揮機動車輛按車位有序停放，對已違章停放車輛發(fā)告示，處理小區(qū)交通堵塞事項。 以安保人員 6名 1400元 /月計，每月總費用 8400元。 小區(qū)監(jiān)控費 安全護衛(wèi)人員 24小時對監(jiān)控設(shè)備進行監(jiān) 控。 24小時值守，發(fā)現(xiàn)或接到異常信息及時通知就近保安人員進行處理，形成異常情況處理記錄；有錄制信息要求時負責信息的錄制與保管。 以安保人員 3名 1400元 /月計，每月總費用 4200元。 停車場管理費 安全護衛(wèi)人員 24小時對室內(nèi)停車場監(jiān)控。 對室內(nèi)停車場進行管理，督促進入車輛按指定車位停放；每 1小時巡視一次，發(fā)現(xiàn)異常及時處理并通知車主。 以安保人員 3名 1400元 /月計，每月總費用 4200元。 實行車位有償使用時，在車位有償使用費中列支。車輛的保管責任由停車 協(xié)議另行約定 。 六、公共設(shè)施設(shè)備、部位及場地水電費 收費項目 收費標準（元 /月 ?平方米） 公共設(shè)施設(shè)備、部位及場地水電費 七、辦公費 收費項目 管理服務(wù)內(nèi)容 管理服務(wù)標準 收費標準（元 /月 ?平方米） 測算依據(jù)（包括人員安排、用工用料分析） 辦公用品費用 每月 2000元 交通費 每月 400元 宣傳廣告費 每月 200元 公共交際費 每月 500元 節(jié)假日美化費 在小區(qū)主要場所擺放 擺花。 國定節(jié)假日在小區(qū)主入口、主要人口聚集場所擺放盆花，美化小區(qū)環(huán)境，營造節(jié)日氣氛。 每月 500元 社區(qū)活動費 定期組織社區(qū)聯(lián)誼活動。 每年組織 12次由小區(qū)居民參與的健身、聯(lián)誼活動。 每月 400元 培訓費 員工崗位培訓與業(yè)務(wù)培訓。 制訂年度員工培訓計劃，對員工進行業(yè)務(wù)知識培訓；輸送管理人員參加行業(yè)舉辦 每月 200元 的崗位資格培訓。 通訊費 24小時接收住戶信息。 設(shè)立 24小時服務(wù)電話受理住戶來電；對委托服務(wù)電話回訪。 每月 1000元 業(yè)主委員會經(jīng)費 雜項支出費 每月 1000元 八、公共設(shè)施保險費 收費項目 收費標準（元 /月 ?平方米） 測算依據(jù)（包括人員安排、用工用料分析） 備注 財產(chǎn)保險 以每個住宅小區(qū)公共資產(chǎn)為 360萬元計，按普通家庭財產(chǎn)保險的費率為1‰，每年保費為 3600元。 對社區(qū)公共地方及設(shè)施進行投保，以使社區(qū)該部位在遭受火災(zāi)、水浸、雷擊或其它受保的風險所造成毀壞時業(yè)主的利益有所保證。 公共責任險（亦稱第三者險） 園區(qū)某住宅小 區(qū)的公共責任險為每年 6000元，保險責任限額 200萬元，費率為 3‰。 此類保險通常沒有固定額，保險公司通常會以每次索償?shù)淖罡哳~為依據(jù)，再視社區(qū)的大小及類型制定保費。 九、物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費 收費項目 內(nèi)容 收費標準（元 /月 ?平方米） 物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費 配備必要的辦公設(shè)備，提高服務(wù)效率 建立臺帳，按規(guī)定計提折舊。按實結(jié)算 十、法定稅費 項目 內(nèi)容 公司管理費用 管理人員費用及其他管理成本等 10— 12% 支出總額 傭金 企業(yè)應(yīng)得合理利潤 8— 10% 支出 總額 稅金 營業(yè)稅、城建稅、地方教育附加 % 管理費用、傭金總額
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