蘇州住宅物業(yè)管理公共性服務(wù)定額指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)公寓住宅-資料下載頁
2025-05-08 10:17本頁面
【導(dǎo)讀】蘇州市物業(yè)管理協(xié)會。六、公共設(shè)施設(shè)備、共用部位水電費(fèi)。地理位置和環(huán)境等諸多不同的因素限制，反映在物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的價(jià)格構(gòu)成的成。本含量不同;物業(yè)管理的服務(wù)深度、服務(wù)檔次、服務(wù)質(zhì)量的不同也導(dǎo)致成本的不。服務(wù)內(nèi)容的社會平均成本，體現(xiàn)“質(zhì)價(jià)相符”和“明明白白”消費(fèi)，對規(guī)范物業(yè)。管理服務(wù)行為，保護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展將有。明顯的積極作用。體物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方當(dāng)事人在委托管理合同中約定。應(yīng)用這一定額指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)針對具體住宅小區(qū)情況，作相應(yīng)調(diào)整。根據(jù)普查結(jié)果制定。維修計(jì)劃，組織實(shí)。防器材，保持消防
【正文】 與疏導(dǎo)等工作；接收住戶反饋信息，及時(shí)處理；本崗位無法處理時(shí)，移交相關(guān)部門處理。 以安保人員 5名 1400元 /月計(jì)，每月總費(fèi)用 7000元。 出入口車輛管理費(fèi) 對主出入口的車輛進(jìn)行登記、管理。 安全護(hù)衛(wèi)人員對主出入口的非小區(qū)內(nèi)車輛進(jìn)行登記、管理；經(jīng)業(yè)主委員會同意和獲準(zhǔn)車位使用收費(fèi)時(shí)，對主出入口的非 以安保人員 3名 1400元 /月計(jì)，每月總費(fèi)用 4200元。 小區(qū)內(nèi)車輛按標(biāo)準(zhǔn) 收費(fèi)。 小區(qū)巡視費(fèi) 安全護(hù)衛(wèi)人員在小區(qū)范圍內(nèi)24小時(shí)巡視。 （ 1）制訂巡視制度；白天巡邏次數(shù)不少于 6次，夜間巡邏次數(shù)不少于 8次，重點(diǎn)部位、重點(diǎn)時(shí)間以及特殊情況加強(qiáng)巡邏；每組巡邏人員 2人； （ 2）對小區(qū)內(nèi)主干道、組團(tuán)道路進(jìn)行巡視，指揮機(jī)動車輛按車位有序停放，對已違章停放車輛發(fā)告示，處理小區(qū)交通堵塞事項(xiàng)。 以安保人員 6名 1400元 /月計(jì)，每月總費(fèi)用 8400元。 小區(qū)監(jiān)控費(fèi) 安全護(hù)衛(wèi)人員 24小時(shí)對監(jiān)控設(shè)備進(jìn)行監(jiān) 控。 24小時(shí)值守，發(fā)現(xiàn)或接到異常信息及時(shí)通知就近保安人員進(jìn)行處理，形成異常情況處理記錄；有錄制信息要求時(shí)負(fù)責(zé)信息的錄制與保管。 以安保人員 3名 1400元 /月計(jì)，每月總費(fèi)用 4200元。 停車場管理費(fèi) 安全護(hù)衛(wèi)人員 24小時(shí)對室內(nèi)停車場監(jiān)控。 對室內(nèi)停車場進(jìn)行管理，督促進(jìn)入車輛按指定車位停放；每 1小時(shí)巡視一次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)處理并通知車主。 以安保人員 3名 1400元 /月計(jì)，每月總費(fèi)用 4200元。 實(shí)行車位有償使用時(shí)，在車位有償使用費(fèi)中列支。車輛的保管責(zé)任由停車 協(xié)議另行約定 。 六、公共設(shè)施設(shè)備、部位及場地水電費(fèi) 收費(fèi)項(xiàng)目 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元 /月 ?平方米） 公共設(shè)施設(shè)備、部位及場地水電費(fèi) 七、辦公費(fèi) 收費(fèi)項(xiàng)目 管理服務(wù)內(nèi)容 管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元 /月 ?平方米） 測算依據(jù)（包括人員安排、用工用料分析） 辦公用品費(fèi)用 每月 2000元 交通費(fèi) 每月 400元 宣傳廣告費(fèi) 每月 200元 公共交際費(fèi) 每月 500元 節(jié)假日美化費(fèi) 在小區(qū)主要場所擺放 擺花。 國定節(jié)假日在小區(qū)主入口、主要人口聚集場所擺放盆花，美化小區(qū)環(huán)境，營造節(jié)日氣氛。 每月 500元 社區(qū)活動費(fèi) 定期組織社區(qū)聯(lián)誼活動。 每年組織 12次由小區(qū)居民參與的健身、聯(lián)誼活動。 每月 400元 培訓(xùn)費(fèi) 員工崗位培訓(xùn)與業(yè)務(wù)培訓(xùn)。 制訂年度員工培訓(xùn)計(jì)劃，對員工進(jìn)行業(yè)務(wù)知識培訓(xùn)；輸送管理人員參加行業(yè)舉辦 每月 200元 的崗位資格培訓(xùn)。 通訊費(fèi) 24小時(shí)接收住戶信息。 設(shè)立 24小時(shí)服務(wù)電話受理住戶來電；對委托服務(wù)電話回訪。 每月 1000元 業(yè)主委員會經(jīng)費(fèi) 雜項(xiàng)支出費(fèi) 每月 1000元 八、公共設(shè)施保險(xiǎn)費(fèi) 收費(fèi)項(xiàng)目 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元 /月 ?平方米） 測算依據(jù)（包括人員安排、用工用料分析） 備注 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn) 以每個住宅小區(qū)公共資產(chǎn)為 360萬元計(jì)，按普通家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的費(fèi)率為1‰，每年保費(fèi)為 3600元。 對社區(qū)公共地方及設(shè)施進(jìn)行投保，以使社區(qū)該部位在遭受火災(zāi)、水浸、雷擊或其它受保的風(fēng)險(xiǎn)所造成毀壞時(shí)業(yè)主的利益有所保證。 公共責(zé)任險(xiǎn)（亦稱第三者險(xiǎn)） 園區(qū)某住宅小 區(qū)的公共責(zé)任險(xiǎn)為每年 6000元，保險(xiǎn)責(zé)任限額 200萬元，費(fèi)率為 3‰。 此類保險(xiǎn)通常沒有固定額，保險(xiǎn)公司通常會以每次索償?shù)淖罡哳~為依據(jù)，再視社區(qū)的大小及類型制定保費(fèi)。 九、物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi) 收費(fèi)項(xiàng)目 內(nèi)容 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元 /月 ?平方米） 物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi) 配備必要的辦公設(shè)備，提高服務(wù)效率 建立臺帳，按規(guī)定計(jì)提折舊。按實(shí)結(jié)算 十、法定稅費(fèi) 項(xiàng)目 內(nèi)容 公司管理費(fèi)用 管理人員費(fèi)用及其他管理成本等 10— 12% 支出總額 傭金 企業(yè)應(yīng)得合理利潤 8— 10% 支出 總額 稅金 營業(yè)稅、城建稅、地方教育附加 % 管理費(fèi)用、傭金總額
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