蘇州住宅物業(yè)管理公共性服務(wù)定額指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)公寓住宅-wenkub.com
2025-05-03 10:17 本頁(yè)面
【正文】 此類(lèi)保險(xiǎn)通常沒(méi)有固定額，保險(xiǎn)公司通常會(huì)以每次索償?shù)淖罡哳~為依據(jù)，再視社區(qū)的大小及類(lèi)型制定保費(fèi)。 設(shè)立 24小時(shí)服務(wù)電話受理住戶(hù)來(lái)電；對(duì)委托服務(wù)電話回訪。 每年組織 12次由小區(qū)居民參與的健身、聯(lián)誼活動(dòng)。車(chē)輛的保管責(zé)任由停車(chē) 協(xié)議另行約定 。 停車(chē)場(chǎng)管理費(fèi) 安全護(hù)衛(wèi)人員 24小時(shí)對(duì)室內(nèi)停車(chē)場(chǎng)監(jiān)控。 以安保人員 6名 1400元 /月計(jì)，每月總費(fèi)用 8400元。 安全護(hù)衛(wèi)人員對(duì)主出入口的非小區(qū)內(nèi)車(chē)輛進(jìn)行登記、管理；經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意和獲準(zhǔn)車(chē)位使用收費(fèi)時(shí)，對(duì)主出入口的非 以安保人員 3名 1400元 /月計(jì)，每月總費(fèi)用 4200元。 出入口值班費(fèi) 安全護(hù)衛(wèi)人員主出入口 24小時(shí)值班、副出入口 16小時(shí)值班。 以清潔工人 2名850元 /月，每年清潔易耗品 4800元計(jì)，每月總費(fèi)用2100元。 公共設(shè)施清潔費(fèi) 公共設(shè)施每周清掃(擦洗 )一次。 以每月 30車(chē)每車(chē)170元計(jì)，每月垃圾清運(yùn)費(fèi)用 5100元，垃圾箱租用費(fèi)每月 300元，每年垃圾筒、垃圾袋費(fèi)12000元，合計(jì)每月總費(fèi)用 6400元。 綠化用水 綠化用水以每月 500元計(jì)。 水面養(yǎng)護(hù)服務(wù)費(fèi) 全面負(fù)責(zé)水面、噴水池每日打撈 1次湖面上的漂浮垃圾；每日用撈篩對(duì)噴 以綠化工人 1000元 的養(yǎng)護(hù)服務(wù)。 以綠化工人 2名 1000元 /月，每年農(nóng)藥、化肥、藥械費(fèi)用等24000元計(jì)，每月總費(fèi)用4000元。 根據(jù)草坪種類(lèi)、季節(jié)、生長(zhǎng)周期、天氣、土質(zhì)等情況實(shí)施淋水、施肥、修剪和滅蟲(chóng)；每年至少進(jìn)行 2次施肥、補(bǔ)苗及疏草打孔；生長(zhǎng)季節(jié)中耕除草，每年修剪 4次；發(fā)生病蟲(chóng)害及時(shí)噴藥。綠化用水以使用自來(lái)水測(cè)算） 收費(fèi)項(xiàng)目 管理服務(wù)內(nèi)容 管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元 /月 ?平方米） 測(cè)算依據(jù)（包括人員安排、用工用料分析） 備注 喬灌木養(yǎng)護(hù)費(fèi) 樹(shù)木、綠籬的修剪和病蟲(chóng)害防治。 1建筑小品養(yǎng)護(hù)服務(wù)費(fèi) 假山、亭、廊、雕塑等建筑小品的檢查與養(yǎng)護(hù)。 每年避雷系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)2000元。 （ 1）路燈每 3個(gè)月全面檢查與保養(yǎng)一次，燈泡隨壞隨換； （ 2）樓道燈及開(kāi)關(guān)每 3個(gè)月全面檢查與維護(hù)一次，燈具隨壞隨換。 消防系統(tǒng)維護(hù)費(fèi) （ 1）檢查與維護(hù)消防栓（箱）、煙感頭、噴淋頭、消防水閥、消防標(biāo)志等消防設(shè)備； （ 2）檢測(cè)消防管網(wǎng)水壓； （ 3）進(jìn)行消防演習(xí)，以檢查消防監(jiān)控設(shè)備工作狀態(tài)； （ 4）消防監(jiān)控室保持清潔； （ 5）填寫(xiě)巡查工作記錄，建檔備查。 更換；每年雨季前疏通 管道一次；排水設(shè)施定期維護(hù)，保持完好； （ 2）每 6個(gè)月疏通一次，保持污水管網(wǎng)暢通；化糞池每年清理一次。樓內(nèi)壓力供水管道及泵房、水塔、水箱等損壞、漏水、脫落或零件殘損等及時(shí)修復(fù)； （ 4）每年對(duì)明裝給水管道進(jìn)行 1次全面檢查維修，冬季 做好防護(hù)工作。 包括損壞面積不超過(guò) 1平方的材料費(fèi) 給水系統(tǒng)維護(hù)費(fèi) （ 1） 檢查與維護(hù)水池(箱 )及部件； （ 2）飲用水水質(zhì)檢驗(yàn)； （ 3）水泵維護(hù)與檢查； （ 4）給水管網(wǎng)維護(hù)。 配電房?jī)?nèi)主要電器設(shè)備干燥； （ 9）每月檢測(cè)1次； （ 10）每日填寫(xiě)運(yùn)行記錄并歸檔備查。 費(fèi)用為 4000元。 管理員 3名，為服務(wù)受理人員 1名、內(nèi)勤兼財(cái)務(wù) 1名、管理員 1名 （ 4）協(xié)助組建業(yè)主委員會(huì)并配合其運(yùn)作； （ 5）建立規(guī)章制度與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)； （ 6）與業(yè)主簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、物業(yè)管理公約 等手續(xù)；公開(kāi)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)； （ 7）應(yīng)用計(jì)算機(jī)系統(tǒng)對(duì)業(yè)主及房產(chǎn)檔案、物業(yè)管理服務(wù)及收費(fèi)情況進(jìn)行管理； （ 8）員工統(tǒng)一著裝，持證上崗； （ 9）進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)滿意率調(diào)查，促進(jìn)管理服務(wù)工作的改進(jìn)和提高。
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