蘇州住宅物業(yè)管理公共性服務定額指導標準公寓住宅(編輯修改稿)
2025-06-22 10:17 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 持潤滑靈活。樓內(nèi)壓力供水管道及泵房、水塔、水箱等損壞、漏水、脫落或零件殘損等及時修復； （ 4）每年對明裝給水管道進行 1次全面檢查維修，冬季 做好防護工作。明裝管道檢查銹蝕現(xiàn)象，對輕度銹蝕應將脫皮清理干凈，在管道干燥的情況下，涂刷防銹漆兩遍，然后在刷兩遍面漆。 排水系統(tǒng)維護費 （ 1）雨水管網(wǎng)檢查與維護； （ 2）污水管網(wǎng)檢查與維護。 （ 1）樓頂每 6個月檢查清掃一次并清理雨水口，雨水口開裂、破損等及時 每年排水系統(tǒng)維護費20000元。 更換；每年雨季前疏通 管道一次；排水設施定期維護，保持完好； （ 2）每 6個月疏通一次，保持污水管網(wǎng)暢通；化糞池每年清理一次。 監(jiān)控系統(tǒng)維護費 對監(jiān)控系統(tǒng)定期進行檢查與維護。 每月一次，保持系統(tǒng)狀態(tài)良好，工作正常。 每年監(jiān)控系統(tǒng)維護費5000元。 消防系統(tǒng)維護費 （ 1）檢查與維護消防栓（箱）、煙感頭、噴淋頭、消防水閥、消防標志等消防設備； （ 2）檢測消防管網(wǎng)水壓； （ 3）進行消防演習，以檢查消防監(jiān)控設備工作狀態(tài)； （ 4）消防監(jiān)控室保持清潔； （ 5）填寫巡查工作記錄，建檔備查。 （ 1）每月 1次檢查與維護，保證設備 24小時正常運轉(zhuǎn)； （ 2）每月檢測1次，發(fā)現(xiàn)壓力不夠，馬上檢修排除故障； （ 3）每年演習1次； （ 4）每周至少保潔 1次，要求地面無積灰，監(jiān)控箱表面無污漬； 每年消防系統(tǒng)維護費8000元。 不包括材料費 （ 5）每日填寫工作記錄。 照明系統(tǒng)維護費 （ 1）路燈檢查與維護； （ 2）樓道燈檢查與維護。 （ 1）路燈每 3個月全面檢查與保養(yǎng)一次，燈泡隨壞隨換； （ 2）樓道燈及開關每 3個月全面檢查與維護一次，燈具隨壞隨換。 每年路燈檢查和維護費3000元，路燈鎮(zhèn)流器損壞 100只 50元 /只計 5000元，路燈損壞1000只 元 /只計 1500元，路燈控制裝置損壞500只 15元 /只計 7500元，合計總費用 17000元。 包括燈泡損壞更新 避雷接地系統(tǒng)維護費 房屋避雷接地系統(tǒng)檢查維護。 每年雨季來臨之前，對整個避雷接地系統(tǒng)進行檢查維護；發(fā)現(xiàn)腐蝕、松脫等及時更換或緊固。 每年避雷系統(tǒng)維護費2000元。 不包括材料費 油漆粉飾服務費 （ 1）木門窗、百葉門窗、封檐板、木欄桿等木制品檢查與維護； （ 2）鋼門窗、鐵皮雨水斗落水管、鐵皮屋（ 1）對木制品的油漆起皮、剝落每年油漆一次； （ 2）鐵制品的 每年油漆粉飾費 12000元。 陽臺油漆粉飾服務費由受益人承擔 面、鋼屋架及支撐鐵制品構件檢查與維護； （ 3）建筑物、構筑物外立面局部污損的維護與處理。 油漆起皮、剝落、銹蝕做除銹和油飾一次； （ 3）每年作局部清洗、粉飾一次。 1建筑小品養(yǎng)護服務費 假山、亭、廊、雕塑等建筑小品的檢查與養(yǎng)護。 每日保潔 1次，每周檢查一次。 每年建筑小品養(yǎng)護服務費 6000元。 三、園林綠 化日常維護費 （應包括管理人員工資、日常綠化工具材料費、綠化用水費用、園林景觀美化費等。綠化用水以使用自來水測算） 收費項目 管理服務內(nèi)容 管理服務標準 收費標準（元 /月 ?平方米） 測算依據(jù)（包括人員安排、用工用料分析） 備注 喬灌木養(yǎng)護費 樹木、綠籬的修剪和病蟲害防治。 （ 1）樹木發(fā)生病蟲害及時治理；①根據(jù)病蟲害發(fā)生規(guī)律實施綜合治理；②預防為主，防治及時，用藥準確；③施藥后及時跟蹤驗證清理現(xiàn)場，做好記錄； （ 2）冬季至少一次對樹木涂白、防凍、消滅過冬蟲害； （ 3）喬木主側(cè)枝分布均勻，不妨礙車輛行人， 分 以綠化工人 1名 1000元 /月，每年農(nóng)藥、石灰費用3000元計，每月總費用1250元。 枝點 3M以上； （ 4）綠籬及時修剪，保持原有形態(tài)。 暖季型草坪養(yǎng)護費 負責暖季型草坪的修剪、施肥、噴藥。 根據(jù)草坪種類、季節(jié)、生長周期、天氣、土質(zhì)等情況實施淋水、施肥、修剪和滅蟲；每年至少進行 2
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