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正文內(nèi)容

蘇州住宅物業(yè)管理公共性服務定額指導標準公寓住宅(編輯修改稿)

2025-06-22 10:17 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 持潤滑靈活。樓內(nèi)壓力供水管道及泵房、水塔、水箱等損壞、漏水、脫落或零件殘損等及時修復; ( 4)每年對明裝給水管道進行 1次全面檢查維修,冬季 做好防護工作。明裝管道檢查銹蝕現(xiàn)象,對輕度銹蝕應將脫皮清理干凈,在管道干燥的情況下,涂刷防銹漆兩遍,然后在刷兩遍面漆。 排水系統(tǒng)維護費 ( 1)雨水管網(wǎng)檢查與維護; ( 2)污水管網(wǎng)檢查與維護。 ( 1)樓頂每 6個月檢查清掃一次并清理雨水口,雨水口開裂、破損等及時 每年排水系統(tǒng)維護費20000元。 更換;每年雨季前疏通 管道一次;排水設施定期維護,保持完好; ( 2)每 6個月疏通一次,保持污水管網(wǎng)暢通;化糞池每年清理一次。 監(jiān)控系統(tǒng)維護費 對監(jiān)控系統(tǒng)定期進行檢查與維護。 每月一次,保持系統(tǒng)狀態(tài)良好,工作正常。 每年監(jiān)控系統(tǒng)維護費5000元。 消防系統(tǒng)維護費 ( 1)檢查與維護消防栓(箱)、煙感頭、噴淋頭、消防水閥、消防標志等消防設備; ( 2)檢測消防管網(wǎng)水壓; ( 3)進行消防演習,以檢查消防監(jiān)控設備工作狀態(tài); ( 4)消防監(jiān)控室保持清潔; ( 5)填寫巡查工作記錄,建檔備查。 ( 1)每月 1次檢查與維護,保證設備 24小時正常運轉(zhuǎn); ( 2)每月檢測1次,發(fā)現(xiàn)壓力不夠,馬上檢修排除故障; ( 3)每年演習1次; ( 4)每周至少保潔 1次,要求地面無積灰,監(jiān)控箱表面無污漬; 每年消防系統(tǒng)維護費8000元。 不包括材料費 ( 5)每日填寫工作記錄。 照明系統(tǒng)維護費 ( 1)路燈檢查與維護; ( 2)樓道燈檢查與維護。 ( 1)路燈每 3個月全面檢查與保養(yǎng)一次,燈泡隨壞隨換; ( 2)樓道燈及開關每 3個月全面檢查與維護一次,燈具隨壞隨換。 每年路燈檢查和維護費3000元,路燈鎮(zhèn)流器損壞 100只 50元 /只計 5000元,路燈損壞1000只 元 /只計 1500元,路燈控制裝置損壞500只 15元 /只計 7500元,合計總費用 17000元。 包括燈泡損壞更新 避雷接地系統(tǒng)維護費 房屋避雷接地系統(tǒng)檢查維護。 每年雨季來臨之前,對整個避雷接地系統(tǒng)進行檢查維護;發(fā)現(xiàn)腐蝕、松脫等及時更換或緊固。 每年避雷系統(tǒng)維護費2000元。 不包括材料費 油漆粉飾服務費 ( 1)木門窗、百葉門窗、封檐板、木欄桿等木制品檢查與維護; ( 2)鋼門窗、鐵皮雨水斗落水管、鐵皮屋( 1)對木制品的油漆起皮、剝落每年油漆一次; ( 2)鐵制品的 每年油漆粉飾費 12000元。 陽臺油漆粉飾服務費由受益人承擔 面、鋼屋架及支撐鐵制品構件檢查與維護; ( 3)建筑物、構筑物外立面局部污損的維護與處理。 油漆起皮、剝落、銹蝕做除銹和油飾一次; ( 3)每年作局部清洗、粉飾一次。 1建筑小品養(yǎng)護服務費 假山、亭、廊、雕塑等建筑小品的檢查與養(yǎng)護。 每日保潔 1次,每周檢查一次。 每年建筑小品養(yǎng)護服務費 6000元。 三、園林綠 化日常維護費 (應包括管理人員工資、日常綠化工具材料費、綠化用水費用、園林景觀美化費等。綠化用水以使用自來水測算) 收費項目 管理服務內(nèi)容 管理服務標準 收費標準(元 /月 ?平方米) 測算依據(jù)(包括人員安排、用工用料分析) 備注 喬灌木養(yǎng)護費 樹木、綠籬的修剪和病蟲害防治。 ( 1)樹木發(fā)生病蟲害及時治理;①根據(jù)病蟲害發(fā)生規(guī)律實施綜合治理;②預防為主,防治及時,用藥準確;③施藥后及時跟蹤驗證清理現(xiàn)場,做好記錄; ( 2)冬季至少一次對樹木涂白、防凍、消滅過冬蟲害; ( 3)喬木主側(cè)枝分布均勻,不妨礙車輛行人, 分 以綠化工人 1名 1000元 /月,每年農(nóng)藥、石灰費用3000元計,每月總費用1250元。 枝點 3M以上; ( 4)綠籬及時修剪,保持原有形態(tài)。 暖季型草坪養(yǎng)護費 負責暖季型草坪的修剪、施肥、噴藥。 根據(jù)草坪種類、季節(jié)、生長周期、天氣、土質(zhì)等情況實施淋水、施肥、修剪和滅蟲;每年至少進行 2
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