長沙市房地產(chǎn)長沙關于韶洲路a20地塊的思路探討-資料下載頁
2025-05-07 21:51本頁面
【導讀】追隨這一城市發(fā)展熱點，長沙本土及北京、上海、廣東等地的實。府板塊正受到市場的熱切關注。長株潭一體化進程的不斷推進；經(jīng)濟一體化將形成帶動全省城鄉(xiāng)商品經(jīng)濟發(fā)。展的多功能的綜合經(jīng)濟中心。三市組合在一起可以在本區(qū)域和全省形。長株潭一體化的另一個重要方面是生活的一體化。活行為的日漸頻繁。而長沙作為一體化的中心必將對其周邊城市居民。產(chǎn)生較大的吸引力。府的南遷，隨之而來的是各大相關政府部門的南遷。政務區(qū)將在長沙南城得以形成。而中央政務區(qū)的形成也意味著區(qū)域關。利于省政府人員到本項目消費；目前人氣不足，交通不便；項目周邊道路及公園、醫(yī)療、教。韶洲路的年底開通將給項目的交通狀況帶來較大的改觀。營可能會造成一部分客戶流失。政府宏觀調控政策的不確定性對樓市的影響。一個方面，項目周邊擁有非常豐富的政府部門資源和人員資源，
【正文】 ，外地政府機構和企業(yè)可以作為在長沙地區(qū)的長期接待的場所，也可作為處于創(chuàng)業(yè) 階段的智力型企業(yè)和從事自由職業(yè)者的 SOHO 空間，也可以作為長期居住使用。在商業(yè)配套部分則針對這些用途的客戶提供所需的相關配套服務。 項目總體定位。 根據(jù)以上對市場環(huán)境、項目條件等方面的分析，在項目總體定位思路指引下，對于本項目的定位為 : 財智時代，中央政務區(qū)首席情景式商務公館。 定位詮釋 : 財智時代 隨著社會的不斷向前發(fā)展，如今的社會已經(jīng)進入財智時代，綜合體現(xiàn)為資本和智慧的力量日漸體現(xiàn)出來，并逐漸成為可以直接左右區(qū)域和企業(yè)發(fā)展的兩大要素，而對于資本的擁有和運用則能充分體現(xiàn)其 身份和體味； 中央政務區(qū) 通過項目所在區(qū)域的功能和地位的定位來凸現(xiàn)項目的區(qū)位優(yōu)勢，也預示項目的發(fā)展前景； 首 席 突出項目的市場領導地位，提升項目形象； 情景式 主要通過一系列的營銷手段來為客戶展示一種全新的商務形態(tài)和生活形態(tài)； “商務公館” 是項目定位的核心。所謂公館，是一種酒店式公寓、SOHO、 SOLO、家居小戶型、產(chǎn)權式酒店的集合體，既能提供酒店式的客房服務，又具備了 SOHO 的自助式辦公功能、還同時具有日常居家的功能。但商務會館不是酒店、不是 SOHO，也不是單 純的住宅，而是一個可以獨處的空間、一個可以凈化心靈和思想的地方、一種自然的工作形態(tài)、一個可以處理隱私的地方、一個社交圈子、一個中間站、一個辦事處等。另一方面，“商務公館”是一個全新的概念，更有利于形成項目獨特的市場形象，給人以耳目一新的感覺，從而有效避免了市場上已經(jīng)用濫的酒店式公寓、 SOHO、產(chǎn)權式酒店等無謂重復。 項目規(guī)劃及物業(yè)發(fā)展建議。 ? 關于建筑布局； 由于項目地塊北面臨韶洲路，南面臨湖，為了充分利用湖的優(yōu)勢，建議本項目建筑靠近南面湖面一側沿湖岸線進行布局，既可避免小高層建筑 對韶洲路形成的壓迫感，又可以有效利用湖的資源，也有利于正式投入使用后配套商業(yè)的商家經(jīng)營檔次和特色的形成； 另一方面，通過建筑布局對韶洲路的退讓在項目內部形成一個外廣場，以便于在項目經(jīng)營中對人流的聚集，提升項目的商業(yè)價值。 ? 關于湖的運用； 對于湖的運用主要體現(xiàn)在兩個方面 :湖景和湖水。對于湖景的運用主要體現(xiàn)在項目規(guī)劃布局和戶型設計方面，在此不做詳細的闡述；對于湖水的運用則可以與相關管理單位協(xié)商租賃湖面的可能性，在岸邊修建親水棧橋、釣魚臺等，可以有效豐富商家經(jīng)營的特色性和趣味性。 ? 關于商業(yè)配套； 與本項目商務公館的檔次和功能相結合，建議本項目商業(yè)配套采用定點招商的方式對高檔咖啡廳、茶樓、餐飲企業(yè)、美容業(yè)等商家進行招商和統(tǒng)一管理，既豐富了項目的商業(yè)配套，又有助于 項目檔次的提升； ? 關于物業(yè)管理； 物業(yè)管理是體現(xiàn)項目檔次的重要因素，也是物業(yè)保值與增值的基礎。建議本項目聘請長沙或國內外知名酒店管理公司為項目提供五星級酒店式的高檔次、高水準的物業(yè)服務。 ? 關于智能化。 社區(qū)智能化程度和水平的高低直接影響到項目的檔次和安全，也有助于住戶隱私的保障，因此建議本項目的智能化程度可以適度偏高，可以 主要體現(xiàn)在安防系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、隱私保護、消防等方面。
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