長沙市房地產長沙關于韶洲路a20地塊的思路探討-wenkub
2023-05-14 21:51:20 本頁面
【正文】 的一系列對房地產市場的宏觀調控政策在保障房地產市場向健康穩(wěn)定的方向發(fā)展的同時，也給房地產客戶形成了一定的心理壓力，導致市場上持幣觀望態(tài)勢的產生和延續(xù)；特別是對于投資客的心理壓力直接導致投資客的投資方向轉移和投資時機的后延。 ? 天心生態(tài)新城的規(guī)劃建設； 隨著天心生態(tài)示范新城規(guī)劃的出臺，位于長沙南部的天心區(qū)這塊約 公頃的土地將逐步 以省政府為核心 ，布局一批市級重大文化設施與公益設施，形成以南 北向芙蓉南路為一軸的綜合型城市發(fā)展軸、以東西向蔡家沖路為一軸的 文化產業(yè)發(fā)展軸 ，完善高科技生態(tài)產業(yè)園、生態(tài)居住園和生態(tài)休閑園三園區(qū)，構建“一中心、兩軸、三園區(qū)”的大生態(tài)格局。而長沙作為一體化的中心必將對其周邊城市居民 產生較大的吸引力。 經濟一體化將形成帶動全省城鄉(xiāng)商品經濟發(fā)展的多功能的綜合 經濟中心。 方案一 : 一、項目定位基礎分析 市場環(huán)境分析。 項目總體定位。 政策環(huán)境分析。 周邊狀況分析。 經營主題定位。 隨著長株潭一體化進程的不斷推進和深入發(fā)展、省政府和天心區(qū)政府的南遷、未來中央政務區(qū)和天心生態(tài)新城 規(guī)劃的出臺、城市輕軌規(guī)劃等各方面利好的相繼涌現(xiàn)，位于芙蓉南路沿線的長沙南城板塊以其優(yōu)越的地理位置和良好的發(fā)展前景受到了社會各界的廣泛關注。三市組合在一起可以在本區(qū)域和全省形成和發(fā)揮工業(yè)中心、貿易中心、交通中心、金融中心、信息中心、科技中心等多功能的綜合經濟中心的作用 ,成為本區(qū)和全省振興經濟的基地 ,新技術、新產品的開發(fā)推廣中心 ,帶動本區(qū)和全省經濟騰飛的 “龍頭 ”。 ? 中央政務區(qū)的建設； 長株潭一體化的另一個直接的結果是導致了省政府和天心區(qū)政府的南遷，隨之而來的是各大相關政府部門的南遷。擁有良好生態(tài)資源的天心區(qū)，充分保護與利用現(xiàn)有自然生態(tài)、合理規(guī)劃市政設施，發(fā)掘投資潛力，增強各項優(yōu)勢，使一個集政治、經濟、文化、休閑為一體的長沙南部生態(tài)園、一個極具發(fā)展?jié)摿Φ纳鷳B(tài)新城即將崛起。 另一方面，由于南城板塊定位為未來的中央政務區(qū)和生態(tài)CBD，為了迅速促進該區(qū)域內的開發(fā)建設，政府管 理部門對于區(qū)域內房地產開發(fā)項目在合理、合規(guī)的前提下持鼓勵態(tài)度，給區(qū)域內房地產項目形成了良好的政策環(huán)境。 項目分析。項目擁有南北兩面的雙公園景觀和南面的湖景等，景觀優(yōu)勢明顯。 3）項目機會點分析 ? 項目所處區(qū)域定位為中央政務區(qū)，區(qū)域發(fā)展前景良好； ? 緊鄰省政府的地段特征為項目帶來了豐富的客戶資源和無限商機； ? 省府板 塊是目前長沙開發(fā)的熱點區(qū)域，市場關注度高，區(qū)域內開發(fā)的項目的關注度也會相應提高； ? 區(qū)域建設開發(fā)的推進，項目周邊的人氣將越來越旺，周邊配套建設也將越來越完善； ? 韶洲路的年底開通將給項目的交通狀況帶來較大的改觀。 項目定位應該在結合項目特征、體現(xiàn)項目賣點、充分利用項目周邊資源的基礎上，有效規(guī)避項目開發(fā)階段及后續(xù)相當長的一個階段其他項目給項目造成的競爭影響，同時具備一定的創(chuàng)新性，也便于項目營銷推廣工作對項目定位的延展和利用，以實現(xiàn)項目開發(fā)利潤的合理最大化。 項目總體定位。 經營主題的明確與否也直接關系到項目市場形象的明確與否和客戶對項目印象的深刻與否。 ? 關于建筑布局； 由于項目地塊北
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