【正文】 屋權利不相沖突；　?。ㄎ澹┎淮嬖诜?、法規(guī)和本辦法規(guī)定的不予登記的情形?！　⊙a正時間和公告時間不計入前款規(guī)定時限?！　〉谑邨l　有下列情形之一的，登記機構應當公告，公告期限為：　?。ㄒ唬┘w土地上的房屋初始登記、轉(zhuǎn)移登記的，公告期限7日；　?。ǘ┓课莸怯洐C構認為應當征詢異議的，公告期限30日。　　第十五條　房屋登記機構應當查驗申請登記材料，并根據(jù)不同登記就申請登記事項是否是申請人的真實意思表示，以及需進一步明確的其他有關事項詢問申請人?！　〉谑龡l　申請房屋登記，申請人應當按照國家有關規(guī)定繳納登記費?！　〉谑粭l　申請房屋登記，應當由相關當事人共同申請，但本辦法另有規(guī)定的除外?！　〉谑畻l 申請房屋登記，申請人應當向房屋所在地的房屋登記機構提出申請，提交申請登記材料?！　∥闯赡耆说姆课荩杀O(jiān)護人代為申請登記。　　第八條　申請房屋登記，當事人可以親自申請，也可由其代理人代為申請；申請人應當使用中文名稱或姓名?！　》课莼締卧侵赣泄潭ń缦藁蚪缰?、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間?！　〉诙隆∫话阋?guī)定　　第五條　辦理房屋登記，一般依照下列程序進行：　?。ㄒ唬┥暾垼弧　。ǘ┦芾恚弧　。ㄈ徍耍弧　。ㄋ模┯涊d于登記簿；　?。ㄎ澹┌l(fā)證?！　”巨k法所稱房屋登記，是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。長沙市房屋登記辦法長沙市人民政府令第 111 號　　《長沙市房屋登記辦法》已經(jīng)2010年11月24日市第13屆人民政府第35次常務會議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2011年3月1日起施行?！　〉谌龡l　房屋登記由房屋所在地的市、縣（市）房屋登記機構負責辦理。　　房屋登記機構認為必要時，可以實地查看，也可以就登記事項進行公告。　　國有土地范圍內(nèi)，成套住房以套為基本單元；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限或界址的部分為基本單元?！　‘斒氯擞H自申請的，應當提交本人的身份證明。監(jiān)護人代為申請登記的，應當提交被監(jiān)護人身份證明、證明監(jiān)護人監(jiān)護資格及其身份證明的材料；處分未成年人房屋，監(jiān)護人有兩人以上的，應當共同代為申請登記，并應當提交為未成年人利益的書面保證?！　∩暾埖怯洸牧蠎斕峁┰?；不能提供原件的，應當提交經(jīng)有關機關確認與原件一致的復印件。　　有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當事人單方申請：　?。ㄒ唬┮蚝戏ńㄔ旆课萑〉梅课輽嗬?；　?。ǘ┮蛉嗣穹ㄔ骸⒅俨梦瘑T會的生效法律文書取得房屋權利的；　?。ㄈ┮蚶^承、受遺贈取得房屋權利的；　?。ㄋ模┓课轀缡У模弧　。ㄎ澹嗬朔艞壏课輽嗬?；　?。┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！　〉怯涃M全額上繳財政，財政部門應當從中提取15％專戶儲存，用作登記錯誤的損害賠償。詢問記錄應當經(jīng)申請人簽字確認，并歸檔保存?！　》伞⒎ㄒ?guī)對公告期限另有規(guī)定的，從其規(guī)定；沒有規(guī)定或規(guī)定不明確的，為30日。因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機構負責人批準可以延長，但最長不得超過原時限的一倍?！　〉怯浬暾埐环锨翱钏袟l件的，房屋登記機構應當不予登記，并書面告知申請人不予登記的原因。采用電子介質(zhì)的，應當有唯一、確定的紙介質(zhì)轉(zhuǎn)化形式，并應當定期異地備份，逐步實現(xiàn)本行政區(qū)域內(nèi)房屋登記簿的信息共享?！　〉诙臈l　房屋權屬證書是權利人享有房屋權利的證明，包括《房屋所有權證》、《房屋他項權證》等?！　》课輽鄬僮C書、登記證明應當與房屋登記簿的記載相一致?！　〉谌隆型恋胤秶鷥?nèi)房屋登記　　第一節(jié)　所有權登記　　第二十六條 申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥弧　。ǘ┥暾埲松矸葑C明；　　（三）建設用地使用權證明；　?。ㄋ模┙ㄔO工程符合規(guī)劃的證明；　?。ㄎ澹┙ㄖこ淌┕ぴS可的證明　?。┓课菀芽⒐さ淖C明；　?。ㄆ撸┓课轀y繪報告；　?。ò耍┢渌匾牧稀！　〉诙艞l　申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的，應當提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；　　（二）申請人身份證明；　?。ㄈ┓课菟袡嘧C；　?。ㄋ模┳C明房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　?。ㄎ澹┢渌匾牧??！　〉谌粭l　因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時，應當將房屋登記到權利人名下后，再辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權設立登記?！　〉谌龡l 本辦法所稱房屋分割，是指將一個房屋基本單元分割為兩個或兩個以上的房屋基本單元，分割后的房屋基本單元，應當面積明確、界址清楚，使用上能獨立進出，且應當符合下列條件：　?。ㄒ唬└淖兎课菀?guī)劃用途的，應經(jīng)規(guī)劃行政管理部門同意；改變建筑主體結(jié)構的，應經(jīng)建設行政管理部門備案；　　（二）同一功能區(qū)內(nèi)房屋分割，應不影響共有面積的分攤；　?。ㄈ]有墻體分隔的房屋分割，應建立固定界址；　　（四）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他情形。　　第三十五條　經(jīng)依法登記的房屋，有下列情形之一的，房屋登記簿記載的房屋所有權人應當自事實發(fā)生后申請房屋所有權注銷登記：　　（一）房屋滅失的；　?。ǘ┓艞壦袡嗟模弧　。ㄈ┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他情形?！　〉诙?jié)　抵押權登記　　第三十七條　以房屋設定抵押的，當事人應當申請抵押權登記。　　第三十八條　申請一般抵押權設立登記的，應當提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；　　（二）申請人的身份證明；　?。ㄈ┓课菟袡嘧C；　?。ㄋ模┑盅汉贤?；　　（五）主債權合同；　?。┢渌匾牧?。　　多次設定抵押，因被擔保債權數(shù)額增加、債務履行期限延長申請抵押權變更登記的，還應當提交所有后順位抵押權人同意的書面材料?！　〉谒氖龡l　有下列情形之一的，權利人應當申請一般抵押權注銷登記：　?。ㄒ唬┲鱾鶛嘞麥绲?；　　（二）抵押權已經(jīng)實現(xiàn)的；　?。ㄈ┑盅簷嗳朔艞壢炕虿糠值盅簷嗟模弧　。ㄋ模┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定抵押權消滅的其他情形。　　第四十七條　對符合規(guī)定條件的最高額抵押權設立登記，除本辦法第三十九條所列事項外，房屋登記機構還應當將最高債權額、債權確定的期間記載于房屋登記簿，并明確記載其為最高額抵押權?！　∽罡哳~抵押權擔保的債權確定前，債權人轉(zhuǎn)讓部分債權的，除當事人另有約定外，房屋登記機構不得辦理最高額抵押權轉(zhuǎn)移登記?！　‘斒氯藚f(xié)議確定或者人民