長沙市房地產(chǎn)長沙關(guān)于韶洲路a20地塊的思路探討(已修改)
2025-05-27 21:51 本頁面
【正文】 關(guān)于韶洲路 A20 地塊 前期定位的思路探討 目 錄 一、項(xiàng)目定位基礎(chǔ)分析 市場環(huán)境分析。 政策環(huán)境分析。 周邊狀況分析。 項(xiàng)目分析。 二、項(xiàng)目定位及物業(yè)發(fā)展建議 項(xiàng)目定位思路。 項(xiàng)目總體定位。 經(jīng)營主題定位。 經(jīng)營業(yè)態(tài)定位。 項(xiàng)目規(guī)劃及物業(yè)發(fā)展建議。 方案一 : 一、項(xiàng)目定位基礎(chǔ)分析 市場環(huán)境分析。 隨著長株潭一體化進(jìn)程的不斷推進(jìn)和深入發(fā)展、省政府和天心區(qū)政府的南遷、未來中央政務(wù)區(qū)和天心生態(tài)新城 規(guī)劃的出臺、城市輕軌規(guī)劃等各方面利好的相繼涌現(xiàn)，位于芙蓉南路沿線的長沙南城板塊以其優(yōu)越的地理位置和良好的發(fā)展前景受到了社會各界的廣泛關(guān)注。追隨這一城市發(fā)展熱點(diǎn)，長沙本土及北京、上海、廣東等地的實(shí)力發(fā)展商相繼搶灘南城，一時之間南城板塊成為了長沙房地產(chǎn)開發(fā)的最熱點(diǎn)區(qū)域之一，南城板塊的開發(fā)也進(jìn)行得如火如荼，南城尤其是省府板塊正受到市場的熱切關(guān)注。 ? 長株潭一體化進(jìn)程的不斷推進(jìn)； “長株潭一體化”的概念早在 8 年前就已經(jīng)提出，長株潭一體化的核心是經(jīng)濟(jì)一體化。 經(jīng)濟(jì)一體化將形成帶動全省城鄉(xiāng)商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展的多功能的綜合 經(jīng)濟(jì)中心。三市組合在一起可以在本區(qū)域和全省形成和發(fā)揮工業(yè)中心、貿(mào)易中心、交通中心、金融中心、信息中心、科技中心等多功能的綜合經(jīng)濟(jì)中心的作用 ,成為本區(qū)和全省振興經(jīng)濟(jì)的基地 ,新技術(shù)、新產(chǎn)品的開發(fā)推廣中心 ,帶動本區(qū)和全省經(jīng)濟(jì)騰飛的 “龍頭 ”。 長株潭一體化的另一個重要方面是生活的一體化。生活一體化的直接效應(yīng)是三地體系內(nèi)的異地置業(yè)、消費(fèi)、工作、娛樂、休閑等生活行為的日漸頻繁。而長沙作為一體化的中心必將對其周邊城市居民 產(chǎn)生較大的吸引力。 ? 中央政務(wù)區(qū)的建設(shè)； 長株潭一體化的另一個直接的結(jié)果是導(dǎo)致了省政府和天心區(qū)政府的南遷，隨之而來的是各大相關(guān)政府部門的南遷。在省政府及其他相關(guān)省政府部門和天心區(qū)政府相繼遷入后，長沙市乃至湖南省的中央政務(wù)區(qū)將在長沙南城得以形成。而中央政務(wù)區(qū)的形成也意味著區(qū)域關(guān)注度、區(qū)域規(guī)劃、區(qū)域發(fā)展、區(qū)域配套、區(qū)域建設(shè)和區(qū)域商務(wù)氛圍都將得到長足的發(fā)展，區(qū)域內(nèi)的商務(wù)、政務(wù)、生活環(huán)境和氛圍都將得到大大的改善，區(qū)域發(fā)展?jié)摿Ψ浅＞薮蟆? ? 天心生態(tài)新城的規(guī)劃建設(shè)； 隨著天心生態(tài)示范新城規(guī)劃的出臺，位于長沙南部的天心區(qū)這塊約 公頃的土地將逐步 以省政府為核心 ，布局一批市級重大文化設(shè)施與公益設(shè)施，形成以南 北向芙蓉南路為一軸的綜合型城市發(fā)展軸、以東西向蔡家沖路為一軸的 文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸 ，完善高科技生態(tài)產(chǎn)業(yè)園、生態(tài)居住園和生態(tài)休閑園三園區(qū)，構(gòu)建“一中心、兩軸、三園區(qū)”的大生態(tài)格局。擁有良好生態(tài)資源的天心區(qū)，充分保護(hù)與利用現(xiàn)有自然生態(tài)、合理規(guī)劃市政設(shè)施，發(fā)掘投資潛力，增強(qiáng)各項(xiàng)優(yōu)勢，使一個集政治、經(jīng)濟(jì)、文化、休閑為一體的長沙南部生態(tài)園、一個極具發(fā)展?jié)摿Φ纳鷳B(tài)新城即將崛起。 在一系列區(qū)域規(guī)劃政策相繼出臺后，區(qū)域內(nèi)的住宅開發(fā)進(jìn)行得如火如荼，而隨著省政府、天心區(qū)政府南遷、九大省級政府部門的相繼遷入，這些政府部 門及與之有工作往來的其他區(qū)域政府機(jī)構(gòu)及企事業(yè)單位的工作人員形成了一個龐大的公務(wù)消費(fèi)群體和消費(fèi)需求，為區(qū)域內(nèi)的項(xiàng)目提供
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