【導(dǎo)讀】規(guī)劃許可證》和《國有土地使用許可證》。目前，土地款已全部付清，該項(xiàng)目正處于施工階段。項(xiàng)目一期預(yù)計(jì)11月底可取得預(yù)。公里，距國家級濕地公園西溪濕地公里。項(xiàng)目東至紫金港路，緊靠綠城育華學(xué)校；南至文一西路，距離西溪濕地公里；西至蔣村東路，緊鄰西溪實(shí)驗(yàn)學(xué)校和蔣村中學(xué)；北至規(guī)劃雙龍路，緊鄰浙大紫金港校區(qū)。濃郁的人文氛圍和豐富濕地景觀環(huán)境，更是為本項(xiàng)目的開發(fā)奠定了良好的先決條件。內(nèi)的完善配套，更是利于西溪板塊形成高端、成熟的板塊形象。項(xiàng)目地塊的完整性將有。高達(dá)41％，確保了園區(qū)居住的舒適性。2021年2月2日經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，杭州市擴(kuò)大行政區(qū)域，撤銷蕭山、余杭兩個縣級市，杭區(qū)、蕭山區(qū)，共8個區(qū)，3個縣級市，2個縣。與2021年第五次人口普查。萬人相比，8年來杭州常住人口共增加萬人，增長%。據(jù)調(diào)查資料計(jì)算，2021. 萬人，占常住人口%。杭州歷史悠久，自秦時設(shè)縣治以來，已有2200多年歷史。杭州是華夏文明的發(fā)祥地。南宋建炎三年（1129

　　

【正文】 7 75841月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月112814974268564491277584281902021400060008000100002 0 0 9 年 1 7 月2 0 日 商品住宅成交套數(shù)2 0 0 9 年 1 7 月2 0 日 商品住宅1128 1497 4268 5644 9127 7584 28191月 2月 3月 4月 5月 6月7 月1 20日20212021 年杭州市商品住宅月度成交均價統(tǒng)計(jì)（元 /平方米） 2021年 1 月 7 月 20 日杭州市商品住宅月度成交均價統(tǒng)計(jì)（元 /平方米） 94818904100988686 869088299784810694689148 91419716980210253974294411004810350 1035811186143711503114283136841418714220154841333514080142701717019536154001521612967132611249311275127781282713367681105000100001500020210250002021年2021年2021年200 9年1 6月2021年9481 8904 10098 8686 8690 8829 9784 6811 8106 9468 9148 91412021年9716 9802 10253 9742 9441 10048 10350 10358 11186 14371 15031 142832021年13684 14187 14220 15484 13335 14080 14270 17170 19536 15400 15216 129672 0 0 9 年1 6 月13261 12493 11275 12778 12827 133671月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月1326112493112751277812827133671418102021400060008000100001202114000160002 0 0 9 年1 月 7 月2 0 日 商品住宅成交均價2 0 0 9 年1 7 月2 0 日 商品住宅13261 12493 11275 12778 12827 13367 141811月 2月 3月 4月 5月 6月7 月1 20日三 、杭州土地市場分析 杭州住宅土地出讓情況 01020304050600100200300400500600700800成交幅數(shù)（幅） 56 23 10總建筑面積（萬方） 719 241 962021 年 2021 年 2021 年上半年 （注： 2021年數(shù)據(jù)截至 6月 30日，下同） 2021 年杭州主城區(qū)住宅土地成交量最大，而隨著 2021 年樓市的蕭條，土地成交驟然下滑，竟不到 2021 年成交的 1/2。今年上半 年已出讓 10 幅土地，在樓市持續(xù)熱銷的情況下，開發(fā)商拿地的積極性高漲，預(yù)計(jì)下半年土地拍賣的進(jìn)度可能加快。 85057508604101000202130004000500060007000800090002021年 2021年 200 9年上半年樓面均價（元/平米） 從住宅樓面均價來看，呈逐年上漲狀態(tài)。 2021 年上半年成交土地的樓盤價達(dá)到了8505 元 /平方米。 西湖區(qū)住宅土地出讓情況 02468101214161820050100150200250成交幅數(shù)（幅） 18 4 0總建筑面積（萬方） 2 0 7 . 8 4 2 . 9 02021 年 2021 年 2021 年上半年 2021 年以來西湖區(qū)出讓土地呈下滑趨勢，其中 2021 年成交量最大，共 18 幅， 萬平方米。 2021 年西湖區(qū)的土地成交量驟減，共成交 4 幅土地， 萬平方米，均為本項(xiàng)目地塊。 2021 年上半年，西湖區(qū)尚未有土地出讓，暫無成交。從 2021 年讀地手冊看，2021 年可 供出讓土地較少，住宅用地僅兩幅?？梢姡唐趦?nèi)西湖區(qū)的可出讓土地較少。 小結(jié) 從土地市場的成交情況來看，整體市場回暖趨勢明顯，土地成交持續(xù)上升；從供需角度來看，西湖區(qū)土地近年來都是供小于求， 2021 年出讓的宅地，至今也有多數(shù)項(xiàng)目已推向市場，同時據(jù) 2021 年讀地手冊情況反映，下半年西湖區(qū)僅有兩幅宅地出讓。從這個市場信息面來看，本案占有一定的時機(jī)優(yōu)勢。 四、杭州 二手房市場概況 20212021 年上半年杭州二手房成交量及成交均價對比圖 五、 西湖區(qū) 房地產(chǎn)市場分析 2021 年上半年西湖區(qū)房源情況分析 200 9年上半年西湖區(qū)房源情況1 0467553814886373252274186375219672851135117641166104145936901000202130004000500060007000 新增供應(yīng)量（套） 月底存量（套） 月銷售量（套） 上半年西湖區(qū)新增上市共 2211 套，其中主要集中在 6 三個月。上半年西湖區(qū)共成交 6150 套，其中 5 月達(dá)到最高峰， 1764 套。 隨著近幾個月持續(xù)熱銷，西湖區(qū)市場存量逐月減少，截至 6 月 30 日僅有 1967 套，市場存量較少。 2021 年上半年西湖區(qū)銷售情況分析 西湖區(qū)的成交情況36945910411166176413511655314213161861690914172139150200400600800100012001400160018002021 020214000600080001000012021140001600018000 上半年西湖區(qū)共成交 6150 套，明顯大于上市量。成交量走勢跟杭州整體走勢一致，3 月開始啟動， 5 月達(dá)到峰值， 6 月略有回落。 成交均價呈一個平緩的 U 字形， 1 月成交價處于高位并開始逐步下滑， 3 月、 4 月處于谷底，隨著持續(xù)熱銷， 5 月價格又重新回升， 6 月則有了較大幅度的提升。 2021 年下半年西湖區(qū)公寓樓盤供應(yīng)情況 所在板塊 樓盤 名稱 總建筑 面積 （萬方） 在售戶型 （平米） 在售 /已售 均價 （元 /平米） 目前存量 09年下半年上市情況 （套） 備注 套數(shù)（套） 面積 （平米） 文教區(qū)板塊 城市 芯宇 175250 30000 108 無 預(yù)計(jì)明年上半年推出一幢酒店式公寓，戶型 50— 90方，價格預(yù)估30000元 /平米左右 三墩板塊 白馬 尊邸 14 80多 約 10000 52 約 100套 戶型 100方左右 金地 自在城 85 公寓未開始銷售 公寓未開始銷售 當(dāng)前公寓無房源可售 約 300套 預(yù)計(jì) 9月份推出首批公寓，面積75148方，價格預(yù)計(jì)會在13000元左右（可能會做精裝修） 申花板塊 協(xié)安 上郡 10 6 80多、130多 13000 31 約 150套 面積 約 60、 80、130方，價格在1300014000元之間。 西溪板塊 和家園 100 180230 1300017000 64 約 300套 預(yù)計(jì) 910份推出排屋和公寓新房源。公寓面積： 90方/150方，預(yù)計(jì)價格 16000元 /平米。 西溪里 25 在售房源 售馨 已售價格：邊套 15000，中間套 12021 11 180套 預(yù)計(jì) 8月中旬推出 13 17190方戶型，預(yù)價格 15000元 /平米。 西溪 蝶園 11 190 1800022021 42 規(guī)劃已出，尚未打樁 二期房源規(guī)劃1400戶，預(yù)計(jì)年底或明年年初推出部分房源。主力戶型130140方 之江板塊 朗郡 28 5390；180280 小戶型：9500；大戶型： 12021 347 約 211套 9月份加推 50— 140方，預(yù)計(jì)售價 11000元 /平米。 沐橋 /圖原公寓 200500 沐橋售價：3000035000元 /平米； 圖原公寓在售價格：1700018000元 /平米 118 約 150套 推出房源為沐橋北區(qū)圖源公寓，面積 200方 — 240方，精裝修成本 4000— 5000元，預(yù)計(jì)售價： 18000元 /平方米 當(dāng)前，西湖區(qū)主要在售住宅樓盤共 9 個，集中在西溪板塊、三墩板塊和 之江板塊。除銷售計(jì)劃未定的西溪蝶園外，預(yù)計(jì)新推房源共約 1391 套，以目前的銷售量來看，西湖區(qū) 2021 年下半年的上市量不大。 六、杭州 高端物業(yè)市場 分析 （注：高端公寓的單價為 20210 元 /平米以上，以下數(shù)據(jù)情況以透明售房網(wǎng)為準(zhǔn)） 2021 年上半年高端公寓供應(yīng)情況 截至 2021 年 6 月 30 日，杭州新增高端公寓 788 套。供應(yīng)最大的是上城區(qū)，主要為藍(lán)色錢江的上市體量，其次是濱江區(qū)，主要為彩虹豪庭的上市體量。此外，其它區(qū)域均無供應(yīng)量。 注：藍(lán)色錢江上市共 448 套，按拼戶型后計(jì)算。 2021 年上半年高端公 寓成交情況 上半年杭州高端公寓共成交 1655 套，自今年 5 月份起，成交量大幅上升，其中 6 月份的成交量主要來自于新開樓盤 —— 藍(lán)色錢江和彩虹豪庭。 注：藍(lán)色錢江共銷售 423 套，其中拼戶型房源 158 套。 從區(qū)域情況看，上城區(qū)成交量最大，主要來自近期上市的藍(lán)色錢江。此外，是西湖區(qū)、江干區(qū)和濱江區(qū)的成交也較大。 2021 年下半年高端公寓供應(yīng)情況 選取對象：單價在 20210 元 /平米以上杭州主城區(qū)樓盤。 ? 在售項(xiàng)目 杭州主城區(qū)內(nèi)，在售的高端公寓單價在 20210 元 /平方米以上主要有： 所在 區(qū)域 樓盤 名稱 總建筑 面積 在售 戶型 在售價格 下半年上市量 下次推盤計(jì)劃 銷售情況 （ 平米 ） （元 /平米） 濱江區(qū) 彩虹 豪庭 約 10萬方 263 25000 26000 約 130套 預(yù)計(jì) 89月份推出，均價23000— 24000元 /平米。 在售房源已去化 80%，剩余約40套左右 江干區(qū) 東方 潤園 360 1000萬 /套起 約 15套 7幢樓的頂層，預(yù)計(jì) 7月下旬推出，面積600900方，價格預(yù)計(jì) 2021萬/套起 剩余 29套房源，已包含未推 15套 上城區(qū) 藍(lán)色 錢江 30萬方 160300 29600 下半年無新房源推出 預(yù)計(jì)明年 5月份 已售 605套（協(xié)議加合同）、未售 11套 水岸 楓庭 6萬余方 88275 26000 0 后期無 新 房源 剩余 179套（透明售房網(wǎng)，截至 7月 5日 ） 云龍十一景 約 萬方 128140（主力戶型） 24000元 /平米起 0 后期無 新 房源 剩余 30套左右 下城區(qū) 現(xiàn)代 景苑 20萬方 120180 20210 0 后期無 新 房源 住宅剩余 37套（透明售房網(wǎng)，截至 7月 5日 ）； 西湖區(qū) 城市 芯宇 方 175250 30000 下半年無新房源推出 預(yù)計(jì)明年上半年推出 1幢酒店式公寓。 當(dāng)前可售 103套（透明售房網(wǎng)，截至 7月 5日 ） 西溪 蝶園 11萬方 190 18000 22021 規(guī)劃已出，尚未打樁 主力戶型： 130方、 140方。 在售房源剩余190方，約 30套左