【正文】 在售房源剩余190方，約 30套左右。 在售房源已去化 80%，剩余約40套左右 江干區(qū) 東方 潤園 360 1000萬 /套起 約 15套 7幢樓的頂層，預(yù)計(jì) 7月下旬推出，面積600900方，價(jià)格預(yù)計(jì) 2021萬/套起 剩余 29套房源，已包含未推 15套 上城區(qū) 藍(lán)色 錢江 30萬方 160300 29600 下半年無新房源推出 預(yù)計(jì)明年 5月份 已售 605套（協(xié)議加合同）、未售 11套 水岸 楓庭 6萬余方 88275 26000 0 后期無 新 房源 剩余 179套（透明售房網(wǎng)，截至 7月 5日 ） 云龍十一景 約 萬方 128140（主力戶型） 24000元 /平米起 0 后期無 新 房源 剩余 30套左右 下城區(qū) 現(xiàn)代 景苑 20萬方 120180 20210 0 后期無 新 房源 住宅剩余 37套（透明售房網(wǎng)，截至 7月 5日 ）； 西湖區(qū) 城市 芯宇 方 175250 30000 下半年無新房源推出 預(yù)計(jì)明年上半年推出 1幢酒店式公寓。 2021 年下半年高端公寓供應(yīng)情況 選取對象：單價(jià)在 20210 元 /平米以上杭州主城區(qū)樓盤。 從區(qū)域情況看，上城區(qū)成交量最大，主要來自近期上市的藍(lán)色錢江。 2021 年上半年高端公 寓成交情況 上半年杭州高端公寓共成交 1655 套，自今年 5 月份起，成交量大幅上升，其中 6 月份的成交量主要來自于新開樓盤 —— 藍(lán)色錢江和彩虹豪庭。此外，其它區(qū)域均無供應(yīng)量。 六、杭州 高端物業(yè)市場 分析 （注：高端公寓的單價(jià)為 20210 元 /平米以上，以下數(shù)據(jù)情況以透明售房網(wǎng)為準(zhǔn)） 2021 年上半年高端公寓供應(yīng)情況 截至 2021 年 6 月 30 日，杭州新增高端公寓 788 套。 沐橋 /圖原公寓 200500 沐橋售價(jià)：3000035000元 /平米； 圖原公寓在售價(jià)格：1700018000元 /平米 118 約 150套 推出房源為沐橋北區(qū)圖源公寓，面積 200方 — 240方，精裝修成本 4000— 5000元，預(yù)計(jì)售價(jià)： 18000元 /平方米 當(dāng)前，西湖區(qū)主要在售住宅樓盤共 9 個(gè)，集中在西溪板塊、三墩板塊和 之江板塊。 西溪 蝶園 11 190 1800022021 42 規(guī)劃已出，尚未打樁 二期房源規(guī)劃1400戶，預(yù)計(jì)年底或明年年初推出部分房源。公寓面積： 90方/150方，預(yù)計(jì)價(jià)格 16000元 /平米。 上郡 10 6 80多、130多 13000 31 約 150套 面積 約 60、 80、130方，價(jià)格在1300014000元之間。 2021 年下半年西湖區(qū)公寓樓盤供應(yīng)情況 所在板塊 樓盤 名稱 總建筑 面積 （萬方） 在售戶型 （平米） 在售 /已售 均價(jià) （元 /平米） 目前存量 09年下半年上市情況 （套） 備注 套數(shù)（套） 面積 （平米） 文教區(qū)板塊 城市 芯宇 175250 30000 108 無 預(yù)計(jì)明年上半年推出一幢酒店式公寓，戶型 50— 90方，價(jià)格預(yù)估30000元 /平米左右 三墩板塊 白馬 尊邸 14 80多 約 10000 52 約 100套 戶型 100方左右 金地成交量走勢跟杭州整體走勢一致，3 月開始啟動(dòng)， 5 月達(dá)到峰值， 6 月略有回落。 隨著近幾個(gè)月持續(xù)熱銷，西湖區(qū)市場存量逐月減少，截至 6 月 30 日僅有 1967 套，市場存量較少。 四、杭州 二手房市場概況 20212021 年上半年杭州二手房成交量及成交均價(jià)對比圖 五、 西湖區(qū) 房地產(chǎn)市場分析 2021 年上半年西湖區(qū)房源情況分析 200 9年上半年西湖區(qū)房源情況1 0467553814886373252274186375219672851135117641166104145936901000202130004000500060007000 新增供應(yīng)量（套） 月底存量（套） 月銷售量（套） 上半年西湖區(qū)新增上市共 2211 套，其中主要集中在 6 三個(gè)月。 小結(jié) 從土地市場的成交情況來看，整體市場回暖趨勢明顯，土地成交持續(xù)上升；從供需角度來看，西湖區(qū)土地近年來都是供小于求， 2021 年出讓的宅地，至今也有多數(shù)項(xiàng)目已推向市場，同時(shí)據(jù) 2021 年讀地手冊情況反映，下半年西湖區(qū)僅有兩幅宅地出讓。從 2021 年讀地手冊看，2021 年可 供出讓土地較少，住宅用地僅兩幅。 2021 年西湖區(qū)的土地成交量驟減，共成交 4 幅土地， 萬平方米，均為本項(xiàng)目地塊。 2021 年上半年成交土地的樓盤價(jià)達(dá)到了8505 元 /平方米。今年上半 年已出讓 10 幅土地，在樓市持續(xù)熱銷的情況下，開發(fā)商拿地的積極性高漲，預(yù)計(jì)下半年土地拍賣的進(jìn)度可能加快。 山東 銀監(jiān)會(huì)：非改善型二套房首付四成 上海 銀監(jiān)會(huì)：嚴(yán)格要求非首次改善型的二套房執(zhí)行首付四成的要求 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 二、 杭州房地產(chǎn)市場概述 自春節(jié)以來，受惠于中央采取的優(yōu)惠政策，以及行業(yè)形勢的回暖，杭州樓市出現(xiàn)了相對旺盛的銷售走勢，商品房成交量明顯放大，出現(xiàn)量價(jià)齊升的局面。 國家稅務(wù)局 《土地增值稅清算管理規(guī)程》：對土地增值稅清算的具體問題做出規(guī)定； 地方政策 政策條 目 北京 放行土地款時(shí)限：土地項(xiàng)目付款時(shí)限由原來的 2 個(gè)月付清延長至 6 個(gè)月。 表 1 2 2021 年 5 月全國及地方重要政策列表 全國政策 政策條目 國務(wù)院 提出深化房地產(chǎn)稅制改革，研究開征物業(yè)稅。 （ 3） 、地方政府政策分化，部分地區(qū)收緊二套房貸款 在中央政府政策思路發(fā)生轉(zhuǎn)變的同時(shí)，各地方政府對房地產(chǎn)市場的政策調(diào)控也出現(xiàn)了一定的分化，上海、山東等地方政府逐步收緊了第二套房貸款的政策，首付比例嚴(yán)格要求四成 ，并提高了貸款利率優(yōu)惠的門檻。但政府選擇目前的時(shí)點(diǎn)宣布有對市場上的投資性需求提出警示的意義，抑制投資性需求泛濫的意圖較為明顯。 物業(yè)稅： 5 月 25 日，國務(wù)院宣布將研究開征物業(yè)稅，在市場上引起軒然大波。 5 月份，中央政府有三大政策引起市場強(qiáng)烈反響，但實(shí)際只有資本金政策能夠切實(shí)落實(shí)。 表 1 1 近期 國 家宏 觀調(diào) 控措施列表 時(shí)間 政策條 目 政策內(nèi)容 產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃 國務(wù)院出臺電子信息產(chǎn)業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃細(xì)則 國務(wù)院出臺紡織工業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃、細(xì)則 國務(wù)院關(guān)于扶持和促進(jìn)中醫(yī)藥事業(yè)發(fā)展的若干意見 國務(wù)院出臺有色金屬產(chǎn)業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃細(xì)則 國務(wù)院出臺裝備制造調(diào)整和振興規(guī)劃細(xì)則 工業(yè)和信息化部印發(fā)《關(guān)于遏制鋼鐵行業(yè)產(chǎn)量過快增長的緊急通報(bào)》， 加強(qiáng)淘汰落后產(chǎn)能的力度 國務(wù)院出臺石化產(chǎn)業(yè)和輕工業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃細(xì)則 促消費(fèi)、 醫(yī)藥衛(wèi)生體制改革近期重點(diǎn)實(shí)施方案（ 20212021）出臺 完善社會(huì)保障，建節(jié)能環(huán)保型社會(huì) 家電“以舊換新”政策措施，將老舊汽車報(bào)廢更新補(bǔ)貼資金從 10 億元增加到 50 億元，同時(shí)安排 20 億元資金用于家電以舊換新”補(bǔ)貼 中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理李克強(qiáng) 21 日出席財(cái)政支持新能源與節(jié)能環(huán)保等新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展工作座談會(huì)表示，要重點(diǎn)扶持新能源和節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)，培育新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn) 國家發(fā)展改革委、財(cái)政部正式啟動(dòng)“節(jié)能產(chǎn)品惠民工程”，將對購買高 效節(jié)能產(chǎn)品給予財(cái)政補(bǔ)貼 202125 加強(qiáng)區(qū)域發(fā)展 國務(wù)院出臺關(guān)于推進(jìn)重慶市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)改革和發(fā)展的若干意見 2021429 國務(wù)院出臺關(guān)于推進(jìn)上海加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)建設(shè)國際金融中心和國際航運(yùn)中心的意見 2021514 國務(wù)院出臺關(guān)于支持福建省加快建設(shè)海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)的若干意見 2021513 促科技進(jìn)步及創(chuàng)新政策 國務(wù)院總理溫家寶 13 日主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署進(jìn)一步發(fā)揮科技支撐作用、加快國家科 技重大專項(xiàng)實(shí)施工作，討論并原則通過《促進(jìn)生物產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展的若干政策》 2021429 結(jié)構(gòu)性調(diào)整資本金比例 國務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定，降低城市軌道交通、煤炭、機(jī)場、港口、沿海及內(nèi)河航運(yùn)、鐵路、公路、商品住宅、郵政、信息產(chǎn)業(yè)、鉀肥等項(xiàng)目資本金比例， 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) （ 2） 、中央房地產(chǎn)政策面臨調(diào)整，由扶持需求轉(zhuǎn)向擴(kuò)大供給 當(dāng)前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了新的矛盾：房價(jià)再度出現(xiàn)快速上漲，部分項(xiàng)目售價(jià)已創(chuàng)下新高，房價(jià)泡沫再度膨脹；大量資金融入樓市，導(dǎo)致市場重新出現(xiàn)供不應(yīng)求，再現(xiàn)開發(fā)商捂盤惜售的現(xiàn)象。雖然我國于去年四季度經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)迅速下滑，但是國家政策的不斷推出，使經(jīng)濟(jì)逐漸出現(xiàn)回暖。 這主要是成都的政策因素引起的，由于前期執(zhí)行的契稅補(bǔ)貼優(yōu)惠將截止，因而引發(fā)購房者集中簽約購房，而契稅補(bǔ)貼的對象基本上是集中在中低檔購房者，因此使得 5 月低檔住宅成交比重大增。 圖 1 11杭州成交價(jià)格結(jié)構(gòu)圖（單位：元 /平方米） %%%%%%0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%2 0 0 9 年3 月2 0 0 9 年4 月2 0 0 9 年5 月低檔（6 0 0 0 以下） 中低檔（6 0 0 0 8 0 0 0 ） 中檔（8 0 0 0 1 4 0 0 0 ）中高檔（1 4 0 0 0 2 0 0 0 0 ） 高檔（2 0 0 0 0 以上） 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 南京改善型產(chǎn)品成交大增 圖 1 12南京成交面積段結(jié)構(gòu)圖（單位：平方米） %%% %%%0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%2 0 0 9 年3 月2 0 0 9 年4 月2 0 0 9 年5 月9 0 以下 90125 125144 144180 1 8 0 以上 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 從成交價(jià)格結(jié)構(gòu)來看， 5 月份南京中高檔、高檔住宅保持了較高的成交比重，其中中高檔住宅比重 %，上升了 2 個(gè)百分點(diǎn)。 圖 1 7 北京成交價(jià)格結(jié)構(gòu)圖（單位：元 /平方米） %%%%%%0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%2 0 0 9 年3 月2 0 0 9 年4 月2 0 0 9 年5 月低檔（8 0 0 0 以下） 中低檔（8 0 0 0 1 2 0 0 0 ） 中檔（1 2 0 0 0 1 5 0 0 0 ）中高檔（1 5 0 0 0 2 5 0 0 0 ） 高檔（2 5 0 0 0 以上） 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 投資需求推動(dòng)深圳小戶型熱銷 圖 1 8 深圳成交面積段結(jié)構(gòu)圖（單位：平方米） %%%0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%2 0 0 9 年3 月2 0 0 9 年4 月2 0 0 9 年5 月9 0 以下 90120 120144 144200 2 0 0 以上 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 從成交價(jià)格結(jié)構(gòu)來看，一方面是中高檔住宅成交持續(xù)擴(kuò)大，中高檔住宅、高檔住宅5 月成交所占比重合計(jì)為 %，較上月增加 個(gè)百分點(diǎn)；另一方面是低檔住宅比重?cái)U(kuò)大，較上月上升了 個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到 %。 圖 1 5 上海成交價(jià)格結(jié)構(gòu)圖（單位：元 /平方米） %%%%%%%%%0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%2 0 0 9 年3 月2 0 0 9 年4 月2 0 0 9 年5 月低檔（7 0 0 0 以下） 中低檔（7 0 0 0 1 5 0 0 0 ） 中檔（1 5 0 0 0 2 0 0 0 0 ）中高檔（2 0 0 0 0 3 0 0 0 0 ） 高檔（3 0 0 0 0 以上） 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 北京大戶型成交快速上升，高檔住宅升溫 圖 1 6 北京成交面積段結(jié)構(gòu)圖（單位：平方米） %%%0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%2 0 0 9 年3 月2 0 0 9 年4 月2 0