【正文】 達(dá)到 億千瓦時(shí)，比上年增長(zhǎng) ％，其中城鄉(xiāng)居民生活用電 億千瓦時(shí)，增長(zhǎng) ％。 公用事業(yè) 。江東大橋建成通車，機(jī)場(chǎng)路整治、九沙大道、三堡排澇、九堡大橋、之江大橋、錢江隧道主體工程、 運(yùn)河二通道和鐵路杭寧、杭甬線與東站客運(yùn)樞紐開工建設(shè)，地鐵一期按預(yù)期推進(jìn)，機(jī)場(chǎng)二期、錢塘江引水等工程進(jìn)展順利，“兩口兩線”及擴(kuò)大范圍建設(shè)整治圓滿完工。 城市建設(shè) 和 環(huán)境保護(hù) 城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。 2021 年城鎮(zhèn)新增就業(yè)人員 萬(wàn)人；城鎮(zhèn)失業(yè)人員實(shí)現(xiàn)再就業(yè) 萬(wàn)人；全市再就業(yè)培訓(xùn) 萬(wàn)人。新建房中，普通住宅銷售價(jià)格上漲 ％。 市區(qū)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù) 項(xiàng) 目 2021 年 2021 年 市區(qū)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù) （上年＝ 100） 食品 煙酒及用品 衣著 家庭設(shè)備用品及維修服務(wù) 醫(yī)療保健和個(gè)人用品 交通和通信 娛樂教育文化用品及服務(wù) 居住 全市工業(yè)品出廠價(jià)格上漲 ％，漲幅比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)；原材料、燃料、動(dòng)力購(gòu)進(jìn)價(jià)格上漲 ％，漲幅提高 個(gè)百分點(diǎn)。市區(qū)居民消費(fèi)價(jià)格總水平比上年上漲 ％。其中：教育、科學(xué)技術(shù)支出 億元，增長(zhǎng) ％；社會(huì)保障和就業(yè)支出 億元，增長(zhǎng) ％；醫(yī)療衛(wèi)生支出 億元，增長(zhǎng) ％；環(huán)境保護(hù)支出 億元，增長(zhǎng) ％；城鄉(xiāng)社區(qū)事務(wù)支出 億元，增長(zhǎng) 26％。在稅收收入中，增值稅 億元，增長(zhǎng) ％；營(yíng)業(yè)稅 億元，增長(zhǎng) ％；企業(yè)所得稅 億元，增長(zhǎng)％；個(gè)人所得稅 億元，增長(zhǎng) ％。 財(cái)政收支 。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年的 ∶ ∶ 調(diào)整為 ∶ ∶。 2021 年，杭州市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（ GDP） 億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng) ％，連續(xù) 18 年保持兩位數(shù)增長(zhǎng)。 1949 年 5 月 3 日杭州解放，從此揭開了杭州發(fā)展新的歷史篇章。民國(guó)元年（ 1912 年）以原錢塘、仁和縣地并置杭縣。南宋建炎三年（ 1129 年），高宗南渡至杭州，升杭州為臨安府。 杭州古稱錢 唐。早在 4700 多年前，就有人類在此繁衍生息，并產(chǎn)生了被稱為文明曙光的良渚文化。 歷史沿革 杭州歷史悠久，自秦時(shí)設(shè)縣治以來(lái)，已有 2200 多年歷史。 據(jù)調(diào)查資料計(jì)算， 2021年末，杭州市居住城鎮(zhèn)人口 萬(wàn)人，占常住人口 %；居住在鄉(xiāng)村人口 萬(wàn)人，占常住人口 %。 地區(qū) 土地面積（平方千米） 全市 16596 市區(qū) 3068 上城區(qū) 18 下城區(qū) 31 江干區(qū) 210 拱墅區(qū) 88 西湖區(qū) 263 濱江區(qū) 73 蕭山區(qū) 1163 余杭區(qū) 1222 桐廬縣 1780 淳安縣 4452 建德市 2364 富陽(yáng)市 1808 臨安市 3124 城市人口 杭州市統(tǒng)計(jì)局 2021 年 7 月 16 日 發(fā)布的消息顯示， 2021 年末，杭州市常住人口達(dá)到 萬(wàn)人，比 2021 年末增加 萬(wàn)人，增長(zhǎng) %。杭州市現(xiàn)轄上城區(qū)、下城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、江干區(qū)、濱江區(qū)、余杭區(qū)、蕭山區(qū)，共 8 個(gè)區(qū)， 3 個(gè)縣級(jí)市， 2 個(gè)縣。此外，項(xiàng)目規(guī)劃 913 層的小高層建筑，綠化率較高，高達(dá) 41％，確保了園區(qū)居住的舒適性。 規(guī)劃一號(hào)路文一西路7 號(hào)地塊1 號(hào)地塊2 號(hào)地塊10 號(hào)地塊紫金港路規(guī)劃六號(hào)路文一西路紫金港路 （缺紅線圖） 項(xiàng)目 7＃地塊較為方正完整， 10＃地塊成“槍形狀”。 三 、宗地 紅線圖及主要 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目由 1 號(hào)（ B10）、 2 號(hào)（ B07）、 7 號(hào)（ B1 B16）、 10 號(hào)（ B1 B15）共四地塊組成，總占地面積 213967 平方米，總建筑面積 平方米，其中地上建筑面積 平方米，地下建筑面積 123656 平方米。 ? 教育配套：綠城育華學(xué)校；蔣村中學(xué)；西溪實(shí)驗(yàn)學(xué)校；浙大紫金港 校區(qū) 等等 浙大紫金港校區(qū) 綠城育華學(xué)校 ? 醫(yī)療配套： 綠城醫(yī)院； 正大醫(yī)院；浙大國(guó)際醫(yī)療中 心（在建）；浙江第十人民醫(yī)院（在建）；浙江省立同德醫(yī)院等等； ? 商業(yè)及休閑娛樂配套： ? 可共享蔣村商圈配套，如西城廣場(chǎng)等、蔣村商住區(qū)的人居生活配套等； ? 可共享申花板塊商業(yè)配套 ，如 銀泰百貨（在建）、富強(qiáng)商業(yè)廣場(chǎng)（在建）、新武林商業(yè)中心（已開業(yè)）、杭州印象城（杭州深國(guó)投資商業(yè)中心，在建）等等； ? 項(xiàng)目除了可以共享以上周邊板塊的成熟配套外，還享有板塊內(nèi)部大量綜合體配套，主要有西溪沃爾瑪（在建）、西溪天堂（在建）、西溪濕地國(guó)際城市綜合體（在建）、西溪新天地（在建）、 5 萬(wàn)方翡翠天地（在建）等。 西溪誠(chéng)園綠城育華學(xué)校紫金港東區(qū)紫金港西區(qū)西溪實(shí)驗(yàn)學(xué)校蔣村中學(xué)文一西路綠城育華學(xué)校紫金港東區(qū)紫金港西區(qū)西溪實(shí)驗(yàn)學(xué)校蔣村中學(xué)文一西路 項(xiàng)目現(xiàn)有交通狀況 私家車交通： ? 主干道：文三路、文二路、文一路等等 ? 支干：紫金港路、古墩路、花蔣路等等 公交配套： ? 合建村公交站（ K31 K33 K64 K64 860） ? 蔣村公交中心站（ K19 B K31 K2 K2 K32 K64 K64 K19 K186) 項(xiàng)目周邊交通網(wǎng)絡(luò)較為良好，主干道道路寬闊，私家車通達(dá)情況較好；公共交通較為成熟。 從項(xiàng)目區(qū)位上看，本項(xiàng)目處在西溪板塊、蔣村板塊和申花板塊的交界處，具有不可替代性；從項(xiàng)目所在位置上看，本項(xiàng)目周邊不僅高校環(huán)繞，更能便享優(yōu)良的濕地景觀資源。 項(xiàng)目 隸屬于西湖區(qū)蔣村單元，由于與蔣村商住區(qū)無(wú)縫連接，可視同為傳統(tǒng)意義上的蔣村商住區(qū)。 項(xiàng)目一期 預(yù)計(jì) 11 月 底 可取得 預(yù)售許可證 。 西溪誠(chéng)園項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 浙江浙報(bào)綠城房地產(chǎn) 開發(fā) 有限公司 二〇〇 九 年 七 月 目 錄 第一章、 公司概況和項(xiàng)目進(jìn)展 第二章、 項(xiàng)目基本情況 第三章、 城市投資環(huán)境分析 第四章、 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 第五章、 項(xiàng)目 SWOT 分析 第六章、 項(xiàng)目開發(fā)設(shè)想 第七章、 項(xiàng)目成本效益預(yù)測(cè) 第八章、 結(jié)論 第一章 公 司概況和項(xiàng)目進(jìn)展 一、 公司概況： 浙江浙報(bào)綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 二、 項(xiàng)目進(jìn)展： 年 月 日，簽訂地塊的《國(guó)有土地出讓合同》；于 年 取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《國(guó)有土地使用許可證》。 目前，土地款已 全部付清 ，該項(xiàng)目正處于 施工 階段。 第二章 項(xiàng)目概況 一 、地塊概況 項(xiàng)目地塊位于杭州市西湖區(qū)蔣村商住區(qū)以西，綠城育華學(xué)校以東，浙大紫金港校區(qū)以南，西溪濕地以北，文一西路和紫金港路交叉處西北角，距杭州市中心直線距離約 公里，距國(guó)家級(jí)濕地公園西溪濕地 公里。 二 、 項(xiàng)目地塊 現(xiàn)狀 及周邊環(huán)境 項(xiàng)目東至紫金港路，緊靠綠城育華學(xué)校；南至文一西路，距離西溪濕地 公里；西至蔣村東路，緊鄰西溪實(shí)驗(yàn)學(xué)校和蔣村中 學(xué)；北至規(guī)劃雙龍路，緊鄰浙大紫金港校區(qū)。濃郁的人文氛圍和豐富濕地景觀環(huán)境，更是為本項(xiàng)目的開發(fā)奠定了良好的先決條件。 西溪誠(chéng)園紫金港路古墩路豐潭路文 一 西 路文 二 西 路文 三 西 路蔣村公交中心站合建村公交站紫金港路古墩路豐潭路文 一 西 路文 二 西 路文 三 西 路紫金港路古墩路豐潭路文 一 西 路文 二 西 路文 三 西 路蔣村公交中心站合建村公交站 項(xiàng)目周邊現(xiàn)有配套情況 由于項(xiàng)目處于西溪板塊與蔣村板塊和申花板塊的交界處，因而，除了可享受板塊內(nèi)部配套外，還可便利共享周邊板塊帶來(lái)的成熟配套。 ? 景觀資源配套：西溪濕 地景觀風(fēng)貌、約 60 萬(wàn)方城市生態(tài)控制區(qū)（在建）、育英公園等 杭州西溪國(guó)家濕地公園 西溪誠(chéng)園項(xiàng)目周邊資源詳圖 小結(jié) 從以上對(duì)項(xiàng)目配套的分析上看，目前已經(jīng)成熟的配套主要在教育和景觀等方面，而在未來(lái)的一兩年內(nèi)，項(xiàng)目周邊的商業(yè)生活、休閑娛樂及醫(yī)療等其他配套將會(huì)得到大幅提升，逐漸完善，尤其是西溪板塊內(nèi)的四個(gè)綜合體項(xiàng)目（西溪沃爾瑪、西溪天堂、西溪濕地國(guó)際城市綜合體、西溪新天地）將會(huì)形成一個(gè)“綜合體效應(yīng)”，不僅會(huì)支撐起西溪板塊內(nèi)的完善配套，更是利于西溪板塊形成高端、成熟的板塊形象。容積率 ，綠化率 ％。項(xiàng)目地塊的完整性將有利于土地資源的充分發(fā)揮和利用。 項(xiàng)目地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目 效果圖 項(xiàng)目總平面圖 第三章 城市投資環(huán)境分析 一、 城市總體概況 區(qū)域規(guī)模 2021 年 2 月 2 日經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，杭州市擴(kuò)大行政區(qū)域，撤銷蕭山、余杭兩個(gè)縣級(jí)市，設(shè)蕭山、余杭區(qū)。全市共 49 個(gè)街道、 122 個(gè)鎮(zhèn)、 58 個(gè)鄉(xiāng)、708 個(gè)居委會(huì)、 4605 個(gè)村民居委會(huì)。與 2021 年第五次人口普查 萬(wàn)人相比， 8 年來(lái)杭州常住人口共增加 萬(wàn)人，增長(zhǎng) %。與 2021 年比，居住在城鎮(zhèn)人口增加 萬(wàn)人，占常住人口比重提高 個(gè)百分點(diǎn)。杭州是華夏文明的發(fā)祥地之一。 杭州曾是五代吳越國(guó)和南宋王朝兩代建都地，是我國(guó)七大古都之一。隋朝開皇九年 (589 年 )廢錢唐郡，置杭州，杭州之名首次在歷史上出現(xiàn)。紹興八年（ 1138 年）南宋正式定都臨安，歷時(shí) 140 余年。民國(guó)十六年（ 1927 年），析出杭縣城區(qū)設(shè)杭州市，杭州置市始此。 二、 區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 綜合評(píng)價(jià) 經(jīng)濟(jì)總量。其中：第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，比上年分別增長(zhǎng)％、 ％和 ％。全市按常住人口計(jì)算的人均 GDP 為 60414 元，按戶籍人口計(jì)算的人均 GDP 為 70832元，分別增長(zhǎng) ％和 ％，按國(guó)家公布的 2021 年平均匯率計(jì)算，人均分別達(dá)到 8699美元和 10199 美元。 2021 年 完成財(cái)政總收入 億元，比上年增長(zhǎng) ％，其中地方財(cái)政一般預(yù)算收入 億元，比上年增長(zhǎng) ％。全年地方財(cái)政支出 億元，比上年增長(zhǎng) ％。 市場(chǎng)價(jià)格 。八大類商品和服務(wù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格呈“五升三降”格局（見下表）。市區(qū)房屋銷 售價(jià)格比上年上漲 ％，其中新建房銷售價(jià)格上漲 ％，二手房銷售價(jià)格上漲 ％。 勞動(dòng)就業(yè)。年末城鎮(zhèn)登記失業(yè)率由上年的 ％下降為 ％。 2021 年 完成基礎(chǔ)設(shè)施投資 億元 ,比上年增長(zhǎng) ％。石大快速路、石橋立交、留石快速路一期及秋石快速路一期試開通。 2021 年累計(jì)建成 110 千伏及以上變電容量 萬(wàn)千伏安， 35 千伏19 萬(wàn)千伏安 ,新增 110 千伏及以上線路 千米。年末市區(qū)自來(lái)水日供水能力達(dá)到 286 萬(wàn)立方米，比 上年增加 12 萬(wàn)立方米。新建候車亭 187座、共設(shè)置停車泊位 萬(wàn)個(gè)，同時(shí)推出免費(fèi)單車服務(wù)網(wǎng)點(diǎn) 241 個(gè)，投放公共自行車8000 輛。 環(huán)境保護(hù)。全市城市污水集中處理率由上年的 ％提高到％。市區(qū)空氣質(zhì)量達(dá)到二級(jí)和好于二級(jí)的天數(shù)為 301 天。至年末，市區(qū)人均公園綠地面積 平方米，市區(qū)建成區(qū)綠化覆蓋率為 ％。其中農(nóng)業(yè)產(chǎn)值 億元，增長(zhǎng) ％；林業(yè)產(chǎn)值 億元，增長(zhǎng) ％；牧業(yè)產(chǎn)值 億元，增長(zhǎng) ％；漁 業(yè)產(chǎn)值 億元，增長(zhǎng) ％。 全年茶葉、花卉苗木、水產(chǎn)品、節(jié)糧型畜禽、蔬菜和竹業(yè)等“六大優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)”實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值 億元，比上年增長(zhǎng) ％；水果、干果、蠶桑、藥材和蜂業(yè)等“五大特色產(chǎn)業(yè)”實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值 億元，比上年增長(zhǎng) ％ ,合計(jì)占農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值比重為 ％ ,比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)。 2021 年全市工業(yè)總產(chǎn)值、銷售產(chǎn)值雙雙突破萬(wàn)億元大關(guān)，分別達(dá)到 億元和 億元，比上年分別增長(zhǎng) ％和 ％。在規(guī)模以上工業(yè)中：輕工業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售產(chǎn)值 億元，增長(zhǎng) ％，重工業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售產(chǎn)值 億元，增長(zhǎng) ％。新產(chǎn)品產(chǎn)值率由上年的 ％提高到 ％。全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品銷售收入 億元，比上年增長(zhǎng)％；實(shí)現(xiàn)利稅 億元，比上年增長(zhǎng) ％，其中利潤(rùn) 億元，增長(zhǎng) ％。 建筑業(yè)。全市有總承包和專業(yè)承包資格的建筑企業(yè) 1106 家，完成施工產(chǎn)值 億元，比上年增長(zhǎng) ％；施工面積 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) ％；竣工面積 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) ％。 2021 年完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 億元，其中限額以上固定資產(chǎn)投資 億元，分別比上年增長(zhǎng) ％和 ％。 房地產(chǎn)業(yè) 。房屋施工面積 萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng) ％；竣工面積 萬(wàn)平方米，下降％。市區(qū)公開搖號(hào)銷售經(jīng)濟(jì)適用房 9771 套，建筑面積 萬(wàn)平方米。其中城市消費(fèi)品零售額 億元，增長(zhǎng) ％；縣以下農(nóng)村消費(fèi)品零售額 億元，增長(zhǎng)％。 年末全市共有商品交易市場(chǎng) 691 個(gè)，其中億元以上商品交易市場(chǎng) 134 個(gè)，實(shí)現(xiàn)成交額 億元，比上年增長(zhǎng) ％。 2021 年完成外貿(mào)進(jìn)出口總額 ，比上年增長(zhǎng) ％。按貿(mào)易方式分，一般貿(mào)易 億美元，比上年增長(zhǎng) ％；加工貿(mào)易 億美元，下降 ％。出口總額中，機(jī)電產(chǎn)品出口 億美元，占出口總額的 ％；高新技術(shù)產(chǎn)品出口 億美元，占出口總額的 ％。