年上海虹口區(qū)住宅項(xiàng)目策劃建議書(shū)公寓住宅-資料下載頁(yè)
2025-05-07 15:42本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】同時(shí)，存量住房交易增幅強(qiáng)勁，交易過(guò)。建商品房供給的不足。市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)今年。與2020年月均增幅%相比，今年1-6月份房?jī)r(jià)月均增。量房交易面積達(dá)到1303萬(wàn)平方米，同比增幅為％。的因素，全年需求總量約2600萬(wàn)平方米。450萬(wàn)平方米，上市供應(yīng)量約310萬(wàn)平方米。元以下的商品住房的全年實(shí)際成交量預(yù)計(jì)達(dá)到1000萬(wàn)平方米。住房銷(xiāo)售價(jià)格仍趨上漲，但房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的趨勢(shì)將得到有效控制，全年增幅還會(huì)有所下降。上海市政府為配套中央政策，出臺(tái)了期房限轉(zhuǎn)。息，這受到了開(kāi)發(fā)商及購(gòu)房者的極大關(guān)注。因此今后上海市房地產(chǎn)的需求增長(zhǎng)主要依靠外來(lái)購(gòu)房和本地。隨著上海的不斷發(fā)展，尤其是建成世界城市的規(guī)。區(qū)隔江相望，北與寶山區(qū)接壤。是上海除浦東新區(qū)外唯一集。區(qū)內(nèi)交通便捷，內(nèi)環(huán)線橫貫區(qū)內(nèi)中部，軌。完成區(qū)級(jí)財(cái)政收入億元
【正文】 月份開(kāi)始，虹口區(qū)有大量房源陸續(xù)上市。主要分布在三個(gè)板 塊，即北外灘板塊、四川北路板塊和軌道交通三號(hào)線沿線板塊，涼城板塊沒(méi)有新房源推出。 北外灘板塊 北外灘板塊的房源仍然以大房型為特色，浦江名邸、耀江國(guó)際廣場(chǎng)、白金府邸新推房源面積都在 130 平方米以上，該板塊內(nèi)只有中虹明珠苑推出的房源面積相對(duì)小一些，但是相對(duì)其他板塊房源來(lái)說(shuō)，仍然偏大。位于東漢陽(yáng)路旅順路口的白金府邸，預(yù)計(jì) 6 月底 7月初開(kāi)盤(pán)。該案主要以景觀三房為主，面積為 166~210 平方米，預(yù)計(jì)均價(jià)為 2200 美元 /平方米。該項(xiàng)目的朝南景觀浴室別有特色。耀江國(guó)際廣場(chǎng)在售房源位于 6 號(hào)樓，面積為 150~180 平方米，價(jià)格 為12000 元 ~20000多元 /平方米。該案 7 月份推出 7 號(hào)樓，二房 128 平方米，共 31 套，三房 139 平方米，共 31 套，復(fù)式房 154~213 平方米，共 20 多套，價(jià)格未定。 浦江名邸二期所省的房源都是頂樓復(fù)式，面積為 250~350 平方米，均價(jià) 15000 元 /平方米，約 30 套左右，近半年來(lái)銷(xiāo)售緩慢。該案三期大約 6 月底 7 月初推出，預(yù)計(jì)毛坯房均價(jià)不會(huì)低于 10000 元 /平方米，房型面積仍然偏大，二房面積 130~140 平方米，三房面積150~160 平方米，另外還有復(fù)式房。 中國(guó)最龐大的資料庫(kù)下載 中國(guó)最龐大的資料庫(kù)下載 該板塊內(nèi)只有位于東余杭路、丹徒路的中虹明珠苑推出房 源相對(duì)小一些。該案目前已經(jīng)結(jié)構(gòu)封頂，正在做外力面，樣板房 7 月份可以面世。據(jù)銷(xiāo)售人員說(shuō)，該案 7 月份開(kāi)盤(pán)，預(yù)計(jì)均價(jià) 10000 元 /平方米，二房 110~120 平方米，三房 140~150 平方米。 四川北路板塊 四川北路板塊內(nèi)的兩個(gè)樓盤(pán)也以大房源為主，凱潤(rùn)金城 6 月底 7 月初開(kāi)盤(pán)，先推出 2 號(hào)樓毛坯房，建筑面積 34000 平方米，一房一廳一衛(wèi) 75 平方米，二房二廳二衛(wèi) 155 平方米，三房二廳二衛(wèi) 178 平方米。國(guó)際明佳城目前在售 1 號(hào)樓 23 樓以上的一房一廳，面積 60 平方米 ,僅剩余 8 套，價(jià)格仍然是 13500 元 /平方米。年底可能推出新房 源，面積 160~222 平方米，均是三房以上的房源。 唯有軌道交通三號(hào)線沿線樓盤(pán)推出的房源面積比較適中。逸居虹口面積最為緊湊，二房 87~102 平方米，三房 105 平方米。此外，虹口區(qū)下半年上市的房源雖然數(shù)量多，但是均價(jià)都在 7000 元 /平方米以上，北外灘板塊最高價(jià)格突破 20000 元 /平方米，房?jī)r(jià)仍然走高。 項(xiàng)目所在區(qū)域市場(chǎng)分析 虹口區(qū)南面毗鄰黃浦區(qū)、東面是楊浦區(qū)、西面是闡北區(qū)，虹口南面沿黃浦江地段現(xiàn)位于北外灘規(guī)劃區(qū)之中，因此從地理位置上區(qū)分，虹口區(qū)的樓價(jià)呈南高北低趨勢(shì)。 本案位于虹口中部地區(qū)，歐陽(yáng)路（大 連西路）口，毗鄰虹口足球場(chǎng)（輕軌站），該區(qū)域二手房?jī)r(jià)格為 70009000 元 /平米，周邊新開(kāi)樓盤(pán)有“花園城三期”，售價(jià)為 10000 元 /平米，小區(qū)的景觀與房型設(shè)計(jì)較好，屬虹口大規(guī)模的成熟社區(qū)，獲上海市“綠化景觀獎(jiǎng)”、“優(yōu)秀房型獎(jiǎng)”，與本案有一定的市場(chǎng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)性。
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