年上海虹口區(qū)住宅項(xiàng)目策劃建議書(shū)公寓住宅-免費(fèi)閱讀
【正文】 此外，虹口區(qū)下半年上市的房源雖然數(shù)量多，但是均價(jià)都在 7000 元 /平方米以上，北外灘板塊最高價(jià)格突破 20000 元 /平方米，房?jī)r(jià)仍然走高。 中國(guó)最龐大的資料庫(kù)下載 中國(guó)最龐大的資料庫(kù)下載 該板塊內(nèi)只有位于東余杭路、丹徒路的中虹明珠苑推出房 源相對(duì)小一些。 北外灘板塊 北外灘板塊的房源仍然以大房型為特色，浦江名邸、耀江國(guó)際廣場(chǎng)、白金府邸新推房源面積都在 130 平方米以上，該板塊內(nèi)只有中虹明珠苑推出的房源面積相對(duì)小一些，但是相對(duì)其他板塊房源來(lái)說(shuō)，仍然偏大。規(guī)劃以傳統(tǒng)的商業(yè)中心為主體，形成一個(gè)地區(qū)性的商業(yè)文化娛樂(lè)中心。將成為 21 世紀(jì)上海未來(lái)發(fā)展最富有經(jīng)濟(jì)活力的地區(qū)之一。 地區(qū)結(jié)構(gòu)：規(guī)劃分為三個(gè)區(qū)段。規(guī)劃調(diào)整一部分居住、工業(yè)等用地性質(zhì)，增加公共建筑用地，從而完善、強(qiáng)化高級(jí)商業(yè)、文化設(shè)施。將調(diào)整用地布局，增加商業(yè)、文化設(shè)施，充分發(fā)揮土地級(jí)差效益。 區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好， 2002 年，全年區(qū)級(jí)增加值達(dá)到 億元，同比增長(zhǎng) %。隨著前期市政建設(shè)的實(shí)施到位，今后動(dòng)拆遷居民會(huì)相應(yīng)減少，需求也會(huì)相應(yīng)減少；目前上海市出臺(tái)期房限轉(zhuǎn)政策，投資者通過(guò)炒樓花賺得高額利潤(rùn)已不可能，而現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓的成本很高，因此想通過(guò)這條途徑來(lái)牟利不 太現(xiàn)實(shí)；買(mǎi)房出租，以房養(yǎng)房的好日子也是一去不復(fù)返，投資優(yōu)勢(shì)并不明顯。 同時(shí)，我們也要關(guān)注國(guó)家宏觀調(diào)控政策對(duì)上海房 地產(chǎn)市場(chǎng)可能產(chǎn)生的影響。因此，市場(chǎng)供求總量將基本平衡，從求略大于供向供略大于求轉(zhuǎn)化。市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)今年16 月各月商品房銷售價(jià)格環(huán)比漲幅分別為 %、 %、 %、%、 %和 % ，累計(jì)上漲 %；另?yè)?jù)市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)，今年 16 月，商品住房預(yù)售價(jià)格每月環(huán)比上漲分別為 %、%、 %、 %、 %和 %，比上年末累計(jì)增長(zhǎng)7. 4%。 中國(guó)最龐大的資料庫(kù)下載 中國(guó)最龐大的資料庫(kù)下載 虹口區(qū)住宅項(xiàng)目策劃建議書(shū) 一、 項(xiàng)目市場(chǎng)情況分析 上海房地產(chǎn)宏觀環(huán)境研究 1． 1 2020 上海房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)行的基本情況 2020 年 16 月，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的基本情況如下： 指標(biāo)名稱 金額或面積 同比增幅 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額 502 億元 % 商品房施工面積 其中：商品住宅施工面積 7464 萬(wàn) M2 6062 萬(wàn) M2 % % 商品房新開(kāi)工面積 其中：商品住宅新開(kāi)工面積 1499 萬(wàn) M2 1284 萬(wàn) M2 % % 商品房竣工面積 其中 ：商品住宅竣工面積 718 萬(wàn) M2 627 萬(wàn) M2 % % 商品房銷售面積 其中：商品住房銷售面積 877 萬(wàn) M2 789 萬(wàn) M2 % % 存量房買(mǎi)賣(mài)面積 其中：存量住房買(mǎi)賣(mài)面積 1303 萬(wàn) M2 1051 萬(wàn) M2 % % 空置房面積 其中：住宅 332 萬(wàn) M2 107 萬(wàn) M2 % % 總體上看，上半年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)“量增價(jià)平、漲幅趨緩”的平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，其主要特點(diǎn)： 商品房供求基本平衡，求略大于供。與 2020 年月均增幅 %相比，今
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