年上海虹口區(qū)住宅項目策劃建議書公寓住宅-wenkub
2023-05-14 15:42:49 本頁面
【正文】 和規(guī)范。 1． 3 有關(guān)房地產(chǎn)的政策與法律環(huán)境分析 2020 年中央加大了對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控，并從多方面下手對過房地產(chǎn)行業(yè)實施緊縮性政策。 商品住房銷售價格漲幅將逐步回落。上半年全市配套商品房 上市供應(yīng)量達到 260 萬平方米，預(yù)計全年供應(yīng)量約 520 萬平方米。目前，商品住房的需求主要來自市民改善住房條件、舊區(qū)改造和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)動遷、外省市和境外人士購房等方面，并考慮投資性購房的因素，全年需求總量約 2600 萬平方米。 二三級市場聯(lián)動，存量房交易持續(xù)盤升。商 品住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)基本合理，但與每平方米 6000 元以下的商品房約占需求總量的 60%相比，還存在一定的差額。今年 16 月，商品住房批準預(yù) 售面積為 968 萬平方米，預(yù)售登記面積為 1315 萬平方米，兩者之比為 1： 。同時，存量住房交易增幅強勁，交易過戶面積達 1051 萬平方米，同比增長 %，在一定程度上彌補了新 中國最龐大的資料庫下載 中國最龐大的資料庫下載 建商品房供給的不足。 銷售價格仍然上漲，但增幅得到平抑。上半年，本市新建商品房預(yù)售登記面積為 1470 萬平方米，同比增長 ％；存量房交易面積達到 1303 萬平方米，同比增幅為 ％。同時，由于全年施工面積增幅較大，全年約 7200 萬平方米左右，全年可供上市面積將達3000 萬平方米，后市供應(yīng)充足。此外，全年農(nóng)民動遷商品房開工面積將達到450 萬平方米，上市供應(yīng)量約 310 萬平方米。由于政府調(diào)控和市 中國最龐大的資料庫下載 中國最龐大的資料庫下載 場調(diào)節(jié)的雙重影響，以及供求關(guān)系的調(diào)整和供應(yīng)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，商品住房銷售價格仍趨上漲，但房價上漲過快的趨勢將得到有效控制，全年增幅還會有所下降。五一前夕，暫停房地產(chǎn)信貸就是一個明顯的政策緊縮信號。 1． 4 房地產(chǎn)消費市場分析 上海市場住宅需求主要有四個方面，分別是動拆遷購房、本地居民改善居住環(huán)境購房、外來人士購房和投資購房。 2．虹口區(qū)區(qū)域房地產(chǎn)市場狀況分析 2． 1 虹口區(qū)概況 虹口區(qū)（ Hong Kou Qu）位于上海市中心城區(qū)東北部，東與楊浦區(qū)相鄰，西與閘北區(qū)毗連，南至黃浦江、蘇州河，與浦東新區(qū)、黃浦區(qū)隔江相望，北與寶山區(qū)接壤。區(qū)內(nèi)交通便捷，內(nèi)環(huán)線橫貫區(qū)內(nèi)中部，軌道明珠線穿越區(qū)境，公交線路四通八達。社會消費品零售總額 億元，同比增長 ％。 虹口區(qū)部分地區(qū)控制性詳細規(guī)劃簡介 一、同心地區(qū)規(guī)劃 同心地區(qū)規(guī)劃總用地 公頃。將改善城市環(huán)境質(zhì)量，增加公共綠地，建成以市場為主，工業(yè)為輔，并有相當數(shù)量住宅的綜合功能區(qū)。 中國最龐大的資料庫下載 中國最龐大的資料庫下載 該地區(qū)應(yīng)強化商業(yè)設(shè)施，合理布局公共建筑，充分發(fā)揮土地的級差效益。整個地區(qū)在綜合開發(fā)的前提下，分為三個功能各有側(cè)重的區(qū)段，并且形成五個商業(yè)購物活動中心，在各個中心 安排一定規(guī)模的商場，帶動整個四川北路地區(qū)的繁榮 三、北外灘地區(qū)規(guī)劃 北外灘，以吳淞路為界，南臨黃浦江、北至唐山路、東到大連路、秦皇島路，規(guī)劃用地 平方公里。這一地
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