【正文】 化娛樂。 北外灘地區(qū)規(guī)劃 北外灘，以吳淞路為界，南臨黃浦江、北至唐山路、東到大連路、秦皇島路，規(guī) 劃用地 平方公里。房地產(chǎn)買賣交易量顯著上升，全年各類房屋買賣 212萬平方米，比上年增長 ％，其中商品房銷售 130 萬平方米，比上年增長 ％ 據(jù)目前的不完全統(tǒng)計， 6 月份開始，虹口區(qū)有大量房源陸續(xù)上市。 唯有軌道交通三號線沿線樓盤推出的房源面積比較適中。據(jù)銷售人員說，該案 7 月份開盤，預計均價 10000 元 /平方米，二房 110~120 平方米，三房 140~150 平方米。 地區(qū)性質(zhì)：與全國最大的商務(wù) 中心相銜接，建立以批發(fā)為主，內(nèi)外貿(mào)兼有的全國性大市場，并完善為之服務(wù)的商業(yè)、文化、娛樂等服務(wù)設(shè)施，逐步成為上海的經(jīng)濟貿(mào)易中心。規(guī)劃以金融、貿(mào)易、管理功能為主，并安排高級賓館，規(guī)劃用地面積 50 公頃。保留的工業(yè)用地，要求企業(yè)改進工藝，對污染進行治理，規(guī)劃為一類工業(yè)用地，即對環(huán)境無污染的工廠企業(yè)，規(guī)劃工業(yè)用地從現(xiàn)狀 公頃調(diào)整為 公頃，建筑面積 萬平方米。隨著上海的不斷發(fā)展，尤其是建成世界城市的規(guī)劃，將吸引越來越多的優(yōu)秀人才來滬，因而這部分購房需求將不斷增大；另一方面，隨著收入水平的提高，居民將會進一步改善住房質(zhì)量，在這部分居民中，收入水平相對來說比較高，有能力再次購房，但他們對房屋的價格、環(huán)境等方面的要求比較高，他們的購買往往是趨于理性的。上半年全市配套商品房 上市供應(yīng)量達到 260 萬平方米，預計全年供應(yīng)量約 520 萬平方米。今年 16 月，商品住房批準預 售面積為 968 萬平方米，預售登記面積為 1315 萬平方米，兩者之比為 1： 。同時，由于全年施工面積增幅較大，全年約 7200 萬平方米左右，全年可供上市面積將達3000 萬平方米，后市供應(yīng)充足。 1． 4 房地產(chǎn)消費市場分析 上海市場住宅需求主要有四個方面，分別是動拆遷購房、本地居民改善居住環(huán)境購房、外來人士購房和投資購房。 虹口區(qū)部分地區(qū)控制性詳細規(guī)劃簡介 一、同心地區(qū)規(guī)劃 同心地區(qū)規(guī)劃總用地 公頃。這一地區(qū)應(yīng)建成上海的一個重要對外窗口，充分體現(xiàn)“濱江綠色 ”這一主題，形成高質(zhì)量的金融、貿(mào)易、文化、娛樂、辦公、居住的綜合生活環(huán)境。第三區(qū)段，公平路以東地區(qū)。該案三期大約 6 月底 7 月初推出，預計毛坯房均價不會低于 10000 元 /平方米，房型面積仍然偏大，二房面積 130~140 平方米，三房面積150~160 平方米，另外還有復式房。 項目所在區(qū)域市場分析 虹口區(qū)南面毗鄰黃浦區(qū)、東面是楊浦區(qū)、西面是闡北區(qū)，虹口南面沿黃浦江地段現(xiàn)位于北外灘規(guī)劃區(qū)之中，因此從地理位置上區(qū)分，虹口區(qū)的樓價呈南高北低趨勢。位于東漢陽路旅順路口的白金府邸，預計 6 月底 7月初開盤。 地區(qū)性質(zhì)：與外灘、陸家嘴貿(mào)易區(qū)共同構(gòu)成上海國際經(jīng)濟、金融貿(mào)易中心的主體和都市核心圈。 地區(qū)結(jié)構(gòu)：城市商業(yè)中心應(yīng)滿足不同城市活動的需要。完成區(qū)級財政收入 億元，同比增長 %。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項目資本金提高到 35%以后，會加速房地產(chǎn)市場整合，提高產(chǎn)業(yè)集中度，一部