年上海虹口區(qū)住宅項(xiàng)目策劃建議書公寓住宅-展示頁
2025-05-22 15:42本頁面
【正文】 16 月份房價(jià) 月均增幅為 %，明顯平抑。 銷售價(jià)格仍然上漲，但增幅得到平抑。據(jù)市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)， 16 月商品住房預(yù)售面積中，每平方米3500 元以下的占 %， 3500— 6000元的占 %， 6000— 9000 元的占 %， 9000 元以上的占 %， 6000元以下的普通商品住房占全部供應(yīng)量的 %。同時(shí)，存量住房交易增幅強(qiáng)勁，交易過戶面積達(dá) 1051 萬平方米，同比增長 %，在一定程度上彌補(bǔ)了新 中國最龐大的資料庫下載 中國最龐大的資料庫下載 建商品房供給的不足。 中國最龐大的資料庫下載 中國最龐大的資料庫下載 虹口區(qū)住宅項(xiàng)目策劃建議書 一、 項(xiàng)目市場情況分析 上海房地產(chǎn)宏觀環(huán)境研究 1． 1 2020 上海房地產(chǎn)市場動(dòng)行的基本情況 2020 年 16 月，上海房地產(chǎn)市場運(yùn)行的基本情況如下： 指標(biāo)名稱 金額或面積 同比增幅 房地產(chǎn)開發(fā)投資額 502 億元 % 商品房施工面積 其中：商品住宅施工面積 7464 萬 M2 6062 萬 M2 % % 商品房新開工面積 其中：商品住宅新開工面積 1499 萬 M2 1284 萬 M2 % % 商品房竣工面積 其中 ：商品住宅竣工面積 718 萬 M2 627 萬 M2 % % 商品房銷售面積 其中：商品住房銷售面積 877 萬 M2 789 萬 M2 % % 存量房買賣面積 其中：存量住房買賣面積 1303 萬 M2 1051 萬 M2 % % 空置房面積 其中：住宅 332 萬 M2 107 萬 M2 % % 總體上看，上半年上海房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)“量增價(jià)平、漲幅趨緩”的平穩(wěn)態(tài)勢，其主要特點(diǎn)： 商品房供求基本平衡，求略大于供。今年 16 月，商品住房批準(zhǔn)預(yù) 售面積為 968 萬平方米，預(yù)售登記面積為 1315 萬平方米，兩者之比為 1： 。 供應(yīng)結(jié)構(gòu)基本合理，普通商品住房供應(yīng)量明顯增加。商 品住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)基本合理，但與每平方米 6000 元以下的商品房約占需求總量的 60%相比，還存在一定的差額。市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)今年16 月各月商品房銷售價(jià)格環(huán)比漲幅分別為 %、 %、 %、%、 %和 % ，累計(jì)上漲 %；另據(jù)市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)，今年 16 月，商品住房預(yù)售價(jià)格每月環(huán)比上漲分別為 %、%、 %、 %、 %和 %，比上年末累計(jì)增長7. 4%。 二三級(jí)市場聯(lián)動(dòng)，存量房交易持續(xù)盤升。其中，預(yù)售登記商品住宅面積達(dá)到 1315 萬平方米，同比增加 ％；存量住宅交易面積達(dá)到 1051 萬平方米，同比增加 ％，顯示出上海房地產(chǎn)市場二三級(jí)市場聯(lián)動(dòng)，不斷走向成熟。目前，商品住房的需求主要來自市民改善住房條件、舊區(qū)改造和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)動(dòng)遷、外省市和境外人士購房等方面，并考慮投資性購房的因素，全年需求總量約 2600 萬平方米。因此，市場供求總量將基本平衡，從求略大于供向供略大于求轉(zhuǎn)化。上半年全市配套商品房 上市供應(yīng)量達(dá)到 260 萬平方米，預(yù)計(jì)全年供應(yīng)量
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