住宅項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣策略建議書(shū)-展示頁(yè)
2025-07-07 03:35本頁(yè)面
【正文】 觀光電梯14區(qū)(16臺(tái)):1區(qū)六臺(tái)\2區(qū)寫(xiě)字樓\3區(qū)四臺(tái)\4區(qū)六臺(tái)，客梯11臺(tái),貨梯1臺(tái),自動(dòng)扶梯30臺(tái)。周邊集中了東湖花園、雍華庭、聚福豪宛、愉景花園、盈鋒廣場(chǎng)等數(shù)十個(gè)現(xiàn)代高尚住宅區(qū)，居民生活水平高，消費(fèi)能力強(qiáng)。 項(xiàng)目地段功能及周邊配套狀況地王廣場(chǎng)位于東莞城市中心的黃金商業(yè)圈，路北已建有東湖花園商業(yè)街，東湖酒店、沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)、時(shí)尚電器城、羅沙大廈等，歷來(lái)是商家必爭(zhēng)的戰(zhàn)略據(jù)點(diǎn)是東莞?jìng)鹘y(tǒng)商業(yè)旺角。1區(qū)１８０２５４７．７０３５９６．２３１１１６．６２７５１５．２７３４７７５．８０２區(qū)１１８８．１８３２７３．４８２１５２１．３４２５９８３．００３區(qū)１２０１６６５．０２２４０２．３９７２８．７６１８２４９．２０２３０４５．３７４區(qū)１７６２０３８．１４３７６３．３３９９０．５４２４７５９．２４３１５５１．２５1 4區(qū)共4767439．04 項(xiàng)目相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)數(shù)據(jù) 項(xiàng)目規(guī)劃特點(diǎn)本項(xiàng)目住宅以大概1160M2/套的大面積高層住宅為主，戶型方正實(shí)用，基本南北朝向，均好性較佳。建筑面積m178。公共面積m178。況且，大部分公司對(duì)于寫(xiě)字樓的選用以租為主，區(qū)域分布上以東城大道為主要聚集地。租房者中，以中低收入人群為主，購(gòu)房能力有限。 項(xiàng)目周邊購(gòu)房消費(fèi)者初步分析項(xiàng)目周邊居住者基本上都是老居民和租房者。寫(xiě)字樓產(chǎn)品層面上困難較大，國(guó)泰中心寫(xiě)字樓中小面積的單位表現(xiàn)較好，剩余的多為300多平方米的單位。地王國(guó)際廣場(chǎng)推廣策略建議書(shū)（住宅） 營(yíng)銷(xiāo)策劃中心 一、 市場(chǎng)環(huán)境概述 東縱大道區(qū)域房地產(chǎn)現(xiàn)狀概述地王廣場(chǎng)項(xiàng)目周邊區(qū)域?yàn)闁|莞市商業(yè)中心區(qū)，歷來(lái)以商業(yè)開(kāi)發(fā)為主、寫(xiě)字樓為輔。在東莞購(gòu)房者的觀念上，本項(xiàng)目周邊區(qū)域的居住選擇不多，而投資意向較強(qiáng)。即，寫(xiě)字樓的銷(xiāo)售狀況不盡人意。居住環(huán)境的習(xí)慣促進(jìn)老居民在地王廣場(chǎng)的購(gòu)房行為；老居民要么都已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)2~3套住房，要么經(jīng)濟(jì)能力有限近期不再考慮購(gòu)房。在寫(xiě)字樓調(diào)查中，本項(xiàng)目周邊的公司多為小型商貿(mào)公司，周轉(zhuǎn)資金不寬裕，購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓的可能不是很大。二、 項(xiàng)目概況總戶數(shù)架空層建筑面積m178。公共空中花園建筑面積m178?？偨ㄖ娣em178。在四層平臺(tái)設(shè)置大型空中花園，為住戶提供休閑平臺(tái)；每戶均設(shè)計(jì)有入戶花園，作為居住空間和外界的緩沖區(qū)，體現(xiàn)人性化生活理念。用地西面緊臨東莞市人民公園，擁有優(yōu)美的自然環(huán)境。 項(xiàng)目?jī)?nèi)部配套功能地王廣場(chǎng)負(fù)一層為大型地下停車(chē)場(chǎng)，首層至三層為超大型綜合購(gòu)物中心， 14棟19層的高層住宅和1棟25層的寫(xiě)字樓。四層設(shè)置平臺(tái)空中花園、每戶設(shè)置入戶花園、一梯四戶，116層設(shè)有空中花園、其它配套還待定。在調(diào)查對(duì)象中，只有 %的人表示能承受的房?jī)r(jià)為3000元到3500元之間?！镞x擇中等面積、戶型商品房的人居多?！?003年11月房博會(huì)期間，東莞房地產(chǎn)業(yè)界人士在談到樓市發(fā)展?fàn)顩r時(shí)認(rèn)為，錯(cuò)層住宅在一個(gè)小區(qū)的住宅開(kāi)發(fā)總量中占比例在30%左右；新培養(yǎng)的消費(fèi)群中年輕白領(lǐng)接受新事物能力更強(qiáng)，而且沒(méi)有老人在此戶型中活動(dòng)不便的顧慮，是此類(lèi)住宅的消費(fèi)主力。五、 項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)誘因?qū)С?項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)提煉◆地段→商業(yè)黃金區(qū)→商業(yè)利用價(jià)值→很具投資潛力→客流量大、租金水平高→賣(mài)點(diǎn)：升值空間大◆配套→市中心區(qū)→區(qū)域成熟→配套非常完善→人民公園、沃爾瑪、地王廣場(chǎng)、百佳超市、莞城中心小學(xué)等→賣(mài)點(diǎn)：生活便利，享受優(yōu)質(zhì)教育◆規(guī)劃→高層建筑→傲視四方→受地面影響小、空氣污染少、視野廣、景觀佳→賣(mài)點(diǎn)：尊貴典范◆戶型→方正、錯(cuò)層→大方實(shí)用，充滿靈氣→賣(mài)點(diǎn)：舒適生活，靈智空間◆競(jìng)爭(zhēng)→高層優(yōu)質(zhì)住宅→相同地段上，為市場(chǎng)空白→絕版樓盤(pán)↓市中心具備優(yōu)
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