南坪恒濱項目營銷推廣建議書-展示頁
2025-06-28 22:29本頁面
【正文】 利用，形成小區(qū)景觀，即可最大限度的彌補由于高差與異形給項目帶來的價值損失。在臨百事達汽車銷售站面有規(guī)劃50米寬的城市只干道。2—項目地塊分析本項目地塊呈梯形壯，靠近海德酒店端為梯形的頂部地段，寬度較窄，可使用的建筑用地長度僅約20米左右。而本項目所在的三號步行街尚未真正啟動，商業(yè)格局也沒有形成，而轉盤與一、二號步行街由于率先形成，已經搶占了主要的商業(yè)市場，三號步行街將面臨商業(yè)尷尬，因此從這個角度而言，本項目地段存在理論步行街優(yōu)勢，但這種優(yōu)勢要轉化為現(xiàn)實，要受若干外件條件的制約。南坪區(qū)規(guī)劃為一點四線，點為中心轉盤區(qū)域，四線為四條步行街。從這個角度而言，本項目地塊交通組織體系有一定缺陷。項目位于南坪南城大道中段，一條主要交通干線從項目正前方穿過，在臨近百事達汽車銷售中心旁的城市只干道尚未形成。南坪恒濱項目營銷推廣建議書項目地段分析項目位于南坪南路,地塊略呈現(xiàn)梯形壯.本項目為南坪區(qū)規(guī)劃的3號步行街的干線上,其主要商業(yè)項目除本項目外,。具有良好的地利條件。而本項目正面主干道又被公路綠化帶劃分為單向通道。而如果步行街將來形成后，能夠將機動車道路封閉，僅供人群通過，形成人流雙向循環(huán)街道，則本項目的交通組織體系即變的比較優(yōu)良。轉盤處為南坪商業(yè)的核心地帶，現(xiàn)在商業(yè)已經十分發(fā)達，第一號步行街與二號步行街的輪廓與雛形已基本形成，商業(yè)設施與業(yè)態(tài)業(yè)種也已經基本成型。綜合評介本項目的地段應為，本項目地段存在理論上或者遠期步行街的優(yōu)勢，但是由于制約條件太多，影響因素過于復雜，因此把本項目地段視為距離南坪核心區(qū)域約1000米左右的城市商業(yè)邊緣中心地段更能準確本項目地段目前的市場地位。在靠贏丹花園面有約5米堡檻，項目后面有城市只干道，即將營建的塔樓的上端部分可看江，該面擁有景觀優(yōu)勢。由于本項目有兩面臨街面，且長度分別約為190米、200米左右，因此本項目做商業(yè)有相當?shù)膬?yōu)勢，只是項目擁有10米以上的高差，不僅讓本項目的建筑擺放增加了難度，同時也使的本項目臨百事達汽車面的街面價值打了折扣總體評介：本項目地塊的梯形形狀，與10米左右臨街面高差，使得本項目地塊的價值受到了一定程度的影響。2—產品功能設計由于本項目地段與地塊的特性的有效結合，決定了本項目產品使用功能的多樣性。但是在實踐中，由于受市場環(huán)境與地塊面積的制約，本項目作為純商業(yè)功能出現(xiàn)，風險極大。本項目功能定位為商住的最大好處是實現(xiàn)項目價值最大化。只要在商住面積配比上不失調，商住功能規(guī)劃上互不干擾，項目依然可以同時獲得較好的社會效益與品牌效益。總體評介：發(fā)展商在對本項目產品功能設計過程中，應結合發(fā)展商公司運行戰(zhàn)略，結合兩種方案的優(yōu)缺點進行評估，最后決定采取符合發(fā)展商公司總體運行戰(zhàn)略的產品功能策略。如發(fā)展商采用該方案，則建議發(fā)展商采取低層全架空的方式，景觀設計中對水體進行精雕細琢來突出本項目在整個樓市的獨特性，唯一性與珍稀性，從而提升本項目的經濟價值與社會價值。產品的純粹性，作為純粹居住小區(qū)，其居住品質當與郊外大盤相比。 與協(xié)
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