深圳半島城邦二期高檔住宅項目精裝修建議書(12頁)-公寓住宅-展示頁
2024-08-25 10:58本頁面
【正文】 ，但同時施工質(zhì)量問題容易造成糾紛。但目前裝修市場存在的不規(guī)范操作，使購房人在投入大量精力物力后，效果也許并不 十分滿意。一種觀點認為，統(tǒng)一裝修容易造成風格單一，不易滿足買家的個性化需求。 半島城邦二期 項目精裝修建議 精裝修與毛坯房的對話 對于買家而言，精裝修住宅的方便與經(jīng)濟是其最大的特點，買家入住時，只需購買相應的家具即可，而且發(fā)展商提供的裝修，由于建材用量巨大，價格均為工程價格，費用要比個人裝修低許多。 當然，如果提供的精裝修不能適合買家需求，必然會造成二次裝修，反而費時費力。 相對而言，毛坯房的買家能根據(jù)自己的喜好設計出不同的風格。同時，裝修也將推遲入住時間，而且，每戶的裝修也會影響鄰居的居住。因此，一些發(fā)展商寧愿提供毛坯房。 訪談對象 后海公館 李先生 訪問方式 電話訪談 客戶特征描述 40 歲，擁有自己的公司 小孩 8 歲，比較關注小孩興趣、愛好的培養(yǎng) 業(yè)余喜歡運動 健身 、高爾夫等 有多次臵業(yè)經(jīng)歷 精裝修關 注點 第一： 客廳要裝修要大氣，色彩相對以米色為主，海邊的房子一定要注意做好防潮措施， 第二： 書房以深色調(diào)為主比較好。 案例 篇 ： 深圳 紅樹西岸 紅樹西岸是 深圳 為數(shù)不多的以精裝修交樓的高檔住宅。但本地人士接受比較難，他們更傾向于個性化的裝修。 操作方式：全部 單位為全屋精裝修，全部為國際知名品牌（不含軟裝）。發(fā)展商都樂于把建筑費增加，把房子打扮成豪宅。 “精裝修”將成為中國房產(chǎn)的 發(fā)展趨勢 精裝修的住宅是市場進步的表現(xiàn)，也是中國住宅建設步入成熟時期的重要標志，是經(jīng)濟與社會發(fā)展到一定層面住宅發(fā)展的必然趨勢。堅持技術創(chuàng)新和可持續(xù)發(fā)展的原則，貫徹節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)保方針，鼓勵開發(fā)住宅裝修新材料新部品，帶動相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提高效率，縮短工期，保證質(zhì)量 。另外，隨著國家對住宅產(chǎn)業(yè)化和節(jié)能環(huán)保的產(chǎn)業(yè)引導，標準化生產(chǎn)技術、節(jié)能環(huán)保技術將被廣發(fā)采用，以提高住房的品質(zhì)。在未來幾年內(nèi)，萬科銷售的產(chǎn)品將以精裝修房逐步取代以前的毛坯房。 綜上，中原建議半島城邦二期交樓標準為精裝修交樓。 質(zhì)量維護： 精裝修在后期使用過程中 ，客戶會不斷提出質(zhì)量保修等服務；甚至引發(fā)爭執(zhí)，給物業(yè)管理帶來很大負擔。 價格： 客戶最敏感問題。 機會： 品質(zhì)感提高 ：高品位的裝修將進一步拔高項目的層次，增加購房者對項目的認同感，讓購房者感覺物有所值。 免去業(yè)主裝修煩惱 ：首先節(jié)省了購房者大量的精力進行裝修，包括設計、購買材料、施工等多個環(huán)節(jié)；其次， 買精裝修 住宅 就是買健康，精裝修 住宅 避免二次裝修所帶來的污染 。 規(guī)避 土地 增值稅 ：精裝修的費用將被計算在成本之內(nèi)，在一定程度上減少土地增值稅。 本項目精標準建議 A、建議總原則 ? 精裝修交樓標準只為硬裝交樓標準，不包括軟裝配飾等。 ? 精裝修交樓標準與樣板房展示效果一致：材質(zhì)、做法、墻體結(jié)構(gòu)的處理等，并在樣板房展示時有明確詳細的文字或圖片說明。 ? 入戶門、陽臺、欄桿、門禁安防系統(tǒng)、門鎖、門檻石等室外的裝修全部為統(tǒng)一配臵；室內(nèi)根據(jù)不同的面積段，通過廚房、主臥、客廳、衛(wèi)生間等功能空間內(nèi)的用材 進行升級區(qū)別。折疊式沐浴凳，原裝進口 沐浴組；云石防水坎，玻璃層板 五金配件 毛巾通、毛巾架、廁紙架、防霧鏡子 地漏 防臭地漏 潔具 洗手盆、龍頭、臺柜、水箱、坐廁等均采用原裝進口 次臥 地面 高級進口胡桃木實木地板，石材踢腳線 天花 局部造型吊頂，高級內(nèi)墻優(yōu)質(zhì)乳膠漆 墻面 高級內(nèi)墻優(yōu)質(zhì)乳膠漆 窗 鋼化 中空 lowe 玻璃，國際知名品牌門窗五金，國際知名電動窗簾軌道系統(tǒng) 門 實木花飾門（含門套、門鎖、門碰及拉手） 次衛(wèi) 地面 采用進口防滑石材 墻面 采用進口石材，局部造壁龕 天花 金屬吊頂，配換氣扇 門 鑲鏡面推拉實木門，配同色實木百葉窗 沐浴房 優(yōu)質(zhì)強化玻璃門及屏風，配不繡鋼拉手。 廚房電器 全進口廚房電器，包括：燃氣爐具、自動洗碟機、不銹鋼微波爐、 抽油煙機、冰箱數(shù)量各一 其他配件 防臭地漏、預留廚房電視安裝層板、電器插座等 工人房 地面 高級木地板配踢腳線 天花 石膏板吊頂，高級乳膠漆 墻面 高級乳膠漆 門 高級木門（含門套、門鎖、門碰及把手） 陽臺 地面 鋪設進口石材 墻面 鋪設進口石 材 欄桿 玻璃欄桿 /不銹鋼欄桿 /裝飾鐵花 地漏 防臭地漏 工作陽臺 地面 鋪設進口石材 墻面 鋪設進口石材 其他 進口原裝洗衣機、干衣機，洗衣機來去水喉位 地漏 防臭地漏 其他 門檻石 入
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