【正文】 裝飾圖設計位置要求安裝完成，并做灌水打壓和通球試驗，無滲漏、堵塞,墻地面暗敷管道必須做好明顯標識。 （3）所有室內門的門洞留設完成，門洞高度、寬度及墻厚尺寸符合要求。 恒大地產集團重慶有限公司 2011年5月25日目 錄第一章 成品住宅精裝修施工條件及交樓標準…………………………………51 成品住宅精裝修工程施工條件………………………………………………52 成品住宅精裝修交樓標準……………………………………………………5第二章 精裝修相關工程質量控制要點…………………………………………71 三層會驗………………………………………………………………………72 工序施工樣板…………………………………………………………………73 鋼筋混凝土結構工程…………………………………………………………84 砌體結構工程 ………………………………………………………………95 抹灰工程 ……………………………………………………………………106 防水工程 ……………………………………………………………………107 鋁合金門窗工程 ……………………………………………………………118 陽臺欄桿安裝工程 …………………………………………………………129 成品煙道安裝工程 …………………………………………………………1310 水電安裝工程 ………………………………………………………………13第三章 精裝修工程管理流程 …………………………………………………161 精裝修工程四階段施工管理法 ……………………………………………162 精裝修工程施工管理流程 …………………………………………………17 精裝修工程準備工作流程 ……………………………………………17 精裝修工程材料計劃編制申報流程 …………………………………18 精裝修工程材料進場驗收流程 ………………………………………19 精裝修工程施工工序流程 ……………………………………………20 精裝修工程驗收工作流程 ……………………………………………21 精裝修工程移交工作流程 ……………………………………………22 精裝修工程簽證辦理流程 ……………………………………………23 精裝修工程結算辦理流程 ……………………………………………243 精裝修工程管理工作重點……………………………………………………25 組織圖紙會審……………………………………………………………25 施工場地的檢查移交……………………………………………………26 施工組織設計、進度計劃、材料進場計劃等的編制和審核…………27 精裝修工程施工進度的控制……………………………………………27 進場材料質量的檢查驗收………………………………………………27 以裝飾為主施工階段的工作重點………………………………………28 以分包為主施工階段的工作重點………………………………………29 整改、驗收、移交階段的工作重點……………………………………29 現場安全文明施工管理…………………………………………………30第四章 精裝修施工工藝流程及質量控制標準…………………………………311 墻面磚鑲貼……………………………………………………………………312 地面磚鋪貼……………………………………………………………………323 吊頂工程………………………………………………………………………334 內墻涂料（乳膠漆） …………………………………………………………345 地面石材鋪貼 ………………………………………………………………356 實木復合地板…………………………………………………………………367 成品木門安裝…………………………………………………………………378 櫥柜潔柜安裝…………………………………………………………………389 墻紙裱糊工程…………………………………………………………………3910 馬桶安裝………………………………………………………………………40第五章 精裝修重點工程質量控制要點…………………………………………411 墻地磚鋪貼工程 ………………………………………………………………412 內墻涂飾工程 …………………………………………………………………413 成品木門安裝工程 ……………………………………………………………424 木地板鋪裝工程 ………………………………………………………………43第六章 精裝修工程成品保護措施………………………………………………45第七章 驗收、移交、維修整改管理辦法………………………………………51第八章 精裝修工程管理用表……………………………………………………52精裝修工程施工組織設計/方案報審表(GC03) ……………………………52施工總進度計劃報審表(GC06)………………………………………………53場地移交單(GC17)……………………………………………………………54工程開工令(GC05)……………………………………………………………55年 月施工月進度計劃報審表(GC07)………………………………………56周施工進度計劃報審表(GC08)………………………………………………57材料使用許可證（GC13）……………………………………………………58施工樣板驗收審批表(GC15)…………………………………………………70工序交接驗收表(GC18) ……………………………………………………71工程簽證單（GC11） ……………………………………………………72工程簽證原始記錄憑證（GC12）……………………………………………73工程進度申請表（GC28）……………………………………………………74工程結算申請表（GC29）……………………………………………………75工程部提交預結算部的結算資料清單（GC2902） ………………………77結算資料卷內目錄（GC290101）…………………………………………78結算竣工圖方章（GC290102） …………………………………………79房屋移交驗收記錄表 ……………………………………………………80附：《重慶公司防滲防潮措施二十條》 ………………………………………82《重慶公司抹灰及涂飾質量控制措施二十條》 …………………………89《重慶公司入戶門及戶內門控制措施》 …………………………………99 《重慶公司裝修細部標高的規(guī)定》………………………………………103 《重慶公司實木復合地板質量控制措施》………………………………104 《重慶公司住宅精裝修施工圖深化設計規(guī)定》…………………………107第一章 成品住宅精裝修施工條件及交樓標準1 成品住宅精裝修工程進場前的施工條件 （1）鋁合金門窗必須安裝完成，包括門扇、窗扇。恒大地產集團重慶有限公司成品住宅精裝修工程管理手冊（2011年版）恒大地產集團重慶有限公司 編制二0一一年五月說 明一、編制目的在精裝修標準交樓已成為我國房地產市場發(fā)展趨勢的背景下，為理順批量精裝修工程管理思路，指導精裝修前期準備工作及過程管理，進一步提高精裝修工程質量，樹立和維護“恒大品牌”，努力創(chuàng)建“業(yè)主滿意工程”，恒大地產集團重慶有限公司工程技術部根據國家《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》GB502102001和重慶市《成品住宅裝修工程技術規(guī)程》DBJ5011320《成品住宅裝修工程質量驗收規(guī)范》DBJ501142010，結合恒大地產集團重慶公司2010年精裝交樓施工經驗及重慶房地產市場精裝修工程現狀經驗，編制恒大地產重慶公司《成品住宅精裝修工程管理手冊》。二、適用范圍本手冊適用于恒大地產集團重慶有限公司所有精裝修工程項目。 （2）外墻面裝飾施工完成、外架拆除，并嚴格進行外墻淋水試驗。 （4）陽臺欄桿安裝完畢并驗收合格,并作好保護。 （6）屋面、陽臺（露臺）、廚房、衛(wèi)生間防水工程施工完成，做48小時蓄水試驗，無滲漏現象。 （8）煙道的風帽必須安裝完成，以防漏水。 （10）所有穿線管預留預埋完成，線管的穿線通暢檢查符合要求。 （2）首層入戶大堂天棚、墻面涂料施工完成，地面磚鋪貼完成，門禁系統(tǒng)安裝完成并能正常使用。 （3）各層電梯前室、公共走道的天棚及墻面涂料施工完成，地面磚鋪貼完成。 （5）客廳及過道地磚鋪貼完成，天棚及墻面涂料施工完成、墻紙裱糊完成。廚房地面防水無滲漏。衛(wèi)生間防水無滲漏。 （9）入戶花園、陽臺（露臺）地磚鋪貼完成，洗衣機水龍頭安裝完成。 （10）室內衛(wèi)生精開荒工作完成。第二章 精裝修相關配套工程控制要點1 三層會驗（1）每期工程第三層樓面結構完成后三十天內，工程部應組織完成第三層中各戶型的磚砌體，在墻地面上以色筆標出所有預留預埋件和設備布置示意（開關、插座、強弱電箱、預留電線管、預埋水管等）。（3）完成三層會驗一天內，總工室整理出驗收意見，提出存在的問題及整改措施，以書面形式發(fā)給三層會驗參加部門，七天內下發(fā)設計文件。（5）嚴禁未經過三層會驗，就進行大面積砌體施工。（7）三層會驗后七天內，總工室根據裝飾施工圖繪制下發(fā)各樓棟水、電、氣等安裝工程的布管、布線及準確定位點預埋施工詳圖。 需要做施工樣板的分項工程： （1）鋁合金門窗； （2）陽臺（露臺）欄桿、樓梯欄桿； （3）室內墻面抹灰； （4）廚房、衛(wèi)生間、陽臺防水工程施工； （5）室內墻面磚、地面磚（石材）鋪貼；（6）室內窗臺石材安裝； （7）臥室地面找平、木地板鋪裝； （8）室內墻面、天花的膩子、涂料； （9）入戶門、戶內門安裝； （10）櫥柜、浴室柜安裝； （11）馬桶安裝； （12）淋浴隔斷安裝。 （2）監(jiān)理工程師驗收合格后，報工程部經理驗收。3 鋼筋混凝土結構工程 模板工程（1）保證軸線位置的準確。（3）模板應具有足夠的強度、剛度及穩(wěn)定性，能可靠地承受新澆混凝土的重量、側壓力以及施工荷載。 （4）固定在模板上的預埋件、預留孔洞和預埋鋼管等不得遺漏，安裝必須牢固、位置準確。特別提示：對于必須嚴格檢查控制洞口尺寸的模板工程，同時對多次使用有模板必須強制報廢處理。（2）鋼筋加工的允許偏差應符合相關的規(guī)定，鋼筋直徑不得嚴重“瘦身”。鋼筋接頭應抽樣送檢，力學性能滿足規(guī)定要求。 混凝土工程（1）混凝土原材料、配合比、外加劑應符合相應規(guī)范規(guī)定，混凝土的強度等級必須符合設計要求。同一施工段的混凝土應連續(xù)澆筑，防止混凝土結構出現冷縫。特別提示：嚴禁拆模過早、養(yǎng)護不當、上荷載太早防止出現穿透性裂縫。（2）材料驗收：按批次對進場的砌塊、水泥、砂進行檢驗。（3）砌筑砂漿嚴禁使用“砂漿王”等有機塑化劑，砂漿的飽滿度、砌體垂直度、平整度滿足規(guī)范和精裝修施工要求。（4）嚴格按設計和《重慶公司入戶門及戶內門控制措施》的要求控制門窗洞口尺寸。頂磚兩側縫隙用砂漿填塞飽滿密實。（7）砌體工程隱蔽驗收要求對：砌體放線；砌筑砂漿標號；墻柱預留拉結筋；構造柱的錨固與拉結；頂磚砌筑時間和方式進行隱蔽驗收并作好記錄。水泥、砂、鐵絲網、砂漿配比等按規(guī)定進行檢查驗收。（2）做好基層處理。（3）在不同材質基體交界處（剪力墻、柱、梁和砌體的交界處），掛鍍鋅鋼絲網進行補強，防止該處抹灰開裂。（4）嚴格按照設計和《重慶公司入戶門及戶內門控制措施》控制門洞口抹灰完成后的墻厚尺寸。注意檢查房間內進深尺寸、門窗洞尺寸、飄窗臺尺寸、墻體內預埋管線開槽的處理（防開裂）、陽角護角的做法、陰陽角的順直美觀、空調預留孔位置、開關插座等暗盒位置。（7）抹灰施工樣板的施工與審批。防水材料進場后，檢查其材料質量證明文件，見證取樣、送樣做復試，檢查材料的有效期限，提醒施工方在有效期前使用。（2）基層處理及施工環(huán)境要求。不宜在5℃以下施工水皮優(yōu)防水層。廚房、衛(wèi)生間水皮優(yōu)上返高度高出樓地面300mm，衛(wèi)生間墻面用水泥基防水涂料做至吊頂高度。找坡材料嚴禁使用煤渣等吸水率高的松散材料。③、出屋面的管道、女兒墻、通風管道、煙道等處找平層均應做成￠80～￠100 的圓弧，并應做好防水附加層。（4）防水層施工時要旁站監(jiān)理，做好旁站記錄。（5）防水層完成后，須做蓄水試驗。（6）成品保護。防水層施工完畢蓄水檢驗合格后，及時進行保護層施工。（2）材料進場驗收。材料品牌須和合同規(guī)定相符。③ 鋁合金固定鐵片、五金把手等按合同、設計及規(guī)范要求抽樣檢查驗收。鋁合金門、窗組裝完畢后將所有桿件的表面進行貼膜保護，碼放整齊，避免碰撞。安裝的正、側面垂直度須符合規(guī)范要求；采用中空鍍膜玻璃時，鍍膜面在外層玻璃的內側面；鋁合金和墻體固定牢固，固定連接片的材質、間距須符合設計與規(guī)范要求；鋁合金門、窗的開啟方向符合設計要求、開啟靈活；玻璃密封膠要打膠嚴密、光滑順直，確保良好的觀感效果。① 鋁合金門窗框安裝前，撕掉門窗框不見光面上面的保護膜（可見光面上的保護膜須保持完好），用聚合物砂漿將框周凹槽填抹平整，防止鋁合金框邊滲水而遇水腐蝕。鋁合金窗底框和陽臺鋁合金推拉門底框下的縫隙用聚合物防水砂漿填塞密實。③ 塞縫必須進行隱蔽驗收，并做好隱蔽驗收記錄。（7）做好鋁合金門窗成品保護及清潔的檢查。按照《全國性材料物資計劃申報指引》中的鐵藝欄桿材料計劃申報標準，準確提