年上海虹口區(qū)住宅項目策劃建議書公寓住宅(完整版)
【正文】 易區(qū)共同構成上海國際經(jīng)濟、金融貿(mào)易中心的主體和都市核心圈。 地區(qū)性質(zhì)：四川北路是上海市中心主要鬧市之一，是上海第三條商業(yè)大街，通過規(guī)劃使四川北路逐步改造為具有專業(yè)特色的大、中型的商業(yè)中心，并兼顧文化娛樂。房地產(chǎn)業(yè)異軍突起，曲陽、涼城、豐鎮(zhèn)、廣粵等一批新型住宅區(qū)如雨后春筍拔地而起，園林綠地星羅棋布。沿港 公里的北外灘，是外灘金融一條街的延伸，是上海水路客運和商務航運 的重要集散地，著名的上海國際航運交易中心駐于此，被海內(nèi)外人士喻為“風水寶地”。綜合分析，從政策層面上看，房地產(chǎn)發(fā)展將會受到宏觀調(diào)控的抑制和規(guī)范。 商品住房銷售價格漲幅將逐步回落。目前，商品住房的需求主要來自市民改善住房條件、舊區(qū)改造和基礎設施建設動遷、外省市和境外人士購房等方面，并考慮投資性購房的因素，全年需求總量約 2600 萬平方米。商 品住房供應結構基本合理，但與每平方米 6000 元以下的商品房約占需求總量的 60%相比，還存在一定的差額。同時，存量住房交易增幅強勁，交易過戶面積達 1051 萬平方米，同比增長 %，在一定程度上彌補了新 中國最龐大的資料庫下載 中國最龐大的資料庫下載 建商品房供給的不足。上半年，本市新建商品房預售登記面積為 1470 萬平方米，同比增長 ％；存量房交易面積達到 1303 萬平方米，同比增幅為 ％。此外，全年農(nóng)民動遷商品房開工面積將達到450 萬平方米，上市供應量約 310 萬平方米。五一前夕，暫停房地產(chǎn)信貸就是一個明顯的政策緊縮信號。 2．虹口區(qū)區(qū)域房地產(chǎn)市場狀況分析 2． 1 虹口區(qū)概況 虹口區(qū)（ Hong Kou Qu）位于上海市中心城區(qū)東北部，東與楊浦區(qū)相鄰，西與閘北區(qū)毗連，南至黃浦江、蘇州河，與浦東新區(qū)、黃浦區(qū)隔江相望，北與寶山區(qū)接壤。社會消費品零售總額 億元，同比增長 ％。將改善城市環(huán)境質(zhì)量，增加公共綠地，建成以市場為主，工業(yè)為輔，并有相當數(shù)量住宅的綜合功能區(qū)。整個地區(qū)在綜合開發(fā)的前提下，分為三個功能各有側重的區(qū)段，并且形成五個商業(yè)購物活動中心，在各個中心 安排一定規(guī)模的商場，帶動整個四川北路地區(qū)的繁榮 三、北外灘地區(qū)規(guī)劃 北外灘，以吳淞路為界，南臨黃浦江、北至唐山路、東到大連路、秦皇島路，規(guī)劃用地 平方公里。第二區(qū)段，虹口港至公平路，規(guī)劃以國際客運碼頭為主體，同時安排商貿(mào)大廈，國際交流中心、信息中心和各種級別的賓館。 地區(qū)結構：規(guī)劃分為三個區(qū)段。近幾年實施的主要項目是中山北二路沿線開發(fā)及一部分工業(yè)用地的調(diào)整。該項目的朝南景觀浴室別有特色。 四川北路板塊 四川北路板塊內(nèi)的兩個樓盤也以大房源為主，凱潤金城 6 月底 7 月初開盤，先推出 2 號樓毛坯房，建筑面積 34000 平方米，一房一廳一衛(wèi) 75 平方米，二房二廳二衛(wèi) 155 平方米，三房二廳二衛(wèi) 178 平方米。 。年底可能推出新房 源，面積 160~222 平方米，均是三房以上的房源。該案 7 月份推出 7 號樓，二房 128 平方米，共 31 套，三房 139 平方米，共 31 套，復式房 154~213 平方米，共 20 多套，價格未定
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1