年上海虹口區(qū)住宅項(xiàng)目策劃建議書公寓住宅(編輯修改稿)
2025-06-21 15:42 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析 2． 1 虹口區(qū)概況 虹口區(qū)（ Hong Kou Qu）位于上海市中心城區(qū)東北部，東與楊浦區(qū)相鄰，西與閘北區(qū)毗連，南至黃浦江、蘇州河，與浦東新區(qū)、黃浦區(qū)隔江相望，北與寶山區(qū)接壤。面積 平方公里，下轄乍浦路、嘉興路、歐陽(yáng)路、四川北路、新港路、廣中路、提籃橋、曲陽(yáng)路、涼城新村 9 街道和江灣鎮(zhèn)，人口 83 萬(wàn)，東南沿黃浦江與浦東新區(qū)隔 中國(guó)最龐大的資料庫(kù)下載 中國(guó)最龐大的資料庫(kù)下載 江相望，正南緊靠蘇州河與黃浦區(qū)相毗鄰，西傍河南北路、東寶興路、俞涇浦與閘北相接，北連寶山區(qū)。是上海除浦東新區(qū)外唯一集中央商務(wù)區(qū)、中心商業(yè)區(qū)、中心城區(qū)于一體的老城區(qū)。沿港 公里的北外灘，是外灘金融一條街的延伸，是上海水路客運(yùn)和商務(wù)航運(yùn) 的重要集散地，著名的上海國(guó)際航運(yùn)交易中心駐于此，被海內(nèi)外人士喻為“風(fēng)水寶地”。區(qū)內(nèi)交通便捷，內(nèi)環(huán)線橫貫區(qū)內(nèi)中部，軌道明珠線穿越區(qū)境，公交線路四通八達(dá)。 區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好， 2002 年，全年區(qū)級(jí)增加值達(dá)到 億元，同比增長(zhǎng) %。完成區(qū)級(jí)財(cái)政收入 億元，同比增長(zhǎng) %。2020 年 1－ 5 月份，完成區(qū)級(jí)財(cái)政收入 億元，同比增長(zhǎng)%。社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，同比增長(zhǎng) ％。 中國(guó) 最龐大的資料庫(kù)下載 虹口的經(jīng)濟(jì)以繁榮的商貿(mào)業(yè)馳名中外，著名商業(yè)街四川北路，萬(wàn)商云集，名店匯聚。以箱包、服裝、和高科技產(chǎn)品為代表的城市型工業(yè)迅速發(fā)展，大柏樹(shù)工貿(mào)中心輻射全國(guó)，吳淞路、四平路外貿(mào)商務(wù)金融功能已具規(guī)模，全區(qū)綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力明顯增加。房地產(chǎn)業(yè)異軍突起，曲陽(yáng)、涼城、豐鎮(zhèn)、廣粵等一批新型住宅區(qū)如雨后春筍拔地而起，園林綠地星羅棋布。 虹口區(qū)部分地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃簡(jiǎn)介 一、同心地區(qū)規(guī)劃 同心地區(qū)規(guī)劃總用地 公頃。將調(diào)整用地布局，增加商業(yè)、文化設(shè)施，充分發(fā)揮土地級(jí)差效益?？刂乒I(yè)用地， 調(diào)整工業(yè)布局，引導(dǎo)工廠企業(yè)置換。保留的工業(yè)用地，要求企業(yè)改進(jìn)工藝，對(duì)污染進(jìn)行治理，規(guī)劃為一類工業(yè)用地，即對(duì)環(huán)境無(wú)污染的工廠企業(yè)，規(guī)劃工業(yè)用地從現(xiàn)狀 公頃調(diào)整為 公頃，建筑面積 萬(wàn)平方米。將改善城市環(huán)境質(zhì)量，增加公共綠地，建成以市場(chǎng)為主，工業(yè)為輔，并有相當(dāng)數(shù)量住宅的綜合功能區(qū)。 二、四川北路地區(qū)規(guī)劃 四川北路處于中心商業(yè)區(qū)的范疇，與上海的 CBD 地區(qū)毗鄰，規(guī)劃可建面積 300－ 360 萬(wàn)平方米。其中，商業(yè)、服務(wù)、文化、娛樂(lè) 96 萬(wàn)平方米，辦公貿(mào)易信息 80 萬(wàn)平方米，住宅 150 萬(wàn)平方米。 地區(qū)性質(zhì)：四川北路是上海市中心主要鬧市之一，是上海第三條商業(yè)大街，通過(guò)規(guī)劃使四川北路逐步改造為具有專業(yè)特色的大、中型的商業(yè)中心，并兼顧文化娛樂(lè)。 中國(guó)最龐大的資料庫(kù)下載 中國(guó)最龐大的資料庫(kù)下載 該地區(qū)應(yīng)強(qiáng)化商業(yè)設(shè)施，合理布局公共建筑，充分發(fā)揮土地的級(jí)差效益。規(guī)劃調(diào)整一部分居住、工業(yè)等用地性質(zhì)，增加公共建筑用地，從而完善、強(qiáng)化高級(jí)商業(yè)、文化設(shè)施。 地區(qū)結(jié)構(gòu)：城市商業(yè)中心應(yīng)滿足不同城市活動(dòng)的需要。規(guī)劃中以四川北路主軸，向東西兩側(cè)街坊縱深發(fā)展。整個(gè)地區(qū)在綜合開(kāi)發(fā)的前提下，分為三個(gè)功能各有側(cè)重的區(qū)段，并且形成五個(gè)商業(yè)
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