【正文】 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 穎河以東同樣出現(xiàn)了眾多的項(xiàng)目，并也有逐步向東發(fā)展的趨勢。 城市布局的規(guī)劃建設(shè)也在不斷的提升中，河流治理、綠化工程、道路擴(kuò)建等，都美化、亮化了城市的風(fēng)景，對(duì)于阜陽城市的整體發(fā)展有絕大的推動(dòng)作用。 （三）居民消費(fèi)水平不斷上升，消費(fèi)力增長迅猛 社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長 %，全社會(huì)固定資 產(chǎn)投資增長 37%，均保持兩位數(shù)的較高增長。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 2020 年，我市多項(xiàng)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均保持較快的增長態(tài)勢。 消費(fèi)市場持續(xù)繁榮，城市居民收入增長較快。其中，規(guī)模以上完成工業(yè)增加值 億元，增長 %，增速比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)。規(guī)劃按照區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長和社會(huì)進(jìn)步、規(guī)劃連續(xù)性、可持續(xù)發(fā)展以及城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展的原則，專題研究城市發(fā)展的關(guān)鍵問題，前瞻城市發(fā)展目標(biāo)，整合區(qū)域定位、產(chǎn)業(yè)選擇、城市空間發(fā)展等各種規(guī)劃思想，全面“梳理”阜陽，優(yōu)化城市空間布局，完善城市功能，力爭把阜陽市建設(shè)成為能帶動(dòng)皖西北全面建設(shè)小康社會(huì)的現(xiàn)代化中心城市。其中，出口 億美元，增長 %。全年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資達(dá)到 126 億元，比上年增長 37%，增幅比上年提 高 個(gè)百分點(diǎn)。在國家宏觀調(diào)控大背景及遭受多種自然災(zāi)害的情況下，我市經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持了兩位數(shù)的快速增長，物價(jià)漲勢趨緩，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的穩(wěn)定性提高。市委、市政府下 大力氣治理經(jīng)濟(jì)環(huán)境，專門設(shè)立行政服務(wù)中心，實(shí)行一站式服務(wù)，簡化辦事程序，提高行政效率， 2020 年全市共引進(jìn)市外資金 億元，招商引資實(shí)現(xiàn)了良性循環(huán)。 1996 年 2 月 26 日，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，撤消阜陽地區(qū)，設(shè)立地級(jí)阜陽市。 二、阜陽城區(qū)概況 阜陽市城區(qū)面積３８．６平方公里，總?cè)丝?900 萬人，城區(qū)人口７８．６萬人。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 第二部分 項(xiàng)目情況簡析 第 一章：項(xiàng)目地處概述 一、項(xiàng)目地處 二、環(huán)境分析 三、特質(zhì)概述 第二章：項(xiàng)目體量 第三章：建筑風(fēng)格 第四章：項(xiàng)目特質(zhì)綜述 第三部分 項(xiàng)目 SWOT 分析 一、優(yōu)勢點(diǎn) 二、劣勢點(diǎn) 三、機(jī)會(huì)點(diǎn) 四、威脅點(diǎn) 五、 SWOT 優(yōu)勢及難點(diǎn)綜合 六、 SWOT 對(duì)策 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 第一章：阜陽基本概況 一、 阜陽地處及概況 阜陽市位于皖西北的黃淮大平 原南端，面積９７７５平方公里，人口８６５萬。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 阜陽發(fā)展?jié)摿薮?，前景美好。初步核算，全年全市?產(chǎn)總值 億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長 %，與上年增長速度基本持平。其中，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資 億元，增長 %； 50 萬元以上項(xiàng)目投資 億元 ,增長 %，房地產(chǎn)投資 億元，增長 %。 實(shí)際利用外資突破 4000 萬美元。規(guī)劃由安徽省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院和阜陽市城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)院共同編制。在規(guī)模以上工業(yè)增加值中，國有控股企業(yè)增長 %；重工業(yè)增長 %，輕工業(yè)增長 %。 隨著近兩年我市經(jīng)濟(jì)形勢的好轉(zhuǎn)，居民收入的提高，消費(fèi)環(huán)境的改善，消費(fèi)質(zhì)量和層次的提升，消費(fèi)市場呈現(xiàn)持續(xù)旺銷的局面，去年除前兩個(gè)月外，其余各月增幅均達(dá)到兩位數(shù)，同時(shí)城鄉(xiāng)增幅差距進(jìn)一步縮小。 GDP 增長 %，規(guī)模以上工業(yè)增長 %，財(cái)政收入增長 %，社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長 %，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長 37%，均保持兩位數(shù)的較高增長。與此同時(shí)，物價(jià)漲勢平緩。 第二章：阜陽城區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展概況 本章將從阜陽城區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢、價(jià)格走勢、建設(shè)水平等方面，對(duì)阜陽城區(qū)房地產(chǎn)市場的整體發(fā)展水平進(jìn)行綜合評(píng)述，以澄清本地房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的基本狀況，使得本項(xiàng)目在開發(fā)建設(shè)及銷售過程中，趨利避害，提高效率。 從開發(fā)工藝及流程的角度看， 04 年后規(guī)劃社區(qū)與之前項(xiàng)目比較，無論在配套、建筑，或是景觀、綠化等角度，都有了質(zhì)的提升，以太陽城為例，其配套、建筑規(guī)劃都屬于非常陳舊的開發(fā)水準(zhǔn)，但 05 年規(guī)劃的項(xiàng)目如明園等項(xiàng)目，其規(guī)劃、景觀及配套等方面已經(jīng)朝現(xiàn)代化大都市的配置看齊。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 售方式，對(duì)于本地房地產(chǎn)市場銷售價(jià)格的提升，以及銷售進(jìn)度的加速，都起到了非常重要的作用；目前在阜陽進(jìn)行房地產(chǎn)代理的代理公司已有十?dāng)?shù)家，這同時(shí)也表明了本地房地產(chǎn)開發(fā)市場正處于急速上升的時(shí)期。 銷售政策靈活，提供 30 年按揭貸款； 劣勢分析： 戶型面積大，總價(jià)高，客戶面積狹窄； 核心競爭力分析： 地理位置、周邊環(huán)境，銷售政策； 發(fā)展商 代理商 位置 阜陽華穎娛樂城有限公司 阜陽新天源房地產(chǎn)代理公司 阜陽市文光路 一期開盤時(shí)間 推出量 銷售價(jià)格范圍 開盤工程形象 05年中 30000平米 2300～ 2600 期房，目前為現(xiàn)房 二期開盤時(shí)間 推出量 銷售價(jià)格范圍 二期工程形象 / / / / 主力戶型 四房 五房 六房 主力面積 160平米復(fù)式房 200平米復(fù)式房 280平米復(fù)式房 銷售進(jìn)度 銷售率 90％，剩余為 280平米大套 4層復(fù)式房； 付款方式 按揭貸款 一次性付款 其它：充低工程款 折 扣 率 / / / 客戶分布 以城區(qū)客戶為主，周邊下屬區(qū)縣客戶所占比例較少； 廣告述求 福瑞之地，風(fēng)水名苑； 配套情況 清河廣場、清河小學(xué)、三層塔、治理的河流，內(nèi)部配套較少； 客戶認(rèn)知渠道 工地現(xiàn)場 傳單 電視字幕、貼片 戶外 交付標(biāo)準(zhǔn) 煤氣管道、有線電視、寬帶、樓宇對(duì)講、是內(nèi)外毛坯； 物業(yè)管理 別墅 /月 /平米，多層 /平米 /月 其它：無 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 銷售現(xiàn)場的管理及銷售方式相對(duì)不專業(yè)，造成了本項(xiàng)目的銷售周期較長。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 調(diào)研項(xiàng)目九：溫州街項(xiàng)目 項(xiàng)目體量：近 10 萬平米 項(xiàng)目定位：商住結(jié)合的綜合物業(yè)，商業(yè)定位為數(shù)碼一條街； 建筑形態(tài)：住宅 100 平米左右小戶型，商鋪為層高 米， 40～ 50 平米沿街商鋪； 住宅定價(jià)： 2400 元 /平米； 商鋪定價(jià)： 11000～ 12000 元 /平米； 項(xiàng)目核心競爭力：大規(guī)模專業(yè)數(shù)碼市場； 調(diào)研項(xiàng)目十：浙江商貿(mào)城 項(xiàng)目體量：約 8 萬平米； 項(xiàng)目定位：商住結(jié)合的綜合物業(yè)，功能定位為步行街區(qū)； 建筑形態(tài)：多層住宅，沿街單層底商； 住宅定價(jià)：均價(jià) 2600 元 /平米； 商鋪定價(jià)： 10000 元 /平米； 項(xiàng)目核心競爭力：城市核心商業(yè)圈，唯一性商業(yè)步行街區(qū)。 這四個(gè)板塊基本構(gòu)筑了本地房地產(chǎn)開發(fā)市場，相互之間的競爭并不強(qiáng)烈。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 銷售狀態(tài)及銷售方式 從本地住宅市場的調(diào)研情況看，現(xiàn)有住宅項(xiàng)目的 銷售狀態(tài)都相對(duì)良好，去化周期都較短，特別是近期即將開始銷售的明園項(xiàng)目，在預(yù)約時(shí)期，日訪客率將近 200 人次，這從側(cè)面反映了本地住宅市場銷售的狀態(tài)是健康的。 目前市場均價(jià)水平在 2000 元 /平米左右。 消費(fèi)習(xí)慣 如上所述，本地居民在住宅的消費(fèi)習(xí)慣上，受到了多個(gè)因素的影響，我們將影響本地居民作出住宅購買決策的因素進(jìn)行羅列，以便更為清晰的分析和論證。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。傳統(tǒng)商圈設(shè)定方式最主要以距離或車行時(shí)間劃定目標(biāo)的位置向外形成之圓形商圈，然此種設(shè)定方式往往無法將區(qū)域競爭關(guān)系與消費(fèi)者消費(fèi)習(xí)性列入考量，因此項(xiàng)目在設(shè)定商圈范圍時(shí)，也同時(shí)引入 “康維斯均衡公式 ”以都市人口、商業(yè)量來決定商圈距離，并配合 “都市中心發(fā)展層級(jí) ”導(dǎo)入消費(fèi)者消費(fèi)習(xí)性考量，期能統(tǒng)合各種決定商圈之因素，決定項(xiàng)目最可信賴之商圈范圍。 經(jīng)營業(yè)態(tài)： 人民路、穎州路商圈屬于阜陽市城區(qū)的傳統(tǒng)商圈，其經(jīng)營業(yè)態(tài)包含了服裝、餐飲、百貨、辦公等；具體范圍有大型百貨零售業(yè)千百匯商場、溫州街商業(yè)步行街等； 商圈特質(zhì)： 人流量較大，處于城市絕對(duì)中心地帶，傳統(tǒng)商業(yè)繁榮。 輻射范圍： 從路段劃分，以清河路為軸心，沿清河路向東輻射，達(dá)到蓮花北路，向西延伸至清河西路約 100 米。 商圈特質(zhì)：伴隨房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展而發(fā)展的新興商業(yè)圈層。 商圈特質(zhì)：數(shù)碼產(chǎn)品專業(yè)市場，目的性很強(qiáng)的商業(yè)圈層。 （六）本項(xiàng)目所在商圈 商圈性質(zhì)：從目前項(xiàng)目所在地塊已有經(jīng)營業(yè)態(tài)看，本項(xiàng)目所在區(qū)域尚未形成一個(gè)有明顯特征的商業(yè)圈層，與項(xiàng)目處于同一板塊的解放南路為廣告制作等經(jīng)營范圍，而沿阜臨路與本項(xiàng)目西向同側(cè)街區(qū)全部為建材經(jīng)營商業(yè)，而與本項(xiàng)目沿東城墻路北向同側(cè)的則是尚未開發(fā)的阜陽市絲綢印染機(jī)械廠，基本無定位。 （四）清河路、南二環(huán)路商圈 該區(qū)域由于市政配套建設(shè)的不完整，到目前為止，尚未形成比較成型的商業(yè)環(huán)境，其主要商業(yè)環(huán)境是以客運(yùn)站為核心的車站商圈，這一商圈具備極強(qiáng)的地域性，超出這一范圍，將無法輻射，因此，不作重點(diǎn)闡述。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。在現(xiàn)代城市發(fā)展的初期，百貨零售業(yè)處于城市商業(yè)發(fā)展的領(lǐng)軍地位，圍繞其形成了一個(gè)城市的中心地帶。 銷售政策 從各個(gè)銷售現(xiàn)場了解到的狀況案，本地在銷售政策上所采取的政策相對(duì)較少，出去在付款方式上的簡單政策外，基本不采用其他政策，這對(duì)于后續(xù)開盤的項(xiàng)目來說，是一個(gè)利好的信息。 成規(guī)模的項(xiàng)目一般在規(guī)劃布局上都采用分布多種建筑形態(tài)的布局方式，即多層、小高層、高層、別墅、花園洋房等建筑形態(tài)相互交錯(cuò)，相互支撐的形態(tài)，在整體布局上，也多能夠接收。如上海簡凡房地產(chǎn)咨詢公司代理阜陽市金牛房地產(chǎn)開發(fā)公司項(xiàng)目，安徽國禎房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司聘請(qǐng)君安國際置業(yè)，安徽省阜陽市中南置業(yè)有限公司聘請(qǐng)上海智旭商務(wù)咨詢有限公司等，這一模式已作為本地房地產(chǎn) 銷售的主要銷售模式存在，這對(duì)于提升本地的房產(chǎn)銷售的綜合水準(zhǔn)及提升本地地產(chǎn)開發(fā)的水準(zhǔn)及價(jià)格方面，起到了重要的推動(dòng)作用。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料