【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 發(fā)展商 代理 商 位置 安徽省阜陽市中南置業(yè)有限公司 上海智旭商務(wù)咨詢有限公司 西二環(huán)路、穎河西路 一期開盤時間 推出量 銷售價格范圍 開盤工程形象 04年底 50000方（含商鋪） 1990～ 2300 期房銷售，目前現(xiàn)房 二期開盤時間 推出量 銷售價格范圍 二期工程形象 06年 8月 6萬平米 約 2500元 /平米 尚未動工 主力戶型 二房 三房 三房以上（含頂層復(fù)式） 主力面積 88～ 95平米 106～ 130平米 149平米及超過 200平米復(fù)式 銷售進度 目前剩余 7套，銷售周期已近 16個月； 付款方式 按揭貸款 一次性付款 其它：充低工程款 折 扣 率 1％ 2％ / 客戶分布 屬于較早開發(fā)的西區(qū)項目之一，客戶以城區(qū)居民為主； 廣告述求 時尚前城、都市怡家；注重景觀與舒適城市生活?，F(xiàn)代城 項目定位： 時尚前城、都市怡家，中高檔舒適型城市景觀住宅；項目 項目優(yōu)勢： 地段優(yōu)越，與匯鑫、港利等 開發(fā)企業(yè)及項目共同構(gòu)筑了西區(qū)市場的繁榮，配套優(yōu)越； 多層、小高層的建筑形態(tài)，面積范圍分布較廣，選擇性強；社區(qū)環(huán)境景觀好，適宜居住。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 銷售現(xiàn)場的管理及銷售方式相對不專業(yè)，造成了本項目的銷售周期較長。美居城的成熟商業(yè)優(yōu)勢，占據(jù)城市規(guī)劃較為傾向的西區(qū)市場；商業(yè)環(huán)境、學(xué)校、生活配套相對完善。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 調(diào)研項目五：中京花苑 項目定位： 低價位安居房； 項目優(yōu)勢： 單價低、總價低，首付 萬元即可擁有自己的房產(chǎn)，市本項目最大的優(yōu)勢； 小戶型、小面積戶型在本項目中占據(jù)了主導(dǎo)面積，市場去化較為容易。 項目劣勢： 地塊周邊小環(huán)境不完善，包括道路及商業(yè)環(huán)境的延伸，尚未延伸到項目現(xiàn)場； 項目核心競爭力： 景觀、配套、社區(qū)加州洋房的庭院生活理念等； 發(fā)展商 代理商 位置 阜陽三環(huán)明源房地產(chǎn) 宏泰樓市（本地中介公司） 人民西路、西湖路 一期開盤時間 推出量 銷售價格范圍 開盤工程形象 06年 4月 28日預(yù)約 開盤時間 5約下旬 50000平米 暫未定（ 2200～ 2500） 期房，工地尚未進駐 二期開盤時間 推出量 銷售價格范圍 二期工程形象 / / / / 主力戶型 三房 四房 四房以上 主力面積 110～ 130（標準層） 130～ 140（標準層） 160～ 300（ 2 層聯(lián)體復(fù)式房，聯(lián)排別墅） 銷售 進度 目前處于預(yù)約階段，銷售現(xiàn)場上客量豐富； 付款方式 按揭貸款 一次性付款 其它：充低工程款 折 扣 率 / / / 客戶分布 / 廣告述求 經(jīng)典洋房，庭院生活；南加州花園洋房風(fēng)情社區(qū) 配套情況 / 客戶認知渠道 戶外 電視 折頁 工地展示 交付標準 / 物業(yè)管理 暫未定 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。金茂廣場 項目定位： 皖西北唯一 SHOPPINGMALL 項目優(yōu)勢： 概念新穎，阜陽首推 SHOPPINGMALL 概念，注重推崇“一站式休閑娛樂去所”概念； 港利花園品牌推動，港利花園的成功銷售，積累了一定的市場知名度； 周邊環(huán)境的不斷完善，推動了整體商業(yè)市場的完善和成熟； 項目劣勢： 周邊市政配套建設(shè)未能到位，道路殘破有待改善； 項目核心競爭力： 首推“皖西北唯一 SHOPPINGMALL”概念，以契合撫養(yǎng)人群消費習(xí)慣的“一站式休閑娛樂去所”為特征，契 合了本地市場的需求。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 調(diào)研項目二：匯鑫 銷售政策靈活，提供 30 年按揭貸款； 劣勢分析： 戶型面積大，總價高，客戶面積狹窄； 核心競爭力分析： 地理位置、周邊環(huán)境，銷售政策； 發(fā)展商 代理商 位置 阜陽華穎娛樂城有限公司 阜陽新天源房地產(chǎn)代理公司 阜陽市文光路 一期開盤時間 推出量 銷售價格范圍 開盤工程形象 05年中 30000平米 2300～ 2600 期房，目前為現(xiàn)房 二期開盤時間 推出量 銷售價格范圍 二期工程形象 / / / / 主力戶型 四房 五房 六房 主力面積 160平米復(fù)式房 200平米復(fù)式房 280平米復(fù)式房 銷售進度 銷售率 90％，剩余為 280平米大套 4層復(fù)式房； 付款方式 按揭貸款 一次性付款 其它：充低工程款 折 扣 率 / / / 客戶分布 以城區(qū)客戶為主，周邊下屬區(qū)縣客戶所占比例較少； 廣告述求 福瑞之地，風(fēng)水名苑； 配套情況 清河廣場、清河小學(xué)、三層塔、治理的河流，內(nèi)部配套較少； 客戶認知渠道 工地現(xiàn)場 傳單 電視字幕、貼片 戶外 交付標準 煤氣管道、有線電視、寬帶、樓宇對講、是內(nèi)外毛坯； 物業(yè)管理 別墅 /月 /平米，多層 /平米 /月 其它：無 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 調(diào)研項目一： 北苑花園 項目定位： 高端市場定位，大面積分布； 項目特質(zhì)： 均為 2 層聯(lián)體復(fù)式結(jié)構(gòu)，面積較大； 優(yōu)勢分析： 地理位置優(yōu)越，位于城市中心，市政府北門，與新建的文峰公園、清河廣場毗鄰，外部自然環(huán)境優(yōu)美，適宜居住。 以下對調(diào)研路線進行簡要標注： 見附圖； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 二、城區(qū)房地產(chǎn)重點個案調(diào)研 我們將通過細分市場的詳細分析，重點表述本地房地產(chǎn)市場的一些特征，并進行特征及狀況的概述。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 售方式，對于本地房地產(chǎn)市場銷售價格的提升，以及銷售進度的加速，都起到了非常重要的作用；目前在阜陽進行房地產(chǎn)代理的代理公司已有十數(shù)家，這同時也表明了本地房地產(chǎn)開發(fā)市場正處于急速上升的時期。但到 04 年后，市場中的大部分項目基本都采用了分工協(xié)作的銷售方式，由專業(yè)代理公司進行項目全程策劃或全程銷售工作，專業(yè)的策劃理念和銷 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。商鋪售價也有大幅度的提升，以清河路、穎上路為例， 03 年穎上路沿街單層商鋪售價約為 6000 元 /平米，而清河路當時為未整治的改造區(qū)域，到 05 年前后，清河路單層商鋪售價為 12000 元以上，價格差異已近一倍。 與房地產(chǎn)開發(fā)最為關(guān)聯(lián)的價格問題上，阜陽近年的房地產(chǎn)銷售價格已在不斷的提升，自蘇州家園、太陽城銷售的均價 1600～2200 的價格范圍，到目前已經(jīng)是一個普及價格， 多數(shù)地段稍佳的項目最高銷售價格已達到 3180 元 /平米，如匯鑫 從開發(fā)工藝及流程的角度看， 04 年后規(guī)劃社區(qū)與之前項目比較，無論在配套、建筑，或是景觀、綠化等角度，都有了質(zhì)的提升，以太陽城為例，其配套、建筑規(guī)劃都屬于非常陳舊的開發(fā)水準，但 05 年規(guī)劃的項目如明園等項目，其規(guī)劃、景觀及配套等方面已經(jīng)朝現(xiàn)代化大都市的配置看齊。金茂廣場在內(nèi)的大型商業(yè)、住宅社區(qū)陸續(xù)在西區(qū)開工建設(shè)，表明了阜陽房地產(chǎn)市場已開始向外圍擴張； 04 年開發(fā)的藍色雅典項目開始在南二環(huán)以外出現(xiàn)，將城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)的勢頭向南延伸，并取得了相當?shù)陌l(fā)展，從整個城區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展的布局表明，區(qū)域分布已不再局限于城區(qū)以內(nèi)，而是向周邊擴散，這表明了本地市場的需求量和消費觀念的發(fā)展。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 目，均分布在穎州路、人民路區(qū)域，到 03 年開始，包 括匯鑫 從開發(fā)項目的分布區(qū)域的變化角度看， 2020 年前的地產(chǎn)開發(fā)一般限于城區(qū)二環(huán)以內(nèi)，包括蘇州家園、太陽城、來福公寓等項 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第二章：阜陽城區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展概況 本章將從阜陽城區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢、價格走勢、建設(shè)水平等方面，對阜陽城區(qū)房地產(chǎn)市場的整體發(fā)展水平進行綜合評述，以澄清本地房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的基本狀況，使得本項目在開發(fā)建設(shè)及銷售過程中，趨利避害，提高效率。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 （四）城市建設(shè)水品趨向現(xiàn)代化 城市建設(shè)的水平在不斷提高，從建筑形態(tài)或是綠化水準都在提升中 ，這一形態(tài)的主要表現(xiàn)在于房地產(chǎn)項目的開發(fā)和建設(shè)上，現(xiàn)階段出現(xiàn)的諸多房地產(chǎn)項目，無論從建筑立面或是內(nèi)部布局，都較 2 年前的產(chǎn)品有很大程度的提升。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。數(shù)據(jù)表明了城市消費水品的提升是快速的、健康的。與此同時，物價漲勢平緩。 市政基礎(chǔ)設(shè)施的延伸，也是城市擴張的一個實力見證，近年阜陽市投入大量資金投入到市政道路的修繕和擴建工程，相西、向南道路的改善和延伸，使得城市發(fā)展逐步向現(xiàn)有城區(qū)外圍擴張。 以上情況說明， 2020 年我市經(jīng)濟在新的增長平臺上，運行速度有所加快，穩(wěn)定性有所提高，發(fā)展的協(xié)調(diào) 性有所改善，步入了快速發(fā)展的前期，為“十一五”發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。全年居民消費價格上漲 %，比上年回落 個百分點。 GDP 增長 %，規(guī)模以上工業(yè)增長 %，財政收入增長 %，社會消費品零售總額增長 %，全社會固定資產(chǎn)投資增長 37%，均保持兩位數(shù)的較高增長。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 國民經(jīng)濟呈現(xiàn)高增長、低通脹的良好局面。其中，城市消費品零售總額增長 %；縣及縣以下消費品零售總額增長 %。 隨著近兩年我市經(jīng)濟形勢的好轉(zhuǎn)，居民收入的提高，消費環(huán)境的改善，消費質(zhì)量和層次的提升，消費市場呈現(xiàn)持續(xù)旺銷的局面，去年除前兩個月外，其余各月增幅均達到兩位數(shù)，同時城鄉(xiāng)增幅差距進一步縮小。全年牧業(yè)增加值 億元，增長 %，肉類總產(chǎn)量 萬噸，比 上年增長 %。 去年全市生豬規(guī)模養(yǎng)殖已占出欄量的 %，比上年提高 8 個百分點；牛規(guī)模養(yǎng)殖占 %，比上年提高 2 個百分點，家禽規(guī)模養(yǎng)殖占 %,比上年提高了 13 個百分點。衡量工業(yè)企業(yè)整體效益水平的工業(yè)經(jīng)濟效益綜合指數(shù)達到 %，比上年提高了 個百分點。在規(guī)模以上工業(yè)增加值中，國有控股企業(yè)增長 %；重工業(yè)增長 %，輕工業(yè)增長 %。全年實現(xiàn)工業(yè)增加值 億元，比上年增長 %。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。到 2020 年生產(chǎn)總值突破 300 億元，增長較為迅速； 各種招商引資政策的推動和落實，使得阜陽在吸引外資進駐本地市場中，起到了重要的作用，實際利用外資突破 4000 萬美元，對于阜陽經(jīng)濟的發(fā)展起到了重要作用； 工業(yè)生產(chǎn) 增勢強勁，效益水平明顯提高。規(guī)劃由安徽省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計研究院和阜陽市城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計院共同編制。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年