【正文】 實際操盤之系統(tǒng)資料 規(guī)劃控制的區(qū)域，規(guī)劃區(qū)總面積為９７４平方公里。 五、阜陽城區(qū)規(guī)劃發(fā)展趨勢 城市總體規(guī)劃期限為２００４年至２０２ ０年，城市規(guī)劃區(qū)是城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)內(nèi)因城市建設(shè)和發(fā)展需要實行 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。全年實際利用外資 4392 萬美元，比上年增長 %。 實際利用外資突破 4000 萬美元。全年進出口 總額 億美元，比上年增長 %。 外貿(mào)進出口總額突破 1 億美元。去年全市認真貫徹中央 1 號、省委 3 號文件精神，落實“一免三補”等支農(nóng)惠農(nóng)政策，大力實施農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化“ 1313”龍頭進位工程，雖然農(nóng)業(yè)生產(chǎn)受災(zāi)較重，但農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟依然穩(wěn)定發(fā)展，農(nóng)民收入穩(wěn)定增加。其中，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資 億元，增長 %； 50 萬元以上項目投資 億元 ,增長 %，房地產(chǎn)投資 億元，增長 %。隨著“ 6611 工程”的大力實施和招商引資力度加大，去年全市固定資產(chǎn)投資在上年較高基數(shù)上繼續(xù)保持強勁增勢。全年 GDP 分季度增幅呈逐漸提升勢頭，是近幾年波動幅度最小的一年，整體經(jīng)濟發(fā)展既快又穩(wěn)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。初步核算，全年全市生 產(chǎn)總值 億元，按可比價格計算，比上年增長 %，與上年增長速度基本持平。 2020 年，生產(chǎn)總值突破 300 億元。 2020 年，全市完成國內(nèi)生產(chǎn)總值 億元，財政收入 億元，社會消費品零售總額 億元，城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額 億元。 四、阜陽人口及消費力 阜陽市城區(qū)面積３８．６平方公里，總?cè)丝?900 萬人，城區(qū)人口７８．６萬人。 阜陽發(fā)展?jié)摿薮?，前景美好? 阜陽的經(jīng)濟發(fā)展軟環(huán)境日趨完善。輕工、紡織、機械、化工、食品、醫(yī)藥工業(yè)等已成為阜陽經(jīng)濟崛起的支柱行業(yè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 阜陽經(jīng)濟快速發(fā)展，綜合實力逐年增強。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。中華人民共和國成立后，設(shè)立阜陽地區(qū)專員公署。 三、阜陽經(jīng)濟 阜陽歷史悠久，人文蔚盛。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 阜陽城區(qū)規(guī)模不大，由穎州路、人民路、清河路及西二環(huán)路構(gòu)筑了整個城市的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，到目前階段，城區(qū)建設(shè)規(guī)模不斷擴大，建設(shè)水準(zhǔn)也在不斷提高； 自 2000 年開始，阜陽市城區(qū)建設(shè)如火如荼，城市規(guī)模不斷擴大；逐步形成了以穎州路、人民路核心圈，以人民東路、西二環(huán)路構(gòu)筑的西部發(fā)展圈，以清河路、穎州路為代表的南部核心圈；這三個圈層形成了阜陽目前相對中心的城區(qū)布局。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。境內(nèi)淮河、潁河、泉河、茨淮新河等六條航道可入江達海，是中原通往華東的水運要塞。 4C級阜陽民航機場可起落大中型客機，已開通合肥、北京、上 海等航線。 阜陽交通便捷，四通八達。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 第一章：阜陽基本概況 一、 阜陽地處及概況 阜陽市位于皖西北的黃淮大平 原南端，面積９７７５平方公里，人口８６５萬。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 正文： 第一部分 環(huán)境分析 這一部分將重點分析項目所處大環(huán)境，對城市概況、區(qū)域劃分、居民消費力消費習(xí)慣、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r等進行深入調(diào)研和分析，了解整體環(huán)境對于項目的制約及推動力。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 第四部分 項目定位 第一章：案名定位 第二章：住宅開發(fā)定位 一、市場定位點 二、產(chǎn)品定位 三、客戶定位 四、產(chǎn)品建議 第三章：商鋪定位 一、產(chǎn)品定位 二、客戶定位 第五部分 項目推廣 第一章：營銷推廣策略 第二章：項目廣告推廣 第三章：活動推廣 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 第二部分 項目情況簡析 第 一章：項目地處概述 一、項目地處 二、環(huán)境分析 三、特質(zhì)概述 第二章：項目體量 第三章：建筑風(fēng)格 第四章：項目特質(zhì)綜述 第三部分 項目 SWOT 分析 一、優(yōu)勢點 二、劣勢點 三、機會點 四、威脅點 五、 SWOT 優(yōu)勢及難點綜合 六、 SWOT 對策 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 綱要 —— 第一部分 環(huán)境分析 第一章：阜陽基本概況 一、阜陽地處及國民經(jīng)濟概況 二、阜陽城區(qū)概況 三、阜陽經(jīng)濟 四、阜陽人口及消費力 五、阜陽城區(qū)規(guī)劃發(fā)展趨勢 六、小結(jié) 第二章：阜陽城區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展概況 一、城區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展概況 二、城區(qū)房地產(chǎn)重點個案調(diào)研 三、小結(jié) 第三章：本地商業(yè)布局及行業(yè)發(fā)展概況 一、本地商業(yè)布局 二、本地商業(yè)銷售、租賃價格狀況 三、本地商業(yè)動線延伸及發(fā)展趨勢 四、商圈布局對于項目的影響 五、娛樂行業(yè)總體分布及現(xiàn)狀 六、本地商業(yè)狀況總結(jié) 第四章：本章節(jié)綜述 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 我們需要通過對我們所在區(qū)域的深入了解，分析地域特點、居民的各種消費特征，得出我們在這一環(huán)境中所處的位置，以便于我們能夠在推廣中，結(jié)合本地市場的特征，準(zhǔn)確地進行項目定位，并采取合理的方式進行推廣宣傳工作，趨利避害，建立品牌。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。轄潁州、潁東、潁泉三區(qū)和太和、臨泉、阜南、潁上四縣以及縣級界首市，全市共計７４個鄉(xiāng)、１０５個鎮(zhèn)、４０１８個行政村，耕地面積５８．５萬公頃，是安徽省人口最多的城市是全國重要的勞務(wù)輸出基地。京九鐵路自北向南貫穿全境，與商阜、漯阜、青阜、阜淮四條鐵路在境內(nèi)構(gòu)成 “米 ”字型框架，直接與隴海、京廣、京滬等鐵路干線接軌，形成八線引入、五路交匯的鐵路網(wǎng)，京九鐵路阜陽編組站是京九線上最大的鐵路樞紐。東連京滬高速、西接京珠高速的界阜蚌高速公路一期工程竣工，二期工程正在建設(shè)；山東東營至香港高速的重要組成部分阜六高速公路將于 2020 年建成通車；合阜高速公路也將在 “十五 ”期間建成通車。 二、阜陽城區(qū)概況 阜陽市城區(qū)面積３８．６平方公里，總?cè)丝?900 萬人，城區(qū)人口７８．６萬人。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 從整體布局看，阜陽市仍以穎州區(qū)為為主要城區(qū)范圍，北區(qū)及東區(qū)的發(fā)展相對滯后，目前階段，南區(qū)（南二環(huán)路沿線）的發(fā)展也逐步走上規(guī)模，但也屬于穎州區(qū)范疇。商周時期，即建立了胡子國 , 秦代始置汝陰縣，北魏孝昌四年（公元 523 年）置潁州，隋設(shè)汝陰郡，宋設(shè)順昌府 ，清雍正十三年更名為阜陽。 1996 年 2 月 26 日，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，撤消阜陽地區(qū)，設(shè)立地級阜陽市。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。改革開放以來，特別是 1992 年以來，阜陽經(jīng)濟步入了快速發(fā)展的軌道，對外開放不斷擴大，城鄉(xiāng)面貌日新月異，人民生活水平逐步提高，各項社會事業(yè)全面發(fā)展。優(yōu)越的投資環(huán)境，使數(shù)百家 “三資 ”企業(yè)、近千家內(nèi)聯(lián)企業(yè)如魚得水，蒸蒸日上。市委、市政府下 大力氣治理經(jīng)濟環(huán)境，專門設(shè)立行政服務(wù)中心，實行一站式服務(wù)，簡化辦事程序，提高行政效率， 2020 年全市共引進市外資金 億元，招商引資實現(xiàn)了良性循環(huán)。未來 5 至 10 年，阜陽人將按照 “優(yōu)化一產(chǎn)、強化二產(chǎn)、繁榮三產(chǎn) ”和 “建設(shè)皖西北中心城市 ”的總體思路，努力把阜陽建成區(qū)域性的優(yōu)質(zhì)安全農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)中心、加工制造業(yè)中心和現(xiàn)代商貿(mào)物流集散中心。 改革開放以來，阜陽人民解放思想，腳踏實地，銳意進取 ，開拓創(chuàng)新，社會經(jīng)濟發(fā)展迅速，基礎(chǔ)設(shè)施日臻完善，綜合實力逐年增強。當(dāng)前，阜陽正以皖西北中心城市、中國鐵路新樞紐、國家農(nóng)副產(chǎn)品基地和中原商品大市場的嶄新形象崛起于中原華東之間、縱橫于京九隴海之上。在國家宏觀調(diào)控大背景及遭受多種自然災(zāi)害的情況下，我市經(jīng)濟繼續(xù)保持了兩位數(shù)的快速增長，物價漲勢趨緩，經(jīng)濟運行的穩(wěn)定性提高。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，下降 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 值 億元，增長 %。 固定資產(chǎn)投資突破 100 億元。全年全社會固定資產(chǎn)投資達到 126 億元，比上年增長 37%，增幅比上年提 高 個百分點。 農(nóng)民人均純收入突破 2000 元。農(nóng)民人均純收入 2085 元，增長 %。隨著我市對外開放步伐的加快，進出口貿(mào)易日顯活躍。其中，出口 億美元，增長 %。隨著強化招商引資措施的進一步落實，在各級各部門的共同努力下，全市招商引資取得新成果。 特別提出的是，在消費力的發(fā)展上，阜陽近年的發(fā)展近乎迅速，各種娛樂業(yè)的發(fā)展如雨后春筍般迅速崛起，且消費價格均不低于省城水平，人流如織絡(luò)繹不絕， 表明了阜陽居民在消費觀念上的改變也是非常迅速的。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。規(guī)劃按照區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展、促進經(jīng)濟增長和社會進步、規(guī)劃連續(xù)性、可持續(xù)發(fā)展以及城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展的原則，專題研究城市發(fā)展的關(guān)鍵問題，前瞻城市發(fā)展目標(biāo)，整合區(qū)域定位、產(chǎn)業(yè)選擇、城市空間發(fā)展等各種規(guī)劃思想，全面“梳理”阜陽，優(yōu)化城市空間布局，完善城市功能，力爭把阜陽市建設(shè)成為能帶動皖西北全面建設(shè)小康社會的現(xiàn)代化中心城市。 六、阜陽基礎(chǔ)情況綜 述 根據(jù)以上分析，阜陽市本地基本經(jīng)濟狀況可做如下結(jié)論：