【正文】 （一）經(jīng)濟(jì)水平不斷提高 從阜陽今年國民經(jīng)濟(jì)（ GDP）發(fā)展速度，阜陽近年的經(jīng)濟(jì)水平是在不斷提高的， 2020 年，全市完成國內(nèi)生產(chǎn)總值 億元，財政收入 億元，社會消費(fèi)品零售總額 億元，城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額 億元。 隨著強(qiáng)力推進(jìn)主攻工業(yè)戰(zhàn)略的實(shí)施，去年，工業(yè)生產(chǎn)捷報頻傳，總量迅速擴(kuò)張，增速逐月攀升，自 7 月份全市規(guī)模以上工業(yè)生 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 產(chǎn)增幅開始超過全省平均水平，下半年平均月增幅保持在 25%以上，近兩個月增幅超過了 40%，與此同時，企業(yè)效益也達(dá)到了歷史上的最好水平。其中，規(guī)模以上完成工業(yè)增加值 億元，增長 %，增速比上年提高 個百分點(diǎn)。 全年規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤 億元，增長 %。 規(guī)模養(yǎng)殖發(fā)展迅猛，拉動畜牧業(yè)穩(wěn)定增長。規(guī)模養(yǎng)殖的迅速發(fā)展，抵消了家畜家禽千家萬戶散養(yǎng)下降的影響，保持了畜牧業(yè)的穩(wěn)定增長。 消費(fèi)市場持續(xù)繁榮，城市居民收入增長較快。全年社會消費(fèi)品零售總額 億元，比上年增長 %，扣除價格因素，實(shí)際增長 %，實(shí)際增速比上年加快 個百分點(diǎn)。全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 7750 元，比上年增長 %，增幅比上年提高 個百分點(diǎn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 2020 年，我市多項(xiàng)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均保持較快的增長態(tài)勢。與此同時，物價漲勢平緩。呈現(xiàn)出經(jīng)濟(jì)高增長、低通脹的良好局面。 （二）城市規(guī)模不斷擴(kuò)大 城區(qū)規(guī)模在不斷擴(kuò)大，具體表現(xiàn)為新興城區(qū)的興建和土地擴(kuò)張；明顯表現(xiàn)為房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)，其中包括西二環(huán)路以西的明園、南部的藍(lán)色雅典等超過 20 萬平米的大型項(xiàng)目。 （三）居民消費(fèi)水平不斷上升，消費(fèi)力增長迅猛 社會消費(fèi)品零售總額增長 %，全社會固定資 產(chǎn)投資增長 37%，均保持兩位數(shù)的較高增長。全年居民消費(fèi)價格上漲 %，比上年回落 個百分點(diǎn)。 同時，以娛樂業(yè)為龍頭的新興街區(qū)的出現(xiàn)和繁榮，代表了一種新興的消費(fèi)模式和消費(fèi)格局，也代表了一種相對較高層次的消費(fèi)和較高支出的消費(fèi)力；一般一個城市的消費(fèi)水準(zhǔn)主要在于娛樂業(yè)的發(fā)展水平；從目前阜陽市的發(fā)展?fàn)顟B(tài)看，這一行業(yè)的發(fā)展正方興未艾，而且極具發(fā)展的潛力。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 城市布局的規(guī)劃建設(shè)也在不斷的提升中，河流治理、綠化工程、道路擴(kuò)建等，都美化、亮化了城市的風(fēng)景，對于阜陽城市的整體發(fā)展有絕大的推動作用。 一、城區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展概況（建筑水平、銷售水平、價格水平） 阜陽房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展速度較快，且發(fā)展較為迅速；從本地房地產(chǎn)市場發(fā)展的狀況看，首先表現(xiàn)在年開發(fā)總量的逐年遞增，以年市場投入開發(fā)面積的數(shù)量看，自 2002 年開始，年投入量為 萬平米，到 2020 年，年開發(fā)面積投入量為 萬平米，增長幾近一倍，表明了本地房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)勢頭正勁，方興未艾。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。濱河苑、港利綠苑等項(xiàng)目開始在西二環(huán)以外出現(xiàn)，并般隨著項(xiàng)目的開發(fā)完成和投入使用，逐步形成了城區(qū)西部市場的繁榮， 03 年底開始出現(xiàn)了香格里拉花園、和順花園、中京花園等；到目前為止，包括明園、港利 穎河以東同樣出現(xiàn)了眾多的項(xiàng)目，并也有逐步向東發(fā)展的趨勢。整體水平的提升已是不言而喻的事實(shí)。濱河苑的 6 幢 1樓價格。 從銷售方式與銷售進(jìn)度的層面看， 03 年前開工建設(shè)并銷售的地產(chǎn)項(xiàng)目，一般都以自行銷售的方式為主，多數(shù)是自然去化的方式，沒有借助外來專業(yè)代理公司的力量，導(dǎo)致了項(xiàng)目銷售周期一般較長，以蘇州家園為例，到目前為止仍未售磬。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 綜上所述，阜陽目前的地產(chǎn)開發(fā)是健康的，風(fēng)頭正勁，具有極強(qiáng)的開發(fā)前景。 本次重 點(diǎn)調(diào)研的項(xiàng)目位置，是以本項(xiàng)目為核心，向四周輻射，選取與本項(xiàng)目有參照價值的模擬物業(yè)進(jìn)行重點(diǎn)分析。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 周邊配套完善，學(xué)校、醫(yī)院、購物等相對 便捷，居住方便。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。濱河苑 項(xiàng)目定位： 大規(guī)模，中高檔社區(qū)； 項(xiàng)目優(yōu)勢： 規(guī)模阜陽最大，占地 500 畝，總建筑面積超過 22 萬方，配套完善；房型豐富，面積范圍可選擇性強(qiáng)；內(nèi)部景觀優(yōu)美， 50000 平米綠地，20000 平米大型純天然湖面景觀； 大規(guī)模社區(qū)形成了完善、成熟的商業(yè)街區(qū)，帶動了阜陽西區(qū)市場的繁榮；生活配套完善，居住方便； 物業(yè)管理先進(jìn)，智能化配置完善， 24 小時智能保安、電子巡更、周界報警、智能門鎖等；品牌物業(yè)管理公司進(jìn)駐； 教育、醫(yī)療、銀行配套完善； 內(nèi)部配置豐富，建筑高文件，立面美觀； 銷售政策靈活，贈送防盜門、熱水器等； 項(xiàng)目劣勢： 地段處于西區(qū)，遠(yuǎn)離城市中心； 項(xiàng)目核心競爭力： 規(guī)模、配套、景觀； 發(fā)展商 代理商 位置 阜陽匯鑫發(fā)展有限公司 上海中原地產(chǎn) 人民西路、解放中路 一期開盤時間 推出量 銷售價 格范圍 開盤工程形象 04年底 8萬方 2100～ 2600 期房 二期開盤時間 推出量 銷售價格范圍 二期工程形象 / / / / 主力戶型 三房 三房～四房 四房以上 主力面積 106～ 127平米 135～ 159平米 160～ 240平米（復(fù)式） 銷售進(jìn)度 銷售率 85％以上，剩余為局部大面積高樓層房型； 付款方式 按揭貸款 一次性付款 其它：充低工程款 折 扣 率 1％ 2％ / 客戶分布 城區(qū)人口為主，面向全市，外部客戶主要購買其一期別墅； 廣告述求 品質(zhì)可以復(fù)制，環(huán)境可以復(fù)制，唯 有得天獨(dú)厚的地段不可以復(fù)制； 配套情況 大面積綠地、湖面景觀，智能化系統(tǒng)，品牌物業(yè)管理公司，周邊配套 客戶認(rèn)知渠道 電視 戶外 現(xiàn)場展示 折頁派發(fā) 交付標(biāo)準(zhǔn) 內(nèi)部毛坯，贈送防盜門、太陽能熱水器； 物業(yè)管理 /平米 /月 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 調(diào)研項(xiàng)目三：港利 發(fā)展商 代理商 位置 港利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 南京道勤全案代理 人民西路、西二環(huán)路 一期開盤時間 推出量 銷售價格范圍 開盤工程形象 06年 5月 6日預(yù)約 35000平米 暫未定，預(yù)計底商12000元 /平米以上 期房，一層 二期開盤時間 推出量 銷售價格范圍 二期工程形象 / / / / 主力戶型 主力面積 50～ 70平米底商 / / 銷售進(jìn)度 前期客戶預(yù)約量豐富，日上客量約超過 200人次；處于預(yù)約階段； 付款方式 按揭貸款 一次性付款 其它：充低工程款 折 扣 率 暫未定 客戶分布 城區(qū)客戶為主； 廣告述求 皖西北唯一 SHOPPINGMALL，一站式休閑娛樂去所； 配套情況 / 客戶認(rèn)知渠道 戶外 電視 折頁 工地展示 交付標(biāo)準(zhǔn) / 物業(yè)管理 暫未定 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 調(diào)研項(xiàng)目四：明園 項(xiàng)目定位： 南加州花園洋房風(fēng)情社區(qū) 項(xiàng)目優(yōu)勢： 西區(qū)市場的成熟開發(fā)，造就一個完善環(huán)境； 規(guī)模優(yōu)勢， 20 萬方規(guī)劃面積，大社區(qū)人文景觀配置；建筑及戶型設(shè)計合理、美觀，多種房型多種建筑類型，選擇性強(qiáng)；特色景觀設(shè)計概念 ，契合了阜陽人群的消費(fèi)習(xí)慣； 周邊教育、商業(yè)環(huán)境配套完善，適宜居??； 發(fā)展商品牌，供電局國有企業(yè)的實(shí)力，保證了消費(fèi)者信心。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 依托匯鑫 項(xiàng)目劣勢： 規(guī)模小，配套相對簡單；同時由于規(guī)模原因造成了內(nèi)部景觀布局的不完善。 項(xiàng)目核心競爭力： 單價低、總價低； 發(fā)展商 代理商 位置 阜陽市中京房地產(chǎn)開發(fā)公司 自行銷售 人民路、西二環(huán)路往東 300米 一期開盤時間 推出量 銷售價格范圍 開盤工程形象 05年初 45000方 1500～ 1980 期房銷售，目前現(xiàn)房 二期開盤時間 推出量 銷售 價格范圍 二期工程形象 / / / / 主力戶型 二房 三房 三房以上（含頂層復(fù)式） 主力面積 97平米 110平米 13 164平米 銷售進(jìn)度 目前銷售已超過 90％，剩余部分為頂層復(fù)式大套； 付款方式 按揭貸款 一次性付款 其它：充低工程款 折 扣 率 1％ 2％ / 客戶分布 本地中低收入人群為主； 廣告述求 低總價、小額首付輕松擁有自己的房產(chǎn)； 配套情況 寬帶、天然氣管道入戶、單元防盜系統(tǒng)，會所； 客戶認(rèn)知渠道 戶外 折頁 工地展示 交付標(biāo)準(zhǔn) 室內(nèi)毛坯； 物業(yè)管理 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 調(diào)研項(xiàng)目六：中南 開盤價格及后期價格走勢較為緩慢，客戶接受度高； 項(xiàng)目劣勢： 在銷售階段，地塊成熟度不足，造成銷售周期較長； 項(xiàng)目核心競爭力： 成熟與完善的發(fā)展前景，以及周邊逐步完善的生活商業(yè)配套，社區(qū)景觀及建筑。 配套情況 寬帶、天然氣、周界紅外等智能化、商業(yè)內(nèi)街、品牌物業(yè)管理公司 客戶認(rèn)知渠道 戶外 折頁 工地展示 電視、活動展示 交付標(biāo)準(zhǔn) 室內(nèi)毛坯； 物業(yè)管理 /平米 /月 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 調(diào)研項(xiàng)目七：藍(lán)色雅典 項(xiàng)目定位： 20萬平米超大規(guī)模水岸園林社區(qū)； 項(xiàng)目優(yōu)勢： 大規(guī)模、優(yōu)秀園林景觀； 社區(qū)配套，幼兒園、會所、智能化等； 面積適中，可選擇性強(qiáng)； 單價低、總價低； 項(xiàng)目劣勢： 地域發(fā)展相對滯后，不具備完善的外部生活環(huán)境，沒有地域環(huán)境提升力； 項(xiàng)目核心競爭力： 大規(guī)模、低價格、優(yōu)環(huán)境、好推廣； 發(fā)展商 代理商 位置 安徽國禎房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 君安國際置業(yè) 南二環(huán)路、阜王路交口 一期開盤時間 推出量 銷售價格范圍 開盤工程形象 04年初 6萬方 1500～ 1800，部分別墅價格較高 期房銷售，目前現(xiàn)房 二期開盤時間 推出量 銷售價格范圍 二期工程形象 06年 7月底 6萬方 1600～ 2200 期房 主力戶型 二房 三房 三房以上（含頂層復(fù)式） 主力面積 96～ 106平米 129～ 130平米 141平米及超過 200平米復(fù)式 銷售進(jìn)度 一期銷售已結(jié)案，二期預(yù)約中； 付款方式 按揭貸款 一次性付款 其它：充低工程款 折 扣 率 1％ 2％ / 客戶分布 本地客戶群占 70％左右； 廣告述求 20萬平米超大規(guī)模水岸園林社區(qū)，傾情演繹流動生活藝術(shù)！ 配