【文章內(nèi)容簡介】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 調(diào)研項(xiàng)目二：匯鑫濱河苑 項(xiàng)目定位： 大規(guī)模，中高檔社區(qū)； 項(xiàng)目優(yōu)勢： 規(guī)模阜陽最大，占地 500 畝，總建筑面積超過 22 萬方，配套完善；房型豐富，面積范圍可選擇性強(qiáng)；內(nèi)部景觀優(yōu)美， 50000 平米綠地，20000 平米大型純天然湖面景觀； 大規(guī)模社區(qū)形成了完善、成熟的商業(yè)街區(qū)，帶動(dòng)了阜陽西區(qū)市場的繁榮；生活配套完善，居住方便； 物業(yè)管理先進(jìn)，智能化配置完善， 24 小時(shí)智能保安、電子巡更、周界報(bào)警、智能門鎖等；品牌物業(yè)管理公司進(jìn)駐； 教育、醫(yī)療、銀行配套完善； 內(nèi)部配置豐富，建筑高文件，立面美觀； 銷售政策靈活，贈(zèng)送防盜門、熱水器等； 項(xiàng)目劣勢： 地段處于西區(qū)，遠(yuǎn)離城市中心； 項(xiàng)目核心競爭力： 規(guī)模、配套、景觀； 發(fā)展商 代理商 位置 阜陽匯鑫發(fā)展有限公司 上海中原地產(chǎn) 人民西路、解放中路 一期開盤時(shí)間 推出量 銷售價(jià) 格范圍 開盤工程形象 04年底 8萬方 2100～ 2600 期房 二期開盤時(shí)間 推出量 銷售價(jià)格范圍 二期工程形象 / / / / 主力戶型 三房 三房～四房 四房以上 主力面積 106～ 127平米 135～ 159平米 160～ 240平米（復(fù)式） 銷售進(jìn)度 銷售率 85％以上，剩余為局部大面積高樓層房型； 付款方式 按揭貸款 一次性付款 其它：充低工程款 折 扣 率 1％ 2％ / 客戶分布 城區(qū)人口為主，面向全市，外部客戶主要購買其一期別墅； 廣告述求 品質(zhì)可以復(fù)制，環(huán)境可以復(fù)制，唯 有得天獨(dú)厚的地段不可以復(fù)制； 配套情況 大面積綠地、湖面景觀，智能化系統(tǒng)，品牌物業(yè)管理公司，周邊配套 客戶認(rèn)知渠道 電視 戶外 現(xiàn)場展示 折頁派發(fā) 交付標(biāo)準(zhǔn) 內(nèi)部毛坯，贈(zèng)送防盜門、太陽能熱水器； 物業(yè)管理 /平米 /月 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 調(diào)研項(xiàng)目三：港利金茂廣場 項(xiàng)目定位： 皖西北唯一 SHOPPINGMALL 項(xiàng)目優(yōu)勢： 概念新穎，阜陽首推 SHOPPINGMALL 概念，注重推崇“一站式休閑娛樂去所”概念； 港利花園品牌推動(dòng)，港利花園的成功銷售，積累了一定的市場知名度； 周邊環(huán)境的不斷完善，推動(dòng)了整體商業(yè)市場的完善和成熟； 項(xiàng)目劣勢： 周邊市政配套建設(shè)未能到位，道路殘破有待改善； 項(xiàng)目核心競爭力： 首推“皖西北唯一 SHOPPINGMALL”概念，以契合撫養(yǎng)人群消費(fèi)習(xí)慣的“一站式休閑娛樂去所”為特征，契 合了本地市場的需求。 發(fā)展商 代理商 位置 港利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 南京道勤全案代理 人民西路、西二環(huán)路 一期開盤時(shí)間 推出量 銷售價(jià)格范圍 開盤工程形象 06年 5月 6日預(yù)約 35000平米 暫未定，預(yù)計(jì)底商12000元 /平米以上 期房，一層 二期開盤時(shí)間 推出量 銷售價(jià)格范圍 二期工程形象 / / / / 主力戶型 主力面積 50～ 70平米底商 / / 銷售進(jìn)度 前期客戶預(yù)約量豐富，日上客量約超過 200人次；處于預(yù)約階段； 付款方式 按揭貸款 一次性付款 其它：充低工程款 折 扣 率 暫未定 客戶分布 城區(qū)客戶為主； 廣告述求 皖西北唯一 SHOPPINGMALL，一站式休閑娛樂去所； 配套情況 / 客戶認(rèn)知渠道 戶外 電視 折頁 工地展示 交付標(biāo)準(zhǔn) / 物業(yè)管理 暫未定 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 調(diào)研項(xiàng)目四：明園 項(xiàng)目定位： 南加州花園洋房風(fēng)情社區(qū) 項(xiàng)目優(yōu)勢： 西區(qū)市場的成熟開發(fā)，造就一個(gè)完善環(huán)境； 規(guī)模優(yōu)勢， 20 萬方規(guī)劃面積，大社區(qū)人文景觀配置；建筑及戶型設(shè)計(jì)合理、美觀，多種房型多種建筑類型，選擇性強(qiáng)；特色景觀設(shè)計(jì)概念 ，契合了阜陽人群的消費(fèi)習(xí)慣； 周邊教育、商業(yè)環(huán)境配套完善，適宜居??； 發(fā)展商品牌，供電局國有企業(yè)的實(shí)力，保證了消費(fèi)者信心。 項(xiàng)目劣勢： 地塊周邊小環(huán)境不完善，包括道路及商業(yè)環(huán)境的延伸，尚未延伸到項(xiàng)目現(xiàn)場； 項(xiàng)目核心競爭力： 景觀、配套、社區(qū)加州洋房的庭院生活理念等； 發(fā)展商 代理商 位置 阜陽三環(huán)明源房地產(chǎn) 宏泰樓市（本地中介公司） 人民西路、西湖路 一期開盤時(shí)間 推出量 銷售價(jià)格范圍 開盤工程形象 06年 4月 28日預(yù)約 開盤時(shí)間 5約下旬 50000平米 暫未定（ 2200～ 2500） 期房，工地尚未進(jìn)駐 二期開盤時(shí)間 推出量 銷售價(jià)格范圍 二期工程形象 / / / / 主力戶型 三房 四房 四房以上 主力面積 110～ 130（標(biāo)準(zhǔn)層） 130～ 140（標(biāo)準(zhǔn)層） 160～ 300（ 2 層聯(lián)體復(fù)式房，聯(lián)排別墅） 銷售 進(jìn)度 目前處于預(yù)約階段，銷售現(xiàn)場上客量豐富； 付款方式 按揭貸款 一次性付款 其它：充低工程款 折 扣 率 / / / 客戶分布 / 廣告述求 經(jīng)典洋房，庭院生活；南加州花園洋房風(fēng)情社區(qū) 配套情況 / 客戶認(rèn)知渠道 戶外 電視 折頁 工地展示 交付標(biāo)準(zhǔn) / 物業(yè)管理 暫未定 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 調(diào)研項(xiàng)目五：中京花苑 項(xiàng)目定位： 低價(jià)位安居房； 項(xiàng)目優(yōu)勢： 單價(jià)低、總價(jià)低，首付 萬元即可擁有自己的房產(chǎn)，市本項(xiàng)目最大的優(yōu)勢； 小戶型、小面積戶型在本項(xiàng)目中占據(jù)了主導(dǎo)面積，市場去化較為容易。 依托匯鑫美居城的成熟商業(yè)優(yōu)勢，占據(jù)城市規(guī)劃較為傾向的西區(qū)市場；商業(yè)環(huán)境、學(xué)校、生活配套相對完善。 項(xiàng)目劣勢： 規(guī)模小，配套相對簡單；同時(shí)由于規(guī)模原因造成了內(nèi)部景觀布局的不完善。 銷售現(xiàn)場的管理及銷售方式相對不專業(yè)，造成了本項(xiàng)目的銷售周期較長。 項(xiàng)目核心競爭力： 單價(jià)低、總價(jià)低； 發(fā)展商 代理商 位置 阜陽市中京房地產(chǎn)開發(fā)公司 自行銷售 人民路、西二環(huán)路往東 300米 一期開盤時(shí)間 推出量 銷售價(jià)格范圍 開盤工程形象 05年初 45000方 1500～ 1980 期房銷售，目前現(xiàn)房 二期開盤時(shí)間 推出量 銷售 價(jià)格范圍 二期工程形象 / / / / 主力戶型 二房 三房 三房以上（含頂層復(fù)式） 主力面積 97平米 110平米 13 164平米 銷售進(jìn)度 目前銷售已超過 90％，剩余部分為頂層復(fù)式大套； 付款方式 按揭貸款 一次性付款 其它：充低工程款 折 扣 率 1％ 2％ / 客戶分布 本地中低收入人群為主； 廣告述求 低總價(jià)、小額首付輕松擁有自己的房產(chǎn)； 配套情況 寬帶、天然氣管道入戶、單元防盜系統(tǒng)，會(huì)所； 客戶認(rèn)知渠道 戶外 折頁 工地展示 交付標(biāo)準(zhǔn) 室內(nèi)毛坯； 物業(yè)管理 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 調(diào)研項(xiàng)目六：中南現(xiàn)代城 項(xiàng)目定位： 時(shí)尚前城、都市怡家，中高檔舒適型城市景觀住宅；項(xiàng)目 項(xiàng)目優(yōu)勢： 地段優(yōu)越，與匯鑫、港利等 開發(fā)企業(yè)及項(xiàng)目共同構(gòu)筑了西區(qū)市場的繁榮，配套優(yōu)越； 多層、小高層的建筑形態(tài)，面積范圍分布較廣，選擇性強(qiáng)；社區(qū)環(huán)境景觀好，適宜居住。 開盤價(jià)格及后期價(jià)格走勢較為緩慢，客戶接受度高； 項(xiàng)目劣勢： 在銷售階段，地塊成熟度不足，造成銷售周期較長； 項(xiàng)目核心競爭力： 成熟與完善的發(fā)展前景，以及周邊逐步完善的生活商業(yè)配套，社區(qū)景觀及建筑。 發(fā)展商 代理 商 位置 安徽省阜陽市中南置業(yè)有限公司 上海智旭商務(wù)咨詢有限公司 西二環(huán)路、穎河西路 一期開盤時(shí)間 推出量 銷售價(jià)格范圍 開盤工程形象 04年底 50000方（含商鋪） 1990～ 2300 期房銷售，目前現(xiàn)房 二期開盤時(shí)間 推出量 銷售價(jià)格范圍 二期工程形象 06年 8月 6萬平米 約 2500元 /平米 尚未動(dòng)工 主力戶型 二房 三房 三房以上（含頂層復(fù)式） 主力面積 88～ 95平米 106～ 130平米 149平米及超過 200平米復(fù)式 銷售進(jìn)度 目前剩余 7套，銷售周期已近 16個(gè)月； 付款方式 按揭貸款 一次性付款 其它：充低工程款 折 扣 率 1％ 2％ / 客戶分布 屬于較早開發(fā)的西區(qū)項(xiàng)目之一，客戶以城區(qū)居民為主； 廣告述求 時(shí)尚前城、都市怡家；注重景觀與舒適城市生活。 配套情況 寬帶、天然氣、周界紅外等智能化、商業(yè)內(nèi)街、品牌物業(yè)管理公司 客戶認(rèn)知渠道 戶外 折頁 工地展示 電視、活動(dòng)展示 交付標(biāo)準(zhǔn) 室內(nèi)毛坯； 物業(yè)管理 /平米 /月 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 調(diào)研項(xiàng)目七：藍(lán)色雅典 項(xiàng)目定位： 20萬平米超大規(guī)模水岸園林社區(qū)； 項(xiàng)目優(yōu)勢： 大規(guī)模、優(yōu)秀園林景觀； 社區(qū)配套，幼兒園、會(huì)所、智能化等； 面積適中，可選擇性強(qiáng)； 單價(jià)低、總價(jià)低； 項(xiàng)目劣勢： 地域發(fā)展相對滯后，不具備完善的外部生活環(huán)境，沒有地域環(huán)境提升力； 項(xiàng)目核心競爭力： 大規(guī)模、低價(jià)格、優(yōu)環(huán)境、好推廣； 發(fā)展商 代理商 位置 安徽國禎房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 君安國際置業(yè) 南二環(huán)路、阜王路交口 一期開盤時(shí)間 推出量 銷售價(jià)格范圍 開盤工程形象 04年初 6萬方 1500～ 1800，部分別墅價(jià)格較高 期房銷售，目前現(xiàn)房 二期開盤時(shí)間 推出量 銷售價(jià)格范圍 二期工程形象 06年 7月底 6萬方 1600～ 2200 期房 主力戶型 二房 三房 三房以上（含頂層復(fù)式） 主力面積 96～ 106平米 129～ 130平米 141平米及超過 200平米復(fù)式 銷售進(jìn)度 一期銷售已結(jié)案，二期預(yù)約中； 付款方式 按揭貸款 一次性付款 其它：充低工程款 折 扣 率 1％ 2％ / 客戶分布 本地客戶群占 70％左右； 廣告述求 20萬平米超大規(guī)模水岸園林社區(qū)，傾情演繹流動(dòng)生活藝術(shù)！ 配套情況 幼兒園、會(huì)所、智能化等，配置水平較為高端； 客戶認(rèn)知渠道 戶外 折頁 工地、銷售展示 交付標(biāo)準(zhǔn) 室內(nèi)毛坯；