年廣西同人相思湖住宅地產(chǎn)項(xiàng)目推廣指導(dǎo)綱要公寓住宅(編輯修改稿)
2025-07-17 18:01 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 生態(tài)，與自然更接近，與美麗更接近，與夢(mèng)想更接近。 情感 —— 視野無(wú)邊，空氣清新。藍(lán)天白云碧水，明月清風(fēng)小舟，將打開(kāi)具有無(wú)限詩(shī)意的視野。人們可以在其中怡然自得地散步，可以與兩三好友泛舟西湖，可以與家人縱情嬉戲。還可以在下著小雨的天氣，撐一把雨傘，體會(huì)四季交替的味道，生活從此顯露健康、活力、充溢著美好情感的動(dòng)人面容。 風(fēng)尚，生態(tài)決定生活態(tài)度 —— 項(xiàng)目所在區(qū)域歷史文化沉淀厚重，為知性人群提供詩(shī)意、私密集的棲居地。有著相似文化背景的人們，在點(diǎn)頭微笑之間完 成彼此的交流，一切都是自然的，隨性的，休閑的，這是代表著一種生活的新風(fēng)尚，讓我們彼此之間的客套少一些，距離再近一些，理解更多一些尊重更多一些，一切與自然為鄰，一切向自然看齊，我們的生態(tài)，決定我們的生活態(tài)度。 六、推廣入市時(shí)機(jī)的選擇與周期的界定 推廣入市時(shí)機(jī)的選擇 理想的推廣入市時(shí)機(jī)，不僅可以先行搶占市場(chǎng)制高點(diǎn)、先行樹(shù)立項(xiàng)目品牌與形象，更可避免市場(chǎng)推廣淡季，節(jié)約推廣費(fèi)用，引起市場(chǎng)客群的有效關(guān)注，對(duì)于本項(xiàng)目正式入市推廣時(shí)機(jī)的選擇，寶資通考慮如下： 準(zhǔn)備充分后方可入市推廣： 避免為某種偏好入市或?yàn)槿胧卸?市。在市場(chǎng)動(dòng)向沒(méi)有把握、銷(xiāo)售物料不齊備、賣(mài)場(chǎng)包裝不到位的狀況下入市，難免漏洞百出，推廣效果事倍功半。 結(jié)合銷(xiāo)售旺季入市推廣： 通過(guò)結(jié)合城市傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季，市場(chǎng)火熱銷(xiāo)售氣氛來(lái)臨時(shí)機(jī)入市，可實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目在市場(chǎng)上迅速擴(kuò)大知名度和影響力。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 根據(jù)上述考慮，寶資通認(rèn)為項(xiàng)目理想入市亮相時(shí)機(jī)，結(jié)合項(xiàng)目施工進(jìn)度，配合銷(xiāo)售節(jié)驟，以及相關(guān)工作安排的準(zhǔn)備情況，可安排在： 2020 年 7 月中下旬。 推廣周期的界定 根據(jù)同人置業(yè)集團(tuán)對(duì)項(xiàng)目工程進(jìn)度的安排，以及對(duì)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)周期的合理預(yù)測(cè)，寶資通將本項(xiàng)目的市場(chǎng) 推廣周期設(shè)定為 ： 2020 年 7 月下 旬 ~2020 年 5月底 。 七、項(xiàng)目整體推廣思路 本案營(yíng)銷(xiāo)周期相對(duì)較短， 推廣策略主要針對(duì)住宅物業(yè)，結(jié)合項(xiàng)目高尚親水社區(qū)形象， 以新穎、極富感染力的廣告主題及創(chuàng)意表現(xiàn)，根據(jù) 階段性銷(xiāo)售任務(wù)分解，配合營(yíng)銷(xiāo)時(shí)機(jī)集中力量適時(shí)投放，通過(guò)定 量的投放頻率，反復(fù)宣傳，強(qiáng)化項(xiàng)目差異化高尚親水住宅形象，營(yíng)造項(xiàng)目熱銷(xiāo)效應(yīng)。 首先，以項(xiàng)目的核心價(jià)值體系出發(fā)，以“ 居住模式和生活環(huán)境的宣傳奠定項(xiàng)目高端品牌形象，以主題活動(dòng)的開(kāi)展和相關(guān)炒作提升項(xiàng)目居住內(nèi)涵 ”作為本案的總體推廣思路，通過(guò)動(dòng)靜結(jié)合的推廣手法演繹項(xiàng)目居住價(jià)值與理念，靜態(tài)手法是通過(guò)媒 體，主要以新聞、軟文、平面廣告等形式，對(duì)產(chǎn)品的各個(gè)方面進(jìn)行深入宣傳，動(dòng)態(tài)手法是通過(guò)相關(guān)主題活動(dòng)的舉辦與炒作，來(lái)吸引客群關(guān)注，提高本案社會(huì)影響力，提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值。 再者，鑒于項(xiàng)目推廣費(fèi)用有限，對(duì)于階段性推廣強(qiáng)度與力量分配，應(yīng)直接根植于目標(biāo)客群生活工作圈，配合營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)集中力量攻擊，不追求盲目的城市范圍廣泛知名度，媒體投放不建議全面輔開(kāi)，應(yīng)以西鄉(xiāng)塘片區(qū)為核心，形成以點(diǎn)帶面推廣格局，但在核心客群間，勢(shì)必要做到知名度最高，個(gè)性最鮮明。 最后，本項(xiàng)目廣告推廣應(yīng)多種合理宣傳手法綜合穿插運(yùn)用，廣告主題重點(diǎn)出擊，形成系列主題 廣告，強(qiáng)化系列廣告的炒作功能，通過(guò)高尚 SP 主題活動(dòng)，配合合理媒體炒作，增強(qiáng)項(xiàng)目形象與品牌效應(yīng)，謀求廣告、活動(dòng)、銷(xiāo)售三者間形成 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 有效聯(lián)系，互為融合促進(jìn)。 八、媒體整合策略 在本項(xiàng)目的推廣中，結(jié)合 “精準(zhǔn)定位式”市場(chǎng)推廣思路， 一定要注意優(yōu)勢(shì)媒體資源的充分利用，主要通過(guò)目標(biāo)客群對(duì)媒體的喜好，來(lái)整合項(xiàng)目的媒體傳播，以達(dá)到在 特定細(xì)分市場(chǎng)內(nèi)的精耕細(xì)作， 具體體現(xiàn)在： 定向傳媒、整合傳播 緊緊圍繞目標(biāo)客群的愛(ài)好和日常生活行為，定向選取媒體。 注重傳播過(guò)程中的準(zhǔn)確、到位、新穎。 集合諸多優(yōu)勢(shì)資源，整合推廣，堅(jiān)持“一種語(yǔ)言” 說(shuō)話(huà)，即堅(jiān)持即定的推廣思路和主題一以貫之。 最大限度的利用圍繞目標(biāo)客群的各種傳播手段，強(qiáng)化媒體組合優(yōu)勢(shì)。 以點(diǎn)帶面，多路并進(jìn)，多渠道多角度建立推廣路徑。 九、媒介組合策略 項(xiàng)目推廣就是將梳理出的項(xiàng)目核心賣(mài)點(diǎn)，即客戶(hù)關(guān)心的利益點(diǎn)展現(xiàn)出來(lái)，建議 本項(xiàng)目采用的媒體主要以報(bào)紙、電視及戶(hù)外廣告為主，通過(guò)軟性新聞、硬性廣告強(qiáng)化大眾對(duì)項(xiàng)目的關(guān)注程度，通過(guò)動(dòng)感視覺(jué)效果渲染項(xiàng)目引領(lǐng)的高尚泛湖生活概念，配合公共活動(dòng)，鞏固項(xiàng)目的市場(chǎng)空間和市場(chǎng)認(rèn)知度。各類(lèi)媒體的有機(jī)結(jié)合，創(chuàng)造性地建立項(xiàng)目立體推廣空間。 本項(xiàng)目重點(diǎn)投放平面主流媒體 以《南國(guó)早報(bào)》為主，配合戶(hù)外廣告搶先建立項(xiàng)目?jī)?yōu)質(zhì)形象，同進(jìn)結(jié)合銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)，視時(shí)輔以電視、網(wǎng)絡(luò)、直投 DM 等媒體進(jìn)行較為密集的廣告投放，相關(guān)媒介分析以及安排如下： 平面報(bào)紙類(lèi)廣告： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 媒體選擇：目 前報(bào)紙是城市房地產(chǎn)行業(yè)主要的推廣渠道，購(gòu)房者大多習(xí)慣通過(guò)報(bào)紙來(lái)獲取自己所需要的樓盤(pán)信息，尤其是周四、周五的閱讀率相對(duì)較高，要充分利用報(bào)刊主流媒體的新聞性、評(píng)論性等特點(diǎn)，軟性文章與平面硬廣合理組合，相信傳播效果還是比較明顯的，我們 以發(fā)行量確定主力報(bào)紙，根據(jù)南
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