【正文】 項(xiàng)目目標(biāo)客群客群特征以及輪廓描述，寶資通在《項(xiàng)目定位報(bào)告》進(jìn)入推廣層面我們更應(yīng)注重對客群的精神訴求的了解，掌握其內(nèi)在需求以及精神向往，推廣工作才能有的放矢，引起客群共鳴，對于本項(xiàng)目客群精神訴求，寶資通認(rèn)為主要有以下幾點(diǎn)： 從居所感覺精神的自由、純粹和寧靜，但又離繁華不遠(yuǎn)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 前 言 本報(bào)告是以《市場調(diào)研報(bào)告》、《項(xiàng)目定位報(bào)告》、《消費(fèi)者研究報(bào)告》、《項(xiàng)目營銷策劃報(bào)告》以及《項(xiàng)目價(jià)值白皮書》為基礎(chǔ)，立足于對南寧相思湖房地產(chǎn)市場目前現(xiàn)狀的理解和準(zhǔn)確把握上，針對市場今后預(yù)期出現(xiàn)的競爭對手，清晰市場競爭形式與趨勢，在此基礎(chǔ)上結(jié)合項(xiàng)目工程進(jìn)度尋求市場機(jī)會(huì)的切入點(diǎn)，確保項(xiàng)目整體優(yōu)勢的充分展現(xiàn)， 制定出合理的廣告策略及推廣設(shè)計(jì)安排，以期指導(dǎo)項(xiàng)目后期推廣工 作的穩(wěn)步推進(jìn)，達(dá)到推廣與銷售有效融合，最大限度節(jié)約推廣成本，提升項(xiàng)目銷售力的目的。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 相相 思思 湖湖 項(xiàng)項(xiàng) 目目 推推 廣廣 指指 導(dǎo)導(dǎo) 綱綱 要要 寶資通項(xiàng)目咨詢有限公司 2020 年 4 月 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 廣廣 西西 同同 人人 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 目 錄 一、 項(xiàng)目概述、以及營銷背景 二、客群精神訴求導(dǎo)向 三、項(xiàng)目推廣目標(biāo) 四、項(xiàng)目賣點(diǎn)梳理與提練 五、 推廣中心以及訴求方向 六、 推廣入市時(shí)機(jī)的選擇與周期的界定 七、項(xiàng)目 整體推廣策略 八、 媒體整合策略 九、媒介組合策略 十、媒體投放策略 十一、媒體廣告創(chuàng)意與表現(xiàn)設(shè)計(jì) 十二、 推廣階段劃分 十三、推廣費(fèi)率建議與控制 十四、對推廣公司的若干建議 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 一．項(xiàng)目概述、以及營銷背景 對于項(xiàng)目概況描述、目標(biāo)客群特征、以及市 場營銷環(huán)境，在項(xiàng)目《項(xiàng)目定位報(bào)告》以及《整體營銷策略報(bào)告》等前期報(bào)告中，寶資通已進(jìn)行較為深入的分析與闡述，在此，我們不再加以重復(fù)。 向往健康生活形態(tài)，理想居住模式成為體現(xiàn)人生追求與價(jià)值觀的重要部分。 期望鄰里關(guān)系是自由與尊重同在，選擇鄰里的同時(shí)，又希望這鄰里關(guān)系相對簡單。 向住恬靜舒適的生活，與都市喧鬧相比，恬靜更能體現(xiàn)生活氣息，體現(xiàn)生活的溫馨與浪漫。 三． 項(xiàng)目推廣目標(biāo) 推廣策略目標(biāo)取決于項(xiàng)目銷售目標(biāo)以及企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，作為同人置業(yè)在廣西首個(gè)項(xiàng)目，與企業(yè)自身經(jīng)營 目標(biāo)相關(guān)的推廣目標(biāo)體現(xiàn)為： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 項(xiàng)目品牌的樹立 通過系列整合推廣，樹立項(xiàng)目高尚親水社區(qū)品牌與形象，使項(xiàng)目在銷售市場上形象鮮明、個(gè)性突出，先入為主引導(dǎo)購房者對項(xiàng)目品牌的認(rèn)可。 項(xiàng)目銷售力的推動(dòng) 本案所有廣告推廣活動(dòng)都是為了能開拓并贏得市場，從而提高項(xiàng)目銷售速度，按即定營銷計(jì)劃如期完成銷售目標(biāo)。 地段賣點(diǎn)：繁華城市，幽靜之地 本項(xiàng)目地處相思湖新區(qū)核心位置，將是未來相思湖新區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、文化、商業(yè)中心，項(xiàng)目臨湖望山，上風(fēng)上水，自然景觀資源十分稀缺，交通便捷，實(shí)現(xiàn)出則繁華、入則自然的城市高尚居住夢想。 建筑賣點(diǎn)：名師設(shè)計(jì)、精品傳承 香港知名設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)精心設(shè)計(jì)， 現(xiàn)代氣派的建筑風(fēng)格，大凸窗、雙陽臺(tái)，線條簡潔 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 明快、 昭示性強(qiáng)，高尚、典雅的產(chǎn)品新概念， 形成相思湖新區(qū)亮麗的城市風(fēng)景線。 配套優(yōu)勢：完善配套、便利生活 項(xiàng)目除卻自身會(huì)所、商業(yè)等基本配套設(shè)施外，西鄉(xiāng)塘農(nóng)貿(mào)市場、利客隆超市、廣西醫(yī)科大第一附屬醫(yī)院西院等生活配套 遍布周邊，便利生活垂手可得。 服務(wù)賣點(diǎn)：個(gè)性服務(wù)、私人管家 建議聘業(yè)行內(nèi)知名物管企業(yè)，宣揚(yáng)物業(yè)管理公司的服務(wù)品牌，為住戶提供人性化個(gè)性服務(wù)，營造社區(qū)文化，引領(lǐng)新一代的生活方式。 人文優(yōu)勢：精英薈萃、文化區(qū)域 作為相思湖泛湖高尚社區(qū)，實(shí)為中產(chǎn)階層云集之地，專業(yè)人士、政要白領(lǐng)、品位人士聚集一堂，同時(shí)相思湖新區(qū)作為城市教育核心聚集地， 共同構(gòu)筑了特點(diǎn)鮮明、獨(dú)特的區(qū)域人文價(jià)值，厚實(shí)的歷史文化沉淀則是區(qū)域人文價(jià)值的核心所在。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系