【正文】 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。被列為首批國家農(nóng)村信息化綜合信息服務(wù)試點市；建立了國家農(nóng)業(yè)科技園區(qū)，實施各類項目 147個；培育市級以上農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè) 65家，榮獲“全國農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營先進市”；優(yōu)質(zhì)小麥、花卉苗木、中藥材種植面積分別達到 220萬畝、 59萬畝、 38萬畝；畜牧業(yè) 產(chǎn)值占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的比重達到 41%?！耙怀侨亍苯ㄔO(shè)初見成效，電力裝備、煙草、金剛石及制品、發(fā)制品、食 品等支柱產(chǎn)業(yè)、優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)不斷發(fā)展壯大；以許繼集團為依托的國家（許昌）電力電子系統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園落戶我市，許昌經(jīng)濟開發(fā)區(qū)等 9個工業(yè)集聚區(qū)成為新的經(jīng)濟增長點；黃河集團等 5戶企業(yè)被確定為國家級重點高新技術(shù)企業(yè)，省級以上名優(yōu)產(chǎn)品 74個，榮獲“全國質(zhì)量興市先進市”。經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整成效明顯，二、三產(chǎn)業(yè)比重提高了 6個百分點，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)增加值占工業(yè)增加值的比重達到21%。 9 產(chǎn)投資 311億元 ,是 2000年的 4倍，年均增長 %；規(guī)模以上工業(yè)增加值 278億元 ,是 2000年的 ，年均增長 %。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。全社會固定資 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。許昌、禹州、長葛、尚集等主要經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)發(fā)展迅猛，初步形成了機電、農(nóng)產(chǎn)品精深加工、生物制藥和新材料等具有高附加值的產(chǎn)品和市場前景廣闊的新型產(chǎn)業(yè)群，成為許昌市對外開放的重要窗口。 ? 已形成了煙草、電力裝備、金剛石及其制品、發(fā)制品、衛(wèi)生陶瓷、鞋業(yè)、紡織、大豆精深加工等在全國比較有影響的生產(chǎn)基地。京珠高速公路與將要建成的許昌至南陽、許昌至蘭考到日照、許昌至登封到洛陽、許昌至扶溝到亳州的高速公路在許昌形成“米”字型的高速公路構(gòu)架。許昌位于中原中心，市區(qū)距鄭州新鄭國際機場僅 50公里，有高速公路直達機場。 8 根的重要發(fā)源 地之一，許、陳、鐘、方等姓氏之根深植許昌大地，維系著海內(nèi)外 有國家級名勝九宮山李闖王墓、赤壁古戰(zhàn)場、中國溫泉之鄉(xiāng)三大文化旅游資源。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。許昌也是姓氏宗親祖 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。以“三曹”為首的建安七子，開創(chuàng)了彪炳史冊的建安文學(xué)，使許昌成為建安文學(xué)的發(fā)祥地。許昌文物古跡眾多，其中的漢魏故城、關(guān)羽辭曹挑袍 的灞陵橋、關(guān)羽秉燭夜讀的春秋樓、曹操射鹿臺、練兵臺、屯田處、曹丕登基受禪臺、神醫(yī)華佗墓等三國勝跡頗為有名，因三國文化豐富，許昌被國家列入“三國文化旅游圈”的重要城市之一。公元 221年，魏文帝曹丕廢漢立魏，因“魏基昌于許”，改許縣為許昌，為魏五都之一。秦朝改稱許縣。早在遠古時期，炎帝后裔部落酋長許由率眾耕于此，故稱許地。共有 82個鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）， 14個街道辦事處。 7 二 許昌 總體經(jīng)濟發(fā)展分析 市基本情況 ? 許昌市位 于河南省中部。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 用電來源：從城市電網(wǎng)接入 ，原城鄉(xiāng)用電 城鄉(xiāng)有 線 比較普及 不詳 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。同時進行各種樓盤建設(shè)，以及各個歷史文明時期的生態(tài)住宅群落建設(shè)和民間集會、商業(yè)小吃營建等。 第三期：位于“ 潩 水河畔”的北部。拆遷改造呼沱村，進行村民安置、樓盤建設(shè)等。 第二期：位于“ 潩 水河畔”的中部。 5 第一期：位 于“ 潩 水河畔”的南部。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 項目所在地 項目所在地 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。并且本項目也將建造許多表現(xiàn)中華文化的園區(qū)、景觀，所以別名為“中華文化園”。 潩 水作為一條頻見于古籍的河流，“靈井遺址”發(fā)現(xiàn)在 潩 水流域內(nèi)，黃帝出生于 潩 水河畔。 項目所處位置也是許昌市 2020規(guī)劃的范圍之內(nèi)！ 因為清 潩 河等河流的河道流經(jīng)本項目所在地，并且清 潩 河古稱“ 潩水”，所以項目的案名定為“ 潩 水河畔”。 3 十四 結(jié)論與建議…………………………………………………………………… 43 一 項目概況 項目概況 本項目 位于許昌北部許昌縣境內(nèi)， 南與許昌市區(qū)接壤，毗鄰京廣鐵路、 107國道等主要交通路段。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 2 目 錄 一 項目概況 …………… … ……………………………………………………… 03 二 許昌總體經(jīng)濟發(fā)展分析 …………………………………………………… 06 三 城市總體發(fā)展戰(zhàn)略……………………………………………………………… 11 四 項目周邊區(qū)域分析……………………………………………………………… 17 五 許昌市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析…………………………………………………… 18 六 許昌 土地市場分析……………………………………………………………… 22 七 項目 SWOT分析………………………………………………………………… 23 八 項目定位及開發(fā)模式…………………………………………………………… 26 九 項目開發(fā)與銷售計劃…………………………………………………………… 33 十 項目經(jīng)濟效益評估……………………………………………………………… 35 十一 項目敏感性分析……………………………………………………………… 37 十二 項目風(fēng)險分析………………………………………………………………… 39 十三 項目戰(zhàn)略意義……………………… ………………………………………… 42 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 1 聲 明 一、 因貴司提供資料不夠詳盡（僅一份 WORD文檔項目介紹），難以為憑，因此本案僅為草案，僅供參考！ 二、本方案相關(guān)數(shù)據(jù)均來源于網(wǎng)絡(luò)，因未能進行市場調(diào)研，所謂“沒有調(diào)查就沒有發(fā)言權(quán)”，所有觀點難免偏頗，因此本案不足為開發(fā)之憑！ 三、本方案相關(guān)章節(jié)，因貴公司沒有提供相應(yīng)數(shù)據(jù)，故暫時省略或者空置，見諒！ 四、本方案僅代表個人觀點，若有雷同，純屬巧合 ! 2020518 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 謹呈：廣廈置業(yè) 二零零八年五月十八日 許昌“ 潩 水河畔”項目 可行性分析報告 （草 案） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 項目涉及 呼沱村、曹寨村、李橋村三個村。項目所在地河流多、水量大，并且還要在此新開挖一些湖泊、河道、池塘，“ 潩 水河畔” 的名稱很好地突出了本項目是以“水”為特征的休閑宜居之地?？梢?， 潩 水是承載著厚重中華歷史、文化的河流，“ 潩 水河畔”的案名突出了悠久、燦爛的中華文化。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 4 及開發(fā)步驟 本 項目總占地面積約 占地約 8000畝 本著“循序漸進、滾動發(fā)展”的原則， “ 潩 水河畔”的項目推進思路為：從南向北分三期進行推進，建設(shè)周期預(yù)計為 5— 8 年。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。第一步先開發(fā) 507 畝土地，建設(shè)以住宅為主的園區(qū)建設(shè)；第二步為“黃帝湖”及其以南 300 多畝地的園區(qū)建設(shè)。為整個項目的核心地區(qū)。同時進行“中州國際論壇”區(qū)域的主體工程、配套設(shè)施建設(shè)以及周邊的高端住宅區(qū)域建設(shè)。主要進行 曹寨村、李橋村 兩個村的拆遷、安置建設(shè)。 況 不詳 不詳 項目用地條件 開發(fā)區(qū)域內(nèi)目前為集體用地，周邊的市政條件 不詳 不詳 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 6 不詳 負荷預(yù)測：根據(jù)不同地塊大小情況用電負荷將按照國家規(guī)范設(shè)計。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料?，F(xiàn)轄禹州市、長葛市、許昌縣、鄢陵縣、襄城縣和魏都區(qū)兩市三縣一區(qū)。全市總面積 4996平方公里，全市總?cè)丝?445萬 ? 許昌歷史悠久，人杰地靈。西周初期，被封為許國。公元 196年，曹操迎漢獻帝遷都于許，使之成為當(dāng)時中國北方的政治、經(jīng)濟和文化中心。許昌的名稱一直沿用至今。此外，大禹鎖蛟井、周定王陵、后漢皇帝劉知遠墓、古鈞臺、天寶宮、乾明寺、百陵崗等各個時期的古跡都別具特色。許昌曾是秦代丞相呂不韋、西漢御史大夫晁錯、唐代畫圣吳道子的出生地， 又是宋代著名文學(xué)家蘇軾、清代詩人沈德潛流寓覽勝吟鴻篇的地方。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 獨特的地理位置使許昌在國家實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略中，起著承東啟西的重要作用。京廣鐵路縱貫?zāi)媳保磬愯F路橫穿東西。國家實施的“南水北調(diào)”、“西氣東輸”兩大戰(zhàn)略工程，都經(jīng)過許昌境內(nèi)，且 為受益地區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢更加鞏固。主要工業(yè)產(chǎn)品有繼電器、電力自動化保護裝置、卷煙、烤煙、煙草機械、金剛石及其制品、汽車傳動軸、農(nóng)用機動車輛、汽車配件、煤炭、電力、水泥、棉布、鞋帽、發(fā)制品、陶瓷等。 市經(jīng) 濟發(fā)展概況 ? 許昌市截止 2020年全市生產(chǎn)總值 717億元，比 2000年翻了一番，年均增長 %；人均生產(chǎn)總值 15900元，比 2000年翻了一番；財政一般預(yù)算收入 ，是 2000年的 ，年均增長 %。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。社會消費品零售總額169億元 ,是 2000年的 ，年均增長 %；金融機構(gòu)各項存款余額 ,比 2000年增加 ,各項貸 款余額