【正文】 統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 體驗(yàn)優(yōu)勢(shì)：情趣生活，品質(zhì)人生 項(xiàng)目整合了規(guī)劃、建筑、景觀、開(kāi)發(fā)、營(yíng)銷等專業(yè)優(yōu)勢(shì)資源，體現(xiàn)了同人置業(yè)集團(tuán)對(duì)居住文化的獨(dú)到見(jiàn)解，人性化空間、高品質(zhì)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，優(yōu)質(zhì)自然資源的擁有，讓業(yè)主可以體驗(yàn)居住的品質(zhì)，享受生活的樂(lè)趣。 項(xiàng)目推廣主題與訴求方向 （ 1） 推廣主題擬定四大原則： 聚合性 —— 體現(xiàn)項(xiàng)目核心價(jià)值 導(dǎo)向性 —— 具有強(qiáng)烈的精神導(dǎo)向和統(tǒng)領(lǐng)意義 差異性 —— 具有強(qiáng)烈的識(shí)別意義 品質(zhì)卓越實(shí)用的產(chǎn)品 珍稀優(yōu)質(zhì)的自然資源 超值品質(zhì)生活享受和生態(tài)休閑 情趣體驗(yàn) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 分解性 —— 具有內(nèi)涵與外延豐富，便于分階段推廣 （ 2） 推廣主題形成要素分析及提煉： 區(qū)域人文氣息濃郁 —— 高尚人文社區(qū) 區(qū)域城市發(fā)展步伐 —— 引領(lǐng)城市風(fēng)尚 項(xiàng)目地塊親水泛湖 —— 生態(tài)、健康社區(qū) 戶型多變、緊湊實(shí)用 —— 動(dòng)感活力社區(qū) 知識(shí)型客群定位 —— 智慧型精神家園 通過(guò)項(xiàng)目營(yíng)銷環(huán)境及產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的綜合分析，寶資通認(rèn)為，項(xiàng)目?jī)?yōu)良的生態(tài)居住環(huán)境、多變創(chuàng)新戶型是其硬性推廣支撐，但要在同區(qū)域項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)下獲得機(jī)會(huì)，必須在此基礎(chǔ)上加入強(qiáng)烈的精神導(dǎo)向因素，寶資通認(rèn)為，項(xiàng)目的多變戶型、客群的知識(shí)性、客群的私密性要求、年輕化等特征，為項(xiàng)目提出“人文風(fēng)尚社區(qū)”的社區(qū)概念提供了很好的依據(jù)，因此，寶資通提煉出項(xiàng)目的推廣主題為 —— 公園邊，畔湖生態(tài)風(fēng)尚社區(qū) 公園 —— 項(xiàng)目直臨投資 9 億元，湖面面積 平方公里（相當(dāng)于 個(gè)南湖）、市內(nèi)唯一一個(gè)純生態(tài)的 “濕地公園”的相思湖公園，在政府的大力支持下，公園內(nèi)將引進(jìn)名貴樹(shù)種，白鷺等珍稀鳥(niǎo)類棲居，齊備的休閑設(shè)施，屆時(shí)，“桃紅柳綠，鶯歌燕舞”的城市花園景象將悄然登場(chǎng)。 生態(tài) —— 西面相思湖，南臨邕江，還有政府花費(fèi)巨資營(yíng)造的大型濕地公園，碧波、綠野，草木的清香，花開(kāi)時(shí)節(jié)的絢爛，我們的家， 170 米社區(qū)綠軸，涼爽宜人的穿堂風(fēng)，彌漫著陽(yáng)光味道的被褥，被綠色覆蓋的入戶花園……生態(tài)，從外而內(nèi) ，撲 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 面而來(lái)。生態(tài)，與自然更接近，與美麗更接近，與夢(mèng)想更接近。藍(lán)天白云碧水，明月清風(fēng)小舟，將打開(kāi)具有無(wú)限詩(shī)意的視野。還可以在下著小雨的天氣，撐一把雨傘，體會(huì)四季交替的味道，生活從此顯露健康、活力、充溢著美好情感的動(dòng)人面容。有著相似文化背景的人們，在點(diǎn)頭微笑之間完 成彼此的交流，一切都是自然的，隨性的，休閑的，這是代表著一種生活的新風(fēng)尚，讓我們彼此之間的客套少一些，距離再近一些，理解更多一些尊重更多一些，一切與自然為鄰，一切向自然看齊，我們的生態(tài)，決定我們的生活態(tài)度。在市場(chǎng)動(dòng)向沒(méi)有把握、銷售物料不齊備、賣場(chǎng)包裝不到位的狀況下入市，難免漏洞百出，推廣效果事倍功半。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 根據(jù)上述考慮，寶資通認(rèn)為項(xiàng)目理想入市亮相時(shí)機(jī)，結(jié)合項(xiàng)目施工進(jìn)度，配合銷售節(jié)驟，以及相關(guān)工作安排的準(zhǔn)備情況，可安排在： 2020 年 7 月中下旬。 七、項(xiàng)目整體推廣思路 本案營(yíng)銷周期相對(duì)較短， 推廣策略主要針對(duì)住宅物業(yè)，結(jié)合項(xiàng)目高尚親水社區(qū)形象， 以新穎、極富感染力的廣告主題及創(chuàng)意表現(xiàn)，根據(jù) 階段性銷售任務(wù)分解，配合營(yíng)銷時(shí)機(jī)集中力量適時(shí)投放，通過(guò)定 量的投放頻率，反復(fù)宣傳，強(qiáng)化項(xiàng)目差異化高尚親水住宅形象，營(yíng)造項(xiàng)目熱銷效應(yīng)。 再者，鑒于項(xiàng)目推廣費(fèi)用有限，對(duì)于階段性推廣強(qiáng)度與力量分配，應(yīng)直接根植于目標(biāo)客群生活工作圈，配合營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)集中力量攻擊，不追求盲目的城市范圍廣泛知名度，媒體投放不建議全面輔開(kāi)，應(yīng)以西鄉(xiāng)塘片區(qū)為核心，形成以點(diǎn)帶面推廣格局，但在核心客群間，勢(shì)必要做到知名度最高，個(gè)性最鮮明。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 八、媒體整合策略 在本項(xiàng)目的推廣中，結(jié)合 “精準(zhǔn)定位式”市場(chǎng)推廣思路， 一定要注意優(yōu)勢(shì)媒體資源的充分利用，主要通過(guò)目標(biāo)客群對(duì)媒體的喜好，來(lái)整合項(xiàng)目的媒體傳播，以達(dá)到在 特定細(xì)分市場(chǎng)內(nèi)的精耕細(xì)作， 具體體現(xiàn)在： 定向傳媒、整合傳播 緊緊圍繞目標(biāo)客群的愛(ài)好和日常生活行為，定向選取媒體。 集合諸多優(yōu)勢(shì)資源，整合推廣，堅(jiān)持“一種語(yǔ)言” 說(shuō)話，即堅(jiān)持即定的推廣思路和主題一以貫之。 以點(diǎn)帶面，多路并進(jìn)，多渠道多角度建立推廣路徑。各類媒體的有機(jī)結(jié)合，創(chuàng)造性地建立項(xiàng)目立體推廣空間。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 形 式： 初期以整版廣告及軟文相高度亮相，中后期過(guò)渡到半版形式，內(nèi)容表現(xiàn)可分為：形象系列 +產(chǎn)品訴求 +精神引導(dǎo) +銷售信息。 戶外廣告 ：路牌在項(xiàng)目蓄水期作用越來(lái)越明顯，路牌受眾面廣，在核心的交通路段反復(fù)強(qiáng)調(diào)和突出，內(nèi)容表現(xiàn)簡(jiǎn)單而且鮮明，市場(chǎng)和客戶很容易通過(guò)路牌迅速建立起對(duì)項(xiàng)目的印象，對(duì)項(xiàng)目前期的品牌建立極有幫助 ，根據(jù)本項(xiàng)目特點(diǎn)，路牌選擇主要以西鄉(xiāng)塘片區(qū)主要商業(yè)路段即可，貫穿營(yíng)銷全程，隨時(shí)更換階段性主題。如廣西電視臺(tái)《廣西房地產(chǎn)》和南寧電視臺(tái)《家住綠城》，以及收視率較高的《新聞在線》，均可視情況增加投放。 直投 DM 類： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)