項目投資建議書模板(住宅項目)-展示頁
2025-03-12 07:28本頁面
【正文】 地段的定性描述（與主 要中心區(qū)域辦公 /商務 /政府的關(guān)系）。 1 附件 項目投資 建議書 模板 （ 住宅項目 ） 模板適用范圍：適用于商業(yè)比例小于 15%，且集中商業(yè)不超過 3 萬 m2的項目。 2 目錄 ? 摘要 ? 項目概況及宗地分析 ? 市場分析 ? 項目定位 ? 規(guī)劃設(shè)計預案 ? 項目開發(fā)建設(shè)計劃 ? 投資收益分析 ? 風險分析 ? 項目 投資 建議 3 項目投資 建議書 一、摘要 （簡述 項目啟動對公司未來幾年發(fā)展戰(zhàn)略、發(fā)展規(guī)劃的意義（ 3— 5 年），在公司發(fā)展中的地位； 公司進入重點區(qū)域市場、項目合理布局，對公司提高市場覆蓋率、提升品牌形象、降低經(jīng)營風險、擴大社會影響力的作用；從公司未來的利潤需求、可持續(xù)經(jīng)營和本項目投資收 益等角度描述項目獲取的必要性。 規(guī)劃控制要點 總占地面積、代征地面積、凈用地面積、綠化面積、道路面積 用地性質(zhì)：住宅建筑面積、公建建筑面積，公建的內(nèi)容，并區(qū)分經(jīng)營性和非經(jīng)營性公建的面積 綜合容積率、住宅容積率 ： 建筑密度 ： 控高 ： 綠化率 ： 其他 ： 4 附圖 3：宗地紅線圖 說明：表達宗地四至范圍及相關(guān)數(shù)據(jù)（角點定位、紅線尺寸、面積、標高）；宗地完整性（有否各類代征用地、名勝古跡、保留保護建筑、江河湖泊等因素分割土地，及其范圍） 宗地現(xiàn)況 附圖 4： 地形地貌現(xiàn)況圖（ google，主要反映宗內(nèi)地 地面建筑、河流、溝壑、高壓線等，含地上現(xiàn)況照片） 附圖 5： 宗地地下狀況圖（表達宗地內(nèi)現(xiàn)有地下管線、暗渠、電纜、光纜、建構(gòu)筑物等） 附圖 6： 區(qū)域現(xiàn)狀圖（表達宗地所處區(qū)域（道路、周圍建筑物等）的現(xiàn)狀特征，含照片 ） 項目周邊的社區(qū)配套現(xiàn)況 附圖 7： 區(qū)域交通狀況分析圖（表達地鐵、輕軌、公交流線及宗地附近站點；表達私家車赴宗地的可選路線；表達宗地周邊現(xiàn)有道路名稱、級別、尺寸及擬建道路、擬建時間等） 附圖 8： 周邊公共設(shè)施圖（表達宗地周邊對項目設(shè)計存在影響的公共建筑名稱、類型、面積、基本功能、形態(tài)及建成時間；表達 對項目設(shè)計存在有利與不利因素的設(shè)施：廣場、公園、城市雕塑、高壓線、變電所、煙囪、垃圾場、排污溝、其他造成噪音和污染的設(shè)施。 土地價值分析 （ 對土地價值進行分析 , 對宗地現(xiàn)狀條件進行梳理，確定宗地內(nèi)可建設(shè)用地的范圍及面積、分析有利因素和不利因素對項目的影響，與相關(guān)部門一起對不同價值的地段進行排序和初步劃定，形成土地價值分析圖。 三同樓盤：同區(qū)位的樓盤、同總價的樓盤、同產(chǎn)品的樓盤。 （ 3） 產(chǎn)品定位 （明確產(chǎn)品檔次、建筑類型的組合方式、戶型比例等） ? 產(chǎn)品類別選型及排序：（請將獨棟、聯(lián)排、洋房、板樓、塔樓根據(jù)偏好進行排序，確定本案中希望出現(xiàn)的 23 種品類，盡量提供層數(shù)需求） ? 戶型配比（見下表 ） ? 商業(yè)：形
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