年上海虹口區(qū)住宅項目策劃建議書公寓住宅-文庫吧資料
2025-05-17 15:42本頁面
【正文】 業(yè)中心應(yīng)滿足不同城市活動的需要。 中國最龐大的資料庫下載 中國最龐大的資料庫下載 該地區(qū)應(yīng)強化商業(yè)設(shè)施，合理布局公共建筑，充分發(fā)揮土地的級差效益。其中，商業(yè)、服務(wù)、文化、娛樂 96 萬平方米，辦公貿(mào)易信息 80 萬平方米，住宅 150 萬平方米。將改善城市環(huán)境質(zhì)量，增加公共綠地，建成以市場為主，工業(yè)為輔，并有相當數(shù)量住宅的綜合功能區(qū)。控制工業(yè)用地， 調(diào)整工業(yè)布局，引導(dǎo)工廠企業(yè)置換。 虹口區(qū)部分地區(qū)控制性詳細規(guī)劃簡介 一、同心地區(qū)規(guī)劃 同心地區(qū)規(guī)劃總用地 公頃。以箱包、服裝、和高科技產(chǎn)品為代表的城市型工業(yè)迅速發(fā)展，大柏樹工貿(mào)中心輻射全國，吳淞路、四平路外貿(mào)商務(wù)金融功能已具規(guī)模，全區(qū)綜合經(jīng)濟實力明顯增加。社會消費品零售總額 億元，同比增長 ％。完成區(qū)級財政收入 億元，同比增長 %。區(qū)內(nèi)交通便捷，內(nèi)環(huán)線橫貫區(qū)內(nèi)中部，軌道明珠線穿越區(qū)境，公交線路四通八達。是上海除浦東新區(qū)外唯一集中央商務(wù)區(qū)、中心商業(yè)區(qū)、中心城區(qū)于一體的老城區(qū)。 2．虹口區(qū)區(qū)域房地產(chǎn)市場狀況分析 2． 1 虹口區(qū)概況 虹口區(qū)（ Hong Kou Qu）位于上海市中心城區(qū)東北部，東與楊浦區(qū)相鄰，西與閘北區(qū)毗連，南至黃浦江、蘇州河，與浦東新區(qū)、黃浦區(qū)隔江相望，北與寶山區(qū)接壤。因此今后上海市房地產(chǎn)的需求增長主要依靠外來購房和本地居民改善住房。 1． 4 房地產(chǎn)消費市場分析 上海市場住宅需求主要有四個方面，分別是動拆遷購房、本地居民改善居住環(huán)境購房、外來人士購房和投資購房。而最近又有傳言，銀行將對房地產(chǎn)信貸進行加息，這受到了開發(fā)商及購房者的極大關(guān)注。五一前夕，暫停房地產(chǎn)信貸就是一個明顯的政策緊縮信號。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項目資本金提高到 35%以后，會加速房地產(chǎn)市場整合，提高產(chǎn)業(yè)集中度，一部分資金少、信譽差的企業(yè)會逐步退出房地產(chǎn)市場，短期看也會造成一部分在建項目的融資困難，對供應(yīng)是否產(chǎn)生影響，有待觀察；嚴格按信貸條件發(fā)放房地產(chǎn)消費貸款，特別是目前偏重加大存量房買賣貸款管理力度，對住房消費的影響也值得關(guān)注。由于政府調(diào)控和市 中國最龐大的資料庫下載 中國最龐大的資料庫下載 場調(diào)節(jié)的雙重影響，以及供求關(guān)系的調(diào)整和供應(yīng)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，商品住房銷售價格仍趨上漲，但房價上漲過快的趨勢將得到有效控制，全年增幅還會有所下降。三者相加，達到 1800 萬平方米。此外，全年農(nóng)民動遷商品房開工面積將達到450 萬平方米，上市供應(yīng)量約 310 萬平方米。 市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)趨于合理，普通住宅供應(yīng)量明顯增加。同時，由于全年施工面積增幅較大，全年約 7200 萬平方米左右，全年可供上市面積將達3000 萬平方米，后市供應(yīng)充足。 1． 2 2020 年上海房地產(chǎn)市場走勢的基本判斷分析 隨著本市房地產(chǎn)市場調(diào)控措施和中央宏觀調(diào)控政策效應(yīng)的逐步顯現(xiàn)，預(yù)計全年上海房地產(chǎn)市場的基本走勢為： 市場供求總量基本平衡，呈現(xiàn)供略大于求的態(tài)勢。上半年，本市新建商品房預(yù)售登記面積為 1470 萬平方米，同比增長 ％；存量房交易面積達到 1303 萬平方米，同比增幅為 ％。與 2020 年月均增幅 %相比，今年
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