年上海虹口區(qū)住宅項目策劃建議書公寓住宅-文庫吧
2025-04-12 15:42 本頁面
【正文】 控措施和中央宏觀調(diào)控政策效應(yīng)的逐步顯現(xiàn)，預(yù)計全年上海房地產(chǎn)市場的基本走勢為： 市場供求總量基本平衡，呈現(xiàn)供略大于求的態(tài)勢。目前，商品住房的需求主要來自市民改善住房條件、舊區(qū)改造和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)動遷、外省市和境外人士購房等方面，并考慮投資性購房的因素，全年需求總量約 2600 萬平方米。同時，由于全年施工面積增幅較大，全年約 7200 萬平方米左右，全年可供上市面積將達(dá)3000 萬平方米，后市供應(yīng)充足。因此，市場供求總量將基本平衡，從求略大于供向供略大于求轉(zhuǎn)化。 市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)趨于合理，普通住宅供應(yīng)量明顯增加。上半年全市配套商品房 上市供應(yīng)量達(dá)到 260 萬平方米，預(yù)計全年供應(yīng)量約 520 萬平方米。此外，全年農(nóng)民動遷商品房開工面積將達(dá)到450 萬平方米，上市供應(yīng)量約 310 萬平方米。同時，每平方米 6000元以下的商品住房的全年實際成交量預(yù)計達(dá)到 1000 萬平方米。三者相加，達(dá)到 1800 萬平方米。 商品住房銷售價格漲幅將逐步回落。由于政府調(diào)控和市 中國最龐大的資料庫下載 中國最龐大的資料庫下載 場調(diào)節(jié)的雙重影響，以及供求關(guān)系的調(diào)整和供應(yīng)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，商品住房銷售價格仍趨上漲，但房價上漲過快的趨勢將得到有效控制，全年增幅還會有所下降。 同時，我們也要關(guān)注國家宏觀調(diào)控政策對上海房 地產(chǎn)市場可能產(chǎn)生的影響。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項目資本金提高到 35%以后，會加速房地產(chǎn)市場整合，提高產(chǎn)業(yè)集中度，一部分資金少、信譽差的企業(yè)會逐步退出房地產(chǎn)市場，短期看也會造成一部分在建項目的融資困難，對供應(yīng)是否產(chǎn)生影響，有待觀察；嚴(yán)格按信貸條件發(fā)放房地產(chǎn)消費貸款，特別是目前偏重加大存量房買賣貸款管理力度，對住房消費的影響也值得關(guān)注。 1． 3 有關(guān)房地產(chǎn)的政策與法律環(huán)境分析 2020 年中央加大了對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控，并從多方面下手對過房地產(chǎn)行業(yè)實施緊縮性政策。五一前夕，暫停房地產(chǎn)信貸就是一個明顯的政策緊縮信號。上海市 政府為配套中央政策，出臺了期房限轉(zhuǎn)和網(wǎng)上登記政策。而最近又有傳言，銀行將對房地產(chǎn)信貸進行加息，這受到了開發(fā)商及購房者的極大關(guān)注。綜合分析，從政策層面上看，房地產(chǎn)發(fā)展將會受到宏觀調(diào)控的抑制和規(guī)范。 1． 4 房地產(chǎn)消費市場分析 上海市場住宅需求主要有四個方面，分別是動拆遷購房、本地居民改善居住環(huán)境購房、外來人士購房和投資購房。隨著前期市政建設(shè)的實施到位，今后動拆遷居民會相應(yīng)減少，需求也會相應(yīng)減少；目前上海市出臺期房限轉(zhuǎn)政策，投資者通過炒樓花賺得高額利潤已不可能，而現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓的成本很高，因此想通過這條途徑來牟利不 太現(xiàn)實；買房出租，以房養(yǎng)房的好日子也是一去不復(fù)返，投資優(yōu)勢并不明顯。因此今后上海市房地產(chǎn)的需求增長主要依靠外來購房和本地居民改善住房。隨著上海的不斷發(fā)展，尤其是建成世界城市的規(guī)劃，將吸引越來越多的優(yōu)秀人才來滬，因而這部分購房需求將不斷增大；另一方面，隨著收入水平的提高，居民將會進一步改善住房質(zhì)量，在這部分居民中，收入水平相對來說比較高，有能力再次購房，但他們對房屋的價格、環(huán)境等方面的要求比較高，他們的購買往往是趨于理性的。 2．虹口區(qū)區(qū)域房
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1