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正文內(nèi)容

關(guān)于物業(yè)管理中存在的法律問題及思考-資料下載頁

2025-10-04 12:44本頁面
  

【正文】 嘗試從法律角度剖析團(tuán)購中的一些問題。本文主要闡述了團(tuán)購的基本情況、分析團(tuán)購當(dāng)事人的法律關(guān)系、論述團(tuán)購產(chǎn)品質(zhì)量問題產(chǎn)生的責(zé)任與救濟(jì)途徑,并就團(tuán)購產(chǎn)品、服務(wù)質(zhì)量問題產(chǎn)生的現(xiàn)狀、原因進(jìn)行分析并提出解決辦法以及對團(tuán)購網(wǎng)站的監(jiān)管建議。一、概述(一)團(tuán)購網(wǎng)站的運(yùn)營模式筆者認(rèn)為:團(tuán)購是指一定數(shù)量規(guī)模的消費(fèi)者通過團(tuán)購網(wǎng)站這個(gè)平臺,與商家訂立格式合同并履行的行為。團(tuán)購作為一個(gè)新興購物方式,吸引了眾多消費(fèi)者的眼球。實(shí)際上,網(wǎng)絡(luò)團(tuán)購將零售業(yè)務(wù)變成了批發(fā)業(yè)務(wù),通過將零散的消費(fèi)者聚集起來,有效降低了廠家的交易成本,提高了交易效率,使交易方式更加靈活,同時(shí)也增加了利潤。如今團(tuán)購網(wǎng)站主要的盈利來源有:會(huì)員企業(yè)年服務(wù)費(fèi)、商家銷售返點(diǎn)、城市站點(diǎn)加盟費(fèi)用、地面活動(dòng)的企業(yè)贊助,還有網(wǎng)絡(luò)廣告等。隨著消費(fèi)合作與網(wǎng)絡(luò)的結(jié)合,消費(fèi)者之間的聯(lián)合成本大幅度降低,網(wǎng)絡(luò)的力量推動(dòng)著更大范圍的消費(fèi)合作和更多的交易對象增長。①低價(jià)限量銷售成為團(tuán)購主要的營銷方式。銷售商這樣做無非是想為自己的商品做廣告,從而推銷自己的商品;而團(tuán)購網(wǎng)站這樣做,是想吸引消費(fèi)者進(jìn)行團(tuán)購,形成穩(wěn)定的消費(fèi)人群,使自己能做大做強(qiáng),從而達(dá)到上市融資的目的。目前幾乎所有的團(tuán)購網(wǎng)站都是負(fù)債經(jīng)營,團(tuán)購網(wǎng)站上出售的商品很便宜,除一部分是經(jīng)銷商為擴(kuò)大市場,自己低價(jià)銷售外,大部分團(tuán)購商品或服務(wù)都是團(tuán)購網(wǎng)站高買低售以獲得穩(wěn)定的客戶源。所以,團(tuán)購網(wǎng)站必須有充足的資金來源才能在市場上長期運(yùn)行,而理想模式就是上市發(fā)行股票募集資金。美團(tuán)網(wǎng)CEO 王興也表示,2012年是團(tuán)購行業(yè)的分水嶺,會(huì)進(jìn)一步整合,團(tuán)購淘汰賽提速,服務(wù)和技術(shù)是團(tuán)購競爭的門檻。(二)團(tuán)購網(wǎng)站的現(xiàn)狀“物美價(jià)廉”是消費(fèi)者理想的追求,團(tuán)購作為一種新興事物得到很多人的青睞,也證明其有著其他購物方式不可企及的優(yōu)勢,而最主要的是團(tuán)購網(wǎng)站出售的商品通常低于市場正常價(jià)格。然而,優(yōu)惠價(jià)格的背后也陷阱重重。據(jù)中消協(xié)最新報(bào)告顯示,2011 年網(wǎng)絡(luò)團(tuán)購成為銷售類投訴新熱點(diǎn),投訴量位居各類投訴前10 位,反映的主要問題包括貨不對板,退換貨難;服務(wù)注水,價(jià)外有價(jià);高標(biāo)低折,吸引眼球等。二、團(tuán)購當(dāng)事人的法律關(guān)系(一)團(tuán)購網(wǎng)站和銷售商的法律關(guān)系團(tuán)購網(wǎng)站若通過銷售商購買商品并低價(jià)銷售,此時(shí),他們之間應(yīng)該就是一種買賣合同關(guān)系,關(guān)于這一點(diǎn)爭議不大。但現(xiàn)實(shí)中這種可能性不大,因?yàn)閳F(tuán)購網(wǎng)站本身就融資困難,若直接將商品買來,易產(chǎn)生存貨積壓風(fēng)險(xiǎn),導(dǎo)致流動(dòng)資金短缺,加大商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。比較可行的方式是由銷售商通過團(tuán)購網(wǎng)站自己銷售商品或者服務(wù),此時(shí)團(tuán)購網(wǎng)站和銷售商的關(guān)系就很難認(rèn)定。目前有學(xué)者認(rèn)為屬于行紀(jì)關(guān)系②,也有學(xué)者認(rèn)為屬于居間關(guān)系③。首先,筆者認(rèn)為,根據(jù)《合同法》第414 條④及《合同法》第421 條⑤,單從團(tuán)購KTV、理發(fā)券、電影票等服務(wù)優(yōu)惠券來看,團(tuán)購網(wǎng)站并非只以自己的名義發(fā)布團(tuán)購信息,往往網(wǎng)站上還要注明服務(wù)的提供者;其次,團(tuán)購網(wǎng)站也并非直接享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù),銷售商(而并非團(tuán)購網(wǎng)站)直接履行合同、承擔(dān)義務(wù)。因此,我們不能認(rèn)定團(tuán)購網(wǎng)站和銷售商之間存在行紀(jì)合同關(guān)系。此外,根據(jù)《合同法》第424 條⑥可知,居間人并不直接和任何一方當(dāng)事人訂立買賣合同,只是基于委托人的委托進(jìn)行促成締約的活動(dòng)。而團(tuán)購網(wǎng)站若是居間人的話,委托人應(yīng)當(dāng)是銷售商,但是團(tuán)購網(wǎng)站卻和消費(fèi)者訂立了合同,即“用戶協(xié)議”,因此,我們可以認(rèn)定,團(tuán)購網(wǎng)站和銷售商之間并不是居間合同的關(guān)系。同時(shí),根據(jù)《合同法》第396 條⑦,也很難認(rèn)定他們之間是委托合同關(guān)系,如果是委托合同關(guān)系,受托人要以委托人的名義實(shí)施行為,并且由委托人承擔(dān)責(zé)任,但團(tuán)購網(wǎng)站在銷售商品時(shí)也不完全以銷售商的名義進(jìn)行,如果認(rèn)定他們之間是委托合同關(guān)系,則會(huì)使團(tuán)購網(wǎng)站的行為過于單一和狹窄,只能在委托人的委托范圍內(nèi)從事活動(dòng)。因此,我們認(rèn)為,團(tuán)購網(wǎng)站與銷售者之間的關(guān)系并不像行紀(jì)合同關(guān)系、居間合同關(guān)系或委托合同關(guān)系那么單一,而應(yīng)當(dāng)是一種混合合同關(guān)系,至于具體涉及那種合同形式,要通過分析合同內(nèi)容才能做出準(zhǔn)確判斷。(二)團(tuán)購網(wǎng)站和消費(fèi)者的法律關(guān)系消費(fèi)者到底是與團(tuán)購網(wǎng)站建立了法律關(guān)系,還是與銷售商建立了法律關(guān)系。筆者認(rèn)為,在團(tuán)購實(shí)物商品的過程中,消費(fèi)者只和團(tuán)購網(wǎng)站有用戶協(xié)議,建立合同法律關(guān)系。由于團(tuán)購網(wǎng)站一般以自己的名義發(fā)布商品信息,未標(biāo)明銷售商信息,消費(fèi)者和銷售商并沒有直接的合同約束,根據(jù)合同的相對性,在發(fā)生糾紛時(shí),消費(fèi)者就無法追究銷售商的法律責(zé)任。但事實(shí)上,并非只能通過合同關(guān)系產(chǎn)生權(quán)利義務(wù)關(guān)系,在消費(fèi)者購買到存在質(zhì)量問題的商品或者服務(wù)并且造成損害時(shí),可以依侵權(quán)責(zé)任向銷售者追究缺陷產(chǎn)品侵權(quán)責(zé)任,這和前面的結(jié)論并不矛盾。然而,消費(fèi)者只能在因?yàn)樯唐吩斐蓳p害的情況下追究銷售者的侵權(quán)責(zé)任,而無法在收到存在質(zhì)量問題的商品但未因此受到損害的情況下追究銷售者的違約責(zé)任。但是,不排除一些團(tuán)購網(wǎng)站直接在團(tuán)購信息中詳細(xì)標(biāo)明銷售商的信息,這樣筆者認(rèn)為交易對象明確,那么有必要將團(tuán)購網(wǎng)站與《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》中展銷會(huì)柜臺租賃者法律地位等同,即在團(tuán)購產(chǎn)品出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí),消費(fèi)者既可以要求團(tuán)購網(wǎng)站也可以要求銷售商承擔(dān)法律責(zé)任。在團(tuán)購服務(wù)商品中,消費(fèi)者和團(tuán)購網(wǎng)站仍存在用戶協(xié)議,因此存在合同關(guān)系。同時(shí)消費(fèi)者還會(huì)和銷售者有直接的履行合同義務(wù)的過程,意味著他們之間也有服務(wù)合同關(guān)系,否則,若是消費(fèi)者在團(tuán)購網(wǎng)站上購買過服務(wù)類商品的優(yōu)惠券,而服務(wù)銷售者又拒絕提供服務(wù)的話,消費(fèi)者只能追究團(tuán)購網(wǎng)站的責(zé)任,顯然不合理。三、團(tuán)購產(chǎn)品質(zhì)量問題產(chǎn)生的責(zé)任與救濟(jì)團(tuán)購產(chǎn)品質(zhì)量問題產(chǎn)生的責(zé)任與救濟(jì)問題是團(tuán)購網(wǎng)站運(yùn)營中的核心問題,也是我們最關(guān)注的問題。目前,專門針對團(tuán)購的法律法規(guī)甚少,我們只能嘗試在已有的法律制度框架內(nèi)找到解決辦法。(一)事前的團(tuán)購合同主要問題很多團(tuán)購網(wǎng)站認(rèn)為其標(biāo)價(jià)銷售商品的行為是要約邀請,所以他們覺得自己單方面撤銷的行為并不構(gòu)成違約,如糯米網(wǎng)用戶協(xié)議:“本站將盡最大努力保證您所購商品與網(wǎng)站上公布的價(jià)格一致,但價(jià)目表和聲明并不構(gòu)成要約。本站有權(quán)在發(fā)現(xiàn)了其網(wǎng)站上顯現(xiàn)的產(chǎn)品及訂單的明顯錯(cuò)誤或缺貨的情況下,單方面撤回任何承諾。同時(shí),本站保留對產(chǎn)品訂購的數(shù)量的限制權(quán)?!比欢覀冋J(rèn)為,商家在團(tuán)購網(wǎng)站上標(biāo)價(jià)銷售商品在法律上是要約,首先商家在網(wǎng)站上貼出信息對商品的質(zhì)量、數(shù)量、價(jià)格等交易條件有詳細(xì)的描述,并且存在著愿意與消費(fèi)者訂立合同并受合同約束的意思,這些都已經(jīng)符合了要約的構(gòu)成要件。對于消費(fèi)者的承諾,商家是受合同約束的,不能任意反悔,必須依照團(tuán)購網(wǎng)站上的描述提供商品或者服務(wù)。(二)事后責(zé)任承擔(dān)團(tuán)購網(wǎng)站作為一個(gè)交易平臺,連接著消費(fèi)者和銷售商,在整個(gè)團(tuán)購交易中起著非常大的作用,是保證交易順利進(jìn)行的一個(gè)至關(guān)重要的因素,本文認(rèn)為團(tuán)購網(wǎng)站應(yīng)為自己提供銷售的行為負(fù)責(zé),這樣不僅有利于交易安全,同時(shí)有利于更好的保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益。如前所述,團(tuán)購網(wǎng)站和消費(fèi)者之間存在合同關(guān)系,因此產(chǎn)品質(zhì)量存在缺陷時(shí),消費(fèi)者也可以要求團(tuán)購網(wǎng)站承擔(dān)違約責(zé)任。即使有學(xué)者認(rèn)為網(wǎng)站和消費(fèi)者沒有直接法律關(guān)系,團(tuán)購網(wǎng)站僅作為中介者,本文認(rèn)為依據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》中展銷會(huì)柜臺租賃者法律責(zé)任,消費(fèi)者仍可以要求團(tuán)購網(wǎng)站承擔(dān)法律責(zé)任。在商品存在缺陷,造成消費(fèi)者損害時(shí),可以依據(jù)《產(chǎn)品質(zhì)量法》追究銷售商侵權(quán)責(zé)任。當(dāng)然,按照上文的思路,在銷售者提供服務(wù)時(shí),也存在合同關(guān)系,消費(fèi)者也可以追究其違約責(zé)任。然而,消費(fèi)者維權(quán)在理論上講得通,在實(shí)際生活中又是另一種狀況。消保委通過調(diào)查發(fā)現(xiàn),該網(wǎng)站雖然在“服務(wù)政策”中信誓旦旦地承諾“假一賠三、正品保障”、“三十天無條件退換貨”等,但是在聯(lián)系方式一欄中卻只公布了網(wǎng)絡(luò) 號,沒有聯(lián)系地址和方式。此外,該網(wǎng)站的網(wǎng)頁上未按規(guī)定標(biāo)示ICP 經(jīng)營性網(wǎng)站備案號、電子營業(yè)執(zhí)照等信息,使消費(fèi)者無法了解網(wǎng)站主辦者的真實(shí)身份。另一方面,團(tuán)購網(wǎng)站還利用格式條款免除自身責(zé)任,如拉手網(wǎng),雖然承諾7 天無條件退款,但實(shí)則在具體團(tuán)購中多注明“不支持無條件退款”、“不支持過期退款”字樣,商家還是掌握主動(dòng)權(quán),同時(shí)其在團(tuán)購網(wǎng)頁上注明,只要在團(tuán)購信息中標(biāo)明不參加無條件退款即可免除自身責(zé)任;再如糯米網(wǎng)的用戶協(xié)議中也寫到:“本站的全部責(zé)任,不論是合同、保證、侵權(quán)(包括過失)項(xiàng)下的還是其它的責(zé)任,均不超過您所購買的與該索賠有關(guān)的商品價(jià)值額。”這些都使得消費(fèi)者在團(tuán)購中的維權(quán)難上加難。團(tuán)購中三方主體的權(quán)利義務(wù)無法有效解決,作為接受消費(fèi)者投訴的消保委,通過對商家與消費(fèi)者在交易過程中出現(xiàn)的糾紛進(jìn)行調(diào)解,對商家的不法行為進(jìn)行指正發(fā)揮一定作用,但由于并無強(qiáng)制力,并且消保委監(jiān)管的只能是營業(yè)地位于其轄區(qū)內(nèi)的商家,而網(wǎng)站作為一個(gè)虛擬的平臺,其消費(fèi)者可能遍布中國的各個(gè)地區(qū),維權(quán)難度可想而知。四、市場準(zhǔn)入和監(jiān)管針對團(tuán)購網(wǎng)站出現(xiàn)的這一系列問題,對團(tuán)購網(wǎng)站的監(jiān)管就顯得十分必要,如何對團(tuán)購網(wǎng)站進(jìn)行有效監(jiān)管也成為一個(gè)亟待解決的問題。國家工商總局對于團(tuán)購網(wǎng)站出現(xiàn)的問題也開始重視,于2012 年3 月14 日,出臺《關(guān)于加強(qiáng)網(wǎng)絡(luò)團(tuán)購經(jīng)營活動(dòng)管理的意見》,雖然不具有強(qiáng)制力,但是對于團(tuán)購網(wǎng)站的監(jiān)管有很好的指引作用。對于最先興起團(tuán)購熱潮的美國,其團(tuán)購網(wǎng)站在注冊登記時(shí)需要提供詳細(xì)的身份證明、住址、辦公住址、服務(wù)類型等信息,同時(shí)在網(wǎng)站的經(jīng)營過程中,政府會(huì)通過信用評級的方式對網(wǎng)站進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)管,付款后未收到商品的消費(fèi)者可以向美國國家職業(yè)經(jīng)理人犯罪投訴中心和美國聯(lián)邦調(diào)查局共設(shè)的美國網(wǎng)絡(luò)欺詐投訴中心進(jìn)行投訴,該中心接受投訴后,由包括普爾、穆迪、惠譽(yù)等第三方分析機(jī)構(gòu)進(jìn)行信用評級,一旦構(gòu)成欺詐消費(fèi)者的行為,網(wǎng)站有可能面臨高達(dá)上億美元的巨額罰款。⑧結(jié)合美國的一些做法,以及目前我國團(tuán)購網(wǎng)站的現(xiàn)狀,本文提出以下建議:提高團(tuán)購網(wǎng)站市場準(zhǔn)入門檻,進(jìn)行注冊登記。將營業(yè)執(zhí)照“上網(wǎng)”,在各個(gè)團(tuán)購網(wǎng)站的首頁鏈接其工商登記號與營業(yè)執(zhí)照照片。讓消費(fèi)者通過對比自主選擇交易對象。要求團(tuán)購網(wǎng)站承擔(dān)對銷售商提供商品或服務(wù)的檢查義務(wù),同時(shí)團(tuán)購網(wǎng)站在選擇合作的經(jīng)銷商時(shí),應(yīng)當(dāng)對其營業(yè)資格及范圍進(jìn)行詳細(xì)的實(shí)質(zhì)審查后作出合作的決定;要求營利性團(tuán)購網(wǎng)站承擔(dān)起對消費(fèi)者購買的商品和接受的服務(wù)質(zhì)量的擔(dān)保責(zé)任,扮演好消費(fèi)者與銷售商之間的媒介角色。各地工商局定期對團(tuán)購網(wǎng)站進(jìn)行檢查,設(shè)定團(tuán)購網(wǎng)站對團(tuán)購商品的信息披露機(jī)制以及責(zé)任機(jī)制;工商局應(yīng)當(dāng)定期披露檢查結(jié)果,同時(shí)與消保委、消費(fèi)者協(xié)會(huì)等聯(lián)合,定期公布有關(guān)團(tuán)購網(wǎng)站的投訴情況及糾紛解決情況和各大團(tuán)購網(wǎng)站服務(wù)排名、信用評級,并在團(tuán)購網(wǎng)站首頁建立鏈接,進(jìn)行有效公示,使消費(fèi)者在購物時(shí)能及時(shí)看到。建立有效的爭議解決機(jī)制,相關(guān)監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)建立投訴維權(quán)機(jī)構(gòu)等。團(tuán)購網(wǎng)站、銷售商以及國家相關(guān)監(jiān)管部門應(yīng)利用科學(xué)技術(shù),建立起一個(gè)良性的糾紛解決途徑。如團(tuán)購網(wǎng)站可以建立售后 客服,公示銷售商有效的聯(lián)系方式,與工商局、消費(fèi)者保護(hù)委員會(huì)投訴網(wǎng)站相鏈接。工商局應(yīng)當(dāng)專門設(shè)立板塊,接受網(wǎng)上投訴,并及時(shí)解決,進(jìn)行公示。只有完善對團(tuán)購網(wǎng)站的監(jiān)管,才能更好地維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益,使團(tuán)購糾紛盡可能減少,也有利于團(tuán)購網(wǎng)站有序、穩(wěn)健的運(yùn)營下去。
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